万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[641: マンコミュファンさん]

プロパストは生き残る会社と思う
だがしかし
今までのようには行かない
ここはすでに赤字販売ですし
割安です
さらに下がるかは分からないが、
パークハウスよりは割安でいいかなとおもうね
ほんとの価値はここにあると！
ここの４千万はパークハウスのひと山いくらだし…
ほんとの価値は少数にある
あとはその人の価値観と
人生観と…

優越感！

ブランドにこだわっているうちは…(笑)
日本人の典型だな
しょせん肩書き人間に多い…
わたしがそうだったから
パークハウスを好む人たちはブランド指向だから…

つまらん

[642: 匿名]

ここはすでに赤字販売ってなぜわかる？内部告発？

[643: 傍観者]

パークハウスとガレリアベールとはかなり違う
外観が全てを物語っている
形式てき権威主義的色合いに対し
ラテンてき地中海の明るさ…オレンジ色
ときめき心踊るのはどっちだ！
ガレリアは権威に捕われない若々しい人たちにすんでもらいたい
こころからそう思う…

結論
あなたの価値はどこにある？

[644: 匿名]

パークハウスにあると思う。

[645: 匿名]

結局、日本人はブランド好きなのさ！

[646: 641]

ここは土地代は33億と聞いている。410で割ると一戸800万になる！
100平米つまり30坪で3000万ということは坪単価約70万チョッとということに！
明らかに赤字だよね(笑）

[647: 匿名さん]

>>646

ってことは、お買い得品ではないか？
安くでいい物が購入できるのならそれに越したことはないだろう
１０年間だけは持ちこたえて欲しいが
東洋経済読むとどこも買えなくなるよ

[648: 傍観者]

パークハウスのスレは契約者1234とかで盛り上がっているが
そいつらは典型的公務員だし…
もしくは
デベだな
あんなとこで
あんな連中とすむより
ガレリアがいい！
とわたしは思ってる！

[649: 648]

あのぱーくハウスの契約者をズウッと観てきたが…
何おか言わん！
だな

[650: 匿名さん]

◇万博駅前はスーパー出店が具体化すれば人気は急上昇するでしょう。
ＳＣや新市庁舎にもアクセスがいいし、つくばセンターにも２駅１０分足らず。

◇開発が進んでからではこのような物件は買えません。
新駅が出来たときしかチャンスはないのです

◇景気は気です。しょせんは人の営み。
株価も程なく回復に向かうでしょう。

◇いいマンションです。絶対に売れます。自信を持って粛々と販売していけばいいと思います。

[651: 匿名]

買ってやれよ。必死じゃねーか。掲示板で泣かされるとは思わなかったぜ。ガレリアに祝福あれっ!!

[652: エコノミスト]

アメリカの金融危機が世界に波及した今、我等いち市民はどう対処すべきか？

答えは
静観ですね！
それができないなら
割安の物件をさがすべきです！
パークハウスは割高？
それぞれの価値観で決まるわけだが
わたしはそうおもうだけですが!
どうかなみなさん？

[653: 匿名さん]

ガレリオもよろしく！！

[654: 哲学者]

人生いかに生くべきか？
はだいじだね！
人生老いやすく学成りがたし！
住まいをどう位置付けるか？はその人の哲学。
お好きなようにやりたいように行けばいい

[655: 購入経験者さん]

ココは、ココでわが道を行けばいいのになぜパークハウスを引き合いに出すのだろう。そんなだから必死とか言われるんじゃないの。陰口書いても惨めになるだけだよ。

[656: 数字苦手]

646さんの計算がいまいちよくわからん。わかりやすくお願いします。

[657: 物件比較中]

655さん、比較検討するのは当然ですね。ともに駅近の大規模物件だから。
変なこと言うなかれ！

[658: 657]

>みじめになる
笑っちゃいました。
パークハウスとくらべていってるのだろうが、うぬぼれもここまでくると…
あさはかですね。
共存共栄の心の大きさを持ちなはれ！

[659: 匿名]

だから
買ってやれよ。

[660: 匿名]

No.650 匿名さんへ


◇開発が進んでからではこのような物件は買えません。
新駅が出来たときしかチャンスはないのです。

についてですが、パークの営業さんでしたか、
開発が進むころには築３０年とかになっているのでしょうか？など
冗談だと思いますが言っていました。
そう考えると、うぅ〜んですね。（笑）

[661: 匿名]

だから
それを承知で
買ってやれよ漢だろ


いや

買ってください

お願いします

[662: 匿名]

プロパスト株価だだ下がりだよ。株も買ってくれよ。支えないとまずいぞ。マジで。

[663: 匿名さん]

銀行の貸し剥がしがなければもちこたえられる。株価が下がってもすぐにはつぶれはしないさ。買う方にしてみれば個別に値下げ交渉すればいいのだよ。
強気でいこう!

[664: 匿名]

株価なんてあてにならん。プロパストだけじゃなく全面安じゃん。

[665: 匿名]

と思うならプロパストの株を全力買いしてください。1／10に株価が落ちたいまが買いです。というか助けるとおもって買えっ!!

[666: 匿名]

↑そう思うのなら自分で買えばいいじゃない。助けてあげれば？

ああそうか、株価10倍の時に買っちゃった人なんだね。お気の毒です。散々株買え株買えうるさいと思ったらそういうことか。

スレ違いなのでここらで株の話は止めましょう。皆さんスルーでいきましょ。

[667: 匿名]

ストップ安。おみごと。

[669: 購入検討中さん]

プロパストって給料いいんだね。
これって銀行よりいいと思う。

Yahoo Financeより
平均年齢　　31.4歳　　平均年収　11,850千円

[671: 匿名]

すげぇ給料だな。そのうち4割社長の給料だったら笑う。平均年齢若すぎるだろ。とても信用できん。

[672: 匿名さん]

少数精鋭で社員に物件の場所選びから企画まで任せられる。それができる彼らだから当然の
給料だと思うよ。いや逆に安いくらいだ。もし高いと思うのなら社員として応募して、活躍
してみてください。すばらしい企画を楽しみにしています！

[673: 匿名さん]

すごい暴れっぷりだな。
今日はお堀で暴れてた奴もいるようだけど。

万博記念公園駅前の地権者なんでしょ。
この物件に入れ込んでるらしいが、逆効果だよ。
お願いだからこの物件の部外者だと明言してくれ。

万が一住み始めてから関係者になるかと思うと、契約できん。

[675: 匿名]

借金だらけの傾いた会社の給料じゃないだろ。

[676: 物件比較中さん]

668の人が、偽善者でパークハウスオタクかどうか知る由も無いけど、言っていることには同意できる。君子とか匿名とか分けの分からない人の発言は、削除してもらって有意義な意見交換を希望します。

他所の物件と比較したＨＰとかに載って無い良いところ悪いところ情報希望。根拠の無い誹謗は、パスです。契約者の方宜しく。

[677: ご近所さんの予定]

既に削除依頼が出されていますね。
今後も「荒らしはスルーして削除依頼」の原則で参りましょう。
私はこの物件の契約者でも検討者でもありませんが、お互いの健闘を祈ります。

[678: 物件比較中さん]

>667

同意。

パークハウスとかもゴッソリ削除されていました。指定した範囲の中で管理者の判断で削除依頼していました。全部じゃなく残っている部分も有ったので良い方法ではと思う。管理者は、面倒でしょうけど。第三者の判断だから荒らしじゃないと言い張る人も文句言えません。

契約者の健闘をお祈りします。

[679: 匿名]

でも677、678は買わないと。

[680: 匿名]

660氏へ

パークの営業さんでしたか、
開発が進むころには築３０年とかになっているのでしょうか？など
冗談だと思いますが言っていました。
そう考えると、うぅ〜んですね。（笑）

　　↑

パークハウスの営業も落ちたものですね。

[681: 契約済みＹ]

契約者の方、オプション会の連絡まだですよね？秋口にやると聞いたのですがまだなのかな？この前現地モデルルーム見に行った時、聞きそびれました。

オプション会のものは高いといわれますが一応見てからいろいろ決めたいですよね。

[682: マンコミュファンさん]

プロパストがストップ安で引けたね。どこまで下がるのかな。心配ですね。
終値は前日比2690円安の17620円だった。そんなに高給とってていいのかな。営業さん。

[683: 匿名]

株どうこう言う人は「プロパストの評判は？」の板に行きましょう。ここではガレリアについて語りましょうよ。

[684: 匿名]

ガレリアを検討するのに売主であるプロパストの業況をはずして検討はできないです。株も必要な情報ですよ。高給にしても売主の姿勢が分かるし、いいんでないの?

[685: マンコミュファン]

上がったよぉ

取引値
10:58 18,210
前日比
+590 (+3.35%)
前日終値
17,620

[686: 匿名]

だーかーらー株価が上がった下がったでいちいち書き込むなよ。毎日書き込むつもりか？そんな情報、新聞見りゃいいだけだろが。

もっとこの物件の有益な情報を求む！

[687: 購入検討中さん]

僕は3期以降の売れ残り値下げを願いつつ検討してます。
この板は非常に勉強になります。
都心方面から検討してる方にはたしかに何もない場所だと感じるかもしれませんね。
地元の人間から言わせてもらうと、車で10分圏内にあるもは「近所」です。
むしろ恵まれてるぐらいです。
なので僕は万博駅周辺はあまり発展せず、緑の多いままでいて欲しいです。
つくば駅のように発展してしまうと、むしろ検討しません。
値段もいいんじゃないでしょうか。安いに越したことはないですけど
ここを契約する人は一番のネックは値段ではないような気がします。
値段だったら、つくばも程近い、荒川沖駅前に1500万くらいの新築ゴーストマンションありますしね。
パークは別としても、ここじゃなかったらハッキリ言ってどこも同じだと思います。
ただ安いだけ、ただキレイなだけ、ただ通勤通学に便利なだけなら、別につくばにこだわる必要もないし。

営業の方がほんとに見てるなら書き込んで欲しいですね。
いいとこ悪いとこひっくるめてもっといろんな意見を読みたいです。

[688: ズバッ！]

686氏へ

ここを検討する方達が、新聞読んでるとは思えない。
株式欄など特に、テレビ欄などしか見てない気がする。
怒らないでくださいね。

だって、私がそうだから。

[689: 匿名さん]

結局下がったよ 笑

[690: 契約済み111]

あくまで一般論になりますが、
物件のいろんな要素のうち、変えられないものというのを重視するなら

①駅から近い（つくば万博記念公園駅であること）
　
　これは絶対に変わりません。
　ただし、駅前の発展状況や電車の本数等は変わります。
　駅前の発展はもしかしたら当分現状のままかもしれません。
　スーパーを誘致する話がありますが、今の景気ではどうなるかわかりません。
　イオンも採算がとれない６０店舗を閉鎖します。
　もしスーパーが出来ても利用客が少なければ閉鎖されるかもしれません。
　電車の本数は研究学園駅にイーアスができ市役所が移転することで増えるかもしれませんがもし研究学園駅に急行が止まるようになった場合、通過する電車だけ増えるなんてことも考えられます。

②真南に向いた部屋が中心である

　これは、基本的に変わりません。
　道路を挟んだ反対側は駐車場になっていますが、道路の幅が17.5ｍ程度あり道路ぎりぎりには立たないのでもし高い建物がたってもさほど影響がないとおもわれます。
（駐車場の土地が商業地で容積率４００％でも空き地の面積からガレリアベール以上の高さにはなりにくいのでは・・・）
　ただし、見た目の風景はかわります。
　また逆梁ではないので、窓の高さは低めでベランダも奥行きがあるので太陽の高い夏場の日差しはリビングまではあまり届かずバルコニー中心に注ぐことでしょう。
　反対に太陽が低い冬場は道路を挟んで前に立つ建物にもよりますがある程度上の階であれば影響を受けずリビングまで注ぐでしょう。
　ただしこれは1年間住んでみないことには実感できません。

③１００㎡中心である。

　これも基本的にはかわりません。
　広さについては実際に住んで見ないと実感できませんが・・・。

①〜③以外についても多くの重要な要素がありますし、変えられるといってもお金をかけなければなりません。
一概に言えませんがただ、物件を選ぶ上で変えられるもの・変えられないものは別に考えた方が良いと思います。

また新聞ですが、私は日経新聞の長期金利や他の金利にかかわる記事に非常に興味があり平日はいつも読んでいます。

住宅ローンの契約の際に変動か固定か固定であれば何年固定か判断するのは自分自身の責任です。
そのため日々の金利の動きや今後の景気の動向はつかんでおき、結果がどう転んでも後悔しないようにしたいのです。
少しでも自分に有利な条件でローンを組みたいので。
もちろん、全期間固定のローンを組んでも充分に余裕のある借り入れの方はあまり関係ないかと思いますが、例えば変動とフラット３５で3000万を35年間借りると今の金利で総支払額で1000万以上差が出ます。私はこの差はもったいないと思いますので常に情報は入手していきたいと思っておりそのための情報源として日経新聞を利用しています。