万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[961: 契約者]

何のために契約者にそんな差をつけると考えるのかね。まあいずれにしても週明け詳細が決まってから語ることだわさ。

[962: 匿名]

何のために契約者にそんな差をつけると考えるのかね。

　についてですが、

単純明快ですよ。赤字を最小限に抑えたいのでしょ。
なるだけ、お金は出したくないでしょ。
ちがう？

売主も抑えたいと考えますよね〜

詳しくは、連絡があってから・・・ですよね。

[963: 匿名さん]

今日、行ってみた方、いませんか？何か新しい情報があったら教えて下さい。

[964: 匿名さん]

なぜ既契約者も値下げするのか？

それは、既契約者のクレーム対策以外に、
今後契約する購入検討者の、
再値下げを警戒を緩和するためです。

再値下げを警戒して契約を躊躇する人に、
「値下げの際は既契約者も下げました」と
説明することができれば、売りやすくなります。
実際の値下げ幅を聞こうとすれば、ケースバイケースで、
としか教えてもらえないでしょう。

引渡し開始後の完成在庫を値下げする際は、
引渡し済み物件を遡及値下げすることは
まずないでしょうが。

[965: 購入検討中さん]

今日以前から検討していたのでモデルルームに伺いました。
新価格発表との事でしたので平均300万引いてくれるとの事でした。
現在検討中で迷っています。

[966: 匿名さん]

最新情報ありがとうございます。300万円は大きいですね！

[967: 契約済み]

No.964 by 匿名さんの

「再値下げを警戒を緩和」は鋭い分析です。

新規契約者のみ値下げだと、次もあるのではとなかなか契約に踏み切れませんものね！
契約者も含めた全体値引きであれば次の値引きの余力はもてないかと。
仮に余力を持ったら劇的な値下げが出来ず焼け石に水になる可能性があるとおもいます。

平均３００万ということでしたら約１０％の値引きでインパクトはあると思います。
残った物件だけを値引きした場合とでは売主の負担も比較にならないので何度も出来るものではありません。

[968: 契約済み111]

No.967　は　契約済み111です。
111をつけずに送信してしまいました。

[969: 入居予定さん]

物件は気に入っても、値下げを気にして、契約まで至らない人が多いと判断したのかな。
あれだけ周りのマンションが値下げをしたら、ガレリアだけ価格を維持する訳には、いかないようだね。

[970: 匿名さん]

この値下げで空いているところがうまればいいなと思います。入居する側としては、空きは無い方がいいですからね。

[971: 彌太郎]

平均300万の値下げ、410戸で12億のマイナスか。
大丈夫なんだろうか。

[972: 匿名さん]

この間まで７００万値引きしてたのに・・・・
３００万か？

[973: 匿名さん]

でたつり名人。
それは置いといて、一律３００万もないでしょう。聞いたところ、タイプの大小や階数等によりぜんぜん幅は違うらいいです。

[974: 匿名]

先日モデルルームに見学に行かせていただきました。

すごい盛況ぶりでビックリしました、イーアス効果もあるかもしれませんが、いや〜すごかった！

しかし、営業さんの数が足らないのか会話とゆうか、対話とゆうかモデルルームはとても良かった

のですが、担当にあたっていただいた方には申し訳ないですが、あれじゃ購入意欲を無くしてしま

いました。それともうひとつビックリな事に、約２時間おりましたが、となりのテーブルでの会話

を聞いてしまい、２５００万円位の部屋を１８００万円に値切って申し込みなのか仮契約なのかし

てた方がいました。２５００万が⇒１８００万これには、超ビックリやはり新聞やニュースで価格

破壊と報道されていたことは本当だったのかと、ダブルビックリでうちは、もうちょうっと様子み

ます。


972は最近削除された↑のうそ臭い書込みの事を言っているのだろう。
くだらない　釣り名人と言われるのよ。

[975: 匿名]

本当に最近は業者っぽい方が多いです。
リュクスクラブの話をしませんか？

例えば・・・。まっなんでもいいです。
金額より他の話をしましょうよ

[976: 釣り名人です]

NO.974さんあおってくれて、ありがとう。＾＾

私は、その書き込み見たので釣ってみました。よう釣れるは！！！

[977: 匿名さん]

> 会話とゆうか、対話とゆうか

購入する人や、小学校の様子を、ふと想像してみる。

[978: 匿名さん]

車で近所を回った時、ちらっと小学校の前を通りました。やはり徒歩だと少々距離がありますね。校舎はあまり新しくは無いのですが、知り合いの情報だと、ほのぼのした田舎の小学校らしいです。

[979: 物件比較中さん]

今日、車で前を通って来ました。日光があたって、前面が強烈なピンク色に輝いてました。
正直、このピンク色には、ひいてしまいます。

[980: 匿名]

ピンクってほどじゃないと思います。私はめだってて好きです。都会的な気がしてきます。
万博記念公園ですけど・・・。

[981: 匿名さん]

私も気に入っています。確かに目立つけれど、素敵だと思います。

[982: 契約済みさん]

迷ってたけど今日仮契約しましたよ。
地理的な良し悪しは個人差でしょうが、この作り込みでこの価格ならという
間取りで自信を持って契約しました。
私の場合職業柄いろんな不動産見る機会があったので良かったのかもしれませんが。
ローンも組みません。なけなしの現金一括。＾＾；

[983: モデルルームの近所さん]

毎週牛の着ぐるみが寂しそうにぽつんと立ってます。道の向こうのイーアスへ向かう人になにやら手を振ったりしていますが、素通りされていてかわいそうになってきます。
契約した人ももっとどんどんモデルルームにいって盛り上げてあげてください。
給湯器やトイレなどの操作パネル、その他仕様の写真をとっておいて、実際の自分の部屋の仕様と違いがないか(オプションは別だけど)チェックするのにも役立ちますよ。

[984: 匿名さん]

982さん、契約おめでとうございます。職業柄、と書いてありましたが、いろいろ見た中で、やはりこの物件はいいですよね。

[985: 匿名]

教えてください。
なんですか？仮契約とは？
現金購入ならば、ローンが否決とかで解約とかもないだろうし・・・。
なのなのですか？

　　仮　とは、いつでも解約もできるとかなのですか？

[986: 購入検討中さん]

修繕費や管理費というのは
完売を見越して値段が決まるのでしょうか。
これが例えば入居率50%だとして、
修繕費などの残りの50％は業者負担？
それとも回収できたなかでやるってことですかね。

[987: 契約済みさん]

>986
業者負担です　契約書に明記されてます

[988: 購入検討中さん]

値下げの情報は今日確定でしたよね？
どなかた連絡入ってませんか？

[989: 匿名さん]

今日担当者から連絡がありました。まだ価格を決定できていないそうです。決まり次第、すぐ連絡します、とのことでした。

[990: 契約済み111]

私にも担当の方からお電話があり、年内若しくは年明け早々に決定するとのことでした。

４１０戸もの物件を人気度（売れ具合）に合わせて販売金額を決定するとなるとなかなか難しいようです。かえって一律で○○万円とした方がシンプルでかつわかりやすいと思うのですが・・・。
ただ当初は１２／７（月）に決定する予定でしたのでそれが決まらないということは、

１．価格設定方法を根本的に見直すことになった。
２．承認のレベルが上がり決裁まで時間を要する。（取締役レベル→大株主レベル等）
四六時中会議をしているわけではないのでそれらの理由があるとおもいます。

私たち契約者は特別何が出来るわけでもないのでただ待つこととしましょう。
（楽しみが先に伸びたと思って。）

そろそろ来年の声が聞こえ始めましたが引渡しまであと３ヵ月半ですね。
本当に待ち遠しいです。

最後に１２／７（日）に撮影した画像を投稿します。
ついに最上階までヴェールがとられほぼ全貌が見れるようになりました。
少し西側と東側の２カットで東側はＴＸとの２ショットとなりました。
両サイドが薄く中心が濃いグラデーションがよく出ています。

[991: 物件比較中さん]

東京にも気軽に出かけられますね。
研究学園（イーアス）に３分、つくばセンター（西武・キュート）に６分、夢が広がりますね。
ここで正解ですよ！

[992: 匿名さん]

昨日、DM届いてましだ
110、100で 90万/坪程度からでした。
あと少しで原価価格かな？
という事で、将来栄えならお得意だと思いますが、

[993: 匿名さん]

ホームページに書かれた価格がびみょ〜に値下げされています。

[994: 匿名さん]

>>993
あれ、前は2900万でしたっけ？

契約済みの方、若しくはギャラリーで説明を受けた方に質問です

ここの電気式床暖房はヒートポンプ温水式？それともヒーター式？
違いもよくわかってませんが…電気代的にどうなんでしょうか

あとエコキュートは370Lタイプなんでしょうか？

[995: 契約済み111]

No.993 by 匿名さんへ

間取りを見ると８０㎡ではＣが販売になっています。
ガレリアヴェールで５列だけの西向き物件ですので若干低めの設定なのではないでしょうか？
ちなみに、Ａ棟の線路より物件も低めに設定しているようです。

No.994 by 匿名さんへ

床暖房はヒーター式でヒートポンプ式ではないとおもいます。
プランブックからもヒートポンプ給湯器（エコキュート）により給湯はキッチン・浴室・洗面化粧台へ給湯とあります。（床暖房とは記載ありません。）エコキュートのサイズはみつかりませんでした。集合住宅用であることは東京電力さんがおっしゃっていた気がします。

実際にマンションでヒートポンプ式床暖房を採用しているとこはどの程度あるのでしょうか？
感覚的にパネルを設置するだけのヒーター式と較べると、給湯配管の設置やエコキュートの大型化などでイニシャルコストは高くなりそうです。

床暖房の掲示板を見ると、一度使用すると手放せないほど良いものと見受けられますがヒーター式は電気代がかかりそうです。
うちの場合は電気代が安い朝７：００までに１〜２時間程度ＯＮにして後は予熱でお日様が出るまで凌ごうか等と考えております。

[996: 購入検討中さん]

実際に成約率ってどんなもんなんでしょう。
値下げしたってことはかなり売れ残ってるんでしょうか。
入居が始まって、まだ残ってたら本気で考えようと思ってます。

[997: 入居予定さん]

この御時世なら、どこのマンションも完売は厳しいでしょう。

住宅ローン減税が了承されたので、マンション不況にどう影響を
与えるかが気になるところです。将来が不安だからこそ、高い家賃
を払って賃貸マンションに住むより、持ち家がいいと思いました。

私は、会社がつくば市内にあるという便利さもあって、ここを選びました。

[998: 匿名さん]

つくば博は何年前に開催されたっけ？
当時、このマンションあたりはパビリオンなどがあったのですか？

[999: 匿名さん]

No.995 by 契約済み111さん

994です　回答ありがとうございます
ヒーター式ですか〜やっぱり電気代が気になりますよね
いろんなサイトで私なりにも調べたんですが具体的な消費電力がいまいちわかりませんでした
週末時間が取れればマンションギャラリー行ってみるつもりなのでいろいろ聞いてこようかとおもいます

エコキュートは370Lだと客人が大勢来たときにお湯が切れたりするそうなのでちょっと心配です

あとディスポーザーがないのが結構痛いとこなんですよね
自前で付けたいと思ってるんですが浄化設備がないなら禁止でしょうし・・・

[1000: 契約済みさん]

ディスポーザーって後付け出来るのですか？私もディスポーザーには心引かれましたが、壊れやすいとよく聞くので諦めました。ここは24時間ゴミ出し出来るので、臭う前に捨てる！で、頑張ろうと考えてます。

[1001: 匿名さん]

私も調べてました。

今のところ調べた限りではイズミクリーンという商品がよさそうです。
貝が砕けるかどうかが判断ポイントだと思いますがどうでしょう。
システムキッチンへのとりつけは引出しを出して確認する必要があると思います。

このタイプは一般的なディスポーザーのようにゴミを水に流して使いますが、
ゴミは砕かれたあと、浄化槽に流れないで、乾燥させてたまります。
乾燥したゴミは肥料にしたり捨てたりする必要があるようです。

[1002: 住まいに詳しい人]

ディスポーザーは浄化設備がなければ、ゴミをそのまま川を流すのと同じです。
下水道に流しても下水道の処理能力をオーバーさせてしまうおそれがあります。
便利だからといって、安易に取り付けるのは環境破壊になります。

[1003: 匿名さん]

そうですね。そのとおりです。
そういった観点からも調べてイズミクリーン（別にタカラもOEMあり）がありました。

[1004: 契約済み111]

1000スレッドを超えましたので僭越ながら次スレを立たせていただきました。
ディスポーザーのお話は次スレに移っていただければ幸いです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

[1005: ポポ]

ちょっと前に契約しました。何げに契約してる人に聞きたいんですけど。
ちょうど、月がまたいだ時に契約したんですが。その、２、３日ごに自宅にﾎﾟｽﾃｨﾝｸﾞされて、今月契約で100万円分の家具券プレゼントが来ていて。結局、確認したら、貰えなかったんですよ。ショックでした。先に言ってくれればそれまで契約してないし。これって、アリなんですか？

[1006: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25044/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。