万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[401: 購入経験者さん]

いろいろなところのクオリティを下げて当初予定価格よりもかなり引き下げた販売価格だからすぐの値下げ交渉は厳しいんじゃない？
これから建材価格がさらに上がっていくと利益を圧縮してさらに値引きの余地がなくなるんじゃない？

[402: 匿名]

検討者の方でダイレクトメールでサービスのお話(案内)が届いていらっしゃる方はいませんかぁ？

[403: 周辺住民さん]

ガレリアさんの道をはさんで南側の空き地に、一階テナント二階から住居のマンションが建つようです。規模は十階建と聞いてます。
いつかは何かは建つところですが、二十階建てのビルでなくてよかった。万博記念公園駅には高いビルはまず建たないと思います。
十階位だと30メートル道路が間にあるのであまり影響は無いですね。
あそこは商業地なので何でも建つところですから、まだ空き地が目の前にあるのは心配ですね。当分は駐車場のままでしょうが。

[404: 周辺住民さん]

言い忘れましたがマンションは分譲ではなく賃貸マンションのようです。

[405: 匿名さん]

南側空き地のどのあたり？東寄り？西寄り？

[406: 周辺住民さん]

たぶん西側の十字路寄りだと思います。一階にはコンビニが入れば便利ですね。

[407: 契約済みさん]

目の前に10階建てマンションですか。道路を挟んでいるとはいえバルコニーから丸見えになってしまわないか心配です。

[408: 地元不動産業者さん]

道路は３０ｍ以上で、敷地にも空地があるから南側４０ｍ以上は軽く空地が確保できるね。道路も歩道と中央分離帯が大きいから、そんなに交通量も無いよ。

[409: マンコミュファンさん]

バルコニーは南向きになると思いますから、バルコニーからのぞかれることはないでしょう。廊下が北側になるかと。40メートル離れていれば問題無いですね。

目の前は建蔽率80％%容積率400％の商業地区ですから何が建ってもおかしくないですよ。

[410: 匿名]

402さん

届いてますよ。サービス案内。
金額はここでは書いたらよくないと思いますので
直接聞いてみることです。

[411: 購入検討中さん]

402さん、サービスは値引きとかではないですよ。よくあるサマーキャンペーンていうやつです。

[412: 匿名]

そんな、慌てて書き込まなくても・・・。してサマーキャンペンとは？教えてくださいませ。

[413: 匿名]

水曜日は書き込みが少ないですよね。(笑)

サマーキャンペーンって５０万円プレゼントとかでしょ
ダイレクトメールに書いてるのだから、現地にいけばもっと
なにかしらのサービスは受けれそう・・・・・・・。
まっ　また行きます。

[414: 匿名さん]

メールでとどきましたが、
サマーキャンペーンの内容は
「ガソリン専用プリペイドカード」or「QUOカード」3000円分
だったような。。。

これとは別なのかな？

[415: 匿名]

別です。書き込みにくいので、行ってみてください。

注　けして営業マンではありません。(笑)

[416: 匿名]

契約のかた先着で50万円optionサービスでしよ。

[417: 契約済み111]

５０万円のオプションサービスですか。
でも、今回販売している７戸は全てすでに工事が完了していると思います。
＊現在１３階まで立ち上がっているので・・・。
一番上の部屋でS1114ですから。
ということは先付けオプションではないということでしょうか？
それとも工事をやり直すのでしょうか？
もし後付オプションなら秋口に開かれる予定のオプション会のものでしょうか？

[418: 物件比較中さん]

案内によると、『インテリアオプション会にてご利用頂ける
「インテリアオプションサービス券５０万円分」をプレゼント
致します。』だそうです。

[419: 匿名]

えっそうなのですか？最初に契約した方々は損した気分にならないですかね。
やっぱりもう少し待つべきが、正解なのでしょうか？

[420: 物件比較中さん]

このマンションに限らず、マンションは基本的に「早い者勝ち」で
販売されていますから、先に買う人のほうが好きな部屋を選べます。
（「第○期販売」の対象になってない部屋でも、お願いすれば
　予約させてくれるところが多いようです）
ある程度早い時期なら間取りや内装を変更できるなどのサービスを
しているところもありますし、ある程度早い時期に決めないと選択
できないオプション設備等もあったりします。

遅い時期になれば、「売れ残り」の中からしか選択できません。
気に入らない間取り、気に入らない内装、気に入らない眺望の部屋しか
買えないかも知れません。
その代わり、遅い時期に買うほうが色々とおまけが付いたり値引きが
あったり、というケースが多いようです。

どうしても自分好みの部屋が欲しい、というなら早く買うほうが
いいと思います（他の人に先に買われてからではもう買えませんから）。
売れ残りの中からの選択でも構わない、という人の場合はじっくりと
時間をかけて選ぶほうがいいかも知れません。

[421: 契約済み111]

No.418 by 物件比較中さんへ
ありがとうございました。

やはりインテリアオプション会でしたか。
照明やカーテン、インテリア、ベット、フロアコーティング、エアコン等住友販売シスコンさん主催で行われるものですね。
５０万円の使いみちは結構迷いますね。既に契約した私には無縁ですが。

私は以前からオプション会は楽しみにしています。
契約者にとっては久々のイベントですから。（契約すると暇になるしモデルルームにも行きにくくなる。ただでさえ最初から契約までお世話になった住友販売さんはプロパストさんに変わって顔なじみの方もいなくなっているので）

ただ、結構いい値段だそうなので本当に気に入ったものがあればと思っています。
実はこれまでに、フロアコーティングやインテリアについてはほぼ調査完了し目星はつけています。エアコンは各社性能が似通っていて選択に悩んでいます。

オプション会になにも準備なしにいってしまうと衝動買いになる可能性がありますから。
実勢価格と比較して妥当であるかで判断したいですね。
（割高であってもこれなら欲しいというようなものがあれば）

５０万円がサービスならそれはそれで思いっきり使えそうでうらやましい限りです。
ただ、それが契約の決定打になる訳でなくたまたま買う気があって迷っている場合の最後の一押しということろでしょうか？

[422: 匿名さん]

７月の首都圏マンション契約戸数1902戸。
そのうち約一割がこの物件の分ということになるね。
本当なのだろうか？
あの何もない記念公園駅で、決して安くもない物件なのに…

[423: 匿名さん]

422さんへ

どういう計算で１割なの？７月だけで190戸も売れたことになるよ。

[424: マンコミュファンさん]

１３日の説明会資料には５月時点で２９４戸中６０戸としか書いてないけど
そんなに売れてるのかな？
ちなみに４１０戸のうち残りの１１６戸は来期に計上予定らしい。

[425: 契約済み＠土浦]

No.421 by 契約済み111さんへ
私も契約のときの住友さんがいなくなった口ですが、なんかリュクスクラブのイベントの
ときに行ってみるといいですよ。私はマリーナへ行きましたが、そのときに一緒に行った
プロパストの営業さんに今は相手してもらっています。

昨日久々にギャラリーへ新規オプションの間仕切りドアを見に行ってきました。
ドアについては、営業さんも積極的に勧めないし、まあいらないという結論に達しました。
ほかの契約済みの方、ドアはどうなさいますか？

成約の花はたくさんついてましたね、少なくとも424さんの数字は達成してそうです。
で、情報を仕入れてきました。
403さん情報のマンションの件はどうも地主筋から情報を得ているようでなくなったようです。
あと、コンビニは近くに１軒出来そうだということ。スーパー出店は以前も話が出てましたが
県有地の入札次第だという話でした。

[426: 契約済みさん]

私もオプションのドア見てきましたが、いまいちだったので付けません。

プロパストの営業さんもいまいち。住友の方が良かったなあ。

契約数は120ほどと言ってましたね。

ところで洗濯機置場って暗いですよね。照明を付けたいのですが皆様どう考えてますか？

[427: 近所をよく知る人]

プロパストの営業さんが言っていたんですが万博記念公園東口の方にプロパストさんが噛んだ土地にスーパーができるといっていたのですが本当でしょうか？
他の営業さんに聞いてもそんな話は聞いていないっていうし・・・・。

[428: 契約済みさん]

５０万円のオプション券うらやましいですね。
うちももらえていませんのでほとんどがネット探して頼むという形になりそうです。

ところで４２１さん、フロアコーティングについて調査済みとのことですがどんな所に頼まれるご予定ですか？
今、どこにするかで非常に悩まされています。御教授よろしくお願いします。

[429: ビギナーさん]

＞４２５
成約の花って・・・。はっきりいいます。成約の花なんてまるっきりうそです。
煽りです。あんな場所で本当に６０戸契約ならいいほうじゃあないですか。あれだけ広告費かけて
後半線は厳しそうな気がします。

[430: 周辺住民さん]

429さんてどこかの契約済みさんだよね。なんだかなあと思っちゃうよ。他の物件の足引っ張ること書いてさ。

[431: 契約済みさん]

まあ静かにスルーしましょう。

我が家は現在、家具や家電品を探しまくってます。先日、引っ越してから買うつもりだった大型テレビを衝動買いしてしまいました。現在の住まいには大きすぎるけど大迫力でオリンピック観戦中です！

[432: 匿名]

あたりさわりないコメントで気持ちよいです。
431様みたいな方ばかりだと良いのですが、

あまりの安さに若い方(見た目、ヤンキー兄ちゃん)が契約できてしまったりして

そのような方々があふれかえる恐れがあると同じ駅近いマンションの担当者が
かたってました。

そこは心配です。

レベル低い層には受けますといっていた、他の営業さん。
気分を悪くし帰りましたけど

[433: 入居予定さん]

私も担当の方が今はいなく、リビングのドアを見に行った時なんとなく居心地が悪かった。。。
皆さんはどうしますか、ドア。
私は別にと思いつける気はないのですが、主人はその反対でとても気に入っていました。ただ今検討中。

オプション会楽しみですね。
皆さん今から価格を他業者さん検討しているのですね。何か良い情報ありましたら教えて下さい！！

もしかしたら９月に現地での実際のお部屋が見られるようですね。ドアを見にモデルルームへ行ったときにプロパストの営業の方が言っていました。一階部分の二部屋で、部屋タイプは忘れました、ごめんなさい。実際の部屋の感じが想像できてオプション会や家具、照明選びの参考になりそうですね。こちらも楽しみ！
私個人的にはメインエンタランスはやく見てみたい。

[434: 契約済み111]

08/17(日)以来掲示板を開きました。

No.426さん へ
契約数ですが 会員期　３０ 一期一次　３０ 一期二次　５０計　１１０　
がこれまでの販売予定ですが、あと１０はなんでしょう。
HPをみると残り７戸が消えているので追加したのかな？

No.428さんへ

フロアコーティングですが、ＵＶフロアコーティングを選択しました。
実際に施工した友達がＵＶが良いといっていて理由はＵＶ照射で乾燥させるので施工時間が短いのと、１０円だまでこすっても傷がつかない位強いといっていたのでなるほどと思いました。
ただし値段が高いのですが、いろいろと探せば安いところも見つかります。
実際の工事時期は３月になるので最も混んでいる時期となります。
なるべく早めに見積もりを取ったほうがサービスくれるようです。

[435: 匿名]

４３２殿

貴殿のおっしゃるところは、確かに考えました。
実際、モデルにいた方も、大きな声で値引き！値引き！を繰り返すたわけ者がいた。

こんなのばかりかと、安いから仕方ないと諦めておったしだいです。

[436: 物件比較中さん]

435さん　値段勝負なら、同じ駅で他にももっと安いのがあるよ。ここは、住戸がそこそこ大きいからそれなりの価格はしちゃうよね。でも安いにこしたことは無いよね。。

[437: 契約済みさん]

ヤンキー兄ちゃんはやだなあ。もっと安いミレニオに行ってくれ。ここはおしゃれなマンションであってほしい！

[438: 予想屋]

ミレ二オとここはそんななに変わらないはずですよね。

[439: 匿名]

大違いだよ。売れ行きでわかる。ガレリア>アデニウム>ミレニオだな。

[440: 428です]

４２１さん
ご返答ありがとうございます。
UVコーティングですか。いいなぁとは思うんですけど高いですよね。
他にもコーティングの種類もいっぱいあってどれが良いのか悩みますよね。
コーティング選び悩みます・・・

[441: 匿名]

ガレリア　アデニウム　ミレニオ　ってほほえましい順番

ガレリアの上にパークハウスですね。

[442: 周辺住民さん]

>441

なんとかの背比べってやつですね（笑）

微笑ましくも、

くだらなすぎ…

[443: 匿名さん]

フローリングのコーティングは、ワックスのようなものと塗装のものに大別できます。
紫外線(UV)を使った硬化は、ほとんど塗装と同じだと思います。

マンションに使われているフローリング材は塗装が施されていますので、イメージとしてはクリア塗装を上塗りするような感じです。車の塗装でも金属でひっかくと傷がつきますから、硬い塗装を施しても、保護能力はそれほど高いものではありません。

以前にマンションを買った時にはコーティングをしましたが、今回購入するマンションではコーティングはしません。床を綺麗に保ちたいのでしたら、まめにワックスがけをするのが一番費用対効果が高い方法です。

マンション購入時は金銭感覚がまひしがちなので、ご注意ください。

ご参考になれば...。

[444: 428です]

すべてのコーティングがそうかわかりませんが、うちで取り寄せたコーティングのサンプルは金属（コイン）でこすってもほとんど傷がつきませんでした。

他のスレで読んだのですが、443さんが言われるようにフローリングにはもともと塗装はしてあるそうです。
コーティングとはその上にさらに強力な塗装を施して耐久性などをあげるためにするそうです。

実際にサンプル板でコーティング未施工の個所と施工個所で比べましたが格段に違いはわかると思います。

だからといってコーティングを勧める訳ではありません。それなりに費用もかかることですのであとは自己判断だと思います。

[446: 443]

コーティングをしても、擦り傷には強くなりますが衝撃に強くなる訳ではありません。
床の上から物を落とせば、床には傷がつきます。

一般向けマンションに使用されているフローリング部材は、合板の上に木目を貼り付けて塗装したものだと思います。コーティングが良いものでしたら、フローリング部材の出荷前の塗装を改善した方が現地で塗装するよりも安上がりです。しかしながら、部材メーカーが採用していないということは効果の程もそれなりなのだと理解しています。

コーティングによるピカピカ感がすきなのでしたら、一時的にですがワックスでも同様の効果を得ることができます。

フローリングを長持ちさせるには、コマメな水対策が一番です。キッチンや窓際の結露による水対策を怠ると、10年以上の時間が経過するとものすごい違いになって出てきます。(ひどいケースでは表面の木目(ぺらぺら)が剥がれてきます。)コーティングしたからといって、水対策が楽になるわけではありません。

私は、自分の経験上　コーティングはいらないという結論になりました。
私の考えを強要するつもりはありません。皆さんの見識に基いて要否を判断されれば良いと思います。

[448: 入居予定さん]

連続投稿すいません。
追記でコーティングって撥水性の樹脂だと思うので水対策にはなるのでは？

[449: 匿名さん]

446さん、詳しそうなのでお聞きしますが、フロアコーティングってキズ対策というよりむしろ、水対策だと理解していたのですが違うのですか？

[450: 周囲住民さん]

ある不動産屋さんが言ってましたが、8月はかなり売れたそうです。とくにお盆のころから。更に安い部屋も売りに出されたようですね。プロパストはかなり力が入ってるようです。まつりつくばのときもウチワを配ってましたから。

株価も思ったよりは下がらなかったしで、まずは安心かな。いまはマンションはダブついてますから割安にならないと売れないですよね。ここはこの値段ではすでに赤字間違いないですね。