万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[798: 匿名]

794、793
4カ月前と比較してどれだけ状況が変わったの?リーマンショック以降、ここだけ急激に販売状況が好転したの?792を批判するなら大人なのだから理由を書くべきだ思いますよ。
あまりに現実を無視した必死な書き込みはみっともないですよ。また真摯に検討している人をミスリードしようとしているから営業と書かれるんです。反省しなさい。

[799: 契約済み111]

すみません。文字化けしました。

ＲＯ水機も3.8ℓ１０円→ＲＯ水機も3.8リットル１０円　です。

No.787 by 購入経験者さんへ

住宅ローン金利ですが、政策金利は住宅ローンの変動金利と連動しています。

常陽銀行を例にすると変動金利の利率は毎年４月１日と１０月１日に見直されます。ということで次の見直しは来年の４月となります。

契約者のローン開始は来年の３月なので変動金利で申し込むと2.875％から始まります。
見直しは４月１日ですが、新利率は６月、１２月の約定返済日の翌日（７月と翌年１月の返済分）から適用になります。仮に利率が下がったとしても７月の返済分からとなります。

さらに、ややこしいことに変動金利には５年ルールがあり返済額はローン開始時から５年間はかわりません。つまり、７月から利率が下がった場合はその分元金の返済がより進むこととなります。

固定の場合は、もっとわかりづらく長期金利の影響を受けます。ただ変動金利は銀行によってあまり差はありませんが、固定金利については銀行により差があります。

固定金利の上げ下げですがこれまでの傾向からあげられる時は急激にあげますが、下げるのはちょこっとずつです。また政策金利の利下げは間接的には影響ないわけではないですが１０年物国債の利回りが大きく影響します。
つまり、政策金利は銀行間での翌日までのお金の貸し借りにかかる利率であるので長期とはイコールにならないのです。
金融不安などで、比較的安全な１０年物国債を多くの人が買ってくれるようになれば国は利率を低くして売れるので長期金利が下がり固定金利も下がるようになります。
参考までに日経新聞２００８年５月９日の新聞切り抜きを添付します。
このグラフにあるように１０年固定金利が２００３年には３．０％でした。
この金利であれば１０年固定を選択するのですが・・・。

[800: think differenceさん]

久しぶりに大人のコメントを拝見することができて気分のよい朝を迎えることができました。
茨城南エリア（主につくば・守谷・取出など）の最近のコメントを拝見していて、自己中心的なコメントが多いことから残念に感じていたところでした。

自由と責任はペアだといいます。
匿名が自由だとしたら、責任を持ち合わせなくてはかっこうよくありませんね。
匿名で品格を失ってはもったいない。かっこうよく活きませんか。

さて、ガレリアヴェールについて、はじめて実物を見た時は、正直壁の色に驚きました。
でもそれってその時点の私の主観なんですよね。
なんだかよくわからないけど作り手のメッセージがあるんだろうな！？
なんて多面的に掘り下げてみてみると良いところ見つけることができたりもします。
不思議なもので、理由が読めてくると見え方が変わり、ガレリアヴェールの場合、今では良いと思ってみています。
驚いたのは共有設備です。コーヒー・紅茶、水、ガレージについては良い選択だなぁと感心しています。

イーアスの集客による影響、勉強になりました。
万博記念公園駅周辺は、圏央道ができてから化けると思って期待しています。
町並みが従来型の日本中の各都市で似通っている都市計画（計画不足！？）を踏襲しないで欲しいなぁと思っています。
画一的な仕様追求から法人も含めた利用者のライフスタイルやワークスタイルから価値を創造するようなとても面倒な仕事が重要になります。
つくばは東京にはなれません。東京もつくばにはなれません。
参考にするのは重要ですが、模倣してはいけません。
同じだったらつながる意味がなくなってしまいます。
たとえ変でもいいじゃないですか。まわりと同じよりいいと思いますよ。
資産価値の面からもそう思います。

ちなみに、私は営業ではありません。

[801: 契約済みさん]

>800
同感です。
心無い書き込みが多いので、それだけ注目している物件だと思って、無視していました。
駅近なのに混み入った環境で無い場所だと思い、ここに決めました。自走式駐車場もいい点だと思います。
悪いところを挙げたら、きりがないですが、いいところも多いと思います。

[802: 購入経験者さん]

まぁ周りがにぎやかなほうが好きという方も
いますが、やっぱり週末くらいは窓を開けても
静かに過ごせるところのほうが長い目でみたら
良いような気がしますね＾＾

[803: 物件比較中さん]

このページはいつも肯定的で建設的な意見の書き込みはいつも
営業ではないとの布石が？なぜ？

[804: 匿名さん]

肯定的書き込みすると、すぐ営業だと言うひとがいるからでしょ。あなたもそうでしょ、803

[806: 匿名]

検討するから比較もするんだろ?目の前5cmしか見れないのなら書き込むな

[807: 契約済みさん]

誰だって、マンションを購入する際は、検討して、比較して、
悩みますよ。理想のマンションを求めれば、決まらないで、時が経つばかりだし。
よく検討することですよ。

[808: 入居予定さん]

>このページはいつも肯定的で建設的な意見の書き込みはいつも
>営業ではないとの布石が？なぜ？

布石ねえ・・・

以前にも、まともに日本語を使えない荒らし君がいましたね。
実にみっともない。

[809: 物件比較中さん]

分譲ガレージっていいねえ。

車好きの俺としてはそれだけでここ買おうかな〜って気になる（笑）

[810: 匿名さん]

研究学園駅前の土地は売りに出したみたいだね。

[811: 物件比較中さん]

じゃー、１つどうぞ。

[812: 匿名]

下品な掲示板だね。いっこも参考にならない・・・。

[813: 匿名]

↑あなたもね。

[814: 匿名]

低額物件はこれだから嫌ですね。がんばって研究学園にしたら？
イーアスの人気で価値がかなりあがりそう。今、買って数年先に、価格を上げて売るのもいいのかもしれませんよね。

[815: 匿名]

パークがあの価格からさらに値上げして売れるわけないよね。まだガレリアの方が安い分だけ期待できるかな。

[816: 契約済みさん]

410戸中2割も売れてないって本当ですか？

友人が住友にいまして・・・営業さんがんばってね〜〜

[817: 周辺住民さん]

住友の友人って、いったいいつの売れ行きについての話だよ。
住友が離脱したのはずいぶん前だろうに。

[818: 匿名]

今現在どのくらい売れているのですかねえ。最近モデルルーム行った方いないですか？

[819: 匿名さん]

今月あたまに行ってきましたが、パッと見、６割くらいですかね。数えてないですけど。

未だに次期分譲となってる部屋はいつ販売するんでしょうか

先着じゃなくなるんだろうか

行ったとき聞けばよかったです

[820: 匿名さん]

何のカンの言ってもここが一番売れてますね。デベの意気込みが違いますから。。

[821: 契約済みさん]

あと、３５０戸大変だ

[822: 契約済みさん]

釣りや荒らしが増えてますねー
楽しんで釣られる方も多くて、つまらない掲示板になってしまった。

ところで契約者の方、キッチンの食器棚どうしますか？まだまだ悩み中なのですがやっぱパモウナかなあ。カッコいいのないかなあ。

[823: 物件比較中さん]

マンション全体が売れてなくなってきている。
数百万の値引きは当たり前になりつつあるのでは？
ここは、どうなんでしょう？
５００万引きならマジめに考えるんですが。

[824: 匿名さん]

釣りはスルーでＧＯ！

はい、次！

[825: 契約済み111]

No.822 by 契約済みさんへ

うちの場合は、東京インテリアで購入し現在使用中の巾3.7ｍ×高さ2mmの食器棚があり、それをそのまましようするつもりです。
色は白で表面がUV加工・ガラス扉が曇りガラスでスライド式を選びました。
炊飯器用のスライド棚をつけて約２１万円でした。

パモウナについては、早速ネットで見てみました。
私が使用しているものと似ています。いいと思いますよ。後は価格ですかね？

ところで、昨日ようやくインテリアオプション会の案内が届きました。
そのなかにパモウナがあり２５％ＯＦＦとなっていたので参考にされてはどうでしょうか。

4月に契約してから久しぶりの契約者向けのイベントです。
１１／２３，２４つくば国際会議場となっています。
近場でよかったと思います。
取り扱い品は、照明・エアコン・カーテン・食洗器・ＩＨクッキングヒーター・電気オーブン・ミラー・表札・レンジフィルタ・ガラスフィルム・フロアコート・水周りコート・エコカラット・バルコニータイル・造作家具・既製家具となっています。
カーテン・バルコニータイル・フロアコーティング・エコカラット等は部屋ごとの価格表が出ていてとっても親切です。

うちのばあいはリビングの照明を検討しようと思っています。三菱製だと５０％ＯＦＦのようです。

[826: 契約済み111]

食器棚のサイズ間違えました。
巾1.6ｍ高さ2ｍです。

[827: 契約済みさん]

南側の空き地でポーリング（地盤調査）はじめましたね！
何が建つのでしょうか？（何階建て？）もしかして、ビジネスホテルとか！？
買うのやめようかと・・・とても悲しいです。

[828: 物件比較中さん]

８２７さん。営業の方に聞きましたが、南側の建物は道路と緑地で４０ｍ以上は離れるとのこと。ただ計画看板があるわけではないので、計画は決定していないようです。

[829: 契約済みさん]

822です。111さんありがとうございます。うちにもオプション会のお知らせきてました。パモウナは山新と価格比較ですね。契約して久しぶりに楽しみができました。

[830: 契約済みさん]

828さん、ありがとうございます。日当たりは問題なさそうですね、
富士山見えるの、私なりに気に入っておりましたもので、それが！？
でも、それいったらマンション「買うな」って言われそう〜

でも何階が・・・気になりだすと^^;

[831: 物件比較中さん]

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi/bunjyo/data/doc/1225328909.pd...
どうやらスーパーの噂は本当みたいですね
しかも引き合いが複数あるみたい。

[832: 周辺住民さん]

>831
>どうやらスーパーの噂は本当みたいですね
>しかも引き合いが複数あるみたい。
リンク先からは、書かれていた情報はまったく読み取れませんが。

[833: 契約済み111]

皆さんはイーアスにはいかれましたか？
私は、まだなのですがパークハウスさんの掲示板や会社の人に聞くと大盛況のようです。
今週火曜日１１／４配布されたマンションズ千葉県・茨城県南版にはガレリアヴェールの掲載がありませんでした。
（パークハウスもありませんでした）
マンションズにのせる必要が無いほどモデルルームも盛況のようです。
（私は渋滞に巻き込まれるのが怖いので近寄れませんが・・・）

イーアス効果により研究学園駅に注目が集まり、ＴＸの利用も増えあらためてＴＸの便利さや研究学園駅周辺の魅力がクローズアップされればとなり駅のガレリアヴェールの関心も高まることでしょう。研究学園駅前にモデルルームを作ったのは正解だったようです。
引渡しまで5ヶ月を切りましたがモデルルームも年中無休になり（いつのまにか）販売に拍車がかかりそうですね。

[834: 契約済みさん]

先週イーアス行きましたよ。学園線まで車が並んでいたけど、それを横目に右車線を進んで、イーアス北側の入口からだとすんなり並ばず入れました。何ヵ所か入口はあるのでこの辺の地理がわかっていれば余裕です！地理がわからない遠くから来た人はついつい渋滞の列に並んでしまうようですね。

ただイーアス自体は期待ハズレかな。これまでのショッピングセンターと大して変わらない中身。三越は使えそうだけど西武があるしね。食事処は混んでいて利用しなかったのでどんな感じかわかりません。

まあイーアス効果で人が集まり活気が出るのはいいですね。パークハウスは周辺の渋滞に悩まされそうなので、ひと駅離れたここは住む分にはやはりいい場所だと思いますね。

[835: 周辺住民さん]

>パークハウスは周辺の渋滞に悩まされそうなので、
>何ヵ所か入口はあるのでこの辺の地理がわかっていれば余裕です！

同じように、パークハウスにたどり着く道も何カ所かあるので、
この辺の地理が分かっていれば大丈夫なのではないでしょうか？
私自身も実際に、それほど悩まされてはいませんよ。

ただ、万博に比べて人やクルマも多く賑やかな事には違いないですが、
それは好みの問題でしょう。

[836: 契約済みさん]

住宅ローン減税、内容良くなりそうです。期待したいですね。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081109AT3S0800J08112008.html

ガレリアヴェールの新規契約にも拍車がかかればいいなあ。

[837: 購入検討中さん]

僕は詳しくないんで教えてもらいたいんですが、
全戸一気に売り出さずに、なんで期間を分けて販売するんでしょうか。
分ける意味はなんなんでしょう。
値段設定を変えるとかですかね。

[838: 匿名さん]

売れ行きによっても設定を色々変えるでしょうし、
〜期　発売開始とか〜期　完売とか
目新しさを演出するためらしいです。

[839: 購入検討中さん]

他の物件と比べたら特に劣っているわけでもないとは思いますが
車社会の茨城県で来客用の駐車場が2台だけってどうなんでしょう？

今は付近に駐車場がたくさんあるみたいなのでいいかもしれませんが…

130％分あるので余れば来客用にまわせるのかなとも思いますが、そもそも余るのか・・・
契約済みの方や検討中の方で駐車場借りない予定の方いらっしゃいますか？

[840: 匿名さん]

831さん。間違いなくスーパーはできますね。これで噂は嘘でない事が証明されました。この公募は予想通りです。貸借坪850円、売却坪38万円は妥当なところかなと。
一部は集合住宅（賃貸マンション）になるよいうです。そう読み取れます。
これ以上の分譲は考えられないですから。

[841: 周辺住民さん]

まだ公募段階ですよｗ
何も決まっていませんよｗ
決まっているとしたら、単なる談合ですよｗ

[842: 契約済み111]

No.841 by 周辺住民さんのおっしゃるとおり、まだ募集要項の配布のみで応募の受付も行っていません。

ただ、早ければ12月下旬には事業者が決定するそうなので何が出来るかは楽しみです。
ただ、「１５％以上を譲渡部分とし」とありますがスーパーは土地の購入はしないと聞いたことがあります。
こういうケースは多いのでしょうか？

[843: 匿名さん]

県は原則売却、スーパーは原則借地です。互いに妥協して、１５％の買い上げとなったと思え・・・
つまり、談合と言うよりは、互いの意思確認は数社とはしたはずですね。

[844: 周辺住民さん]

島名地区の世帯数は、ＴＸ開通前７００世帯でした。ここ約１年半で世帯数及び人口は、万博記念公園駅を中心に考えると増加傾向にはあると思われますが、はたして、スーパーが出来るほどとは・・・研究学園に行けばイーアス、みどりのに行けばカスミと万博記念公園にスーパーができるとゆう発想が正しいか？そんなマーケティングをこの金融危機の時にするのでしょうか？

出来てほしい希望は、もちろん私にもあります。

[845: 匿名さん]

研学駅のとりせんは道路が混雑していれば敬遠したいですね。徒歩で行ける近所の人にとっては便利でしょうが。車だと少し離れていてもスムーズに行けるところに行ってしまうと思う。
茨城はいいあすの駐車場の多さを見ても分かるように、足は車が中心なんだよね。
そこいくと、万博駅はこれから整備が進めば道路は空いてるだろうし、交通アクセスも他より一番スムーズじゃないか。立地的に悪くは無いですよ。

[846: 周辺住民さん]

立地的には悪くないかもしれない。
万博駅の整備も着々と進むであろう。
しかし、今後５年後くらいは、現状とほぼ変わらないであろう。
スーパー等の建設だって、しょせんは「予定は未定」
仮に、進出企業が決定したとしても、
そこから何か月・何年　待ったらオープンするのか。
私もスーパーの件を期待はしていますが
所詮は「とらぬ狸の皮算用」
期待しすぎは、いかがなものかと。

[847: 物件比較中さん]

みなさんは県有地の公募について理解できてないようですね。

県有地の公募というのは事業者側から何らかの話があってからやるものなんですよ？知ってました？
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi/bunjyo/data/doc/1225328909.pd...

○〇円でこの土地が売られてしまいますよ〜他にいませんか〜？っていうのが今の状況
要は売却額をつり上げたいために”競り”の形にするんですよ
準工業用地が商業業務として売られること、応募期限がたった一日しかないことでピンときません？