万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[307: 匿名]

ガリレオプレイスのチラシを見ました。そこも価格勝負のイメージでしたが、検討者はいませんか？資産価値はまだ、こちらの方がましだと思いますが・・・。

[308: 物件比較中さん]

ここに言うほどの資産価値ってあるかなぁ？

ガリレオにしろここにしろ、売却を念頭に置いて買う代物じゃないんじゃない？

[309: 匿名]

担当者は言ってました。「駅前ですよ、値崩れなどは考えにくいですよね」と
学校やお買い物は話にならないけど、駅前、駅前なんですよ。だれがなんと言っても！

[310: 物件比較中さん]

販売前から崩れまくってるじゃん（笑）

販売後下がらなくても、販売価格がもっと下がるんじゃない？

[311: 契約済み111]

この掲示板には定期的に「値崩れ」や「外壁の色」の書き込みが入ってきています。
今回は「値崩れ」関連が２時間以内に４件集中しています。

こんなに天気の良い休日の昼前後にこの掲示板に書き込みしている方はどんな方なのでしょう？
少し遅くおきたところで暇つぶしに掲示板を見たのかな・・・？

[312: 物件比較中さん]

例えば、ガリレオの９０平米とこちらの９０平米なら勿論
こちらのほうが資産価値が高いでしょう。
しかし、こちらの３０００万の部屋（１００平米）とあちらの
３０００万の部屋（１１５平米＋専用庭１００平米）なら、
将来あちらのほうが価値が高くなるかも知れません。

「駅前は値崩れしにくい」のは確かですが、既に販売開始済みの
ミレニオさんは、現に売れ残りを値引きして販売しています。
（部屋にもよるでしょうが、私は1割以上の値引きを提示されました）
供給過剰気味である現状では、多少の値崩れは覚悟しなくては
ならないでしょう。

また、ガリレオは既に（ランドコム時代と比較して）２割以上
下がった価格になっています。それ以上は下がり難いでしょう。

万博記念公園の物件の強みは、「今は周囲に何もなく不便」
という点です。将来、商業施設等が増えて今よりは便利に
なることが確実なので、他の地域よりも値崩れしにくい
（もしかすると上がる？）かも知れません。

いずれにせよ、人口減少に向かっている現代では、住居を
「将来の現金化を前提とした資産」として考えるなら
値崩れは当然起こると覚悟しておくべきだと思います。

[313: 物件比較中さん]

そりゃ、なにもないんだから一軒でもできれば「いまよりは」便利になるでしょうよ。

が、すでに供給過剰気味になっている商業床を、あえて万博記念公園という場所で増やす動機はあるんでしょうかね。

研究学園の開発がかなり先行している現状、また現在の経済状況などを考えて、投資を分散するのはリスクが高くなりますから、開発主体としては先行しているところに重点的な投資をはかるでしょう。

で、次の投資先に向かおうとするときには、すでに市街地の縮小が必要になってくる状況になるでしょう。
既存インフラですらまともにメンテナンスすることが難しくなってくる将来において、「今は周囲に何もない」ところに公金を投入して開発をすすめることは「税金の無駄遣い」になって、そこの住民の厚生水準の向上より、その他の市民の福利厚生の低下が大きくなる懸念がありますね。

[314: 匿名]

こんなに天気の良い休日の昼前後にこの掲示板に書き込みしている方はどんな方なのでしょう？
少し遅くおきたところで暇つぶしに掲示板を見たのかな・・・？

　　　　　　　　　　　↑
　　　　あなたと同じ営業マンだと思います(笑)

[315: 金太郎]

>>314
プロパストは（も？）株価激変中なので、
(不動産業界はどこも軟調ですが）
この物件が売れるか、どのくらいの値が
付けられるかは株式投資家がかなり
注目しているように思います。
株価の値上がりを狙う人も逆の人も
いることでしょう。

[316: 周辺住民さん]

人口減少に向かう世の中で、都心でもなければ資産価値を考えてマンションを買ってもあまり意味がないでしょう。
終の棲家にするつもりで買うしかないと思います。
逆に言えば、ずっと住むつもりなら、本人が気に入っているのなら他人が何と言おうとも買ってしまえば良いのです。

金太郎さんが指摘されているように、ここの掲示板は不動産や株の投資家も読み書きしているようですので、良い情報悪い情報ともに、そういった人たちの書き込みである可能性は十分にありますから、書き込みに一喜一憂しても仕方がないです。当然、この物件やライバル物件の営業さんも同様でしょうし。

[317: 周辺住民さん]

313さんの意見はまともそうでかなりよみちがいがある。
県が主体で区画整理をしてるが公金はすでに投下されてます。これからはＴＸ同様回収していくのですね。
313は批判意見を吐くなら、もっと区画整理事業について勉強してからご意見を！！
もっともらしく偉そうに…
少しはずかしいかな(笑)

[318: ３１７]

313、
研究学園駅区域の開発主体(?)はどこですかね？先行してるとは？
ここ万博記念公園駅周辺の「研究学園都市計画事業」は、島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業といいますが、主体は茨城県です。
1５年以上前に決定した県の計画事業です。
313分かるかな？

[319: 匿名さん]

研究学園駅と万博記念公園駅で開発速度に差があるのは歴然としてる。

まぁ万博記念公園駅周辺住民としては受け入れがたい事実だというのは理解できるが。
がんばれっ317。いろいろお詳しそうだけどデベの方？

[320: 317]

受け入れがたい事実ぅ(+_+)これにはおどろいたぁ！

開発速度など遅くとも実際は誰も困らないんだって。かえって道路（新都市中央通り）も開通してないのに、区画整理がおわり田畑山林が宅地になって戻り、使用収益開始となっても、固定資産税ばかり何十倍にもなり、売れないわアパートは建っても入らないわでいいことなしなんだよ！

工事がおくれて泣いてる地権者などまずいないですね。

区画整理事業の実際を解らずして…
何をかいわんや！
だなや(笑)

[321: 金太郎]

プロパストの発表によれば、先行分譲で30戸、
１期１次で30戸の申し込みがあったとのこと。
（計60戸と理解していますが・・）

ずいぶんたたかれていますが、今の市況から
すると、それなりに売れているのではないでしょうか。
「契約済み」ではなく、「申し込み」と表示されている
のはちょっと気になりますが。

http://www.properst.co.jp/2007/pdf/0807070838596693.pdf

[322: マンション投資家さん]

勝ち組に入りたかったらこれからの物件に投資するは投資の常道ですね。
つくば市の中でさえ、さびれるまちと発展する地区は明確で格差は広がる
TX沿線の区画整理地くらいしか将来期待出来る地区はつくばには無いかな

投資するなら将来性のある駅近のマンションにかぎる

[323: 匿名]

駅から近い→価格が高い→元を取るのに時間がかかる。
そうではないのですか？
投資目的ではないけどここが良いのでは？

[324: 匿名さん]

外観、みてきました。
想像していたほど派手ではなく、まあこんなのも有りかなとは思いました。
「とても」明るい煉瓦色といった感じです。
最近のマンションがありきたりだと思う人には逆にいいのかもしれません。

それよりも気になるのは、
ケリー・チャンが手がけたというあの絵です。
あの絵がエントランス？にあるのはどうも。
エントランスじゃなくて他の場所にあるのもどうかとは思いますが。

モデルルームに行ってその絵の存在を知ったのですが、
この絵がなかったらいいのに・・・と正直思いました。

[325: 匿名さん]

>>317さん
地権者さんなのですね。なるほど地権者は開発が遅れて(最終的に発展しなくて)も困らないと。

この掲示板を見ている方の多くはマンション購入を検討しているわけで、区画整理事業の実際など解からず、でしょう。そして、購入しようとしているマンション周辺が発展しないことを望んでいる人は少ないでしょうね。そういった面では地権者とマンション検討者は利害関係が一致しないんですね。

ところで、(街の発展を望んでいない)地権者が、マンション掲示板を巡回する意図は？

[326: 317]

地元の人間が発展を望まないわけはない。
新住民がおこがましいぞ。
愛郷無限です。

[327: 317]

空いている駅前の土地は地権者8人でもっているのですが！
貴方以上に発展をのぞんでいるのですが！
切実ですが

[328: 購入検討中さん]

私は区画整理事業の実際などよくわかりませんが、要はこのあたりに
土地を持っている人は、地目が田畑山林から宅地になった際に買い手、
借り手がたくさんいて欲しいという理解でよろしいのですよね。
問題は開発速度というよりはそもそも万博記念公園駅自体が街として
発展するのか、ということでしょう。Ｔｘのなかでも地味な地域ですし
そうした意味ではマンション入居者も地権者も願いは一緒といえるでしょう。

[329: 契約済みさん]

>３２６
「新住民」……、などと分け隔てるから、発展しないんだよ。何様だ！

[330: 匿名さん]

>317のような地権者がいる物件は買いたくありませんね。
他で検討します。

[331: 317]

発展とは？
どんなことかな？

[332: 金太郎]

頼むから発展場は作らないでくれ。

[333: 317]

物件を語る場合立地してる土地を語るは必然です。
だからこそ土地の性格を正しく理解してないもの>>313がいい加減なことをいうからたしなめただけです。上から目線でなく、知っているものとして！
↑らのカキコは大人げないかな（悲）

[334: 物件比較中さん]

土地の性格？バブル当て込んだ乱開発ってことでOK?

「発展するか」ではなく「保留地が売れるか」を地権者は問題にしているんでしょ。
だから、場外馬券場だか車券場だかなんて話がでてくるんだよね。

地権者として新しい街の形成を望むなら、移り住む人のことを大所高所から考えればとうていそんなことはできないはず。

あ、そうか！
だから「上から目線ではなく」なのですね！
大変失礼いたしました。駅前の販売をお祈りしております。

[335: 317]

あなたは何も分かってない。
これにて打ち止めぇ〜！

[336: 317]

新線沿線開発は県や国の計画です。民間のデベさんでは出来ない規模です。
つくば市はそもそもナショナルプロジェクトである研究学園都市計画事業があって街造りが行われた、行われているところです。地権者は土地を提供し協力したわけです。
乱開発は区画整理区域外の話ですね。それは市の責任が大きいです。
場外車検場は出来ないので・・安心ですね。

[337: 匿名さん]

>>317さん
この物件然り、この万博記念公園駅周辺にこれから1万人を超える「区画整理事業の実際」を知らない「新住民」が居住することになるのですよ。
そしてそれらの新住民によって、この街が支えられるのです。
そういうことも発想できないのでしょうか。

>地権者は土地を提供し協力したわけです。
新住民がこの土地に居を構えたら、そうやって恩を着せられるのですかね。


No.327 では自身で「発展」と発言していながら
No.328 さんの「発展」というに対して
No.331 で
>発展とは？
>どんなことかな？
とは。
はて？前後の書き込みを見ても口調が大きく違いますし、もしや複数の人格で書き込みされてるんでしょうか。。。

あ！新手の煽りか。

[338: 契約済みさん]

しばらく見なかったらこのふたり？まだやり合ってたのか。そろそろ話題変えません？今週末は乗馬クラブ体験がありますが参加されますか？あとカフェラウンジ体験っていつでもできるのかなあ？HPに出てますよね？

[339: 契約済み111]

以前６／２９のＩＨクッキングヒーター実演会の際になかやまコーヒーと焼きたてパンの試食がおこなわれていました。

管理者説明会や重要事項説明会などで使用された商談室の隣の部屋を開放しオーブンとコーヒーメーカーをおいてやっていましたがリビングセットまではおいてませんでした。
「カフェラウンジ体験会」ということですが「ラウンジ」まで再現するのはむずかしいかな・・・？
それとも、モデルルームか待合室からリビングセットをもってきて本格的にやるのかな・・・？

[340: 匿名]

考えてはいます。両親と現地を見に行きました。同居も視野に入れているので、父親に「援助してやるから、他を考えろ」と言われ、ややショック！自分たちに買えるのは、駅近いここしかないと思っていたから。

[341: 契約済みさん]

340さんのお父上様はなぜ反対なのですか？

[342: 物件比較中さん]

>>340
若い人むきの物件だから、親世代の人には受け入れがたい人も多いと思います。
デザイナーズマンションは好き嫌いが分かれますよね。

[343: 匿名]

340です。
戸建にしたほうが絶対いいそうです。
管理費・修繕費・車代金の無駄とか、土地が残るとかです。
戸建も外壁工事はかかると思いますが、どうでしょうか？

戸建は高額なんで見てなかったけど。

[344: 物件比較中さん]

戸建てでも修繕費用はかかるんだけどね。
手直しをするつもりがないなら、修繕費用はゼロだけどさ。

[345: 匿名]

年寄りにはわからないよね(笑)

若者集まれ！ヤングマンション！って感じ・・。

[346: 匿名]

絶対戸建てがいいなら現地にまで行くかな？なにか他にも理由がありそうですね。
マンションギャラリーには行ったのかなぁ。

[347: 匿名さん]

僕が親でも同じこというな。
折角お父様が出してくれるとおっしゃるのであれば、マンション価格＋１〜２０００万で
戸建を考えるのもいい選択かもしれません。
いづれにせよ、答えは、１０年、２０年後にどうなっているかですね。
戸建ならお金は土地にかけましょう。

[348: 匿名]

戸建でおすすめの場所ってありますか？

[349: 周辺住民さん]

万博記念公園前は成長余地が大きいのでおすすめですよ！

[350: 大家さん]

>>348
茨城県南では強いて言うとつくば駅周辺
なれど一般人には手の届かない価格
他駅付近も土地値上りの可能性は高し
それ以外の場所だと上がるかどうかはギャンブル
地方では十年以上地価下落が続いている現状を鑑みれば自ずと判る

[351: 入居予定さん]

日曜日にモデルルームへ久しぶりに行ってみたらビックリ！
人がいっぱいでした。
カフェラウンジ体験のせいかなと思ったのですが、
そちらには人はいなかった。。。。
かわりに商談ブースとでもいうのでしょうか、各テーブルほぼうまっていましたし、
あのお花がついているお部屋の販売状況のボードの前で
どの部屋に要望書を出すかで悩んでいるような人もいました。
皆さんなかやまコーヒーを飲みながら贅沢に商談してるみたいでしたよ。
要望書のボード、今回はピンクのお花なんですね。思った以上についていてこれまた
驚きました。ここの書き込みを読んでいると否定的な意見が多い中、こんなに注目されているのかと
少し嬉しく思いました。

[352: 匿名]

みなさんどんな商談をなさっていたのでしょう。まさか戸建はどこがいいのだろうか？
などではないでしょうね(笑)私らが行ったときには、もういませんでしたけど・・・。

[353: いつか買いたいさん]

352さんの人間性は？単なる冷やかしか、他の物件購入者？
平日、私がモデルルームに行ったときは２０分足らずでしたが、３組見学にきてましたね。
ピンクのバラの花も結構あり、思ったより売れてんだと感心致しましたよ！

[354: 匿名さん]

批判的意見で盛り上がるスレの物件は実はこっそり売れている良物件である法則。

[355: 不動産購入勉強中さん]

こっそりストップ安してる会社だったりして．．

[356: 匿名]

つくばの方々は買っているのでしょうか？
やはり、都内通勤、子供の予定無しなどの方が多いのでしょうか？
どんな方々が本当に買っているのか、気になります。
若者ばかりだと、気が引けます。