万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[481: 匿名]

住戸間の壁は約180mm、床スラブ厚は約180mm〜って普通に薄いでしょう。上、横の音には悩まされそう。床も直床だと仕様が１世代前じゃないですかね。

[482: 匿名]

ひどい書き込みが続きますね。同じ駅近くて、床も厚めの研究学園の方たちかしら？

小さい子供がいる家庭はここはすくないので　(幼稚園・学校がない為)
音も気にならならないと思います。
個人的には平気だと考えております。

[483: ご近所さん]

研究学園を購入出来る方たちは、こっちには興味ないんじゃないですか？
でも、こっちの物件はなぜか研究学園にモデルルームがありますね。
同じ区快しか停まらない駅なのになぜ？

[484: 匿名]

その質問は担当者にしなかったなぁ　また電話がかかってくるだろうからその時に聞いてみます。

[485: 匿名]

子供は増えてきますよ。そう思いませんか?マンコミュにも上階、隣の子供やピアノ音に悩んでいるスレは沢山ありますよ。掃除機や風呂場乾燥機、洗濯機、ディスポーザー等もあります。音の問題は大きいですよ。
研究学園のスレはTXの騒音で盛り上がってました。

[486: 匿名]

ここの掲示板見てる方たちは、当然、研究学園の掲示板も見ていますよ。騒音についてあそこのは電車音で予想ができそうですね、現地を確認できれば

[487: 物件比較中さん]

＞４７９がんばれガレリアって？？？
それこそ、今さらですよね（笑）
がんばっても構造は１８０が２００にはスラブ厚変わりませんよ。
知り合いに聞いたのですがマンションは内装で売れって言われてるそうですね
やはり厚化粧するとだまされる人いますからね、男女の仲も！
内装は後々でも変えられますがコンクリートの厚さは一生変えられないってこと。
やはり上に乳幼児がいれば走り回って下の階の人にはかなりうるさいのは経験
した人しかわからないものね。一生そこに住む人がほとんどならその辺もよく調べて
購入を検討したいですね。

[488: 契約済みＹ]

ここってほかのモデルルームと違ってかなり薄化粧ですよね〜。オプションがほとんど無い。入居後のイメージがしやすくていいですけど。

床スラブ厚は厚くないけどまあ普通だと思うので、うちではそれほど議論しませんでした。

[489: 契約済み111]

ガレリアヴェールは流行にとらわれず、実をとったものと思われます。

２重床の高さが１５ｃｍ　スラブ圧の差が７ｃｍ　とすると　１階あたり２２ｃｍの差。

上記の仕様で１４階建てだった場合それがなくなると

　１４×２２ｃｍ　＝　３０８ｃｍ　約３ｍになり１５階建てになります。

ここは容積率２００％なのでその範囲内で出来うる限り戸数を伸ばす方法をとったものとおもわれます。
ただそれでも天井高は２．５ｍと余裕があります。

結果、１戸あたりのコストが相対的に抑えられ駅近・デザイナーズ・１００ｍでありながらそこそこの価格になっています。

このマンション乱立の中では、全て平均点近くの物件よりなにか他と比べて特徴が濃いものが売れているように思えます。

直床で、ディスポーザー・スロープシンクもない。
外梁でないためサッシの上に梁があるのでサッシが低くバルコニーも広いのでリビングに入る光の量が少ない。
バルコニーの仕切りはあまり高くなく玄関側の窓は直接廊下に面しており独立性も少ない。
インターネットもマンションまで光で、それから先は電話線を使用するタイプ。
（全部光ファイバーの方が特別だと思うが）
エレベーターも多くなく、免振でもない。

ただ、内装が白・黒等を基調としアトリエや玄関には御影石を使用したお洒落で高級感がある物件でオプションが殆ど不要。収納も充実している。
コンシェルジュもホテルのようなステータスがある。
駅近・１００㎡で高層階でも価格は３５００〜３７００万となんとか手が出るレベル。
駐車場が自走式で２０００円〜３０００円と安く、一期販売中は２台まで確保できる。
駐車場のまわりや敷地内には植栽が多く公園のようである。
南向きの物件で前に４車線の道路があるので日当たりは将来的にも確保されている。
バルコニーが２ｍ〜２．７ｍと広い。
オール電化である。

良くも悪くも特徴がはっきりしており選びやすい物件であるのは確かである。

[490: 物件比較中さん]

>488
普通は床の厚さ１８０ではなくて２００ですよね。
広告なんかみればすぐにわかります。１８０はめずらしい。

[491: 物件比較中さん]

＞４８９　
直床で２５０ってかなり天井高さ低くないですか？
多分というかほぼ間違いなくプロパストの方々だとおもうのですが
かなり早い時間から本当にご苦労様です。
でも一理あるのですがやはりマンションは構造ですね。私は。
今流山からつくば方面見ていますが中身を調べれば調べるほどマンション選びって難しいですね。

[492: 通りすがり]

↑肯定意見はなんでもかんでも売主にしたがる低レベルな人ってどうしていなくならないのかね。

[493: 契約済みＹ]

491さん、天井なんて250もあれば十分。もっと高くして解放感を得ても電球取り替えなど年取ると大変になるだけ。

[494: ご近所さん]

ミレニオの躯体でガレリアの間取りなら満足なんだけどな。
帯に短したすきに長し。

[495: 匿名]

安い物件だから、レベル低いのはあったりまえだよ。研究学園ですね、レベル高いのは！

[496: 匿名さん]

このマンション、住民層のイメージが掴めませんね。コンセプトとしては都会的なディンクスなんだろうけど、派手さと値段の安さに惹かれて茨城ローカルのヤンキー系ファミリーが多そうな気もするし…。果たして実態は？？？

[497: 購入検討中さん]

現在真剣に購入を検討していますが、売れ残った場合の管理費や修繕積立金はどうなるのでしょうか？
後、クオカードプレゼントのチラシを毎週の様に入れていますが、現在の販売状況はどれぐらいなのでしょうか？？

[498: 契約済み111]

売れ残った場合の管理費修繕費は売主が支払うことになっていますので安心ください。

現地はだいぶ出来上がってきており、カバーも下のほうは外されましたので写真を掲載します。

[499: 購入検討中さん]

４９７ですが・・・。なんかここ検討されているかたはほとんど皆無に近いのでは？
４９１さんがおっしゃっているの当たっている感じがします。
プロパストの営業さんである「契約済み１１１さん」にお聞きしますがもし
プロパストが経営破たんした場合管理費修繕費は売主から負担しないと思うので
どうなっちゃうのですか？

[500: 契約済み２２２]

住友さんが撤退したのはなんでですか？
売れなくて手数料が入らないからではないかって他の営業さんから聞いたのですが。