万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[941: 契約済みさん]

すみません。訂正です。

人気のあまりない部屋は何百万単位、逆にあるお部屋は何十万単位で価格調整をするそうです。

[942: 契約済みさん]

高けりゃ高いで文句言うし、安けりゃ安いで不安になるヤツ
一体なんなんだあなた方

[943: 匿名さん]

>>942

おっしゃる通り。

[944: 匿名さん]

高くても安かったとしても、気に入ったから買おうと決めました。大きな買い物なので、みんな悩みますよね。

[945: 匿名さん]

契約済みの部屋の値下げは、きっと気持ち程度でしょうね。
で、未契約の部屋は大幅値引き。

その差のバランスの基準としては・・
おそらく、手付け放棄してキャンセルし、他の部屋を
契約しなおすのは気が引ける、という水準に
設定すると予想。

でも、値下げしたらあきらめていた部屋も
手が届くかも、という人もいるでしょうから、
既契約者は部屋の変更無料、なんていうのだと
理想的ですね。

守谷のタワー物件の値下げは、定率値下げなんだろうか？ちと疑問。

[946: 匿名さん]

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-11...

人気物件の値下げの波及効果に期待。。。＾＾

[947: 購入検討中さん]

来年転勤の為、茨城に引越しするのですが勤務地は土浦で万博記念公園駅周辺からだと車でどれくらい掛かりますでしょうか？通勤圏内ならガレリアが候補かなと思っているのですが。

[948: 周辺住民さん]

>>946

「エクセレントシティつくばみどりの」が入っている時点で、このランキングが妥当とは思えないのですが…。人気があるなら、新築後１年経っても売れ残らないでしょう。

>>947

土浦のどこが勤務地かわかりませんが、エキスポ大通り〜土浦学園線経由で順調に行けば30分くらいですかね？
でも、車通勤になりますし、土浦市内にも安くて良い物件は結構ありますよ。
プロパスト物件がお気に召したのであれば、土浦駅東口の京成ホテル跡地に新たな物件ができます。

[949: 契約済み111]

No.932 by 契約済みさんへ

私のところに値下げの連絡がきたのが１２／４（木）ＰＭ７：００ごろで、担当の東京建物販売さんからでした。担当は７／１に住友不動産販売さんから変更になった方ですか重要項目説明会でちょこっとあっただけの人でした。住友不動産販売が担当だった方はたぶんその方がまとめて担当になっている可能性があるため連絡が間に合っていないのかも。

直接電話連絡すると良いと思いますよ。

しかし、昨日の夜以降急激に掲示板数が伸びています。（３７も）
やはり注目度は高いようですね。
まあ、値引金額は非常に気になりますが月曜日の夕方にはわかりそうなので連絡がなければこちらから確認しようと思います。

部屋の人気度により違いがあり何十万単位〜何百万単位ということですのであまり期待せずに待つこととします。６月末の古い情報で恐縮ですが（特に用事がなくモデルルームに行きづらくなっています）その時点でも８戸分譲済みの間取りがありましたのでやはり売れているところはそれほど下がらないかもしれませんので。
ただ、あまり埋まっていないところに対しては大幅に値引きをすることで迷っていた人は背中を押してもらえるのではないでしょうか？
まったく関心が無かった人に対してはあまり効果が無いかもしれません。
（万博記念公園駅前なんて・・・と思っている人。ブランドが決まっている人等。）
また、複数を検討している場合は他の物件でも値引きがあるか判断できるまで決められないと思います。これらのことから即効性のあるのは本当は欲しいけど悩んでいる人でそういった方が潜在的にどれだけいらっしゃるかがポイントだと思います。

「先に契約した方も、不公平にならないように、値下げさせていただきます。」
「ここの売主さんは好感が持てますね」とのことですが、
以前にも「サテライトつくば誘致問題」の際に本当は３月下旬に販売開始だったものを４月の下旬まで延期しその間は一時販売をとめていた時期がありました。
他の同時期に引渡しのパークハウスさんが既に２月の時点で会員期販売を終えていたのでだいぶ遅れてしまうことになったのですがあえて販売延期していました。その後待ったいただいたお詫びということで値引きまでしていただけました。このときの値引き巾は数十万から最大で２６０万程度でした。特に低層階はオーナーズセレクトが出来なくなったことで大幅に値引きされたようです。
そのときの印象も「とても好感がもてる」ものでした。やっぱりプロパストさんはいい会社ですね。

[950: 匿名さん]

守谷のブランズは販売済みの住戸もほぼ同率・同額の値引きとのことです。
契約した住戸でも１０００万円近く値引きされてるうえに、契約者の住戸変更は新規申し込みの前に無料で受け付けてるようです。

元々の価格で納得して契約したワケだから、いまさら値引きされないって文句も言えないのかもしれませんが、企業体力の違いがハッキリ出た感じで、ちょっと残念ですね。

[951: 匿名さん]

ブランズはもともとの契約者自体が少なかったようだからね。こういうことも可能ということでしょう。

ガレリアは6割くらい売れているそうじゃない？その違いだよ。6割もの契約者全員部屋変更するとなると混乱するだろうしね。

[952: 匿名さん]

ブランズ行きましたが、契約済みの公表はたった４９戸でした。もともと値段も高かったので、値引き額で比較するのもどうかと思うよ。
いずれにしても、これから検討する方は、新価格を見て検討するのだから、値引き幅に惑わされないようにしないといけませんね。
契約済みの方は、価格が落ちるのは事実だから、いずれにしても喜ばしいことですね。

[953: 匿名さん]

>>950さん

その情報はここじゃなく
ブランズシティ守谷のスレに
してあげたほうがいいのでは？

[954: 匿名]

私、腑に落ちないです。
お客によって、見せる。見せないの違いがあるような営業さんに、

平等な値引きがあるのでしょうか？

Aさんには少なめ　Bはうるさいので厚めに・・。なんて
事がありえるでしょう。

無いとは言い切れない。
考えますよね・・・・。
だれも正直に話してくれないと思うがどうだろう？

[955: 匿名さん]

954さん。その辺もふまえて、信じられる営業さんに当たらないと決断は出来ないですよね。でも契約者も全員値引きするのが本当であればそんなに悪くはないのかと思います。

[956: 匿名]

契約者には口頭ではなく文書でお知らせがいくのでしょうか？
そうでないと、信用できないと、皆も思うのではないだろうか。

[957: 契約者]

まだ電話連絡だけですが、もちろん契約変更のハンコを押しに行かなければなりません。口頭だけなんてあるわけがない。

[958: 匿名さん]

契約書書き直しあると連絡受けた時に言われました。ローンの金額も変わるので。

[959: 匿名]

956なんですけど

契約者の皆さんに情報共有できる書面のことですよ
1人1人に契約書があることはわかっております。

その1人1人が大幅な値引きの差があることが怖いと言っているのですが・・・。

わかりやすく言うとAさんには20％引き　Bさんには３％引き　Cさんに20％以上・・・。ｌ

それがあったら嫌でしょ
例えば、例えばだけど
Aタイプは一律　５００万引き
Bタイプは一律　４５０万引き
　　　〜


わかるかな・・・。

[960: 匿名さん]

蓋を開けてみないことにはわかりませんね。とにかく、月曜日まで待ってみないと…

[961: 契約者]

何のために契約者にそんな差をつけると考えるのかね。まあいずれにしても週明け詳細が決まってから語ることだわさ。

[962: 匿名]

何のために契約者にそんな差をつけると考えるのかね。

　についてですが、

単純明快ですよ。赤字を最小限に抑えたいのでしょ。
なるだけ、お金は出したくないでしょ。
ちがう？

売主も抑えたいと考えますよね〜

詳しくは、連絡があってから・・・ですよね。

[963: 匿名さん]

今日、行ってみた方、いませんか？何か新しい情報があったら教えて下さい。

[964: 匿名さん]

なぜ既契約者も値下げするのか？

それは、既契約者のクレーム対策以外に、
今後契約する購入検討者の、
再値下げを警戒を緩和するためです。

再値下げを警戒して契約を躊躇する人に、
「値下げの際は既契約者も下げました」と
説明することができれば、売りやすくなります。
実際の値下げ幅を聞こうとすれば、ケースバイケースで、
としか教えてもらえないでしょう。

引渡し開始後の完成在庫を値下げする際は、
引渡し済み物件を遡及値下げすることは
まずないでしょうが。

[965: 購入検討中さん]

今日以前から検討していたのでモデルルームに伺いました。
新価格発表との事でしたので平均300万引いてくれるとの事でした。
現在検討中で迷っています。

[966: 匿名さん]

最新情報ありがとうございます。300万円は大きいですね！

[967: 契約済み]

No.964 by 匿名さんの

「再値下げを警戒を緩和」は鋭い分析です。

新規契約者のみ値下げだと、次もあるのではとなかなか契約に踏み切れませんものね！
契約者も含めた全体値引きであれば次の値引きの余力はもてないかと。
仮に余力を持ったら劇的な値下げが出来ず焼け石に水になる可能性があるとおもいます。

平均３００万ということでしたら約１０％の値引きでインパクトはあると思います。
残った物件だけを値引きした場合とでは売主の負担も比較にならないので何度も出来るものではありません。

[968: 契約済み111]

No.967　は　契約済み111です。
111をつけずに送信してしまいました。

[969: 入居予定さん]

物件は気に入っても、値下げを気にして、契約まで至らない人が多いと判断したのかな。
あれだけ周りのマンションが値下げをしたら、ガレリアだけ価格を維持する訳には、いかないようだね。

[970: 匿名さん]

この値下げで空いているところがうまればいいなと思います。入居する側としては、空きは無い方がいいですからね。

[971: 彌太郎]

平均300万の値下げ、410戸で12億のマイナスか。
大丈夫なんだろうか。

[972: 匿名さん]

この間まで７００万値引きしてたのに・・・・
３００万か？

[973: 匿名さん]

でたつり名人。
それは置いといて、一律３００万もないでしょう。聞いたところ、タイプの大小や階数等によりぜんぜん幅は違うらいいです。

[974: 匿名]

先日モデルルームに見学に行かせていただきました。

すごい盛況ぶりでビックリしました、イーアス効果もあるかもしれませんが、いや〜すごかった！

しかし、営業さんの数が足らないのか会話とゆうか、対話とゆうかモデルルームはとても良かった

のですが、担当にあたっていただいた方には申し訳ないですが、あれじゃ購入意欲を無くしてしま

いました。それともうひとつビックリな事に、約２時間おりましたが、となりのテーブルでの会話

を聞いてしまい、２５００万円位の部屋を１８００万円に値切って申し込みなのか仮契約なのかし

てた方がいました。２５００万が⇒１８００万これには、超ビックリやはり新聞やニュースで価格

破壊と報道されていたことは本当だったのかと、ダブルビックリでうちは、もうちょうっと様子み

ます。


972は最近削除された↑のうそ臭い書込みの事を言っているのだろう。
くだらない　釣り名人と言われるのよ。

[975: 匿名]

本当に最近は業者っぽい方が多いです。
リュクスクラブの話をしませんか？

例えば・・・。まっなんでもいいです。
金額より他の話をしましょうよ

[976: 釣り名人です]

NO.974さんあおってくれて、ありがとう。＾＾

私は、その書き込み見たので釣ってみました。よう釣れるは！！！

[977: 匿名さん]

> 会話とゆうか、対話とゆうか

購入する人や、小学校の様子を、ふと想像してみる。

[978: 匿名さん]

車で近所を回った時、ちらっと小学校の前を通りました。やはり徒歩だと少々距離がありますね。校舎はあまり新しくは無いのですが、知り合いの情報だと、ほのぼのした田舎の小学校らしいです。

[979: 物件比較中さん]

今日、車で前を通って来ました。日光があたって、前面が強烈なピンク色に輝いてました。
正直、このピンク色には、ひいてしまいます。

[980: 匿名]

ピンクってほどじゃないと思います。私はめだってて好きです。都会的な気がしてきます。
万博記念公園ですけど・・・。

[981: 匿名さん]

私も気に入っています。確かに目立つけれど、素敵だと思います。

[982: 契約済みさん]

迷ってたけど今日仮契約しましたよ。
地理的な良し悪しは個人差でしょうが、この作り込みでこの価格ならという
間取りで自信を持って契約しました。
私の場合職業柄いろんな不動産見る機会があったので良かったのかもしれませんが。
ローンも組みません。なけなしの現金一括。＾＾；

[983: モデルルームの近所さん]

毎週牛の着ぐるみが寂しそうにぽつんと立ってます。道の向こうのイーアスへ向かう人になにやら手を振ったりしていますが、素通りされていてかわいそうになってきます。
契約した人ももっとどんどんモデルルームにいって盛り上げてあげてください。
給湯器やトイレなどの操作パネル、その他仕様の写真をとっておいて、実際の自分の部屋の仕様と違いがないか(オプションは別だけど)チェックするのにも役立ちますよ。

[984: 匿名さん]

982さん、契約おめでとうございます。職業柄、と書いてありましたが、いろいろ見た中で、やはりこの物件はいいですよね。

[985: 匿名]

教えてください。
なんですか？仮契約とは？
現金購入ならば、ローンが否決とかで解約とかもないだろうし・・・。
なのなのですか？

　　仮　とは、いつでも解約もできるとかなのですか？

[986: 購入検討中さん]

修繕費や管理費というのは
完売を見越して値段が決まるのでしょうか。
これが例えば入居率50%だとして、
修繕費などの残りの50％は業者負担？
それとも回収できたなかでやるってことですかね。

[987: 契約済みさん]

>986
業者負担です　契約書に明記されてます

[988: 購入検討中さん]

値下げの情報は今日確定でしたよね？
どなかた連絡入ってませんか？

[989: 匿名さん]

今日担当者から連絡がありました。まだ価格を決定できていないそうです。決まり次第、すぐ連絡します、とのことでした。

[990: 契約済み111]

私にも担当の方からお電話があり、年内若しくは年明け早々に決定するとのことでした。

４１０戸もの物件を人気度（売れ具合）に合わせて販売金額を決定するとなるとなかなか難しいようです。かえって一律で○○万円とした方がシンプルでかつわかりやすいと思うのですが・・・。
ただ当初は１２／７（月）に決定する予定でしたのでそれが決まらないということは、

１．価格設定方法を根本的に見直すことになった。
２．承認のレベルが上がり決裁まで時間を要する。（取締役レベル→大株主レベル等）
四六時中会議をしているわけではないのでそれらの理由があるとおもいます。

私たち契約者は特別何が出来るわけでもないのでただ待つこととしましょう。
（楽しみが先に伸びたと思って。）

そろそろ来年の声が聞こえ始めましたが引渡しまであと３ヵ月半ですね。
本当に待ち遠しいです。

最後に１２／７（日）に撮影した画像を投稿します。
ついに最上階までヴェールがとられほぼ全貌が見れるようになりました。
少し西側と東側の２カットで東側はＴＸとの２ショットとなりました。
両サイドが薄く中心が濃いグラデーションがよく出ています。