万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[181: 金太郎]

学園地区以外は、市立も大抵園バスあります。
http://www.tsukuba-kosodate.jp/modules/menu/main.php?page_id=33&op...

園児募集の際は、上記のような表が市の広報誌
（新聞に入るもの）にも載ります。

園バスの存在も知られていないようなので、ついでに
補足しておきますと、つくば市立は２年保育ですので、
満４歳の４月からです。３年保育をご希望でしたら、
私立です。

[182: 匿名]

週間東洋経済はみんな、みましたか、自分も以前の、書き込みが気になり、柄にもなく６７０円で購入、衝撃的だった。考えたら、「これから発展するかも、何かができるかも・・。」など、かもかもばかり、さすがに自宅マンションをギャンブル気分で購入はできない。最初は、嫁さんの絶対反対を押し切り、値段だけで、ここに決めるはずでした。本とは戸建建設の仕事を見習としてはじめて、給料も安定しなくて、支払いが少し不安だったのかもしらない。

駅前だからを繰り返し、嫁さんを言いくるめようとしたけど、やっぱ無理だった。チカン注意とか引ったくり注意とかの通学路なんて歩かせられないよ。今はどんだけ物騒な時代かテレビ見てりゃわかる。やっぱ戸建がほしいな・・。営業さんは厳しいといってましたけど、ちょっと離れればありました。嫁さんは並木のマンションがチビがいるんだからいいらしいけど、仕事場が遠くなるんだよね、
まぁもう少し悩みます。

[183: マンコミュファンさん]

確かに子供の教育は最も大切な親の務めです。そして無垢の子供は育つ環境によってどうにでもなります。私ごとですが、子供が小3のときのこと、公文式の塾帰りにコンビニで待ち合わせていたとき地元の中学生2名に暴行を受けるということがありました。校長と生活担当の先生が謝りに来ました。全校生徒の写真を見てくださいと広げました。犯人探しです。犯人捜しにこだわって自分たちの責任に言及しない校長に腹立ち追い帰すという事件がありました。結局、セガレは私立の中高一貫校に進学し良好な環境のなか伸び伸びと学校生活を楽しんでます。

長々となりましたが
子供は友達次第です。
良い子（？）の多い学校に子供を置いてやりたいとの親心は納得です。子供を中心に住まいを決めるのは当然でしょう。

でも、その期間は長くはありません！

素晴らしい大学も職場も東京にある。通える駅近のマンションは先き行き子供が大きく成ったとき、価値が出てくると考えます。

一生の最大の買い物になるマンションです。後悔のないように大いに悩んで下さいませ。
長文お付き合い感謝です。
有難う！

[184: 匿名]

182です。
私も同感です。子供に合わせてはすごく大事ですね、嫁さんがいうには右も左もわからない幼稚園〜中学生くらいが心配らしいです。それ以上だと、自分で判断できる力がついているだろうからとの事

親の責任・・・。そうだよね、価格が魅力で選んで、その後事件でもおきたら・・・。怖くなりますね。

[185: 購入検討中さん]

都心の人ごみの中でも事件はあるし、田舎でも事件はあるし小さい子供は心配ですね。
でもつくば自体は、比較的安心な土地柄だと思ってます。（中心も田舎も）
ここで言えば、幼稚園と小学校のバス送迎でカバーできるかですね。
ま都心の高額物件を買っても危険はあるので後は価値観かな。

[186: 周辺住民さん]

場外車券売り場ができなければ治安は悪くならないですね。昔から田舎は無防備な構えの家屋が多く家を空けるときも鍵などかけませんでした。それは犯罪など滅多に起きなかったからです。のどかな田園が広がる島名地区は安心安全な片いなかです。

しかし、これからは新住民が増えるとうるさくなるし治安も悪くなるのかなぁ！と昔からここで暮らしてきた私たちが不安を抱いているのです。
アベコベですね(笑)

[187: 周辺住民さん]

第１期販売は３０戸ですね。花の数からすると、２０は固い・・・のかな？
４１０戸の道のりはまだまだ長そうです。
東洋経済は悪いタイミングで記事にしてきましたね。

ところで、常陽新聞にＴＸの乗客数の記事が出ていましたが、相変わらず茨城県内の快速通過４駅の中でも少ないですね。それでも、開通当初に比べたらだいぶ増えたと思います。
みらい平は開通当初から2.5倍くらいに増えたと聞きました。
ここらで万博記念公園にも頑張って欲しいですね。

[188: マンコミュファンさん]

つまりは、
今はまだ無い商業施設（スーパーなど）が出来れば変わるということ。

住むにはあまり人が集まらない方が静かで良いという人も中にはいる。

[189: 物件比較中さん]

静かなのはいいけど、少なくともここが完売するくらいの人が集まってくれないと困りますよ。
もっといえば、ミレニオとアデニウムも幽霊マンションでは困ります。

本当にあまり人が集まらない方がいいなら、駅近マンションは止めて、静かな戸建てか小規模マンションを買った方がいいと思います。
共用施設も充実しているし、住民で活気のあるマンション、そして活気のある駅前になってほしい！

あと、新都市中央通りがゼロヨンレース会場になる前に、スーパーかコンビニが欲しい。
さらに言えば、駅前のオーナーズワンの賃貸マンションの看板が安っぽいので撤去して欲しい。
うーん、まだ買うのを決めるにはギャンブルかな？

[190: マンコミュファンさん]

ここの3つの分譲マンションが満杯になったくらいではまだまだ静かですね。

ガレリアさんが埋まってからアデニウムさん、そしてミレニオさんの順でしょうか。

万博記念公園駅前の開発はプロパストさんにかかってますね。みんなで期待し応援しましょう。

[191: 物件比較中さん]

静かさで言えばつくば駅、研究学園駅周辺も静かですよ。
騒音でいうと、地下駅になっているつくば駅が電車の騒音もなく一番静かです。

商業施設がない静かさを好むならみらい平のマンションが、スーパーとマンションだけで静かです。みらい平も半地下駅ですので電車の騒音もほとんどないですし。

万博記念公園駅の静かさは、幽霊マンション、幽霊ビルでただ単にひとけがないというだけでアピールポントにはなりません。
活気は絶対に必要です。

[192: 契約済みさん]

まずは新都心中央通り線が３５４につながってからですね。つながれば交通量も増えて通り沿いにコンビニもできるでしょう。駅前よりこの通り沿いが活気づくのが先かなと思います。まだまだ時間はかかるでしょうが私は期待して楽しみにしてます。

[193: 周辺住民さん]

コンビニができるのはそんなに時間はかからないです。今、近くの三ヵ所が候補地として上がってます。
楽しみにしていてくださいね。

[194: 匿名]

コンビニが出来ても・・・。
東洋経済を見ました。
かなり厳しい状況に変わりはないと思う。
あのような雑誌に書かれてしまうと
ほんと、がっかり・・・。

[195: 周辺住民さん]

東洋経済を『あのような雑誌』って言うのはずいぶん高い目線をお持ちの方ですね。

[196: 189]

No.192 by 契約済みさん
新都市中央通りがR354につながっただけでは、あまり期待できないと思います。
道路ができても目的地になるような店などがないので、つくば真岡線とそのバイパスもすぐ近くを通っていますが、これらの道路も交通量は多くないです。
エキスポ通りから研究学園駅までつながれば、研究学園のＳＣへの車が多少は期待できそうです。

[197: マンコミュファンさん]

スーパーさえできればあとは要らないかな、小中学校は欲しいけど何年あとになるかかわからないのて決め手ではない。商売やるわけじゃないし賑やかになる必要はないな。道路が整うのは歓迎だけど。

[198: 匿名]

多分このマンションは東京の方達をターゲットにしていると思うのですが、
デザインとかからみても、
価格思考の方ばかりをターゲットにしてるとは思いたくないので・・。

そこで、質問！
実際に茨城県人以外にいますか？ご契約者？または検討者？

[199: 周辺住民さん]

>>198
ここのマンションが東京方面をターゲットにしているというのは、ご指摘の通りだと思います。
つくば市内に勤務地があるならば、万博記念公園周辺はまず選択肢に入りません。
（研究学園ですらなかなか入ってこないようです）
自動車通勤の人が多いので、万博記念公園まで中心部から離れるくらいなら、二の宮・並木・桜辺りの一戸建てにする人が多いように思います。

東京方面への通勤で、多少距離が離れても、部屋が広くて個性的なデザインを重視する人がターゲットでしょうね。

[200: 周辺住民さん]

199さんは産総研かジャクサあたりに勤めている方でしょうか？中心部から離れるとはどこから離れるのかな？万博跡地の西部工業団地に勤務の人は研究学園駅や万博記念公園駅の方が近いのですが。
つくばの中心はこれからは市庁舎ができる研究学園駅周辺の区画整理地にシフトすると思われます。
人は自分を中心に考えてしまうものですね。並木二宮は今もこれからも外れです。

[201: 契約済みさん]

私は市内勤務ですがここを選びました。距離的には中心部の戸建ての方が勤務地に近いのですが価格は倍！ここの検討者と中心部の戸建て検討者とでは客層が全く違うと思います。

[202: 物件比較中さん]

子供が東京の大学を希望してます。通学に便利な駅近のこのマンションは候補ですね。

[203: デベにお勤めさん]

この駅は、かなりきついですね。駅周辺の建物１階部分の貸し店舗は
どこも埋まっていないし、駅の開発区域が狭くて人口も少ないので将来性では
不安を感じます。

この駅のマンションは、大値引戦争が勃発しそうなので、購入するなら時期を
伸ばして十分に値引を引き出してから購入するのが吉と思います。

[204: 物件比較中さん]

203さん、住むには静かで平穏な環境が良いのでは？高級住宅街は静かなものです。たいがいは駅前と言えば商店街だったり飲み屋さんが在ったりでとても賑やか。雑踏ですね。駅前で閑静な住宅地というのは滅多にお目に掛かれない。逆に素晴らしいことなのでは？と思っちゃいます。
極論、スーパーが近くに出来ればあとはなくても生活に困らないかなぁ。。
万博駅は閑静な住宅街を目指すべきです。そう思える方達が購入すると思う。
良いマンションも出来た事だし…

[205: デベにお勤めさん]

かなり苦戦してるようですね。
　　ミレニオは完成しているのにまったく売れていないし、ガレリアは戸数が有り過ぎて完成しても三分の一も無理。アデニウムは戸数が少ないからどうにかなるかも。

[206: 周辺住民さん]

商売をするにはしばらくは確かに厳しいでしょう。でも住まうには静かでいいよね。
買い物や飲食は車で、電車でちょっと出ればよいこと。目の前に無くても不自由はないかと。在れば在ったで人が来てうるさかったり、道路が混んだりしてあまり良いことは無いかもよ。うらはらってことだ。

[207: 物件比較中さん]

ここだけに限らず販売状況は芳しくないようですね。ここがダメなら他はもっとダメかも。
格差は広がるばかり、マンションも２極化が進む。売れるかうれないかどっちかだ。
マンション造りすぎ！！

[208: 199]

>>200
「中心部から離れた」という言葉に気を悪くしたなら、ごめんなさい。
でも、つくば市の中心部といえば、つくば駅周辺ですから、離れていることは事実です。
逆に、東京には近いわけですから、離れていることが一方的にデメリットではないでしょう。

>万博跡地の西部工業団地に勤務の人は研究学園駅や万博記念公園駅の方が近いのですが。
もちろん、そうでしょう。でも、その辺りにつくば市民の何％が勤務しているかといえば、かなり少ないですね。

>つくばの中心はこれからは市庁舎ができる研究学園駅周辺の区画整理地にシフトすると思われます。
おっしゃるとおり、今までよりつくば市の重心は西に寄るでしょうね。
ただ、研究学園の区画整理が計画通りに進んでも、計画人口は25,000人ですから、核の１つにはなっても中心になるまでには至らないと思います。

>並木二宮は今もこれからも外れです。
並木・二の宮・ＴＰ桜が中心部からは、やや離れているため例に出しただけなので、そうムキにならないで下さい。
二の宮や並木の戸建てでなくマンションが候補になるなら、当然ここの物件も候補に入るでしょう。
ＴＸ駅が直近なのは○、買い物をするところがないのが×といったところです。

周囲の賃貸・公務員住宅に住んでいる知人には、つくば駅周辺からあまり離れたくない人ばかりなので、東京方面への通勤者がメインターゲットになるだろうと書きたかっただけで、他意はありません。

[209: 契約済み111]

私も２０４さんと同意見です。

普段の生活は静かに暮らしながら電車一駅で北関東最大級のＳＣにいけたり、新都市中央通り線の開通により常磐道谷田部インターへのアクセスも良好となる。（いまはぐるっとまわるか、万博公園脇に抜ける道路を使用する必要がある）

その途中の道路にはうおまつ・しまむら等がありラーメン屋さんもたくさんある。（大勝軒・角ふじ・三水・山岡家等）
また、ココスにびっくりドンキーに吉野家もある。

この付近の土地勘がある方ならマンションのまわりに何もないことはあまり問題としていないと思う。

またリュクスクラブでは、平成２６年３月末まで島名小学校行きスクールバスの運行が約束されていることや、ちょっとしたものはミニショップで購入でき、焼き立てパンやコーヒーについては価格もリーズナブルで利用しやすいものとなっているなどマンションなりにフォローも行っている。

[210: 物件比較中さん]

仮定ですすが、１戸あたりの土地代が約800万、建設費が坪単価80万で計算すると30坪(約100平米)のもので2400万、計3200万となります。今の販売価格は既に儲けを削ったギリギリの価格と思われます。しかるに、プロパスとさんはこの値段で勝負していくものと思われます。これ以上の値下げは赤字覚悟になりますから。ここは既に割安感があるとおもいますがどうでしょう？でもそれは、ここのコンセプトにマッチした価値観をお持ちでないと？でしょうか。

[211: 契約済みさん]

販売時期が１年前だったらけっこう人気が出ていたと思います。不調なのは時期が悪かったのが一番の原因では。まあそれは他の物件もそうでしょうが。おかげで買う側としては割安で購入できたので嬉しい限りです。

[212: 購入検討中さん]

ピンクの外観がどうもなぁ、、、

[213: 契約済みさん]

そうそう、ピンクの外壁は私もあまり気に入らないのですが、建築中の実物を見ると広告のイラストのようなピンクではなく、よくある赤レンガ風の色合いで意外と普通に見えました。外観で一番気に入らない点だったので実物を見てほっとしてます。検討中の方は一度見てみるといいですよ。

[214: 購入検討中さん]

>>213
実物も見ていますが、レンガ色と呼ぶにはちょっと明るすぎるように思います。
あの個性的な外観は意見の分かれるところなので、買う人を選ぶと思います。
（余談ですが、ゲストルームもおしゃれですが、泊まる人を選びそうですね・・・）

間取りはなかなか面白いと思います。アトリエ（土間といった方がわかりやすいが）なんかは、アウトドア派には有り難いスペースですね。
値段も立地が幸い（災い？）して、かなり抑えてきましたので、お買い得感は出てきたと思います。
（ただ、第１期販売直前に値段を下げたと見せかけて、また上げたのはみっともなかったですが）

欠点は、２１時半以降に買い物をしたくなっても、車で買い物に行かない限り、飲み物＋αくらいしか買えないこと、共用施設が多く将来の出費の原因になりそうなこと、床が直床なので上階の音が気になりそうなこと、区画整理地が余りすぎて場外車券場のような施設が誘致されるおそれがあることでしょうか。

４１０戸もありますから、他の物件と比較しながら、しばらく様子見しても大丈夫そうです。

[215: 契約済み111]

214さんの

「ゲストルームもおしゃれですが、泊まる人を選びそうですね・・・」

については同感です。

ゲストルームは１と２とありますが、１については見た感じではベットがクイーンであったり、寝室とバスルームの仕切りがガラスであったりとカップルを意識したつくりになっています。
たしかに同姓２人で泊まるにはあまり向いていないかも。

「アトリエ（土間といった方がわかりやすいが）なんかは、アウトドア派には有り難いスペースですね。」

について

私はアトリエ付を選択しています。
玄関から続く御影石が気に入りました。
ただ、選んでおいて何ですが御影石の床は音が響くかもしれません。
寝室と隣接しているので上階の人の活動時間によっては音が気になるかも。
入居当初はいきなりベットは買わないで布団で寝る場所を変えながら検証しようと思っています。


直床については、マンションコミュニティ内の掲示板を見る限りでは遮音性に関して劣っているともいえないようです。
たまたま選んだ物件が直床であったので後でいろいろ調べましたが・・。
参考までにパークハウスつくばはチラシで「更新性に優れた二重床・二重天井」とうたっています。


共有施設については、敷地の有効活用としていろいろとやられているものと思われます。
フットサルコートやケヤキ並木の維持費がどの程度かかるかはありますが、戸数の多さでカバーできるのではないのでしょうか？
その分、戸数のわりにエレベーター数が５基であったり駐車場が機械式でない部分は維持費が抑えられると思います。（エレベーターはＡ棟が２基・Ｂ、Ｃ、Ｄ棟は１基ずつです。　エレベーターが少ない分玄関前を同じ階の人が通り過ぎる住戸が多くなります。どこまで気になるかですが・・）

[216: 匿名]

駅近くて、駐車場が平置きがベストなんですが

自走式でも良いですよね、連絡通路とかエレベーターとかついているのが良いですね

幼児がいるんですがベビーカーとかは連絡通路またはエレベーターがないと危険じゃないかと思いますが、今度、見に行きます。

[217: まだ決断できない]

今日明日とモデルルームで契約の日ですよね？
行かれた方いますか？
どんな感じでしたか？
私はVタイプ希望しているのですがこの場になってほんとに契約しても大丈夫かしら。。。と
決断できずにいます。だって高い買い物ですものね。

[218: 周辺住民さん]

今、日本はインフレ傾向になってきてますから、早く決断しないと、
どんどん金利が上がっていってしまう可能性も高いと思いますよ。

[219: 匿名]

↑　同感です。

しかし、ここには飛びつけないですよ

なんか、怖いですよ　
ラン○コムみたいになりかねないきがする

[220: 申込予定さん]

218、219さん！根拠の無い無責任な事は言うべからず。
営業妨害になるぞ！警告したぞ。

[221: 申込予定さん]

間違いました。218さんは一般的なことを言ったまでで問題なしですね。
219が問題ですね。根性悪そうです。
ここがダメなら・・・
深刻ですよね(笑)

[222: 契約済みさん]

第一期販売の２次募集の折込み広告が入りました。第一期は販売戸数に満たなかったということですかね。第一期２次とはどういう意味なのか詳しい方教えて下さい。

[223: デベにお勤めさん]

ようするに、売れていないって事。ここの物件担当の人悲惨だね
聞いた話じゃ泣きそうだって。　いくら売れてないからって広告費も使いすぎてる。
赤字物件になった　とうとう販売を住友から自社の営業に変えたしヤバ過ぎ

[224: 購入検討中さん]

自社販売だと余計な費用がかからないし、責任持って売るからいいんじゃないの？
浮いた手数料の分、宣伝費に使うのかな。

[225: 物件比較中さん]

ここって、住宅ローン減税の対象外になっちゃうんですよね？

[226: 匿名]

ひどい書き込みが多いですね、つくばエリアのマンションとは思えない。

たぶんよそのエリアの方達でしょう。
上から目線の方達は、よそを買えばいいのにと思います。

以前の書き込みで参考までに拝見しましたが、「東洋経済」に大苦戦物件みたいに書かれてしまい
がっかりはしましたが、仕方ないと思いましたが、いつかはきっと栄えてくれると信じています。

営業の方も、「買い物は、研究学園など車で行けばすぐですよ。」と言ってくれました。
外壁が桃色タイルは親が嫌がってましたけど、上の階を選ぼうかと思っています。
親に見せたのはうかつでした(笑)


「いつかは必ず栄えてくるでしょう。」を信じてみようかと思ってはいます。

[227: 匿名]

つくば市梅○在住者より
本日、家のポストに、ここのチラシが投函されていました。ピンクのぺらぺらの紙に白黒印刷で、月々４万円台〜と印刷されていました。まるで土浦の売れ残り物件みたいな感じでしたよ。ここも残り数戸なのでしょうか？いつも思うのですがこの手のチラシは玄関ポストはやめて頂きたい。集合ポストにしてほしいものです。玄関ポストに入れるならば、奥までしっかり入れてほしいと思います。防犯面で気になっております。

[228: 物件比較中さん]

>>227さんはビギナーに成り済ましですね。ここが残り数個なわけないでしょ。普通、新聞折込だとおもうけど、各戸に配ってるのですか？梅園はバブルの頃は土地も高かったですが、これからの発展は望めないところかなと思う。既に成熟してるから。

[229: 物件比較中さん]

それと、月々4万円台からってほんとですか？頭金1千万用意しての話ならわかりますが、35年ローンでも買えないのですが。ボーナス時期にまとめてン十万円支払うローンならありえますが。どんな安いマンションのローンでも月々4万円台の均等払いではあり得ない。聞いたことが無い。

[230: 物件比較中さん]

>>２２７さん、ホントにここのチラシだったのですか？ここの広告は立派で、もったいないくらい豪華でお金をかけすぎと思われるほどですが。他の物件では？

[231: 契約済みさん]

昨日今日と新聞折込み広告入りましたよ。チャンがイメージキャラのいつものやつでしたね。ただ今回の広告にはやはり４万円台からとなってました。ボーナス払いを入れたせこいやり口で。

白黒チラシは私は見ていませんが、そのくらいのことはするでしょう。営業さんも必死なのがよくわかりますね。

契約した者としてはたくさん売れることを祈るのみです。不況で売れないだけでいい物件だと思うんだけどなあ。

[232: 匿名]

不況で売れないのはわかります。がしかし売れてるマンションは売れています。
パークハウスとかデュオヒルズ学園都市とかは売れていますよね。
ランドコム跡も買取価格とかで今後、売れるのかも
ためしにひたち野牛久の即入居物件もみました。あそこはマンションたくさんありますが
どこも苦戦とかのレベルではありませんでした。まったく売れていない感じでした。
つくばが良いですね。

[233: 物件比較中さん]

せこいですね。2,500万借りてそれを何年払いのローンにするか、ボーナス払いを入れて月々の支払いを安くするかなんてことは、どうでもよいことで本末転倒。市場の法則がはたらくだけです。
もっと安くなれば売れるかな？

これからは買い手市場なんだよねデベさん。全体が大幅に値下がりすれば、パークハウスさんも下げないと売れないということです。間違いないですね。

[234: 購入経験者さん]

>>２２７さんの言っている事は本当です。我が家にも昨日ポストに入っていました。
数ヶ月前に１度ギャラリーに行きましたが、その時に見せてもらった価格表とはまったく違う価格でびっくりです！！
月々４万円〜になってしまって。。。チラシもちょっと安っぽくって、なんだか急に印象が変わったなぁと感じていた所です。

[235: 匿名]

こことパークハウスはまったく違いますよ！

[236: マンコミュファンさん]

235さん、違うに決まってるなんて改めて言うのは子ども。おなじなわけないだろ。でもマンションであることには違いがないわけで戸建てじゃないしね(笑)

割高な物件はやはり売れないよ。価格っては相対的なものだから。とくにマンションなんかは！

パークハウスはだけは別格だってか？そんなことはない。全体が下がれば下がるな。

[237: 匿名]

つくばマンション売れているのはどこでしょう？

個人的予想
①　パークハウス　　　　　理由　駅近い　商業施設充実　三菱ブランド　東京に通える？
②　デュオヒルズ学園都市　理由　駅から離れるがグレードよい？　勤務先近い(笑)
③　ガレリア　　　　　　　理由　駅近い　付属施設の充実？(ワインセラー？)　

がんばれその他　　　二の宮のマンション達多数　　　どうでしょう？

くだらないけど、おもしろいくないですか？

[241: 匿名さん]

なつかしいなぁ〜.いたいたこういう友人
本人はおもしろいと思って,みんなの輪に割って
はいるものの,なんとなくみんなひいてっちゃうの
最近はＫＹというのかな？
頭はいいんだけどなぁ〜 (^^)

[242: 契約済み111]

１期１次販売では線路よりのＡ棟５列の販売でしたが、２次ではいろいろと販売されています。
モデルルームのＺやＳ・ルーフバルコニー付・専用庭付・ビューバス付・コンサバトリー付とバラエティにとんでいます。
１期販売の特権である駐車場２台確保も生きていると思います。
私は会員期販売で契約しましたが、今回もおもしろそうです。
ちなみに会員期販売ではＡ棟以外が販売されていました。

[243: 金太郎]

今月発売の会社四季報はプロパストに対して厳しい表現でしたが、
まあ鵜呑みにすることはないでしょう。
なにせ、ランドコムは褒めた表現でしたし。

[244: サラリーマンさん]

物件には関係ないけど、広告のケリーチャン結婚しましたね。
それにあわせて、結婚キャンペーンとかで安くならないですかね〜。
6月でジューンブライドですし

[245: 契約済みさん]

モデルルームの床の色をクリア(白系)に替えたそうですね。うちはブラウンにしたのですが、見に行ってみようかな。もう見学された方いますか？

[246: 契約済み111]

モデルルームの床をクリアに変えましたか？

うちもブラウンにしたのですが、現在決めうちで作っているところはクリアで作っているのでこれから契約する方にとっては親切な対応だと思います。

たしか、一期一次時点でオーナーズセレクトの階数制限は１１階以上であったとおもいます。
先週現場を見たときには９〜１０位立ち上がっていたので一期二次ではさらに上がっているでしょう。

早速モデルルームにいってきます。
ＺとＳのどっちがクリアになったのかな？
個人的にはＳはそのままにしておいてもらいのですが・・。楽しみです。

[247: 物件比較中さん]

>>227さん
うちにも同じチラシが入っていました。
やはり集合ポストでなく、わざわざ玄関ポストに、しかも奥までしっかり入れてくれないところまで同じです。困ったものです。

しかし、チラシの「秋葉原直通４３分」は間違いだと思います。
「秋葉原直通」は間違いないし、不動産広告的に「秋葉原４３分」は間違いではないですが、区間快速が４３分で直通するわけではないので、間違いですね。
つくば市内のあちこちに立っている広告看板に、「研究学園駅前にオープン！」と書いてあって、万博記念公園の文字が看板のどこにもにないのも非常に気になります。

[248: 匿名さん]

守谷で快速に乗り換えれば乗車時間の合計は４３分。前の方にも同じ指摘が、出てるよ。

広告の通りに守谷で乗り替えるより乗りっぱなしで秋葉原に行った方が早く着くのに敢えて４６分を見せかけの４３分にしたい愚かさ(笑)

[249: 周辺住民さん]

>つくば市内のあちこちに立っている広告看板に、「研究学園駅前にオープン！」と書いてあって、万博記念公園の文字が看板のどこにもにないのも非常に気になります。

>広告の通りに守谷で乗り替えるより乗りっぱなしで秋葉原に行った方が早く着くのに敢えて４６分を見せかけの４３分に

これはちょっと・・・。
嘘ではないけど、限りなく嘘に近いじゃないか。

[250: 247]

>>248
>守谷で快速に乗り換えれば乗車時間の合計は４３分。前の方にも同じ指摘が、出てるよ。
それは知っていますよ。乗り換えなきゃいけないのに、「直通43分」は間違いでしょということです。

>広告の通りに守谷で乗り替えるより乗りっぱなしで秋葉原に行った方が早く着くのに敢えて４６分を見せかけの４３分
昨年秋のダイヤ改正時から、昼間に１時間に１本だけある普通に乗った場合、守谷で快速に乗り換えた方が早く着くので見せかけではありません。念のため。

今日外出していたら、市内の宣伝看板が書き替わっていて、「万博記念公園駅から徒歩２分」に修正されていました。
きっと誰かに同じ指摘を受けたに違いありませんが、一応デベの名誉のために訂正しておきます。

[251: 匿名さん]

そもそもつくば市って宣伝看板っていいんでしたっけ？
市役所に確認したわけではないのでわかりませんが・・・確かだめだって聞いたことがあるんだけど・・・。

[252: 契約済み111]

宅配チラシや看板で盛り上がっている中割り込んですみません。

モデルルームにいってきました。
Ｚのみ床がクリアになっています。
Ｓはそのままでした。
これから検討するかたには大変わかりやすいと思います。

それと、お花のボートが復活していました。

「第一期一次完売御礼」「第一期二次要望書受付中」と表示されていました。

会員期で３８戸、一次で３０戸　合計６８戸分譲済のようです。
他が苦戦するなか大健闘と思います。
私がいったときで、お客様が３〜４組いました。
オープン当初のにぎわいはないとおもいますが、定期的に来場者があるのであればいずれ完売するでしょう。

ちっと心配になっているかたは、一度行ってみるといいと思います。

最後に撮影した、モデルルームの写真をアップします。
参考まで。

[253: 契約済みさん]

契約済み111さんへ

私も会員期の契約者ですが、分譲済戸数は営業さんに聞けば教えてくれますか？私の予想より売れてるようで安心しました。

このスレは批判的な発言が多いですが、皆さんこっそり買ってたようですね。

[254: 物件比較中さん]

買う人がみんなこのサイト見ているわけではないからね。
案外、規模の割には早く売れるかも。
割安で将来性のある物件だし。

[255: マンション投資家さん]

いろいろ書かれていますが、まず売れているかどうか？　全然売れていません。
　根拠は販売が住友から自社営業マンに変わった事と宣伝を極端にしていること。
　宣伝は　お客が来店しても購入する人が少ないから少しでも多くのお客を呼び込んで販売して行くしかないからです。パークハウスの三菱さえここまでの宣伝費は使っていない。
　販売を変えたのも住友のスマートな販売では売れなかったからだと思われます。
実際は販売のかたが言われている程売れていないと思われる。

建物の質と値段もどうかと思われます。これだけ大規模な販売戸数だと建築コストが安くなり、
本来販売価格がもっと安くてもいいはず。建物が建っている土地の用途も、周辺のマンションが建っている商業より土地価格が安い一種住居地区なのに万博記念駅で販売されているマンションの中では一番高い。
質も都内で販売されているプロパストさんのマンションと比べるとヨロシクナイ。
利益追求や宣伝にお金が使われ万博の建物にはあまりお金をかけていないかも。

[256: 地元不動産業者さん]

ここで三菱との宣伝費の比較を出さなくても・・・・。そうとう内部事情に詳しくないとわからないね。ケリーと三浦リサ子はどちらが高いかな？がんばれ三菱。まだ近くに800戸の計画が残ってるぞ！

[257: 匿名]

２５５さんはパークハウスの営業マンってこと？

同じ駅から近い物件なので大変ですね。

千現に新しいマンションができました。

関心ないかな？

[258: マンコミュファンさん]

足引っ張るようなレスはみててなんか寂しい感じだ。パークハウスさんですか。なんとなく理解です。

[259: 物件比較中さん]

>256
近くに800戸の計画 って新たなマンションの計画があるのですか？

[260: マンコミュファンさん]

市庁舎の北側の区画に三菱地所さん大和さんなど数社で800戸の分譲マンションの計画があります。
でも売れないでしょうから大分先になるでしょう。

[261: 契約済み111]

253さんへ

分譲済み数はボードを数えました。
営業マンに聞くまでないですよ。（ボードの内容は事実ですか？なんてなかなか聞けません。）

もし行けるのであれば、モデルルームに行かれると良いでしょう。
安心すると思いますよ。

ちなみにＡ棟の一番線路側の１１０㎡は９個分譲済みです。
最上階も販売されています。
基本的には３Ｆ・７Ｆ・１１Ｆ・１５Ｆと絞って販売開始する方法だったようです。
これもボードからわかります。

[262: 契約済みさん]

253です。

契約済み111さん、ありがとうございました。私もクリア床を見学するついでにボードチェックしてこようと思います。

[263: マンション投資家さん]

あまり過激なことを書くと裁判沙汰になるので注意しましょう。

[264: 匿名さん]

>>255
中傷・誹謗は言わないことです
根拠もないことを無責任に掲示板に書き込み営業妨害すると裁判沙汰になります
第一種住宅地でも安くはなかったかも？面積も６千坪と広大ですから

何処かの販売員の破壊工作かなと言われても仕方ないですよ

[265: 物件比較中さん]

>>264
>中傷・誹謗は言わないことです
>根拠もないことを無責任に掲示板に書き込み営業妨害すると裁判沙汰になります
仰るとおりだと思います。

>第一種住宅地でも安くはなかったかも？
根拠のないことを無責任に書き込んだ場合、
物件に対してマイナスの書き込みは「中傷・誹謗」ですが、
物件に対してプラスの書き込みは「風説の流布」です。
真実を知りたい検討中のものにとっては、「五十歩百歩」です。

情報源が知りたいですね。

[266: 264]

ここは保留地ですから土地の販売価格は区画整理委員会のものならだれでも知ってますので、友達などにもれたりして自然に広がるものです。

何か問題でも？

[267: 264]

あっ、それから
風説の流布を正しく理解してつかうことです。

他人（物件）の中傷・誹謗は世の常ですが聞いていていいものではないですね。人間の醜さのひとつですが。気を付けましょうね。

[268: 匿名さん]

株価がストップ安つけてますが大丈夫ですか？
もう下がりっぱなしですね。

[269: 物件比較中さん]

株は下がってもつぶれなければいいよ。株主じゃないし。実際より高過ぎだったから。ゼネコンの株価なんて安いもんだよ。投機筋が引いてるのだろうし。まだまだ下がるぞ！

[270: マンション投資家さん]

社長も個人。自社株でも儲かれば関係ない。高く売って安くなったとき買い戻すのは簡単。かなり儲けるだろうね。

[271: マンコミュファンさん]

>>270
風評を流すのはやめましょう。

>>269
PER1.85が実際より高すぎですか。
恐ろしい未来を折り込んでいるという意味でしょうか？
それとも業界自体への評価が下がったのか。

結局、景気の問題と片付けるのが一番妥当に思われますが。

[272: 契約済みさん]

土曜日にラクスマリーナでバーベキューやるそうです。行かれる方いますか？

[273: 物件比較中さん]

>>264 >>266 >>267
>第一種住宅地でも安くはなかったかも？
「安くなかったかも？」、と発言する根拠(実際の価格)が知りたいのです。根拠を示せないなら「安いのでは？」という発言と同質だと言うことです。
言葉じりにいちいち反応しているところをみると、特に根拠があるわけではなさそうですね。
ありがとうございました。

[274: 契約済み111]

ラクスマリーナのバーベキューは本当は行きたいのですが、別の用事があって行けません。
ただし、現在のところ天気が良いようなので、行かれる方はラッキーかと。


リュクスクラブの体験イベントとしては時間や内容から見ても規模が大きいものと思います。
リュクスクラブをどう活用していくかをイメージするには良い経験かと。


この物件では、リュクスクラブの各種イベントをどのように有効利用していくかはポイントです。


「物件そのものは気に入っているが、リュクスクラブには関心ありません。そのぶん管理費を安くしてほしい」なんて考えている方も多いかもしれません。


そもそも、クルーザーなんて聞くとお金持ちの道楽のように思えて私もあまり関心はなかったのですが、一般料金の２０％で1時間１５０００円（5人まで）のところ３０００円で利用できるみたいです。


３０００円であれば、二人で映画を見る感覚でクルージングができることになるのでレジャーのひとつとして考えても良いかも？


これからも生活していく上で「遊び」は大切なものです。


リュクスクラブでプランニングされているものは、バスフィッシング・ゴルフ等と普通お金がかかるものが多いのでローン返却を優先に考えると「そんな余裕ないよ」と考えがちです。


ただそれがリーズナブルな値段で利用できるのであれば生活に潤いがでてきます。


「遊び」にたくさんのお金が使えることが「贅沢」と考えがちですが、あまりお金をかけなくても「遊び」ができればそれが本当の「贅沢」かもしれません。
（よく、海外でゴルフをすると日本に比べて、ものすごく安い値段で広いところで出来ると聞きます。それが本当の贅沢なのかもしれません）

[275: 匿名さん]

フットサルコートにゲストルーム、ミニショップ、と
月々の管理費、維持修繕費はどのくらいになるんでしょうか。

この辺も検討の内に入ると思うので。

[276: 契約済みさん]

頂いた資料によると、管理費は 11100〜19000円、修繕積立金は 4520〜7740円
それぞれ間取りの広さに応じて変わります。

他にCATV利用料473円、LUXEクラブ会費1150円がかかります。

合計すると17243〜28363円ですね。

ちなみに駐車場代は2000〜3000円です。

[277: 物件比較中さん]

>>274

営業さんみたいな文章ですね。集まってないんでしょうかね。

さて、「高いものを安くする」これはよいことなのでしょうか。

高いことによって保たれていた「品」といったものが、本来それに手を出す資格や資質のないはずの人が手を出すことによって低俗化する、そしてその結果かえって高い価値が失われてくるのでは？

「分相応」というのが、ちょうどいいんじゃないかと思いますけど。

[278: 契約済み111]

277さんへ

営業ではありませんよ。ずっとコテハンで書き込みしている会員期契約者です。


「本来それに手を出す資格や資質のないはずの人が手を出すことによって低俗化する、そしてその結果かえって高い価値が失われてくるのでは？」の部分が気になったので書き込みしました。


リュクスクラブはガレリアヴェールを購入すると付属してくるものです。
購入者はせっかくついてきたのだから出来れば利用したいと考えるのが普通と思います。

このコメントは、
「ガレリアヴェール購入者は本来ラクスマリーナに手を出す資格がないし、出されると低俗化し価値を失わせる」
と受け止められる可能性があります。


もちろん、本来は京成ホテル跡地にプロパスト開発予定の分譲マンション（ラクスマリーナ併設）をセカンドとして購入できるような方が利用するものでしょう。


でもちょっと背伸びしてみようと考えるのはいけないことでしょうか？

[279: 匿名さん]

ラクスマリーナって、この間前を通ったらほとんど開発が進んでいないように
見えたんですけどどうなんでしょうか。

バーベキュー参加の方、そちらの開発具合もご報告お願いします。

[280: マンション投資家さん]

マンションの供給が過剰気味でどこのデベさんも売れ行きが芳しくなく在庫が増えている状況下で、快進撃を続けているプロパスとも例外ではないと思われ、計画どおりに今直ぐに予定通り着工出来るかは？？
計画なら、研究学園駅の大和ハウス・三菱地所・ＮＴＴ都市開発の８０３戸のマンション計画も同じで今すぐの着工は難しいのではないかと。同じ区画には戸建１００区画が大和ハウスと積水ハウスによって販売されます。戸建派の方達は楽しみですね。

あくまでも計画ですから。