万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[261: 契約済み111]

253さんへ

分譲済み数はボードを数えました。
営業マンに聞くまでないですよ。（ボードの内容は事実ですか？なんてなかなか聞けません。）

もし行けるのであれば、モデルルームに行かれると良いでしょう。
安心すると思いますよ。

ちなみにＡ棟の一番線路側の１１０㎡は９個分譲済みです。
最上階も販売されています。
基本的には３Ｆ・７Ｆ・１１Ｆ・１５Ｆと絞って販売開始する方法だったようです。
これもボードからわかります。

[262: 契約済みさん]

253です。

契約済み111さん、ありがとうございました。私もクリア床を見学するついでにボードチェックしてこようと思います。

[263: マンション投資家さん]

あまり過激なことを書くと裁判沙汰になるので注意しましょう。

[264: 匿名さん]

>>255
中傷・誹謗は言わないことです
根拠もないことを無責任に掲示板に書き込み営業妨害すると裁判沙汰になります
第一種住宅地でも安くはなかったかも？面積も６千坪と広大ですから

何処かの販売員の破壊工作かなと言われても仕方ないですよ

[265: 物件比較中さん]

>>264
>中傷・誹謗は言わないことです
>根拠もないことを無責任に掲示板に書き込み営業妨害すると裁判沙汰になります
仰るとおりだと思います。

>第一種住宅地でも安くはなかったかも？
根拠のないことを無責任に書き込んだ場合、
物件に対してマイナスの書き込みは「中傷・誹謗」ですが、
物件に対してプラスの書き込みは「風説の流布」です。
真実を知りたい検討中のものにとっては、「五十歩百歩」です。

情報源が知りたいですね。

[266: 264]

ここは保留地ですから土地の販売価格は区画整理委員会のものならだれでも知ってますので、友達などにもれたりして自然に広がるものです。

何か問題でも？

[267: 264]

あっ、それから
風説の流布を正しく理解してつかうことです。

他人（物件）の中傷・誹謗は世の常ですが聞いていていいものではないですね。人間の醜さのひとつですが。気を付けましょうね。

[268: 匿名さん]

株価がストップ安つけてますが大丈夫ですか？
もう下がりっぱなしですね。

[269: 物件比較中さん]

株は下がってもつぶれなければいいよ。株主じゃないし。実際より高過ぎだったから。ゼネコンの株価なんて安いもんだよ。投機筋が引いてるのだろうし。まだまだ下がるぞ！

[270: マンション投資家さん]

社長も個人。自社株でも儲かれば関係ない。高く売って安くなったとき買い戻すのは簡単。かなり儲けるだろうね。

[271: マンコミュファンさん]

>>270
風評を流すのはやめましょう。

>>269
PER1.85が実際より高すぎですか。
恐ろしい未来を折り込んでいるという意味でしょうか？
それとも業界自体への評価が下がったのか。

結局、景気の問題と片付けるのが一番妥当に思われますが。

[272: 契約済みさん]

土曜日にラクスマリーナでバーベキューやるそうです。行かれる方いますか？

[273: 物件比較中さん]

>>264 >>266 >>267
>第一種住宅地でも安くはなかったかも？
「安くなかったかも？」、と発言する根拠(実際の価格)が知りたいのです。根拠を示せないなら「安いのでは？」という発言と同質だと言うことです。
言葉じりにいちいち反応しているところをみると、特に根拠があるわけではなさそうですね。
ありがとうございました。

[274: 契約済み111]

ラクスマリーナのバーベキューは本当は行きたいのですが、別の用事があって行けません。
ただし、現在のところ天気が良いようなので、行かれる方はラッキーかと。


リュクスクラブの体験イベントとしては時間や内容から見ても規模が大きいものと思います。
リュクスクラブをどう活用していくかをイメージするには良い経験かと。


この物件では、リュクスクラブの各種イベントをどのように有効利用していくかはポイントです。


「物件そのものは気に入っているが、リュクスクラブには関心ありません。そのぶん管理費を安くしてほしい」なんて考えている方も多いかもしれません。


そもそも、クルーザーなんて聞くとお金持ちの道楽のように思えて私もあまり関心はなかったのですが、一般料金の２０％で1時間１５０００円（5人まで）のところ３０００円で利用できるみたいです。


３０００円であれば、二人で映画を見る感覚でクルージングができることになるのでレジャーのひとつとして考えても良いかも？


これからも生活していく上で「遊び」は大切なものです。


リュクスクラブでプランニングされているものは、バスフィッシング・ゴルフ等と普通お金がかかるものが多いのでローン返却を優先に考えると「そんな余裕ないよ」と考えがちです。


ただそれがリーズナブルな値段で利用できるのであれば生活に潤いがでてきます。


「遊び」にたくさんのお金が使えることが「贅沢」と考えがちですが、あまりお金をかけなくても「遊び」ができればそれが本当の「贅沢」かもしれません。
（よく、海外でゴルフをすると日本に比べて、ものすごく安い値段で広いところで出来ると聞きます。それが本当の贅沢なのかもしれません）

[275: 匿名さん]

フットサルコートにゲストルーム、ミニショップ、と
月々の管理費、維持修繕費はどのくらいになるんでしょうか。

この辺も検討の内に入ると思うので。

[276: 契約済みさん]

頂いた資料によると、管理費は 11100〜19000円、修繕積立金は 4520〜7740円
それぞれ間取りの広さに応じて変わります。

他にCATV利用料473円、LUXEクラブ会費1150円がかかります。

合計すると17243〜28363円ですね。

ちなみに駐車場代は2000〜3000円です。

[277: 物件比較中さん]

>>274

営業さんみたいな文章ですね。集まってないんでしょうかね。

さて、「高いものを安くする」これはよいことなのでしょうか。

高いことによって保たれていた「品」といったものが、本来それに手を出す資格や資質のないはずの人が手を出すことによって低俗化する、そしてその結果かえって高い価値が失われてくるのでは？

「分相応」というのが、ちょうどいいんじゃないかと思いますけど。

[278: 契約済み111]

277さんへ

営業ではありませんよ。ずっとコテハンで書き込みしている会員期契約者です。


「本来それに手を出す資格や資質のないはずの人が手を出すことによって低俗化する、そしてその結果かえって高い価値が失われてくるのでは？」の部分が気になったので書き込みしました。


リュクスクラブはガレリアヴェールを購入すると付属してくるものです。
購入者はせっかくついてきたのだから出来れば利用したいと考えるのが普通と思います。

このコメントは、
「ガレリアヴェール購入者は本来ラクスマリーナに手を出す資格がないし、出されると低俗化し価値を失わせる」
と受け止められる可能性があります。


もちろん、本来は京成ホテル跡地にプロパスト開発予定の分譲マンション（ラクスマリーナ併設）をセカンドとして購入できるような方が利用するものでしょう。


でもちょっと背伸びしてみようと考えるのはいけないことでしょうか？

[279: 匿名さん]

ラクスマリーナって、この間前を通ったらほとんど開発が進んでいないように
見えたんですけどどうなんでしょうか。

バーベキュー参加の方、そちらの開発具合もご報告お願いします。

[280: マンション投資家さん]

マンションの供給が過剰気味でどこのデベさんも売れ行きが芳しくなく在庫が増えている状況下で、快進撃を続けているプロパスとも例外ではないと思われ、計画どおりに今直ぐに予定通り着工出来るかは？？
計画なら、研究学園駅の大和ハウス・三菱地所・ＮＴＴ都市開発の８０３戸のマンション計画も同じで今すぐの着工は難しいのではないかと。同じ区画には戸建１００区画が大和ハウスと積水ハウスによって販売されます。戸建派の方達は楽しみですね。

あくまでも計画ですから。

[281: マンション投資家さん]

マンションの供給が過剰気味でどこのデベさんも売れ行きが芳しくなく在庫が増えている状況下で、快進撃を続けているプロパストといえども例外ではないと思われ、計画どおりに今直ぐ着工出来るかは？？
計画なら、研究学園駅の大和ハウス・三菱地所・ＮＴＴ都市開発の８０３戸のマンション計画も同じで今すぐの着工は難しいのではないかと。同じ区画には戸建１００区画が大和ハウスと積水ハウスによって販売されることになってます。戸建派の方達は楽しみですね。

これらはあくまでも計画ですから…

[282: いつか買いたいさん]

大和ハウス・三菱地所・ＮＴＴ都市開発の８０３戸のマンション計画って、駅から何分くらいですか？
この3社の共同開発でしょうか？

[283: 281]

大和ハウスが建てているSCの西側だから駅から徒歩7、8分ですね。
そう三社の共同開発です。

[284: 金太郎]

>>274

１時間15,000円が3,000円ですか。いいですね。
プロパストが京成マリーナを買収したから
こんなこともできるんですね。

8割引は最初の１時間だけ、なんていうことは
ないでしょうから、3時間借りて宴会やっても
9000円ですね。土日は別料金、なんていうことも、
まさかないと思いますし。
5人を超えたときの追加料金も8割引なんですかね？

船が好きな人には、予約が取れれば
毎週でも利用したいサービスと思います。

[285: 契約済み111]

金太郎さんへ

ガレリアヴェールＨＰ→マンションコミュニティ　のなかにラクスマリーナのリンクがあり

そのなかの　レンタル→多目的クルーザーTriMareFT85　の中の料金表を参照しました。

本当はダイレクトでリンクさせたいのですが、掲示板でのリンクは経験がなくまた勝手にやって迷惑をかけるようなことになってはいけないのでやめました。

ちなみに６名〜９名までは１名増すごとに２０００円の追加料金となっています。
合計金額に対して割引が適用されると考えるのが普通ですが詳細は不明です。

それとガレリアヴェールのＨＰは
「ラクスマリーナ（霞ヶ浦）でのクルーザー利用が一般料金の約20％」と「約」がついてました。

実際に運用された際には、一般料金表のほかにリュクスクラブ会員料金表なるものが用意されるのかもしれません。

[286: 契約済み111]

金太郎さんへ

ガレリアヴェールＨＰ→マンションコミュニティ　のなかにラクスマリーナＨＰリンクがあり

そのなかのラクスマリーナ→レンタル→多目的クルーザーTriMａreFT85　の中の料金表を参照しました。

追加料金は６〜９人まで一人当たり２０００円と書いてあります。

総額に対して割引が適用されると考えるのが妥当を思いますが確認は取れていません。

それと、「ラクスマリーナ（霞ヶ浦）でのクルーザー利用が一般料金の約20％」と約がついていました

実際の運用に際しては、一般料金のほかにリュクスクラブ会員料金なるものが用意されるのかもしれません。

[287: 金太郎]

情報ありがとうございます。
やっぱり総額からでないとおかしいですよね。
5人で3000円だけど6人だと5000円だったら、
納得いかないですよね。

[288: 契約済みさん]

昨日、ラクスマリーナ体験参加した方いませんか〜

情報よろしくお願いしま〜す。

[289: 匿名]

返事もない・・・

さみしい・・・

[290: 契約済み＠土浦さん]

昨日のイベント行ってきました。
参加者は20名ほどでしょうか。マンションギャラリーを
観光バスで出発してラクスマリーナへ。

前に書いてありますが、ラクスマリーナからは温泉も
出ており、マンション開発も予定されていることから、
整地中で、現在は仮設のプレハブが事務所になっています。

イベントはまず大型ボートで霞ヶ浦遊覧
そのあと、とても食べきれないかと思うほどのバーベキュー
そして、様々なボート体験、カヌーやゴムボート（エンジン付）から
バスボート（超高速で走ります）まで乗せてもらいました。

あんな感じのイベントがリュクスクラブで年に何回か開ければ
大変良いのではないかと感じられるイベントでした。

ちなみに、行き帰りにいろいろ話してくれたプロパストの営業さんは、
感じが良かったですね。契約のときは住友の営業さんでしたが遜色ない
感じでした。

[291: 匿名]

うあぁ〜
僕たちも行きたくなってきたぁ〜

[292: 契約済み111]

ラクスマリーナのイベント盛況だったようですね。
私は日曜日にＩＨクッキングヒーター実演会にいってきました。
あいにくの雨だったのですが、お客さんは来ていました。

この物件を決めた要因にオール電化も入っていてこれまでもＷｅｂ等で内容は確認していましたが実演を見るのは初めてでした。

「なべは底に磁石がつけば使用できる」「調理後の天面の予熱で保温が出来る」「立ち上がりが早い」などは新しい発見でした。
また、火の強さやグリルの残り時間が天面プレートに表示されるところはかっこいいしわかりやすいと思いました。

またいただいたパンフレットにお湯が沸くまでの時間があり参考になりました。
今はガスなので光熱費の計算は良くわかりませんでしたが、パスタをゆでる際の光熱費は計算できませんでしたが、ＩＨの場合は
沸騰まで３ｋｗで３分とあったのでゆで７分として１０分　計算すると約０．５ｋｗ
単価22.31円（一般の料金）で計算すると１１円程度と計算できました。

最後に担当の住友のかたは、既に別の物件にいっているのですが変わりに対応していただいた方も非常に丁寧な方でした。

[293: 匿名]

最近の傾向

「物件の説明をしながら販売スタッフをほめる書き込みが増えた。」


何かが変わった！

そんな感じです。

[294: 契約済みさん]

建築現場見てきました。10階越えたかな。完成が待ち遠しいですね。

ところでオプション会ってまだやらないのかな？何にも連絡こないのですが、うちだけ？

[295: 匿名]

個別になる可能性ありかも

う〜ん　どうでしょう？

[296: 周辺住民さん]

値段も安くなって良い物件だけど、外壁の色がなぁ〜。
なぜあんな色なのか。天気が悪いとものすごく暗く見える。
中身は良さそうなのに、残念。

駅前のミレニオも中途半端に明るい色なのと、意図のよくわからない青いストライプが好きになれない。
せっかくの駅前のランドマークなのに。

[297: 契約済み＠土浦さん]

>>294
うちもまだ来てないですよ。もう少し先じゃないですかね。

ホームページを見ていると、いろいろと変化がわかって面白いですね。
今月の乗馬イベントはイベントガイドに載って2日ぐらいで消えてたり、
同じように、現地見学会は今日モデルルーム体験会に差しかわってる
ってことは、応募者多数だったんでしょうね。

まあ、それなりに人気があるってことで頼もしい限りです。

[298: 金太郎]

>>292
一時期、一部の電機メーカーはオールメタル
対応IH（磁石につかないアルミなどの鍋が使える）
をさかんに宣伝していました。

しかし、市販の鍋のほとんどが普通のIH対応
（磁石につくもの）がになったためか、
下火になってしまったのですかね。

[299: 契約済み111]

金太郎さんへ

１口ある電熱コイルを使用すればアルミの鍋も使用できるのでおっしゃるとおりフルメタルの必要性は薄れているものと思われます。

２９４さんへ

うちも連絡がなかったので以前営業の方に確認したのですが「秋口頃では」との話でした。
私は時間があることを幸いにオプション会で提案があるであろうフロアコーティング等の見積もりをはじめています。
もし秋口以降だった場合オプション会から注文締め切りの間に「要・不要」を判断することになりじっくり選択できなくなる可能性があります。

また、オプション会以外に契約者向けのイベントは竣工が近づかないとあまりありませんがモデルルームで最近企画されているリュクスクラブ関連イベント等は参加してみるのも良いかと思います。売り手としては購入検討者に集まってもらいたいというのが本音と思いますが、契約者にとっても実際に引渡し前に体験することで引渡し後の利用度が高まりリュクスクラブそのものの活性化につながると思います。

[300: 契約済みさん]

296さんへ

外壁は所詮外壁。住むのは中ですから。うちは内装のかっこよさに惚れて契約しました。

ただ最初は嫌だった外壁の色も、慣れるとベージュやグレーなどのありきたりの色よりかっこよく見えてきましたよ。

日本人は色の冒険しないですからね。自動車も白黒シルバー系ばっかり。いいと思える人が少ないのは仕方ないか。

[301: 匿名]

内装のかっこよさに惚れて契約？

実際の部屋をみたのですか？モデルルームを見て惚れたってことですか？
外壁は所詮外壁という発想はできなかった者としての意見は

知人にかわった色のマンションに住んでるのねといわれるであろう事に抵抗がありました。

古い考え方で恐縮ですが。

[302: 300]

301さんへ

内装はモデルルームを見てです。契約した理由はもちろんそれだけではないですよ。

変わった色という考えが日本人だなあということです。そういう文化なのだから仕方ありません。私も日本人だから変わった色だと思っていますよ。

[303: 匿名]

↑こちらの方は、二の宮のプロミストマンションだったっけ？そこの掲示板にも
万博マンションを宣伝してる方ですね。
宣伝活動、ご苦労様です。

つくばマンションの掲示板は笑いの宝庫。いろんな掲示板を見ることをお勧め致します。

[304: 購入検討中さん]

現時点で４１０戸中何件位契約済みなのでしょうか？お詳しい方教えて頂けませんか。

[305: 294]

294です。
297さん、299さん、ありがとうございます。オプション会は秋頃ですか。待ち遠しいですね！

[306: 契約済み111]

本日、現場を見に行ったら歩道橋工事が始まってました。

４車線のうち、ガレリアヴェール側２車線は通行止めになってました。
また、反対もところどころポールが立っておりほぼ１車線の一方通行状態でした。

これもガレリアヴェール前の交通量だからこそなせる業でしょう。

外壁の色についての話題が時折でてきますが、私は個人的に最初から好きです。
グラデーションになっているところなど、
最終的に全てのカバーが外されて全貌が見えるようになるのを楽しみにしています。

[307: 匿名]

ガリレオプレイスのチラシを見ました。そこも価格勝負のイメージでしたが、検討者はいませんか？資産価値はまだ、こちらの方がましだと思いますが・・・。

[308: 物件比較中さん]

ここに言うほどの資産価値ってあるかなぁ？

ガリレオにしろここにしろ、売却を念頭に置いて買う代物じゃないんじゃない？

[309: 匿名]

担当者は言ってました。「駅前ですよ、値崩れなどは考えにくいですよね」と
学校やお買い物は話にならないけど、駅前、駅前なんですよ。だれがなんと言っても！

[310: 物件比較中さん]

販売前から崩れまくってるじゃん（笑）

販売後下がらなくても、販売価格がもっと下がるんじゃない？