万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[732: ビギナーさん]

手抜き？

[733: 匿名]

コストの問題ではないでしょうか。
しかたないでしょう。その分、元がお安いし、文句を言う気はありません。
それより、一刻もはやい完売を祈っています。

[734: 購入経験者さん]

>契約済み111さん

ＰＬＣ(高速電力線通信)を使うと言うのも簡単です。
周囲の部屋が、無秩序に無線ＬＡＮを使うと干渉する事も考えられるのでこちらの方が良いかも。
http://pc.nikkeibp.co.jp/article/NPC/20070619/275122/

ＨＰをよく読むと確かに電話×２・テレビ×２・コンセント×３と成っていますね。ＬＡＮなんて最近は当たり前の様に付いて居るので言われるまで気づきませんでした。

[735: 匿名さん]

僕はモデルルームや現物を何度か見に行って
今回は見送る事にしました。
理由は3000万も出せば、つくばなら一戸建てが手に入るからです。
辞めたのならわざわざ書き込むなと思うかもしれませんが、
マンションなど実際見てしまうと舞い上がって
冷静な判断が出来なくなる場合があるからで、
実際僕もこの数週間はそうだったと思います。
いろんな方がいろんな理由でマンションなり戸建なりを購入すると思いますが、
冷静に後悔のないように
みなさんがいい住まいを見つけられるといいですね。

[736: サラリーマンさん]

たしかにマンションなら１０００万円台だよね。

[737: 購入検討中さん]

７３５はテイのいい営業妨害だな。

ヤラシイ性格．．．

[738: 物件比較中さん]

てか、やっぱりここ凄いのかな．．．

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-11...

[739: 物件比較中さん]

PLCは電源さえあればどんな物件でもLAN可能。同じ配電盤からとってれば問題ありません。
無線は壁を挟むと、どうしても不安定なのでPLCが安定感では有利。部屋毎に子機が必要なのでそのコストはかかるが、無線も同様に受信機コストがかかる。
情報コンセントも最近ではそれほど意味を為さないかも知れませんね。ネット用に光を引いても、プロバイダ経由で宅内に入る頃には100Mも出ていないのが実情でしょう。
ITは日進月歩なので、数年したらまた便利なものが出て来るのかもしれませんね。本当にドッグイヤーです。


>>738
北関東（群馬・栃木・茨城）
1ガレリア
2レーベンリヴァーレ
3セレストタワー高崎
4エクセレントシティつくばみどりの
5バークハウス

なんか激しく作為を感じる・・

[740: 住まいに詳しい人]

なにかと思って見たら一位にここです。これって不人気の順？（笑）
見苦しいから人気を金で買うのはやめなさい。あとで完成してみてこれっぽっちしか購入者いなかったってなったら大ブーイングですよ？
ちなみに4位の物件って完成して何年もかかってまだ販売中なんでしょ？
これが人気順のわけないじゃん。一度でも守谷以北のマンション見たかたならわかるよね？

[741: 契約済み111]

730さんへ
LANについての回答ありがとうございました。
以前業者の方に配管がある前提で見積もった内容は以下の通りです。

リビングのルーターから他の３部屋に配線する内容です。

基本工事費が6000円
既設配管通線が1カ所9800×3＝29400円
LANモジュラージャックの取り付けは4800×3＝14400円
LＡＮケーブル代は1500円
合計6000+29400+14400+1500＝51300円

作業時間は2時間から3時間位
作業は基本的には二人作業　　　　とのことでした。

734さん、739さんへ
PLCに関する情報有難うございます。
パナソニックのHPに有線LANからの接続例があるのがみつかりました。
http://panasonic.jp/p3/plc/dounyu.html#dounyu01

接続例は
リビングのルーター→PLC親機→リビングコンセント→他の部屋のコンセント→PLC子機→PC
という感じで接続できるようです。

価格COMで9980円でした。

ということから私の場合は無線のルーターがあるのでまずは無線で初めて電波の届きにくいところにPLCとすれば、宅内LAN配線工事は不要と考えました。

全部屋にLANのジャックがあるのはなんとなくあこがれますが現状その用途が無く739さんのおっしゃるようにITは日進月歩なので将来的にPLCが今以上に普及・改良されれは低価格で良いものが手に入るようになるでしょう。
それまでは無線でもいいかなと思い始めました。

[742: 近所をよく知る人]

>738
なるほどね。これはどうみても妥当ではないよね・・・・。

[743: 契約済み111]

10/24(金)朝刊に久しぶりにチラシが入ってました。

第２期モデルルームプレオープンの内容で、現地モデルルーム（Ｑ２ｇタイプ）のリビングの写真が大きく掲載されてました。
南向きの３．１ｍ巾の窓から入る日差しが明るくとられています。
高さは約１．９７５ｍと順梁なのであまり高くないですが、専用庭があるタイプでバルコニーの柵がない分光が入りやすいようです。
柵をガラスにできるのは順梁のメリットですね！
上の階についても４階以上は張り出ている方のバルコニーの柵が透明ガラスなので（２階・３階は半透明）Ｑタイプですと３．１ｍ巾ありますがその分は良く光がそそぎそうです。
うちの場合は、４階より上でベランダの張り出ている方にキッチンのカウンターがくるタイプにしました。
また、今回からロケーションの部分にガレリアヴェール周辺の現地空撮航空写真にＣＧ処理したものがのっています。
そこにはガレリアヴェール裏の道路（島名環状線２００８年開通予定）やその道路沿いに小学校と中学校の予定地が書かれていました。

[747: 契約済みさん]

>>744
万博記念公園は、ＴＸの孤島と言うが、スーパーができれば、便利で静かな町で
いいと思う。ここに住む人は、こういう環境を望んでいるのです。駅近で静かな
環境というのが、ＴＸ沿線の魅力だと思います。だから、常磐沿線ではなく、ＴＸ
沿線を選びました。

[749: 匿名さん]

７４８．音の感覚は人それぞれ、１８０ｍｍは事実でも、小声で話す生活をイメージさせる発言はまずいのでは、削除されてあたりまえ。レベルの低い他社つぶしだね。

[751: 匿名さん]

私の経験上、基本的にスラブ厚は180もあれば話し声は聞こえません。子供が跳び跳ねたりするドスンドスンという音くらいです。このドスンドスン系の音はよっぽど厚くしないと大差ないようです。200でも250でも聞こえます。

結局は上階の住人次第ということでしょう。

[752: ビギナーさん]

直床だと、スプーンのような固いものを落としただけでも
結構、ひびくと思うが、このマンションはどうなのだろう？

[753: 匿名さん]

LL45なので、スプーンの音も問題ないでしょう。LL45は普通だよ。ただそれを確保する為に、床のふわふわ感がでてしまうのが直床です。

[754: 匿名]

そら床スラブで声は聞こえないだろう。でも180じゃ生活音は聞こえるよ。デベも設計も無駄に厚くしているのではなく、要求に合わせてきているんだよ。世の流れだ。180はそれを無視した造りだね。中古になったら価値は200と比較される。賃貸だね。

[755: マンション投資家さん]

７５４さん。床の厚さ、梁の位置、フローリングの材料で防音は決まるのです。梁が無ければ、床は厚くないといけない。LL４５はフローリングの材料自体で保障されています。熱心に賃貸レベルという人が多いですが、まったくの根拠がないな。もうそれくらいしか、つぶしの文句がないのであろう。＊＊＊みに負けるな、がんばれプロパスト。

[756: 匿名]

世のマンションが多額の費用をかけてスラブをより厚くしているのに意味がないというのですね。潰すつもりもないし、いいのですけど、勉強しなさい。あなたは自分に有利な一面しかみていない。

[757: 匿名]

逆梁が増えたからそれに応じて厚くなっただけ。逆梁マンションなら厚くするのに意味はあるよ。

[759: 住まいに詳しい人]

NO.756さんに、同意します。
耐震偽造問題で、かなり騒がれていた近年どこの物件の構造物をみても、より安全かつ安心を求められている世の中ですよ、できる限り他の業者さんにも、さわがれずにすむ物件を提供すべきとおもわれます。たまたま、スレが多かったので一言。

[760: 匿名さん]

スラブ厚１８０なんて普通なのになあ。みんな普通以上を望んでいるのですね。たいして変わらないのに。

[761: 匿名]

今、買換えを考えている理由が上の階の方々の足音騒音です。自分のところもじか床でした。見学に行き共用施設は気に入りましたが、じか床と聞いてがっくりしました。リュクスクラブは良いですね、田舎育ちの私どもはあこがれちゃいますが、住んだ後のことを考えると現実的ではない気がしてなりません。音に悩まされるのは苦痛です。引越しも簡単に出来ないから、購入してしまうと。

[762: 匿名]

直床だから音が響くというわけではないのにね。かんちがいさんの多いこと多いこと。よーく勉強しましょう。

[763: 匿名さん]

前日終値
14,500
前日比
-2,000 (-13.79%)
取引値
15:00 12,500

もう厳しいかもしれんね こりゃ

[764: 匿名さん]

また出たよ。株で失敗した人。

[765: 購入検討中さん]

二重床で大手がいいなら、もっと売れててもいいマンションは廻りに沢山あるよ。でも廻りは壊滅に近いですね。ここはいっつも駐車場満車だよ。床の件も、営業さんに直接聞くと、しっかりと答えてくれるよ。それで安心するかは人それぞれだけどね。わざわざ株価まで持ち出して何がしたいんだろうね？買う気があれば、売主のことぐらい誰でも調べますよ。

[766: 匿名]

株価でそんなヒステリックにならなくてもいいのに。いつも駐車場満車なんてすごいMPだなぁ。とっくに完売かすくなくても、その周りの壊滅的なマンションより圧倒的に売れているんだろうなぁ。構造ケチった分デザインに廻したのがよかったのですかね?

[767: 購入検討中さん]

７６６．そうかもね。オーバースペックでも売れなくては意味無しです。モデルルームの場所も由一研究学園だし、いろいろな意味でこれまでのつくばのマンションとは違うね。

[768: 匿名さん]

スラブを薄くするメリット。建設コスト以外にも、航空法にひっかかる45mで14階ではなく15階を建てるときにも有効。直床と組み合わせれば、天井高も確保して15階が建てられる。
ところでここの地下は居室？

[769: 物件比較中さん]

> ここはいっつも駐車場満車だよ。

チラシのガソリン券目当てだったりして・・・。

[770: 匿名さん]

TXの孤島にマンションか？

駅おりてびっくり！・・・・

[771: 契約済みＹ]

イーアス周辺、大渋滞ですね。オープン後しばらくはこんな感じかな。予想してたけどすごいですね。

うちは車２台使うからマンション周辺が渋滞するのが嫌で、静かな万博記念公園駅前を選びました。この渋滞を見ると研究学園駅にしなくて正解だったと思いますね。

まあずっと渋滞が続くかわからないし、逆に将来万博駅周辺が渋滞するかも（無いか）しれませんが、ここで良かったとあらためて思いました。

[772: 匿名]

万博記念公園駅周りが活況にはならないと思うよ。渋滞は心配ないですよ。

[773: 周辺住民さん]

万博の駅で3000万超　て　今の社会情勢だと　ちょっと高くないかしら？
研究学園の駅に建つならわかるけど

[774: 購入検討中さん]

ちょっと作りもしょぼいなー　色がきつい

[775: 購入検討中さん]

全体的にデザインはまぁカッコいいかなって感じだけど、
部屋の壁が梁ででこぼこしてるのが気なる・・
エアコンのホースが丸見えなのが痛い。

[776: 契約済み111]

スラブ厚180mmについての書き込みが多かったのでソフトウエアで計算してみました。

他の掲示板にリンクされていたものです。アドレスは以下の通りです。

http://www.ngy.hi-tech.ac.jp/labo/hashimoto/ippan.htm

そこで計算すると

スラブ厚　140mm　L-50
　　　　　180mm　L-48
　　　　　200mm　L-48
　　　　　210mm　L-47
　　　　　220mm　L-46
　　　　　270mm　L-46
　　　　　300mm　L-46
　　　　　350mm　L-46
　　　　　380mm　L-45
　　
と算出されました。

条件；小梁のあるタイプで部屋が端以外で全体を占める
　　　ガレリアヴェール 100㎡の部屋のリビング

L-50(一級)　
人の走り回り、飛び跳ね音　小さく聞こえる
　　　生活実感や上階の様子　　　上階の生活状況が意識される

L-45(特級)
　人の走り回り、飛び跳ね音　聞こえるが意識することはない
　　　生活実感や上階の様子　　　上階の生活状況が多少意識される

スラブ厚180mmと200mmでは差がでませんでした。
スラブ厚が厚い方が性能が上がりますが、L-50(一級)でも「好ましい性能水準」とのことですので、L-48であればそれより上なわけですから十分かと思われます。
仮にL-45特級にするには380mmにする必要があるのですが現実的ではありません。

[777: 匿名]

いいんですよ。どこを選んでもひとそれぞれですよ。
住んでから失敗したと思うかイメージ通りと思うかは、どんな物件に住もうがその人の感じ方やや周りに入る住民などによって変わるだろうし。
スラブ厚にこだわる人は他物件にすればいいし、充分と思うならここでいい。
それより私は電車の中からみて、毎回外観にびっくりさせられます。
まあ住む分には目に入らないか。

[778: 匿名]

ここのデザインは個性的でカッコいいですよね〜個人的に大好きです。まあひとそれぞれでしょうが。外観ならここがNo.1！

[779: 匿名さん]

確かにデザインはとてもいいね。駅近もすごくいい。
あちこち出てる郊外型大規模物件の中では上位にくる物件なんじゃないかな？

[780: 購入検討中さん]

ノエル・ダイナシティ　お父さん
ここは大丈夫ですか。。。。

[781: 周辺住民さん]

（東洋経済オンライン）
茨城県つくば市ガレリアヴェールや八王子市レジデンシャルみなみ野のような首都圏郊外の
大型物件がある。これらの現在の契約率はガレリアヴェールが20％レジデンシアみなみ野が
45％と依然低調しており、今後の売れ行き動向がポイントとなってこよう。こうした案件が
予想外に苦戦するようだと表記数字から下方修正もありえると（東洋経済オンライン）見ている。