万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[941: 契約済みさん]

すみません。訂正です。

人気のあまりない部屋は何百万単位、逆にあるお部屋は何十万単位で価格調整をするそうです。

[942: 契約済みさん]

高けりゃ高いで文句言うし、安けりゃ安いで不安になるヤツ
一体なんなんだあなた方

[943: 匿名さん]

>>942

おっしゃる通り。

[944: 匿名さん]

高くても安かったとしても、気に入ったから買おうと決めました。大きな買い物なので、みんな悩みますよね。

[945: 匿名さん]

契約済みの部屋の値下げは、きっと気持ち程度でしょうね。
で、未契約の部屋は大幅値引き。

その差のバランスの基準としては・・
おそらく、手付け放棄してキャンセルし、他の部屋を
契約しなおすのは気が引ける、という水準に
設定すると予想。

でも、値下げしたらあきらめていた部屋も
手が届くかも、という人もいるでしょうから、
既契約者は部屋の変更無料、なんていうのだと
理想的ですね。

守谷のタワー物件の値下げは、定率値下げなんだろうか？ちと疑問。

[946: 匿名さん]

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-11...

人気物件の値下げの波及効果に期待。。。＾＾

[947: 購入検討中さん]

来年転勤の為、茨城に引越しするのですが勤務地は土浦で万博記念公園駅周辺からだと車でどれくらい掛かりますでしょうか？通勤圏内ならガレリアが候補かなと思っているのですが。

[948: 周辺住民さん]

>>946

「エクセレントシティつくばみどりの」が入っている時点で、このランキングが妥当とは思えないのですが…。人気があるなら、新築後１年経っても売れ残らないでしょう。

>>947

土浦のどこが勤務地かわかりませんが、エキスポ大通り〜土浦学園線経由で順調に行けば30分くらいですかね？
でも、車通勤になりますし、土浦市内にも安くて良い物件は結構ありますよ。
プロパスト物件がお気に召したのであれば、土浦駅東口の京成ホテル跡地に新たな物件ができます。

[949: 契約済み111]

No.932 by 契約済みさんへ

私のところに値下げの連絡がきたのが１２／４（木）ＰＭ７：００ごろで、担当の東京建物販売さんからでした。担当は７／１に住友不動産販売さんから変更になった方ですか重要項目説明会でちょこっとあっただけの人でした。住友不動産販売が担当だった方はたぶんその方がまとめて担当になっている可能性があるため連絡が間に合っていないのかも。

直接電話連絡すると良いと思いますよ。

しかし、昨日の夜以降急激に掲示板数が伸びています。（３７も）
やはり注目度は高いようですね。
まあ、値引金額は非常に気になりますが月曜日の夕方にはわかりそうなので連絡がなければこちらから確認しようと思います。

部屋の人気度により違いがあり何十万単位〜何百万単位ということですのであまり期待せずに待つこととします。６月末の古い情報で恐縮ですが（特に用事がなくモデルルームに行きづらくなっています）その時点でも８戸分譲済みの間取りがありましたのでやはり売れているところはそれほど下がらないかもしれませんので。
ただ、あまり埋まっていないところに対しては大幅に値引きをすることで迷っていた人は背中を押してもらえるのではないでしょうか？
まったく関心が無かった人に対してはあまり効果が無いかもしれません。
（万博記念公園駅前なんて・・・と思っている人。ブランドが決まっている人等。）
また、複数を検討している場合は他の物件でも値引きがあるか判断できるまで決められないと思います。これらのことから即効性のあるのは本当は欲しいけど悩んでいる人でそういった方が潜在的にどれだけいらっしゃるかがポイントだと思います。

「先に契約した方も、不公平にならないように、値下げさせていただきます。」
「ここの売主さんは好感が持てますね」とのことですが、
以前にも「サテライトつくば誘致問題」の際に本当は３月下旬に販売開始だったものを４月の下旬まで延期しその間は一時販売をとめていた時期がありました。
他の同時期に引渡しのパークハウスさんが既に２月の時点で会員期販売を終えていたのでだいぶ遅れてしまうことになったのですがあえて販売延期していました。その後待ったいただいたお詫びということで値引きまでしていただけました。このときの値引き巾は数十万から最大で２６０万程度でした。特に低層階はオーナーズセレクトが出来なくなったことで大幅に値引きされたようです。
そのときの印象も「とても好感がもてる」ものでした。やっぱりプロパストさんはいい会社ですね。

[950: 匿名さん]

守谷のブランズは販売済みの住戸もほぼ同率・同額の値引きとのことです。
契約した住戸でも１０００万円近く値引きされてるうえに、契約者の住戸変更は新規申し込みの前に無料で受け付けてるようです。

元々の価格で納得して契約したワケだから、いまさら値引きされないって文句も言えないのかもしれませんが、企業体力の違いがハッキリ出た感じで、ちょっと残念ですね。

[951: 匿名さん]

ブランズはもともとの契約者自体が少なかったようだからね。こういうことも可能ということでしょう。

ガレリアは6割くらい売れているそうじゃない？その違いだよ。6割もの契約者全員部屋変更するとなると混乱するだろうしね。

[952: 匿名さん]

ブランズ行きましたが、契約済みの公表はたった４９戸でした。もともと値段も高かったので、値引き額で比較するのもどうかと思うよ。
いずれにしても、これから検討する方は、新価格を見て検討するのだから、値引き幅に惑わされないようにしないといけませんね。
契約済みの方は、価格が落ちるのは事実だから、いずれにしても喜ばしいことですね。

[953: 匿名さん]

>>950さん

その情報はここじゃなく
ブランズシティ守谷のスレに
してあげたほうがいいのでは？

[954: 匿名]

私、腑に落ちないです。
お客によって、見せる。見せないの違いがあるような営業さんに、

平等な値引きがあるのでしょうか？

Aさんには少なめ　Bはうるさいので厚めに・・。なんて
事がありえるでしょう。

無いとは言い切れない。
考えますよね・・・・。
だれも正直に話してくれないと思うがどうだろう？

[955: 匿名さん]

954さん。その辺もふまえて、信じられる営業さんに当たらないと決断は出来ないですよね。でも契約者も全員値引きするのが本当であればそんなに悪くはないのかと思います。

[956: 匿名]

契約者には口頭ではなく文書でお知らせがいくのでしょうか？
そうでないと、信用できないと、皆も思うのではないだろうか。

[957: 契約者]

まだ電話連絡だけですが、もちろん契約変更のハンコを押しに行かなければなりません。口頭だけなんてあるわけがない。

[958: 匿名さん]

契約書書き直しあると連絡受けた時に言われました。ローンの金額も変わるので。

[959: 匿名]

956なんですけど

契約者の皆さんに情報共有できる書面のことですよ
1人1人に契約書があることはわかっております。

その1人1人が大幅な値引きの差があることが怖いと言っているのですが・・・。

わかりやすく言うとAさんには20％引き　Bさんには３％引き　Cさんに20％以上・・・。ｌ

それがあったら嫌でしょ
例えば、例えばだけど
Aタイプは一律　５００万引き
Bタイプは一律　４５０万引き
　　　〜


わかるかな・・・。

[960: 匿名さん]

蓋を開けてみないことにはわかりませんね。とにかく、月曜日まで待ってみないと…