万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[267: 264]

あっ、それから
風説の流布を正しく理解してつかうことです。

他人（物件）の中傷・誹謗は世の常ですが聞いていていいものではないですね。人間の醜さのひとつですが。気を付けましょうね。

[268: 匿名さん]

株価がストップ安つけてますが大丈夫ですか？
もう下がりっぱなしですね。

[269: 物件比較中さん]

株は下がってもつぶれなければいいよ。株主じゃないし。実際より高過ぎだったから。ゼネコンの株価なんて安いもんだよ。投機筋が引いてるのだろうし。まだまだ下がるぞ！

[270: マンション投資家さん]

社長も個人。自社株でも儲かれば関係ない。高く売って安くなったとき買い戻すのは簡単。かなり儲けるだろうね。

[271: マンコミュファンさん]

>>270
風評を流すのはやめましょう。

>>269
PER1.85が実際より高すぎですか。
恐ろしい未来を折り込んでいるという意味でしょうか？
それとも業界自体への評価が下がったのか。

結局、景気の問題と片付けるのが一番妥当に思われますが。

[272: 契約済みさん]

土曜日にラクスマリーナでバーベキューやるそうです。行かれる方いますか？

[273: 物件比較中さん]

>>264 >>266 >>267
>第一種住宅地でも安くはなかったかも？
「安くなかったかも？」、と発言する根拠(実際の価格)が知りたいのです。根拠を示せないなら「安いのでは？」という発言と同質だと言うことです。
言葉じりにいちいち反応しているところをみると、特に根拠があるわけではなさそうですね。
ありがとうございました。

[274: 契約済み111]

ラクスマリーナのバーベキューは本当は行きたいのですが、別の用事があって行けません。
ただし、現在のところ天気が良いようなので、行かれる方はラッキーかと。


リュクスクラブの体験イベントとしては時間や内容から見ても規模が大きいものと思います。
リュクスクラブをどう活用していくかをイメージするには良い経験かと。


この物件では、リュクスクラブの各種イベントをどのように有効利用していくかはポイントです。


「物件そのものは気に入っているが、リュクスクラブには関心ありません。そのぶん管理費を安くしてほしい」なんて考えている方も多いかもしれません。


そもそも、クルーザーなんて聞くとお金持ちの道楽のように思えて私もあまり関心はなかったのですが、一般料金の２０％で1時間１５０００円（5人まで）のところ３０００円で利用できるみたいです。


３０００円であれば、二人で映画を見る感覚でクルージングができることになるのでレジャーのひとつとして考えても良いかも？


これからも生活していく上で「遊び」は大切なものです。


リュクスクラブでプランニングされているものは、バスフィッシング・ゴルフ等と普通お金がかかるものが多いのでローン返却を優先に考えると「そんな余裕ないよ」と考えがちです。


ただそれがリーズナブルな値段で利用できるのであれば生活に潤いがでてきます。


「遊び」にたくさんのお金が使えることが「贅沢」と考えがちですが、あまりお金をかけなくても「遊び」ができればそれが本当の「贅沢」かもしれません。
（よく、海外でゴルフをすると日本に比べて、ものすごく安い値段で広いところで出来ると聞きます。それが本当の贅沢なのかもしれません）

[275: 匿名さん]

フットサルコートにゲストルーム、ミニショップ、と
月々の管理費、維持修繕費はどのくらいになるんでしょうか。

この辺も検討の内に入ると思うので。

[276: 契約済みさん]

頂いた資料によると、管理費は 11100〜19000円、修繕積立金は 4520〜7740円
それぞれ間取りの広さに応じて変わります。

他にCATV利用料473円、LUXEクラブ会費1150円がかかります。

合計すると17243〜28363円ですね。

ちなみに駐車場代は2000〜3000円です。

[277: 物件比較中さん]

>>274

営業さんみたいな文章ですね。集まってないんでしょうかね。

さて、「高いものを安くする」これはよいことなのでしょうか。

高いことによって保たれていた「品」といったものが、本来それに手を出す資格や資質のないはずの人が手を出すことによって低俗化する、そしてその結果かえって高い価値が失われてくるのでは？

「分相応」というのが、ちょうどいいんじゃないかと思いますけど。

[278: 契約済み111]

277さんへ

営業ではありませんよ。ずっとコテハンで書き込みしている会員期契約者です。


「本来それに手を出す資格や資質のないはずの人が手を出すことによって低俗化する、そしてその結果かえって高い価値が失われてくるのでは？」の部分が気になったので書き込みしました。


リュクスクラブはガレリアヴェールを購入すると付属してくるものです。
購入者はせっかくついてきたのだから出来れば利用したいと考えるのが普通と思います。

このコメントは、
「ガレリアヴェール購入者は本来ラクスマリーナに手を出す資格がないし、出されると低俗化し価値を失わせる」
と受け止められる可能性があります。


もちろん、本来は京成ホテル跡地にプロパスト開発予定の分譲マンション（ラクスマリーナ併設）をセカンドとして購入できるような方が利用するものでしょう。


でもちょっと背伸びしてみようと考えるのはいけないことでしょうか？

[279: 匿名さん]

ラクスマリーナって、この間前を通ったらほとんど開発が進んでいないように
見えたんですけどどうなんでしょうか。

バーベキュー参加の方、そちらの開発具合もご報告お願いします。

[280: マンション投資家さん]

マンションの供給が過剰気味でどこのデベさんも売れ行きが芳しくなく在庫が増えている状況下で、快進撃を続けているプロパスとも例外ではないと思われ、計画どおりに今直ぐに予定通り着工出来るかは？？
計画なら、研究学園駅の大和ハウス・三菱地所・ＮＴＴ都市開発の８０３戸のマンション計画も同じで今すぐの着工は難しいのではないかと。同じ区画には戸建１００区画が大和ハウスと積水ハウスによって販売されます。戸建派の方達は楽しみですね。

あくまでも計画ですから。

[281: マンション投資家さん]

マンションの供給が過剰気味でどこのデベさんも売れ行きが芳しくなく在庫が増えている状況下で、快進撃を続けているプロパストといえども例外ではないと思われ、計画どおりに今直ぐ着工出来るかは？？
計画なら、研究学園駅の大和ハウス・三菱地所・ＮＴＴ都市開発の８０３戸のマンション計画も同じで今すぐの着工は難しいのではないかと。同じ区画には戸建１００区画が大和ハウスと積水ハウスによって販売されることになってます。戸建派の方達は楽しみですね。

これらはあくまでも計画ですから…

[282: いつか買いたいさん]

大和ハウス・三菱地所・ＮＴＴ都市開発の８０３戸のマンション計画って、駅から何分くらいですか？
この3社の共同開発でしょうか？

[283: 281]

大和ハウスが建てているSCの西側だから駅から徒歩7、8分ですね。
そう三社の共同開発です。

[284: 金太郎]

>>274

１時間15,000円が3,000円ですか。いいですね。
プロパストが京成マリーナを買収したから
こんなこともできるんですね。

8割引は最初の１時間だけ、なんていうことは
ないでしょうから、3時間借りて宴会やっても
9000円ですね。土日は別料金、なんていうことも、
まさかないと思いますし。
5人を超えたときの追加料金も8割引なんですかね？

船が好きな人には、予約が取れれば
毎週でも利用したいサービスと思います。

[285: 契約済み111]

金太郎さんへ

ガレリアヴェールＨＰ→マンションコミュニティ　のなかにラクスマリーナのリンクがあり

そのなかの　レンタル→多目的クルーザーTriMareFT85　の中の料金表を参照しました。

本当はダイレクトでリンクさせたいのですが、掲示板でのリンクは経験がなくまた勝手にやって迷惑をかけるようなことになってはいけないのでやめました。

ちなみに６名〜９名までは１名増すごとに２０００円の追加料金となっています。
合計金額に対して割引が適用されると考えるのが普通ですが詳細は不明です。

それとガレリアヴェールのＨＰは
「ラクスマリーナ（霞ヶ浦）でのクルーザー利用が一般料金の約20％」と「約」がついてました。

実際に運用された際には、一般料金表のほかにリュクスクラブ会員料金表なるものが用意されるのかもしれません。

[286: 契約済み111]

金太郎さんへ

ガレリアヴェールＨＰ→マンションコミュニティ　のなかにラクスマリーナＨＰリンクがあり

そのなかのラクスマリーナ→レンタル→多目的クルーザーTriMａreFT85　の中の料金表を参照しました。

追加料金は６〜９人まで一人当たり２０００円と書いてあります。

総額に対して割引が適用されると考えるのが妥当を思いますが確認は取れていません。

それと、「ラクスマリーナ（霞ヶ浦）でのクルーザー利用が一般料金の約20％」と約がついていました

実際の運用に際しては、一般料金のほかにリュクスクラブ会員料金なるものが用意されるのかもしれません。

[287: 金太郎]

情報ありがとうございます。
やっぱり総額からでないとおかしいですよね。
5人で3000円だけど6人だと5000円だったら、
納得いかないですよね。

[288: 契約済みさん]

昨日、ラクスマリーナ体験参加した方いませんか〜

情報よろしくお願いしま〜す。

[289: 匿名]

返事もない・・・

さみしい・・・

[290: 契約済み＠土浦さん]

昨日のイベント行ってきました。
参加者は20名ほどでしょうか。マンションギャラリーを
観光バスで出発してラクスマリーナへ。

前に書いてありますが、ラクスマリーナからは温泉も
出ており、マンション開発も予定されていることから、
整地中で、現在は仮設のプレハブが事務所になっています。

イベントはまず大型ボートで霞ヶ浦遊覧
そのあと、とても食べきれないかと思うほどのバーベキュー
そして、様々なボート体験、カヌーやゴムボート（エンジン付）から
バスボート（超高速で走ります）まで乗せてもらいました。

あんな感じのイベントがリュクスクラブで年に何回か開ければ
大変良いのではないかと感じられるイベントでした。

ちなみに、行き帰りにいろいろ話してくれたプロパストの営業さんは、
感じが良かったですね。契約のときは住友の営業さんでしたが遜色ない
感じでした。

[291: 匿名]

うあぁ〜
僕たちも行きたくなってきたぁ〜

[292: 契約済み111]

ラクスマリーナのイベント盛況だったようですね。
私は日曜日にＩＨクッキングヒーター実演会にいってきました。
あいにくの雨だったのですが、お客さんは来ていました。

この物件を決めた要因にオール電化も入っていてこれまでもＷｅｂ等で内容は確認していましたが実演を見るのは初めてでした。

「なべは底に磁石がつけば使用できる」「調理後の天面の予熱で保温が出来る」「立ち上がりが早い」などは新しい発見でした。
また、火の強さやグリルの残り時間が天面プレートに表示されるところはかっこいいしわかりやすいと思いました。

またいただいたパンフレットにお湯が沸くまでの時間があり参考になりました。
今はガスなので光熱費の計算は良くわかりませんでしたが、パスタをゆでる際の光熱費は計算できませんでしたが、ＩＨの場合は
沸騰まで３ｋｗで３分とあったのでゆで７分として１０分　計算すると約０．５ｋｗ
単価22.31円（一般の料金）で計算すると１１円程度と計算できました。

最後に担当の住友のかたは、既に別の物件にいっているのですが変わりに対応していただいた方も非常に丁寧な方でした。

[293: 匿名]

最近の傾向

「物件の説明をしながら販売スタッフをほめる書き込みが増えた。」


何かが変わった！

そんな感じです。

[294: 契約済みさん]

建築現場見てきました。10階越えたかな。完成が待ち遠しいですね。

ところでオプション会ってまだやらないのかな？何にも連絡こないのですが、うちだけ？

[295: 匿名]

個別になる可能性ありかも

う〜ん　どうでしょう？

[296: 周辺住民さん]

値段も安くなって良い物件だけど、外壁の色がなぁ〜。
なぜあんな色なのか。天気が悪いとものすごく暗く見える。
中身は良さそうなのに、残念。

駅前のミレニオも中途半端に明るい色なのと、意図のよくわからない青いストライプが好きになれない。
せっかくの駅前のランドマークなのに。

[297: 契約済み＠土浦さん]

>>294
うちもまだ来てないですよ。もう少し先じゃないですかね。

ホームページを見ていると、いろいろと変化がわかって面白いですね。
今月の乗馬イベントはイベントガイドに載って2日ぐらいで消えてたり、
同じように、現地見学会は今日モデルルーム体験会に差しかわってる
ってことは、応募者多数だったんでしょうね。

まあ、それなりに人気があるってことで頼もしい限りです。

[298: 金太郎]

>>292
一時期、一部の電機メーカーはオールメタル
対応IH（磁石につかないアルミなどの鍋が使える）
をさかんに宣伝していました。

しかし、市販の鍋のほとんどが普通のIH対応
（磁石につくもの）がになったためか、
下火になってしまったのですかね。

[299: 契約済み111]

金太郎さんへ

１口ある電熱コイルを使用すればアルミの鍋も使用できるのでおっしゃるとおりフルメタルの必要性は薄れているものと思われます。

２９４さんへ

うちも連絡がなかったので以前営業の方に確認したのですが「秋口頃では」との話でした。
私は時間があることを幸いにオプション会で提案があるであろうフロアコーティング等の見積もりをはじめています。
もし秋口以降だった場合オプション会から注文締め切りの間に「要・不要」を判断することになりじっくり選択できなくなる可能性があります。

また、オプション会以外に契約者向けのイベントは竣工が近づかないとあまりありませんがモデルルームで最近企画されているリュクスクラブ関連イベント等は参加してみるのも良いかと思います。売り手としては購入検討者に集まってもらいたいというのが本音と思いますが、契約者にとっても実際に引渡し前に体験することで引渡し後の利用度が高まりリュクスクラブそのものの活性化につながると思います。

[300: 契約済みさん]

296さんへ

外壁は所詮外壁。住むのは中ですから。うちは内装のかっこよさに惚れて契約しました。

ただ最初は嫌だった外壁の色も、慣れるとベージュやグレーなどのありきたりの色よりかっこよく見えてきましたよ。

日本人は色の冒険しないですからね。自動車も白黒シルバー系ばっかり。いいと思える人が少ないのは仕方ないか。

[301: 匿名]

内装のかっこよさに惚れて契約？

実際の部屋をみたのですか？モデルルームを見て惚れたってことですか？
外壁は所詮外壁という発想はできなかった者としての意見は

知人にかわった色のマンションに住んでるのねといわれるであろう事に抵抗がありました。

古い考え方で恐縮ですが。

[302: 300]

301さんへ

内装はモデルルームを見てです。契約した理由はもちろんそれだけではないですよ。

変わった色という考えが日本人だなあということです。そういう文化なのだから仕方ありません。私も日本人だから変わった色だと思っていますよ。

[303: 匿名]

↑こちらの方は、二の宮のプロミストマンションだったっけ？そこの掲示板にも
万博マンションを宣伝してる方ですね。
宣伝活動、ご苦労様です。

つくばマンションの掲示板は笑いの宝庫。いろんな掲示板を見ることをお勧め致します。

[304: 購入検討中さん]

現時点で４１０戸中何件位契約済みなのでしょうか？お詳しい方教えて頂けませんか。

[305: 294]

294です。
297さん、299さん、ありがとうございます。オプション会は秋頃ですか。待ち遠しいですね！

[306: 契約済み111]

本日、現場を見に行ったら歩道橋工事が始まってました。

４車線のうち、ガレリアヴェール側２車線は通行止めになってました。
また、反対もところどころポールが立っておりほぼ１車線の一方通行状態でした。

これもガレリアヴェール前の交通量だからこそなせる業でしょう。

外壁の色についての話題が時折でてきますが、私は個人的に最初から好きです。
グラデーションになっているところなど、
最終的に全てのカバーが外されて全貌が見えるようになるのを楽しみにしています。

[307: 匿名]

ガリレオプレイスのチラシを見ました。そこも価格勝負のイメージでしたが、検討者はいませんか？資産価値はまだ、こちらの方がましだと思いますが・・・。

[308: 物件比較中さん]

ここに言うほどの資産価値ってあるかなぁ？

ガリレオにしろここにしろ、売却を念頭に置いて買う代物じゃないんじゃない？

[309: 匿名]

担当者は言ってました。「駅前ですよ、値崩れなどは考えにくいですよね」と
学校やお買い物は話にならないけど、駅前、駅前なんですよ。だれがなんと言っても！

[310: 物件比較中さん]

販売前から崩れまくってるじゃん（笑）

販売後下がらなくても、販売価格がもっと下がるんじゃない？

[311: 契約済み111]

この掲示板には定期的に「値崩れ」や「外壁の色」の書き込みが入ってきています。
今回は「値崩れ」関連が２時間以内に４件集中しています。

こんなに天気の良い休日の昼前後にこの掲示板に書き込みしている方はどんな方なのでしょう？
少し遅くおきたところで暇つぶしに掲示板を見たのかな・・・？

[312: 物件比較中さん]

例えば、ガリレオの９０平米とこちらの９０平米なら勿論
こちらのほうが資産価値が高いでしょう。
しかし、こちらの３０００万の部屋（１００平米）とあちらの
３０００万の部屋（１１５平米＋専用庭１００平米）なら、
将来あちらのほうが価値が高くなるかも知れません。

「駅前は値崩れしにくい」のは確かですが、既に販売開始済みの
ミレニオさんは、現に売れ残りを値引きして販売しています。
（部屋にもよるでしょうが、私は1割以上の値引きを提示されました）
供給過剰気味である現状では、多少の値崩れは覚悟しなくては
ならないでしょう。

また、ガリレオは既に（ランドコム時代と比較して）２割以上
下がった価格になっています。それ以上は下がり難いでしょう。

万博記念公園の物件の強みは、「今は周囲に何もなく不便」
という点です。将来、商業施設等が増えて今よりは便利に
なることが確実なので、他の地域よりも値崩れしにくい
（もしかすると上がる？）かも知れません。

いずれにせよ、人口減少に向かっている現代では、住居を
「将来の現金化を前提とした資産」として考えるなら
値崩れは当然起こると覚悟しておくべきだと思います。

[313: 物件比較中さん]

そりゃ、なにもないんだから一軒でもできれば「いまよりは」便利になるでしょうよ。

が、すでに供給過剰気味になっている商業床を、あえて万博記念公園という場所で増やす動機はあるんでしょうかね。

研究学園の開発がかなり先行している現状、また現在の経済状況などを考えて、投資を分散するのはリスクが高くなりますから、開発主体としては先行しているところに重点的な投資をはかるでしょう。

で、次の投資先に向かおうとするときには、すでに市街地の縮小が必要になってくる状況になるでしょう。
既存インフラですらまともにメンテナンスすることが難しくなってくる将来において、「今は周囲に何もない」ところに公金を投入して開発をすすめることは「税金の無駄遣い」になって、そこの住民の厚生水準の向上より、その他の市民の福利厚生の低下が大きくなる懸念がありますね。

[314: 匿名]

こんなに天気の良い休日の昼前後にこの掲示板に書き込みしている方はどんな方なのでしょう？
少し遅くおきたところで暇つぶしに掲示板を見たのかな・・・？

　　　　　　　　　　　↑
　　　　あなたと同じ営業マンだと思います(笑)

[315: 金太郎]

>>314
プロパストは（も？）株価激変中なので、
(不動産業界はどこも軟調ですが）
この物件が売れるか、どのくらいの値が
付けられるかは株式投資家がかなり
注目しているように思います。
株価の値上がりを狙う人も逆の人も
いることでしょう。

[316: 周辺住民さん]

人口減少に向かう世の中で、都心でもなければ資産価値を考えてマンションを買ってもあまり意味がないでしょう。
終の棲家にするつもりで買うしかないと思います。
逆に言えば、ずっと住むつもりなら、本人が気に入っているのなら他人が何と言おうとも買ってしまえば良いのです。

金太郎さんが指摘されているように、ここの掲示板は不動産や株の投資家も読み書きしているようですので、良い情報悪い情報ともに、そういった人たちの書き込みである可能性は十分にありますから、書き込みに一喜一憂しても仕方がないです。当然、この物件やライバル物件の営業さんも同様でしょうし。

[317: 周辺住民さん]

313さんの意見はまともそうでかなりよみちがいがある。
県が主体で区画整理をしてるが公金はすでに投下されてます。これからはＴＸ同様回収していくのですね。
313は批判意見を吐くなら、もっと区画整理事業について勉強してからご意見を！！
もっともらしく偉そうに…
少しはずかしいかな(笑)

[318: ３１７]

313、
研究学園駅区域の開発主体(?)はどこですかね？先行してるとは？
ここ万博記念公園駅周辺の「研究学園都市計画事業」は、島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業といいますが、主体は茨城県です。
1５年以上前に決定した県の計画事業です。
313分かるかな？

[319: 匿名さん]

研究学園駅と万博記念公園駅で開発速度に差があるのは歴然としてる。

まぁ万博記念公園駅周辺住民としては受け入れがたい事実だというのは理解できるが。
がんばれっ317。いろいろお詳しそうだけどデベの方？

[320: 317]

受け入れがたい事実ぅ(+_+)これにはおどろいたぁ！

開発速度など遅くとも実際は誰も困らないんだって。かえって道路（新都市中央通り）も開通してないのに、区画整理がおわり田畑山林が宅地になって戻り、使用収益開始となっても、固定資産税ばかり何十倍にもなり、売れないわアパートは建っても入らないわでいいことなしなんだよ！

工事がおくれて泣いてる地権者などまずいないですね。

区画整理事業の実際を解らずして…
何をかいわんや！
だなや(笑)

[321: 金太郎]

プロパストの発表によれば、先行分譲で30戸、
１期１次で30戸の申し込みがあったとのこと。
（計60戸と理解していますが・・）

ずいぶんたたかれていますが、今の市況から
すると、それなりに売れているのではないでしょうか。
「契約済み」ではなく、「申し込み」と表示されている
のはちょっと気になりますが。

http://www.properst.co.jp/2007/pdf/0807070838596693.pdf

[322: マンション投資家さん]

勝ち組に入りたかったらこれからの物件に投資するは投資の常道ですね。
つくば市の中でさえ、さびれるまちと発展する地区は明確で格差は広がる
TX沿線の区画整理地くらいしか将来期待出来る地区はつくばには無いかな

投資するなら将来性のある駅近のマンションにかぎる

[323: 匿名]

駅から近い→価格が高い→元を取るのに時間がかかる。
そうではないのですか？
投資目的ではないけどここが良いのでは？

[324: 匿名さん]

外観、みてきました。
想像していたほど派手ではなく、まあこんなのも有りかなとは思いました。
「とても」明るい煉瓦色といった感じです。
最近のマンションがありきたりだと思う人には逆にいいのかもしれません。

それよりも気になるのは、
ケリー・チャンが手がけたというあの絵です。
あの絵がエントランス？にあるのはどうも。
エントランスじゃなくて他の場所にあるのもどうかとは思いますが。

モデルルームに行ってその絵の存在を知ったのですが、
この絵がなかったらいいのに・・・と正直思いました。

[325: 匿名さん]

>>317さん
地権者さんなのですね。なるほど地権者は開発が遅れて(最終的に発展しなくて)も困らないと。

この掲示板を見ている方の多くはマンション購入を検討しているわけで、区画整理事業の実際など解からず、でしょう。そして、購入しようとしているマンション周辺が発展しないことを望んでいる人は少ないでしょうね。そういった面では地権者とマンション検討者は利害関係が一致しないんですね。

ところで、(街の発展を望んでいない)地権者が、マンション掲示板を巡回する意図は？

[326: 317]

地元の人間が発展を望まないわけはない。
新住民がおこがましいぞ。
愛郷無限です。

[327: 317]

空いている駅前の土地は地権者8人でもっているのですが！
貴方以上に発展をのぞんでいるのですが！
切実ですが

[328: 購入検討中さん]

私は区画整理事業の実際などよくわかりませんが、要はこのあたりに
土地を持っている人は、地目が田畑山林から宅地になった際に買い手、
借り手がたくさんいて欲しいという理解でよろしいのですよね。
問題は開発速度というよりはそもそも万博記念公園駅自体が街として
発展するのか、ということでしょう。Ｔｘのなかでも地味な地域ですし
そうした意味ではマンション入居者も地権者も願いは一緒といえるでしょう。

[329: 契約済みさん]

>３２６
「新住民」……、などと分け隔てるから、発展しないんだよ。何様だ！

[330: 匿名さん]

>317のような地権者がいる物件は買いたくありませんね。
他で検討します。

[331: 317]

発展とは？
どんなことかな？

[332: 金太郎]

頼むから発展場は作らないでくれ。

[333: 317]

物件を語る場合立地してる土地を語るは必然です。
だからこそ土地の性格を正しく理解してないもの>>313がいい加減なことをいうからたしなめただけです。上から目線でなく、知っているものとして！
↑らのカキコは大人げないかな（悲）

[334: 物件比較中さん]

土地の性格？バブル当て込んだ乱開発ってことでOK?

「発展するか」ではなく「保留地が売れるか」を地権者は問題にしているんでしょ。
だから、場外馬券場だか車券場だかなんて話がでてくるんだよね。

地権者として新しい街の形成を望むなら、移り住む人のことを大所高所から考えればとうていそんなことはできないはず。

あ、そうか！
だから「上から目線ではなく」なのですね！
大変失礼いたしました。駅前の販売をお祈りしております。

[335: 317]

あなたは何も分かってない。
これにて打ち止めぇ〜！

[336: 317]

新線沿線開発は県や国の計画です。民間のデベさんでは出来ない規模です。
つくば市はそもそもナショナルプロジェクトである研究学園都市計画事業があって街造りが行われた、行われているところです。地権者は土地を提供し協力したわけです。
乱開発は区画整理区域外の話ですね。それは市の責任が大きいです。
場外車検場は出来ないので・・安心ですね。

[337: 匿名さん]

>>317さん
この物件然り、この万博記念公園駅周辺にこれから1万人を超える「区画整理事業の実際」を知らない「新住民」が居住することになるのですよ。
そしてそれらの新住民によって、この街が支えられるのです。
そういうことも発想できないのでしょうか。

>地権者は土地を提供し協力したわけです。
新住民がこの土地に居を構えたら、そうやって恩を着せられるのですかね。


No.327 では自身で「発展」と発言していながら
No.328 さんの「発展」というに対して
No.331 で
>発展とは？
>どんなことかな？
とは。
はて？前後の書き込みを見ても口調が大きく違いますし、もしや複数の人格で書き込みされてるんでしょうか。。。

あ！新手の煽りか。

[338: 契約済みさん]

しばらく見なかったらこのふたり？まだやり合ってたのか。そろそろ話題変えません？今週末は乗馬クラブ体験がありますが参加されますか？あとカフェラウンジ体験っていつでもできるのかなあ？HPに出てますよね？

[339: 契約済み111]

以前６／２９のＩＨクッキングヒーター実演会の際になかやまコーヒーと焼きたてパンの試食がおこなわれていました。

管理者説明会や重要事項説明会などで使用された商談室の隣の部屋を開放しオーブンとコーヒーメーカーをおいてやっていましたがリビングセットまではおいてませんでした。
「カフェラウンジ体験会」ということですが「ラウンジ」まで再現するのはむずかしいかな・・・？
それとも、モデルルームか待合室からリビングセットをもってきて本格的にやるのかな・・・？

[340: 匿名]

考えてはいます。両親と現地を見に行きました。同居も視野に入れているので、父親に「援助してやるから、他を考えろ」と言われ、ややショック！自分たちに買えるのは、駅近いここしかないと思っていたから。

[341: 契約済みさん]

340さんのお父上様はなぜ反対なのですか？

[342: 物件比較中さん]

>>340
若い人むきの物件だから、親世代の人には受け入れがたい人も多いと思います。
デザイナーズマンションは好き嫌いが分かれますよね。

[343: 匿名]

340です。
戸建にしたほうが絶対いいそうです。
管理費・修繕費・車代金の無駄とか、土地が残るとかです。
戸建も外壁工事はかかると思いますが、どうでしょうか？

戸建は高額なんで見てなかったけど。

[344: 物件比較中さん]

戸建てでも修繕費用はかかるんだけどね。
手直しをするつもりがないなら、修繕費用はゼロだけどさ。

[345: 匿名]

年寄りにはわからないよね(笑)

若者集まれ！ヤングマンション！って感じ・・。

[346: 匿名]

絶対戸建てがいいなら現地にまで行くかな？なにか他にも理由がありそうですね。
マンションギャラリーには行ったのかなぁ。

[347: 匿名さん]

僕が親でも同じこというな。
折角お父様が出してくれるとおっしゃるのであれば、マンション価格＋１〜２０００万で
戸建を考えるのもいい選択かもしれません。
いづれにせよ、答えは、１０年、２０年後にどうなっているかですね。
戸建ならお金は土地にかけましょう。

[348: 匿名]

戸建でおすすめの場所ってありますか？

[349: 周辺住民さん]

万博記念公園前は成長余地が大きいのでおすすめですよ！

[350: 大家さん]

>>348
茨城県南では強いて言うとつくば駅周辺
なれど一般人には手の届かない価格
他駅付近も土地値上りの可能性は高し
それ以外の場所だと上がるかどうかはギャンブル
地方では十年以上地価下落が続いている現状を鑑みれば自ずと判る

[351: 入居予定さん]

日曜日にモデルルームへ久しぶりに行ってみたらビックリ！
人がいっぱいでした。
カフェラウンジ体験のせいかなと思ったのですが、
そちらには人はいなかった。。。。
かわりに商談ブースとでもいうのでしょうか、各テーブルほぼうまっていましたし、
あのお花がついているお部屋の販売状況のボードの前で
どの部屋に要望書を出すかで悩んでいるような人もいました。
皆さんなかやまコーヒーを飲みながら贅沢に商談してるみたいでしたよ。
要望書のボード、今回はピンクのお花なんですね。思った以上についていてこれまた
驚きました。ここの書き込みを読んでいると否定的な意見が多い中、こんなに注目されているのかと
少し嬉しく思いました。

[352: 匿名]

みなさんどんな商談をなさっていたのでしょう。まさか戸建はどこがいいのだろうか？
などではないでしょうね(笑)私らが行ったときには、もういませんでしたけど・・・。

[353: いつか買いたいさん]

352さんの人間性は？単なる冷やかしか、他の物件購入者？
平日、私がモデルルームに行ったときは２０分足らずでしたが、３組見学にきてましたね。
ピンクのバラの花も結構あり、思ったより売れてんだと感心致しましたよ！

[354: 匿名さん]

批判的意見で盛り上がるスレの物件は実はこっそり売れている良物件である法則。

[355: 不動産購入勉強中さん]

こっそりストップ安してる会社だったりして．．

[356: 匿名]

つくばの方々は買っているのでしょうか？
やはり、都内通勤、子供の予定無しなどの方が多いのでしょうか？
どんな方々が本当に買っているのか、気になります。
若者ばかりだと、気が引けます。

[357: 契約済みさん]

うちは共働きでふたりとも車通勤なのでＴＸはたまにしか使いません。子供はまだです。同時期に契約された方には年配のご夫婦もいましたよ。静かな場所ですから年配の方もそこそこいるのではないでしょうか。ここは駐車場が機械式ではないので車通勤者も便利だと思います。もちろん駅前ですから都内通勤も便利。いろんな方が集まりそうですね。

[358: 匿名]

年配の方々が線路横のマンションを買う気にならないと思いますが、いろんな方々が集まりそうですね。完成はやくしないかな・・・。実物をみたいですね。このマンションは特に・・・。

[359: 匿名]

ゼファーが倒産したニュースをみました。ここは大丈夫でしょうか？
詳しい方教えてください。

[360: マンション投資家さん]

プロパストは、マンションの完成在庫が無いし、資産活性化案件も大方早期に販売しているので、大丈夫じゃないかな。つぶれてるデベは、特徴の無いマンションを作ってる会社だね。ここは他のデベと比べて業績もいいしね。もっと株価上がんないかな・・・

[361: 通りすがりのもの]

プロパストは5月決算なので、そろそろ2007年度の決算発表があると思います。

2007年中間決算の情報からは、資本金4億円，利益余剰金15億円に対して有利子負債が116億円もありますから、決して安全と言える状態ではないと思います。

東雲レジデンシャルタワー計画もいま一つのようですし...。

銀行の貸し渋りがが強まると資金繰りがかなり厳しくなることは間違いありません。

購入を検討される方は売主の経営状況を慎重に判断されることをお勧めします。
(有利子負債だけで判断すると、ゼファーよりプロパストの方が数字上の経営状況は悪いです。)
資産流動化のためのSSP特定目的会社も持っているようですので、経営の実態がよく見えない会社でもあります。

あくまで個人的な意見ですが、今のデベロッパー淘汰の波が収まるまで新興デベロッパーの物件は購入の決断をしない方が賢明です。売主が倒産すると瑕疵担保などの点でシャレにならないことになりますから...。

購入するかしないかは、あくまで個人の見識に従って判断して下さい。
不動産の売買契約は、個人と売主の間で成立するものです。

[362: 金太郎]

>>361
> プロパストは5月決算なので、そろそろ2007年度の決算発表があると思います。

平成20年5月期決算のことですか？
もしそれでしたら7/10に公表済みと思います。

私は決算書を読みこなす力はないので、
内容に関してはコメントできませんが・・・。

[363: 通りすがりのもの]

金太郎さん

プロストのホームページを確認したところ確かに7/10に発表済みでした。
間違ったお話をしてしまってすみません。

ホームページにある決算説明資料を眺めましたが、貸借対照表などが資産と負債の部が部分的にしか載ってなかったりしてかなり判りずらいものですね。

決算資料から私が読み取った情報は5点です。

(1) 不動産開発事業の営業利益率は6%しかないこと。(＝値引き幅は上限で物件価格の6%)
(2) 借金をしなくてはキャッシュフローは赤字であること。(＝借金でもちこたている)
(3) 2009年度は不動産開発事業で今年の4倍の売り上げを達成しようと考えている。(＝たぶん無理)
(4) 売主による直販に力をいれていこうとしている。(＝販売手数料の削減が目的か？)
(5) ガレリアヴェールの契約済み戸数は60戸，引き渡し予定数は294戸(物件総戸数は410戸)。

今年の事業計画にもかなり無理を感じます。今年も600億円程度の借入を金融機関からできないと資金繰りに窮するかもしれません。(あくまで個人的な意見ですが、会社の命運は金融機関が握っていると思います。)

[364: マンコミュファンさん]

銀行に生殺与脱の力を持たれた企業は哀れ！
ブロパストは果たして…

私は生き残ると！
そのエビデンスは何か？

[365: 匿名]

企業間の土地転売で利益をあげているのではないでしょうか？転売できない土地はしょうがないので売るしかない。そんなイメージですがどうでしょうか？

[366: 契約済みさん]

久しぶりにモデルルーム見てきました。新たに張り替えられた白い床はイマイチだったかなー。どうせならもっと真っ白のほうがオシャレな感じでこのマンションに合うかなと思いました。うちはブラウンですが。

お花も増えましたねー！これまでの契約者はつくばの方が多かったそうですが、今回は県外の方が多くいらっしゃっているそうです。遠くの方も注目しているのだなあとあらためて思いました。

スーパーが近くにできるという情報もありますし、もー早く引っ越したいです！