万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[861: サラリーマンさん]

先日モデルルームに見学に行かせていただきました。

すごい盛況ぶりでビックリしました、イーアス効果もあるかもしれませんが、いや〜す
ごかった！

しかし、営業さんの数が足らないのか会話とゆうか、対話とゆうかモデルルームはとて
も良かった

のですが、担当にあたっていただいた方には申し訳ないですが、あれじゃ購入意欲を無
くしてしま

いました。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[862: 住まいに詳しい人]

NO.858さん

そろそろ販売準備ですか、営業活動ご苦労様です。買い物便は、研究学園の方がいいのでは・・・

[864: 匿名さん]

アラシはスルーでお願いします。
朝の営業時間前は特に多いですね。

[865: 周辺住民さん]

ガレリアヴェールは、マンション不況の中では、まだ売れている方だと思います。
駅近でこれだけ広大な敷地を持つマンションは、今後出ないと思う。
スーパーと病院が近くにできれば、資産価値の高いエリアになるのかな。

[866: 匿名]

病院も無いですか・・・・。
「賭けてみませんか！万博の末来に！」と言われても・・・・。

　　迷走中です。

[867: 契約済みさん]

インテリアオプション会行かれた方いるようですね。今回うちは行けなかったのですが、また近いうちにやらないですかね〜もしあれば次は行きたいのですが、行かれた方何か聞いてませんでしょうか。

[868: 匿名さん]

契約済みA

[869: 匿名さん]

昨日、オプション会に参加してしました。次回は、来年1月にオプション会をするそうです。

[870: 契約済みさん]

867です。869さん情報ありがとうございます。来年になってしまいますか。今度は予定を空けて絶対行きます！そうなると竣工まであっというまでしょうね。楽しみです！

[871: 無事契約済みさん]

しばらくの間、世間の様子伺ってましたが、辛抱限界、本日契約しました。
今日の食卓は家族４人で、あ〜でもない、こ〜でもないと内装、家具についての意見交換会。
来週はもう一度、周辺環境チェックと家具やさんにコーディネイト相談に行く予定です。
これからは契約済みのみなさんいろいろ意見交換よろしくです＾＾。

[872: ご近所さん]

つくばでマンションを検討する場合、東西南北大通りに囲まれたエリアの
外なら、春日だろうが二の宮だろうが、筑穂だろうが、研究学園だろうが、
万博公園だろうが、生活に車が必要なのは、どこも同じ。
スーパーと病院だけでなく、普段の生活に車（あるいはバス）が
ないといろいろと不便がある。

逆に言えば、車とナビがあるのを前提ならば、大体の施設へは
２０分もあれば行ける。スーパーもデパートも総合病院も
巨大なホームセンターもシネコンも野菜直販所も市民農園も
ゴルフ場も本屋もレンタルビデオも塾も飲み屋も公園も
図書館も美術館も。海水浴には９０分で行けるし、軽井沢にだって
２時間とかからない。

マンション価格が下がった分を車保有のコストに充ててみれば
いろんな可能性が広がっている。

[873: 契約済みさん]

871さん、無事契約おめでとうございます。

うちは不動産不況になり始めに契約したので結構すんなり決めてしまったのですが、もし今現在検討中だったらそうとう悩んでいるところでしょう。

今のご時世マンション購入に足踏みしてしまう気持ちはよくわかります。でも結局私はここを購入したと思います。買いたい時期に気に入った物件があれば、やっぱりそれが自分の買い時なんでしょうね。不況とかは関係ないです。

少しずつですが契約済みの方の書き込みが増えてくると嬉しいものですね。今後ともよろしくお願いします！

[874: 夏に契約済み]

初めて書き込みします。
先日のインテリアオプション会に行きましたが、対応してくれたスタッフさんから何も資料を貰えませんでした。この掲示板を見ると、床材などの色見本を貰った方がいらっしゃるのに。
他のテーブルの方々は熱心に話し込んでいたようなので、私が話したくないようにでも見えたのでしょうか。契約者にランク付けして対応に差を付けているなら、嫌な話です…。
ちょっと気分が盛り下がったので、現地モデルルームや家具店ショールームに行ったりして、楽しく準備をしていこうと思います！
今は家具のカタログを取り寄せ中です。

話は変わりまして、万博記念公園駅付近には何も施設が無いという件ですが、今は世帯数が少ないので無理もないと思います。
スーパーが無くても、生協などの宅配業者は数多くあるので、考え方次第ではないでしょうか？
私は一週間分のメニューを決めて、ネット注文と週一の買出しとで対応するつもりです。
近くに何でも揃ってないとイヤという人には向かない物件ですが、駅から離れた新興住宅地とは明らかに違いますので、意外とデメリットは少ないと思いますよ。

[875: 申込予定さん]

初めて書き込みします。
先週末、はじめてモデルルームを見に行きました。
なかやまコーヒーの試飲やパンの試食をさせていただき、これが毎日敷地内で楽しめるなんて嬉しいな〜と思うくらいおいしかったです。
モデルルームも素敵でしたし、購入を視野にいれ検討しているところです。

しかし、気になっている点が２つあり、わかる方がいましたら教えてください。

①南向きの日当たり抜群の物件ですが、将来前の土地に、大きなビルなどが建つ可能性はあるのでしょうか？
A棟の下のほうの部屋の購入を考えています。
大きな建物がどーんと建ってしまったら、日当たりがわるくなってしまうかもと心配です。

②モデルルームに飾ってある購入者決定のボードは、半分くらい埋まっていました。
残りは購入検討の人がいるという意味の黄色い花が少しと今後売り出される部屋です。
売り出されている部屋はほどんど契約しているようで、安心しました。
私が検討している部屋には、別のかたも狙っているのか黄色い花がついていました。
このような場合、抽選になるのでしょうか？
それともほかの方よりもはやく契約します！と意思表示すれば大丈夫なんでしょうか？

長々とすみません。
つくばには以前住んでおり、のんびりとした環境がだいすきでした。
またここに住めるかもととても期待しています。
わかる方がいましたらよろしくお願いします。

[876: 契約済み111]

No.875 by 申込予定さんへ

①南向きの日当たり抜群の物件ですが、将来前の土地に、大きなビルなどが建つ可能性はあるのでしょうか？・・・の質問に対して
　
ガレリアヴェール南の空き地ですが、
間の道路巾が３０ｍあります。
さらに道路側に駐車場スペースを設ければさらに広がります。
仮に４０ｍ離れていた場合で階高約３ｍ×１３階≒４０ｍの建物が建った場合
太陽角度が４５度以上あれば日が当たります。

太陽角度はソフトウエアで計算できます。
下に太陽角度と緯度・経度がわかるリンクを貼りましたので参考にしてください。

太陽角度のソフト

http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se230982.html

緯度・経度

http://watchizu.gsi.go.jp/watchizu.html?meshcode=54400005

実際にデータを入力して冬至と夏至で計算しました。
あくまで建物の高さ４０ｍ間隔４０ｍでのシミュレーションです。

冬至では正午でも３０度と１Fの場合は殆ど日が当たりませんが、夏至では９時から１５時くらいまで問題なさそうです。

お決めになるのはご自身ですので、気になるのでしたらとことんシミュレーションされてはいかがでしょうか？

②私が検討している部屋には、別のかたも狙っているのか黄色い花がついていました。
このような場合、抽選になるのでしょうか？・・・の質問に対して

抽選になってもデペは損します。もし抽選で外れたら買ってもらえないので。
そこでなるべく抽選にしないようにするはずです。
その場合は、そこ以外でなるべく近い物件で手がついていないところをごり押ししたほうがいいです。最後は欲しいという情熱が認められれば販売予定以外でも販売することはあります。
（ちなみにVの最上階が販売済みですがもともとは予定ではなかったそうです。その結果販売後に広告の販売価格範囲を変更したという経緯もありました）

No.874 by 夏に契約済さんへ

見本サンプルは見せていただいただけですよ。現物は１個ずつしかないのでいただけません。
カタログは事前に郵送でいただいた薄いものだけです。
分厚い物は商談の際に見せていただいて気になるページはデジカメで撮影しました。
それで充分でしたよ。

[877: 匿名]

861さんの削除された部分、禁断お値引き話が気になり契約できない状況
本当の話でしょうか？　861さんご回答願います。

検討者によってサービスに差があるのは嫌な気分です。

[878: 申込予定さん]

No.876さん、詳しく応えていただきありがとうございます。
アドバイスを参考にしながら、週末にまた相談しに行こうと思います。

[879: 匿名さん]

なんだか不動産会社の自作自演のような会話が続く..................

[880: 夏に契約済み]

契約済み111 さんへ

実物サンプルを貰われた訳ではなかったのですね。
オプション会に少し期待しすぎていたのかもしれません。
とりあえず、依頼したカタログが届くのを楽しみに待っています。

[881: 匿名さん]

契約済み111さんって、デベをデペと書いていますね。
一時期、ランドコム→ガリレオプレイス板で
有名だった方の特徴と同じ。

結局ランドコムはやめて、こちらにしたということか・・・・

[882: 匿名さん]

このマンション維持費が高くつくだろうね。
見渡す限り何も無い地域だからせめて、楽しみがほしい人向けマンションか？

[883: 契約済み111]

No.881 by 匿名さん　へ

ご指摘有難うございます。
デベロッパーとデペロッパーはこれまで思い違いしておりました。

へに濁点が正しかったのですね。

（実際に打ち分けてみると私のパソコンではどちらもへに濁点で見えてしまいます。フォントがわるいのでしょうか？詳しい方がいらしたら教えてください。）

ただ、ガレリオ掲示板の「検討したけど…　」さんとは別人です。

掲示板のマナーは大切ですが、所詮匿名ですから「心無い書き込み」を無くすことは不可能です。
彼のように、わざわざ利用規約をコピペしてまで訴えるのには私も違和感を感じます。
また、彼は物件については何もコメントがありませんのてその辺もバッシング対象になっているとおもわれます。

私は、この掲示板を通してガレリアヴェールに関連した色々なことについてお話を取り交わすのが大好きです。

これまでも多くの書き込みをさせていただいていますが、今後とも継続したく思います。
誹謗中傷は覚悟であえてコテハン「契約済み111」は名乗り続けますのでご指摘があれば書き込みください。

[884: 匿名さん]

111さんのような真面目なひともいないとここもね。
価値ある情報これからもよろしく。
とても参考になってます。

[885: 入居予定さん]

私も111さんを支持します。どんなに安くても、気に入らなければ、私は買いません。
万博記念公園駅が、研究学園駅のように発展するとは思っていません。永く住むなら、
静かでいい環境です。冷やかしで書き込む人は、手が届かないので、今の住まいに我慢
している人だと思っています。111さんの誠意は、伝わっていますので、陰ながら応援し
ています（＾−＾）

[886: 物件比較中さん]

南側に高層マンション建つとしたら
やはりそのマンションも南に建物が建てられたら嫌なわけですから
南側が道路になっている駅前通り沿いに建てるのではないでしょうか？
マンション以外の建物なら南向きとかあまり関係ありませんからガレリア側に建つかもしれませんが、さすがに今のご時世あそこにデカイ商業ビルが建つことは無いと思いますね。

[887: 匿名さん]

いいですねガリレオベール。
もう少しお安くならないかな。

[888: ご近所さん]

ガリレオは花畑のマンション。
こちらはガレリアです。

[889: 物件比較中さん]

俺にも７００万負けてくれ〜・・・・・

[890: 契約済み111]

１１／２３　インテリアオプション会にて気に入ったカーテンが見つかったのですが、カーテンとレースでかなり予算オーバーだったので守谷のニトリにまた行ってきました。

２回目の来店だったので、前回チェックしたものを確認したらベット以外は全てありました。
価格も維持されていました。ただ前回はカーテンのチェックはしてませんでした。

今回確認したところ展示されているもには「防炎カーテン」が殆どなく種類も選べないのですが店員さんに聞くとサンゲツのカタログを見せていただけました。
全部で４冊くらい見てようやく満足できるものを見つけることが出来ました。
ちなみに、消防法で３１ｍを超える高層マンションでは防炎品の使用義務があるそうです。

また、ラグについても床暖房で使用するものとして適しているのは裏面がグレーになっているタイプ（”ふせんし”とかおっしゃってました）のようです。
このものは熱の伝わりがよいようです。ゴムのすべりどめがついているものはＮＧだそうです。

今回勉強になったのは、マンション用で選ぶ上で防炎品・床暖房対応等と色々制限があることでした。
デザインを決める前にまずはそれらの条件を満たしているかを確認することが重要なようです。

最後にニトリさんでお得な情報を仕入れてきました。
事前に登録した人向けに２ヶ月位毎に開催される「フェア」の案内があるようです。
そこでは対象商品が５％引きになるようです。
（価格表に青の塗りつぶしがあるものですが、見た感じはほとんどついていました）
さらにサンゲツのカーテンは通常は定価販売ですがフェア中は１０％くらい引いてくれるそうです。
直近ですと来年の１月〜２月にかけて行われるようですが私たちは引越し後で考えているのでその次の開催まで待ちたいと思います。

[891: 契約済みさん]

今そんなに値引きしてるのか？

買い時間違えたのでしょうか？

[892: 不動産業者さん]

釣り名人がいますね＾＾

[893: 契約済みさん]

程度低いから釣り名人ではなく釣り凡人、いやそれ以下か

釣り好きだけどいつも坊主のかわいそうな坊主

[894: 契約済みＹ]

それにしても本当のところ今どれくらい売れているのか。誰か教えて〜

[895: 物件比較中さん]

あるデベさんの方から聞いた話だと、６０戸程度だと聞きました。（本当かなぁ）
それが本当なら残り３５０戸！
アデニウムも２０戸程度、ミレニオも５０戸程度らしいけど、
ＴＸ沿線はどこも販売厳しいんですね。（苦笑）

[896: 匿名さん]

895さん。あんまり適当なこと言うと調査されるよ。全部一昔前の情報だよ。

[897: 匿名]

おだやかに、おだやかに、相手の思う壺ですよ。
怒っちゃだめよ。

[898: 入居予定さん]

>894
ここで聞くのではなく、担当営業に聞いたらどうですか。
営業しか知りえない情報なんだから。

[899: 契約済みＹ]

用事が無いからしばらくモデルルーム行ってないのですよ。話しやすかった担当の営業さんは住友の方でもういないし、電話でわざわざ聞くのも聞きづらいっていうか…

最近見学された方なら聞いてないかなと思い、書き込んだしだいです。誰か知らないかなあ。

[900: 匿名さん]

私の知人が11月前半に見学に行ってきたらしいのですが、その時は6割くらい、契約済みの赤い花がついていたそうです。

[901: 契約済みＹ]

6割くらいですか。けっこう頑張っているようでホッとしました。これなら守谷のタワー物件のような大幅値引きは無さそうですね。

[902: 匿名さん]

まだ価格発表してない間取りもありますね。

営業に聞いたら不公平感が出ないようにとの事でした＾＾

[903: 匿名]

じゃあ実は今までの価格に比べ値下げしているのかもしれませんね。

[904: 匿名さん]

私は9月に契約したのですが、なかなか見学できずにいて、今日時間が空いたので、現地へ行ってきました。
本当は水曜日は定休日で、しかも現地見学は土日曜日のみとのことでしたが、どうしてもと無理を言って見せていただきました。（スタッフの方、ごめんなさい。）

外側はものすごい存在感ですね！はじめはちょっと派手かなぁと思っていたのですが、本当にカッコイイです。
エントランスを作っているところも見ました。まだコンクリートむき出しでしたが、工事の方々が一生懸命作業しているのを見て、とても楽しみになりました。
そして中に入り、窓を閉めたら道路を走る車や工事の音がパタッと聞こえなくなりました。広く明るいリビングで電気やカーテン、キッチンの奥行きや天井の高さ、水回りや廊下の広さや収納スペース、和室やベッドルームの広さや形、エアコンの大きさや取り付け方などのチェックをしました。
改めて見てみるといいですね。これから自分たちがこのマンションに住み、生活するということがイメージできました。本当に希望的！
北と南の窓を開けるとサァーッと風が通り抜けて、とても気持ちが良かったです。
床は固くなく、ふわふわした感じ…スリッパをはかないで素足で歩いてもOKでした。

こんなに素敵なところに住めるなんて、幸せ〜！
…というのが、今日行った私の感想です。

[905: 匿名さん]

ブランズは契約済みの住戸も同じように大幅値下げしたんですね。やるなー！
売れ行きは同じようなもんだと思うんだけど、ここはそういう見直しはないのかな。

[906: 匿名さん]

それから、今日見学に行った時の担当の方からのアドバイスです。

2月下旬に完成予定なので、完成したら自分の部屋が見れます。家具やカーテンなどは、完成後に自分で大きさをきちんとはかってから揃えるなり購入した方がいいと思います。安いからと言って早く買い揃えてしまって、もしも！サイズが合わなかったら…ということがありますから。入居するまでまだ少し間がありますから、あまり焦らずに。

とのことでした。

[907: 匿名さん]

2月ごろの書き込みを見ると、70平米で2800とかなっているから、
その頃から見るとずいぶん下げたんじゃないかな。

[908: 匿名]

９０４さん

羨ましいそんな優しいスタッがいたとは・・・・・。
うちらはきっちり断られました。

人を選ぶのですかね。
ショックです。

[909: 匿名さん]

スタッフと言っても同じ人間なので、いろいろな方がいると思います。
今日案内してくれた方も私の担当者も、年頃が上の方の女性で、私の家族構成や事情を説明したら、それをふまえた上で対応してくれました。とても話しやすかったです。

夏に他の物件を見に行った時、担当になった方に、あなたはまだマンションを購入する時期ではない、そんなに甘くはないですよ、と冷たくキッパリ断られ嫌な思いをしたことがありました。その後、落ち込んでしまい、マンション見学はお休みしていました。

でも、そんな私たちをガレリアは受け入れてくれました。担当者が本当に親身になって、いろいろ提案してくれ、悩み解決に導いてくれたのです！

…ということがあり、担当者さんには深い思いがあるので、よく対応してもらえるのは私たちの感謝と喜びが伝わっているのではないか？？？と思っています。

お互いが思いやりをもって気持ちよく話すことができればいいですね。

それからさっき調べてみたら水曜日は定休日ではありませんでした。ごめんなさい。

[910: 契約済み111]

No.907 by 匿名さん　へ

「2月ごろの書き込みを見ると、70平米で2800とかなっているから、
その頃から見るとずいぶん下げたんじゃないかな。」ですが、

私のマンションズで一番古いものが2008.02.26号ですが、
予定価格帯2300万円台〜4400万円台　専有面積70.04㎡〜120.05㎡となっています。
販売価格の下限上限は販売する間取り・階数により上下します。
また、最上階・ルーフバルコニー付・専用庭付等の物件は高めに設定されますのでそのものが入るかどうかによっても変化します。

ちなみに初めて販売が行われれたのが４月１９日の会員期販売契約時ですが価格表と見るとつじつまは合います。
（実価格についての記載は控えさせていただきます。販売予定中は公開されていますが分譲後は非公開ですので。）

また、これは調べればわかることなので記載しますが70.04㎡はＡタイプしかなくその低層階に２１００万円台が存在するのでしょう。

値下げについてですが、
これから購入を検討される方にとっては値下げがあるかどうかは関心が高いと思います。
周辺の物件では明らかに行われているようです。
私たち契約済みのものからすれば値下げがあったとしてもなにもできませんが・・・。
（手付金の放棄による解約以外）
でもその分オーナーズセレクトやオプションが自由に選べ自分好みのマンションに出来たので私は満足しています。
ただ、本当にガレリアヴェールが好きになってしまった人は希望に近い間取り・階数で購入範囲内の金額であれば契約していると思います。
最終的にはどこまでガレリアヴェールを好きになれるかだと思います。

現状を見ると原油もピーク時の半値まで下がっており鉄スクラップ価格も低下しているため今後計画されるマンションについてはこれまでのものより価格が下がる可能性があります。
ただそれらのマンションに入居できるのはだいぶ先になります。
あと２〜３年待てる方は様子を見ると良いかもしれません。