万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[123: 匿名さん]

Ｖタイプのビューバスは東向きということは、ＴＸビューですね。
鉄道好きにはたまらない（？）部屋かもしれません。
ただ、階によっては逆にＴＸからも見えるということでもあります。

[124: 検討中]

(笑)　営業マンが少しでも高い部屋(階数・価格)を売りたいからの目的みたいな気がします。
↑の書き込み。

[125: 購入検討中さん]

Vタイプの１１階以上の価格帯ってどれくらいでしょうかね。
主寝室に光が入ってくることを考えるとやはり気になる部屋です。

[126: 契約済み111]

Ｖタイプは３階のＶ３０１が３１００万円であることはほぼ間違いないと思いますが、それから上に上がることでどれだけあがっていくかは・・・。
販売が５月下旬となっているのでもうそろそろ目安の価格が出ると思います。
Ｖ３０１については指摘のあったとおりＴＸの視線が気になる高さです。また、駅に近いのでホームの場内放送が聞こえるかもしれません。5／10が現地見学会となっているので確認してみては？
ただそれらを差し引いてもすぐ下にエントランスがあり駅２分を体感でき共有部分のミニショップ・自販機・ＲＯ水器に近く非常に便利と思います。
また、ガレリアヴェール唯一の東側開口部がある部屋で２つの洋間と和室・浴槽に朝日が注ぐ点はプラス要因。
階数の選択としては、予算が許す限り眺望のよい上位階を目指すかエントランスに近く価格も手頃な下位階にするか悩ましいところです。
他にポイントとしては、Ｖの１３階以上は一部防火区画となり扉が防火扉となります（モデルルームＺ主寝室とおなじもの）。また他の間取りで１００平米未満のＥ・Ｉについてはトイレがタンクありです。参考まで

[127: 123]

まさか営業マンに間違われるとは。
匿名さんにしていたから、116と間違われましたか。

ビューバスといっても（鉄道好きを除いて）大したものが見えないなーと書いたつもりでした。
研究学園のホテルベストランドは、確かビューバスは筑波山が見えたはず。
そんな売りがＶタイプにもあればいいんですがね。

狭い部屋のトイレはタンクありですか。そのあたりの設備のグレードダウンで、価格低減を図っていますね。パークハウスも、風呂がフルオートでなく追い焚きができなかったり、床暖房がオプションだったりして価格低減を図っているようです。
Ｓタイプのトイレが手洗いを含めてパークハウスそっくりなのは偶然でしょうか？

[129: 契約済みさん]

タンクレストイレの利点ってトイレが広々する以外に何かありますか？

[130: 購入経験者さん]

設置面積はそう変わらないのでトイレが広々というよりタンクがなくなるので掃除が楽になるというのが利点でしょうか。
もちろん見た目がすっきりするというデザイン上のメリットは実感しています。
節水に効果的との説明もありましたが、実際に使ってみての実感はありません。
それから私は経験していませんが電気が止まると水洗が利かなくなるようなので、停電したときの問題がデメリットとして残ります。
つくば市の電力供給に問題がないのであれば心配には及びませんが。

[131: 129]

なるほど、停電の時使えなくなってしまうのですね。まあそうそう長時間停電になることはないでしょうがトイレが使えないのはつらいですね。情報ありがとうございました。

[132: 購入経験者さん]

タンクレストイレですが、最近のは停電でも水を流すことはできます。但し、タンク式と違い、レバーを２回まわす必要がありますが・・・

[133: ご近所さん]

万博公園駅の南エリヤにスーパーが出来るとの情報が飛び交っています。火の無いところに煙は立たないわけで事実でしょうか？これがホントなら万博公園駅周辺の住人も買い物がとても便利になります。ガレリアファンにとっても朗報ですね。駅近に私立の保育園も出来るようです。
開発速度は遅くとも着実に進んでいます。慌てる事はないです。
今のままということはありえないですから。

[134: 匿名]

プロパストは近所に新しいマンション作らないでしょうか？
研究学園付近とか、できれば、つくば駅が良いのですが。

ご存知の方、なんでもかまいませんので、情報が欲しいです。

[135: 契約済み111]

１３４さんへ
プロパスとのＴＸラインプロジェクトでは流山おおたかの森・万博記念公園・研究学園と続くとなっており、とりせんの近くに土地の確保はしてあるらしいです。
しかしその場所はパークハウスつくばの北側に当たり日照条件等あまり良い状態ではないようです。土地の面積も狭いようです。
私も実際にどこかは見ていませんがガレリアヴェールの営業の方が教えてくれました。
個人的には、いつできるかがはっきりしていないことと、日照条件が良くなさそうなところと、同じ予算では土地が高い分購入できる面積が狭くなること等から検討からは外しました。

[136: サラーム]

日照については大事ですね。商業地域は規制がないですからね。パークハウスの北側は可哀想。

[137: 契約済みさん]

わーい！私は提携の常陽銀行を利用しようと考えていますが、優遇金利1.2％が1.4％になったと連絡がありました。

マンション不況のなか、いろいろと努力しているようですね。

[138: 契約済み111]

１３７さんへ

情報ありがとうございます。

私も常陽銀行でローン提携しています。０．２％は大きいですね。早速ローンプラザの担当者に確認します。

以前にパークハウスのモデルルームで優遇金利が1.4％になっており、ガレリアヴェールは1.2％だったのでパークハウスは特別なのかな（ガレリアヴェールは提携が決まったのが４月頃だったので無理もないか）と思ってましたが、同じ扱いにしていただけたのかな？

今後の金利動向についてはコメントはできませんが、これまでは少しずつ上昇してきたものが２００７年秋から２００８年３月までサブプライム問題の影響等で下がりその後４月・５月が上昇しています。５／１の日経では「住宅ローン各社金利アップ」等の内容の記事が出ていました。

これまで低すぎたものを正常にするということらしいのですが、このような状況の中で０．２％優遇がアップするのは非常に心強いです。

[139: 134]

135さん

ありがとうございました。

[140: 契約済みさん]

第一期の販売状況はどうなのでしょう？

最近モデルルーム行かれた方、お花はどのくらいありましたでしょうか？

[141: 周辺住民さん]

プロパストは、第１期売り出しを前に、さらに値下げしてきました。

85平米29百万円台〜　→ 85平米26百万円台〜　→ 25百万円台〜
100平米32百万円台〜　→ 100平米29百万円台〜　→ 28百万円台〜
120平米36百万円台〜　→ 110平米31百万円台〜　→ 30百万円台〜

最高額も40百万円台（百万円単位）と、だいぶリーズナブルになってきました。
あとは管理費が月額２万円を切るか、駐車場と修繕費積立金合わせて３万円を切るかどうかですね。
いくら売値が安くても、月々の支払いは大きくなってしまいますからね。

[142: 購入検討中さん]

たしかに値下げしてきましたね。今日の新聞折込チラシがそうなっていましたから。
でもこの物件は土地６千坪の購入代金がかなり高額だったので、値下げもこれ以上は出来ないかと思いますね。
土日の現地見学会に参加しようと思っています。そのとき質問したく思います。

[143: 契約済みさん]

さらに１００万下げましたか。契約済みのものとしては微妙な心境ですが仕方ないですね。

常陽銀行の住宅ローンについてですが、繰上げ返済手数料を無料にしてくれるそうですよ。

[144: 周辺住民]

値下げは自分の首を絞める様なもの。もっと値下げがあるのかな？とのおもいを持たせては誰も早く買わないかな。

[145: 匿名]

仕方ないです。ここは万博記念公園です。理解できます。価格重視の方が集まるイメージになりそうですね。プロパストの狙いもそこにあるのでしょうね。そんな簡単につくばの方々は、価格に飛びつく事はないと思います。

[146: 物件比較中さん]

この物件はこれ以上値下げするとプロパスとさんの赤字大放出・大サービスてなことになるかな。

[147: 物件比較中さん]

＞145さん意味不明。
価格に飛びつくとは？
変な事を言いますね。
みなさん自分の価値観で割安と思うから買うのでは？
その価値観はひとそれぞれですが。

[148: 匿名]

↑同感です。ここに決めた者を価格重視と、＊＊にしているようで気分が悪い書き込みですね。駅近い事を優先させているだけ、みらい平とずっと比較しています。

[149: 契約済み111]

今は、販売予定（平成20年5月下旬）に向けて一人でも多くの方にモデルルームに足を運んでいただくよう、いろいろとやられているようです。

価格の見直しもそのひとつと思われます。

私も売れ行きについては大変気になっており、何かないかとこの掲示板を度々開いている次第です。

本当はモデルルームにいって状況を確認したいところですが、販売予定がせまっている現状では新規商談の邪魔になる可能性もあるので少し遠慮しています。

今は営業の方々の頑張りを遠くから見守るというところです。

そのかわり、現地にはほぼ週一で見に行きどれだけ出来たか（週一ではあまり変化ないが）確認するのを楽しみにしています。

[150: 事情通さん]

ここの土地購入代金は研究学園駅のパークハウスさんより高いときいてます。
建設コストから算出するとこれ以上のディスカウントは厳しいでしょうね。
土地はここにきてだいぶ下がってきてますね。

[151: ビギナーさん]

>150
> ここの土地購入代金は研究学園駅のパークハウスさんより高いときいてます。

ほんとですか！？　だとすると坪１２０万以上？
ちょっと、あり得ないと思いますが。
ガセではないでしょうか？

[152: 150]

坪単価ではパークハウスさんの方がかなり高いです。
でも総面積を考えると分からないですね。
パークハウスさんの総面積はどれくらいかな？詳しくはわからないので…
3000坪有ればパークハウスさんの方が高かったでしょう！

[153: 150]

パークハウスの敷地面積はけやきレジデンスが12271.41㎡さくらレジデンスが7050.19㎡ でした。
ガレリアさんと面積ではあまり変わらないのですね！勘違いでした。
坪単価120万ならガレリアさんは半額以下ですね。
失礼致しました。
さくらレジデンスもありましたね。

[154: 150]

連投すいません。
訂正します。
さくらレジデンスの敷地面積は2683.55㎡でした。
けやきレジデンスと合計で14954.96㎡でした。
ガレリアさんの方が5000㎡超ひろいですが、土地の購入代金ではパークハウスさんの120万はかなり高額ですね。

[155: 匿名さん]

こちらの楽しみなところは、
コミュニティ作りに道をひらいているところではないですか

公式サイトのリュクスクラブのページにいろいろ乗っていますね。
ままとーんの鷲田さんの写真まで載っていて、さらに掲載の各所の趣味のフィールド。
マンションの将来は、コミュニティの質で、それにつれて管理組合の質も向上し、
このマンションの可能性が予見されます。

あまり値引きをすると安値に飛びつく住民がふえて、
優良なコンセプトが活かされない可能性もありましょう。
このあたりの茨城南部の八割をしめる特徴的な住民が
入居する可能性も、月々の支払い額の低さによっては高まるんですよ。
あまり値引きしないで欲しいです。

[156: 周辺住民さん]

>>155
>>茨城南部の八割をしめる特徴的な住民が
>>入居する可能性も、月々の支払い額の低さによっては高まるんですよ。

これはちょっと差別的発言ではないでしょうか？
高額な物件は他にあるので、そちらを検討されては？

[157: 匿名]

一発でおしゃれ感がなくなりました。
残念ですが仕方がないの？

[158: 契約済みさん]

久しぶりにモデルルーム行って来ました。第一期のお花は２０個くらいついてましたね。

みずほ銀行の優遇金利が1.5％になったそうです。他の提携銀行も追随するだろうとのこと。嬉しいですねー

[159: 周辺住民さん]

>>No.158 by 契約済みさん
>第一期のお花は２０個くらいついてましたね。

ええー。それはまずいのでは。
ホームページには、
「予告広告
※販売を開始するまでに、契約及び予約の申込には一切応じられません。また、申込順位の確保につながる措置におきましても講じる事はできません。予めご了承下さい。」
と出ていますが・・・。
おととい入っていた広告にも、「予告広告」と書いてあるし・・・。

[160: 契約済みさん]

お花の数が契約者の数というわけではないですよ。要望書を提出したというだけで、希望する住戸がかぶらないようにするための目安のお花です。

つまりお花がついている部屋でも希望することはできます。ただし他に希望している方がいて抽選になる可能性がありますよ〜という目安です。

[161: １５９]

>>No.160 by 契約済みさん
そういうものなんですね。無知丸出しですみません。
昨日はだいぶモデルルームに車がとまっていたようです。

[162: 匿名]

お花の数が契約者の数というわけではないですよ。要望書を提出したというだけで、希望する住戸がかぶらないようにするための目安のお花です。

つまりお花がついている部屋でも希望することはできます。ただし他に希望している方がいて抽選になる可能性がありますよ〜という目安です。

↑

　私たちの担当者が説明してくれたのといっしょでした。

　多分、一度来場している者が読んだら、笑ってしまう内容。
　嫌味じゃなくて、微笑ましいです。

[163: 契約済みさん]

来場したことない方にはわからないことも多いですからね。これから検討される方にも貴重な情報交換の場ですから、どんどん情報交換しましょ。

[164: 土地勘無しさん]

今日発売の週刊東洋経済では、万博記念公園はダメ立地みたいな書かれ方をしていますね。

[165: 匿名さん]

商業施設が充実していればデベも強気で価格は高く設定します。万博記念公園駅は何もないから弱気になって安価に。しかし、後に商業施設が出来たとき…
化ける可能性大にあり。

たしかにこのままではお先まっくらですね。

[166: 契約済みさん]

商業施設が充実してなくても、逆に静かな環境を好む人は多いと思うんだけどなあ。なら駅から離れたとこに住めと言われそうだけど、電車をよく使うから駅前の利便性も欲しい。こんな人にはおすすめですよここ。

まあ将来化けて賑やかな駅前になるかもしれませんけどね。

[167: 契約済みさん]

商業施設が充実してなくても、静かな環境を好む人は多いと思うんだけどなあ。なら駅から離れたとこに住めと言われそうだけど、電車をよく使うから駅前がいいんです。こんな人他にもいませんかねえ。ここおすすめだと思うんだけど。

まあ将来化けて賑やかな駅前になるかもしれませんけどね。

[168: 契約済みさん]

166、167
似た内容がだぶってしまいました、すいません。

[169: 周辺住民さん]

第１期販売が６月上旬に延びてますね。

No.167 by 契約済みさん
ＴＸが通っていて、数年後には圏央道が近くを通るので、他のＴＸの駅前と比較して静かさは変わらない気がします。つくば駅前でも、ヤン車以外は静かです。
万博記念公園も、１軒でも駅前にスーパーができれば安心できるのでしょうけど。
数年前の研究学園のとりせんみたいに、何も周りにない状態でも出店するスーパーがないですかね？

[170: 物件比較中さん]

研究学園のとりせんは車だとつくばのセンターから５分で行けます。
オープン当初から繁盛していました。商圏がつくばと同じだからでしょう。
万博記念公園はどうでしょうか。ちょっと厳しい感じがしますね…
スーパーもそうですが、保育園、幼稚園、小学校、中学校など徒歩圏には何もないのが痛い…
間取りはファミリー向けマンションなのにこれではどうしようもありません。
年配の方で、車を足にしている方なら問題ないのでしょうが、せっかくの駅近マンションなのに若い世代が暮らせる環境を整えてくれないと困ります。

[171: マンコミュファンさん]

スーパーはそんなに待たなくともできます。保育園も出来るかも。しかし、近くに無くても幼稚園のバスが回って来ますので近くの必要はないですね。
少し遠いですが小中学校も徒歩圏内にあります。中学生は自転車登校してます。

将来住民がはりついて増えたときのために小中学校の予定地がガリアベ—ルの西側の道路をはさんだ場所が確保されています。目の前の所に。

将来たのしみですね。

[172: 物件比較中さん]

小学校までは２㎞以上ありそうです。子供の足だと４０〜５０分くらいかかると思います。徒歩圏とは言えないのでは。これから梅雨の時期などを考えるとなおさら徒歩は辛いと思います。
予定されている小学校ができるのは何年先のことやら…

[173: 周辺住民さん]

昔からこの辺りは島名小学校まで徒歩での登下校でした。寄り道しては田んぼや畑で泥だらけになって暗くなるまで遊んだものです。今の子供らは家に引きこもってのゲームやお勉強やらで外に出て遊ぶ事は少なくなったようです。いつの世も子供の教育は子供の資質と親の心がけです。

[174: 契約済みさん]

４０〜５０分が徒歩圏じゃないという考えは都心の方の考えですね。田舎じゃ普通です。私も小学生のころ１時間以上歩きました。毎日これだけ歩くとそれだけで丈夫で健康に育つと思います。最近の子供は体力無いですからね。

[175: 物件比較中さん]

最寄りの公立幼稚園は島名幼稚園のようですが、こちらは徒歩１時間では着きませんよね…
ひょっとしてこの辺りの子は歩いてしまうのでしょうか。
田舎の常識、歩くのが健康によいというのであれば、なぜ駅近のマンション？て思います。

[176: 物件比較中さん]

「幼稚園はバスが回ってくる」って上に書いてあるじゃないですか。
駅近をとるか、小学校の近くのマンションを選ぶかの選択なら、駅近をとるという話ですよ。
「歩くのが健康にいいなら、なぜ駅近？」って、大人気ない突っ込みやめませんか？

[177: 物件比較中さん]

島名幼稚園のバスが回ってくるのですか？
私立しか無いのではと思いますが、参考までにどこの幼稚園のバスが来るのかご存じでしたら教えてください。

[178: 周辺住民さん]

私の息子は東光台にあるもみじ幼稚園にお世話になりましたがバスが廻ってきました。でも私立ですが。市立の幼稚園もあるように聞いたことありますよ。確かではありませんが。

[179: 通りすがり]

公立幼稚園でも通園バスの利用が出来る所はありますよ。
確か島名幼稚園もそうだったと思います。
つくば市のホームページで見た記憶があります。
市の教育委員会学務課に問い合わせをすると詳しく分かると思いますよ。

[180: 178]

だろう！

[181: 金太郎]

学園地区以外は、市立も大抵園バスあります。
http://www.tsukuba-kosodate.jp/modules/menu/main.php?page_id=33&op...

園児募集の際は、上記のような表が市の広報誌
（新聞に入るもの）にも載ります。

園バスの存在も知られていないようなので、ついでに
補足しておきますと、つくば市立は２年保育ですので、
満４歳の４月からです。３年保育をご希望でしたら、
私立です。

[182: 匿名]

週間東洋経済はみんな、みましたか、自分も以前の、書き込みが気になり、柄にもなく６７０円で購入、衝撃的だった。考えたら、「これから発展するかも、何かができるかも・・。」など、かもかもばかり、さすがに自宅マンションをギャンブル気分で購入はできない。最初は、嫁さんの絶対反対を押し切り、値段だけで、ここに決めるはずでした。本とは戸建建設の仕事を見習としてはじめて、給料も安定しなくて、支払いが少し不安だったのかもしらない。

駅前だからを繰り返し、嫁さんを言いくるめようとしたけど、やっぱ無理だった。チカン注意とか引ったくり注意とかの通学路なんて歩かせられないよ。今はどんだけ物騒な時代かテレビ見てりゃわかる。やっぱ戸建がほしいな・・。営業さんは厳しいといってましたけど、ちょっと離れればありました。嫁さんは並木のマンションがチビがいるんだからいいらしいけど、仕事場が遠くなるんだよね、
まぁもう少し悩みます。

[183: マンコミュファンさん]

確かに子供の教育は最も大切な親の務めです。そして無垢の子供は育つ環境によってどうにでもなります。私ごとですが、子供が小3のときのこと、公文式の塾帰りにコンビニで待ち合わせていたとき地元の中学生2名に暴行を受けるということがありました。校長と生活担当の先生が謝りに来ました。全校生徒の写真を見てくださいと広げました。犯人探しです。犯人捜しにこだわって自分たちの責任に言及しない校長に腹立ち追い帰すという事件がありました。結局、セガレは私立の中高一貫校に進学し良好な環境のなか伸び伸びと学校生活を楽しんでます。

長々となりましたが
子供は友達次第です。
良い子（？）の多い学校に子供を置いてやりたいとの親心は納得です。子供を中心に住まいを決めるのは当然でしょう。

でも、その期間は長くはありません！

素晴らしい大学も職場も東京にある。通える駅近のマンションは先き行き子供が大きく成ったとき、価値が出てくると考えます。

一生の最大の買い物になるマンションです。後悔のないように大いに悩んで下さいませ。
長文お付き合い感謝です。
有難う！

[184: 匿名]

182です。
私も同感です。子供に合わせてはすごく大事ですね、嫁さんがいうには右も左もわからない幼稚園〜中学生くらいが心配らしいです。それ以上だと、自分で判断できる力がついているだろうからとの事

親の責任・・・。そうだよね、価格が魅力で選んで、その後事件でもおきたら・・・。怖くなりますね。

[185: 購入検討中さん]

都心の人ごみの中でも事件はあるし、田舎でも事件はあるし小さい子供は心配ですね。
でもつくば自体は、比較的安心な土地柄だと思ってます。（中心も田舎も）
ここで言えば、幼稚園と小学校のバス送迎でカバーできるかですね。
ま都心の高額物件を買っても危険はあるので後は価値観かな。

[186: 周辺住民さん]

場外車券売り場ができなければ治安は悪くならないですね。昔から田舎は無防備な構えの家屋が多く家を空けるときも鍵などかけませんでした。それは犯罪など滅多に起きなかったからです。のどかな田園が広がる島名地区は安心安全な片いなかです。

しかし、これからは新住民が増えるとうるさくなるし治安も悪くなるのかなぁ！と昔からここで暮らしてきた私たちが不安を抱いているのです。
アベコベですね(笑)

[187: 周辺住民さん]

第１期販売は３０戸ですね。花の数からすると、２０は固い・・・のかな？
４１０戸の道のりはまだまだ長そうです。
東洋経済は悪いタイミングで記事にしてきましたね。

ところで、常陽新聞にＴＸの乗客数の記事が出ていましたが、相変わらず茨城県内の快速通過４駅の中でも少ないですね。それでも、開通当初に比べたらだいぶ増えたと思います。
みらい平は開通当初から2.5倍くらいに増えたと聞きました。
ここらで万博記念公園にも頑張って欲しいですね。

[188: マンコミュファンさん]

つまりは、
今はまだ無い商業施設（スーパーなど）が出来れば変わるということ。

住むにはあまり人が集まらない方が静かで良いという人も中にはいる。

[189: 物件比較中さん]

静かなのはいいけど、少なくともここが完売するくらいの人が集まってくれないと困りますよ。
もっといえば、ミレニオとアデニウムも幽霊マンションでは困ります。

本当にあまり人が集まらない方がいいなら、駅近マンションは止めて、静かな戸建てか小規模マンションを買った方がいいと思います。
共用施設も充実しているし、住民で活気のあるマンション、そして活気のある駅前になってほしい！

あと、新都市中央通りがゼロヨンレース会場になる前に、スーパーかコンビニが欲しい。
さらに言えば、駅前のオーナーズワンの賃貸マンションの看板が安っぽいので撤去して欲しい。
うーん、まだ買うのを決めるにはギャンブルかな？

[190: マンコミュファンさん]

ここの3つの分譲マンションが満杯になったくらいではまだまだ静かですね。

ガレリアさんが埋まってからアデニウムさん、そしてミレニオさんの順でしょうか。

万博記念公園駅前の開発はプロパストさんにかかってますね。みんなで期待し応援しましょう。

[191: 物件比較中さん]

静かさで言えばつくば駅、研究学園駅周辺も静かですよ。
騒音でいうと、地下駅になっているつくば駅が電車の騒音もなく一番静かです。

商業施設がない静かさを好むならみらい平のマンションが、スーパーとマンションだけで静かです。みらい平も半地下駅ですので電車の騒音もほとんどないですし。

万博記念公園駅の静かさは、幽霊マンション、幽霊ビルでただ単にひとけがないというだけでアピールポントにはなりません。
活気は絶対に必要です。

[192: 契約済みさん]

まずは新都心中央通り線が３５４につながってからですね。つながれば交通量も増えて通り沿いにコンビニもできるでしょう。駅前よりこの通り沿いが活気づくのが先かなと思います。まだまだ時間はかかるでしょうが私は期待して楽しみにしてます。

[193: 周辺住民さん]

コンビニができるのはそんなに時間はかからないです。今、近くの三ヵ所が候補地として上がってます。
楽しみにしていてくださいね。

[194: 匿名]

コンビニが出来ても・・・。
東洋経済を見ました。
かなり厳しい状況に変わりはないと思う。
あのような雑誌に書かれてしまうと
ほんと、がっかり・・・。

[195: 周辺住民さん]

東洋経済を『あのような雑誌』って言うのはずいぶん高い目線をお持ちの方ですね。

[196: 189]

No.192 by 契約済みさん
新都市中央通りがR354につながっただけでは、あまり期待できないと思います。
道路ができても目的地になるような店などがないので、つくば真岡線とそのバイパスもすぐ近くを通っていますが、これらの道路も交通量は多くないです。
エキスポ通りから研究学園駅までつながれば、研究学園のＳＣへの車が多少は期待できそうです。

[197: マンコミュファンさん]

スーパーさえできればあとは要らないかな、小中学校は欲しいけど何年あとになるかかわからないのて決め手ではない。商売やるわけじゃないし賑やかになる必要はないな。道路が整うのは歓迎だけど。

[198: 匿名]

多分このマンションは東京の方達をターゲットにしていると思うのですが、
デザインとかからみても、
価格思考の方ばかりをターゲットにしてるとは思いたくないので・・。

そこで、質問！
実際に茨城県人以外にいますか？ご契約者？または検討者？

[199: 周辺住民さん]

>>198
ここのマンションが東京方面をターゲットにしているというのは、ご指摘の通りだと思います。
つくば市内に勤務地があるならば、万博記念公園周辺はまず選択肢に入りません。
（研究学園ですらなかなか入ってこないようです）
自動車通勤の人が多いので、万博記念公園まで中心部から離れるくらいなら、二の宮・並木・桜辺りの一戸建てにする人が多いように思います。

東京方面への通勤で、多少距離が離れても、部屋が広くて個性的なデザインを重視する人がターゲットでしょうね。

[200: 周辺住民さん]

199さんは産総研かジャクサあたりに勤めている方でしょうか？中心部から離れるとはどこから離れるのかな？万博跡地の西部工業団地に勤務の人は研究学園駅や万博記念公園駅の方が近いのですが。
つくばの中心はこれからは市庁舎ができる研究学園駅周辺の区画整理地にシフトすると思われます。
人は自分を中心に考えてしまうものですね。並木二宮は今もこれからも外れです。

[201: 契約済みさん]

私は市内勤務ですがここを選びました。距離的には中心部の戸建ての方が勤務地に近いのですが価格は倍！ここの検討者と中心部の戸建て検討者とでは客層が全く違うと思います。

[202: 物件比較中さん]

子供が東京の大学を希望してます。通学に便利な駅近のこのマンションは候補ですね。

[203: デベにお勤めさん]

この駅は、かなりきついですね。駅周辺の建物１階部分の貸し店舗は
どこも埋まっていないし、駅の開発区域が狭くて人口も少ないので将来性では
不安を感じます。

この駅のマンションは、大値引戦争が勃発しそうなので、購入するなら時期を
伸ばして十分に値引を引き出してから購入するのが吉と思います。

[204: 物件比較中さん]

203さん、住むには静かで平穏な環境が良いのでは？高級住宅街は静かなものです。たいがいは駅前と言えば商店街だったり飲み屋さんが在ったりでとても賑やか。雑踏ですね。駅前で閑静な住宅地というのは滅多にお目に掛かれない。逆に素晴らしいことなのでは？と思っちゃいます。
極論、スーパーが近くに出来ればあとはなくても生活に困らないかなぁ。。
万博駅は閑静な住宅街を目指すべきです。そう思える方達が購入すると思う。
良いマンションも出来た事だし…

[205: デベにお勤めさん]

かなり苦戦してるようですね。
　　ミレニオは完成しているのにまったく売れていないし、ガレリアは戸数が有り過ぎて完成しても三分の一も無理。アデニウムは戸数が少ないからどうにかなるかも。

[206: 周辺住民さん]

商売をするにはしばらくは確かに厳しいでしょう。でも住まうには静かでいいよね。
買い物や飲食は車で、電車でちょっと出ればよいこと。目の前に無くても不自由はないかと。在れば在ったで人が来てうるさかったり、道路が混んだりしてあまり良いことは無いかもよ。うらはらってことだ。

[207: 物件比較中さん]

ここだけに限らず販売状況は芳しくないようですね。ここがダメなら他はもっとダメかも。
格差は広がるばかり、マンションも２極化が進む。売れるかうれないかどっちかだ。
マンション造りすぎ！！

[208: 199]

>>200
「中心部から離れた」という言葉に気を悪くしたなら、ごめんなさい。
でも、つくば市の中心部といえば、つくば駅周辺ですから、離れていることは事実です。
逆に、東京には近いわけですから、離れていることが一方的にデメリットではないでしょう。

>万博跡地の西部工業団地に勤務の人は研究学園駅や万博記念公園駅の方が近いのですが。
もちろん、そうでしょう。でも、その辺りにつくば市民の何％が勤務しているかといえば、かなり少ないですね。

>つくばの中心はこれからは市庁舎ができる研究学園駅周辺の区画整理地にシフトすると思われます。
おっしゃるとおり、今までよりつくば市の重心は西に寄るでしょうね。
ただ、研究学園の区画整理が計画通りに進んでも、計画人口は25,000人ですから、核の１つにはなっても中心になるまでには至らないと思います。

>並木二宮は今もこれからも外れです。
並木・二の宮・ＴＰ桜が中心部からは、やや離れているため例に出しただけなので、そうムキにならないで下さい。
二の宮や並木の戸建てでなくマンションが候補になるなら、当然ここの物件も候補に入るでしょう。
ＴＸ駅が直近なのは○、買い物をするところがないのが×といったところです。

周囲の賃貸・公務員住宅に住んでいる知人には、つくば駅周辺からあまり離れたくない人ばかりなので、東京方面への通勤者がメインターゲットになるだろうと書きたかっただけで、他意はありません。

[209: 契約済み111]

私も２０４さんと同意見です。

普段の生活は静かに暮らしながら電車一駅で北関東最大級のＳＣにいけたり、新都市中央通り線の開通により常磐道谷田部インターへのアクセスも良好となる。（いまはぐるっとまわるか、万博公園脇に抜ける道路を使用する必要がある）

その途中の道路にはうおまつ・しまむら等がありラーメン屋さんもたくさんある。（大勝軒・角ふじ・三水・山岡家等）
また、ココスにびっくりドンキーに吉野家もある。

この付近の土地勘がある方ならマンションのまわりに何もないことはあまり問題としていないと思う。

またリュクスクラブでは、平成２６年３月末まで島名小学校行きスクールバスの運行が約束されていることや、ちょっとしたものはミニショップで購入でき、焼き立てパンやコーヒーについては価格もリーズナブルで利用しやすいものとなっているなどマンションなりにフォローも行っている。

[210: 物件比較中さん]

仮定ですすが、１戸あたりの土地代が約800万、建設費が坪単価80万で計算すると30坪(約100平米)のもので2400万、計3200万となります。今の販売価格は既に儲けを削ったギリギリの価格と思われます。しかるに、プロパスとさんはこの値段で勝負していくものと思われます。これ以上の値下げは赤字覚悟になりますから。ここは既に割安感があるとおもいますがどうでしょう？でもそれは、ここのコンセプトにマッチした価値観をお持ちでないと？でしょうか。

[211: 契約済みさん]

販売時期が１年前だったらけっこう人気が出ていたと思います。不調なのは時期が悪かったのが一番の原因では。まあそれは他の物件もそうでしょうが。おかげで買う側としては割安で購入できたので嬉しい限りです。

[212: 購入検討中さん]

ピンクの外観がどうもなぁ、、、

[213: 契約済みさん]

そうそう、ピンクの外壁は私もあまり気に入らないのですが、建築中の実物を見ると広告のイラストのようなピンクではなく、よくある赤レンガ風の色合いで意外と普通に見えました。外観で一番気に入らない点だったので実物を見てほっとしてます。検討中の方は一度見てみるといいですよ。

[214: 購入検討中さん]

>>213
実物も見ていますが、レンガ色と呼ぶにはちょっと明るすぎるように思います。
あの個性的な外観は意見の分かれるところなので、買う人を選ぶと思います。
（余談ですが、ゲストルームもおしゃれですが、泊まる人を選びそうですね・・・）

間取りはなかなか面白いと思います。アトリエ（土間といった方がわかりやすいが）なんかは、アウトドア派には有り難いスペースですね。
値段も立地が幸い（災い？）して、かなり抑えてきましたので、お買い得感は出てきたと思います。
（ただ、第１期販売直前に値段を下げたと見せかけて、また上げたのはみっともなかったですが）

欠点は、２１時半以降に買い物をしたくなっても、車で買い物に行かない限り、飲み物＋αくらいしか買えないこと、共用施設が多く将来の出費の原因になりそうなこと、床が直床なので上階の音が気になりそうなこと、区画整理地が余りすぎて場外車券場のような施設が誘致されるおそれがあることでしょうか。

４１０戸もありますから、他の物件と比較しながら、しばらく様子見しても大丈夫そうです。

[215: 契約済み111]

214さんの

「ゲストルームもおしゃれですが、泊まる人を選びそうですね・・・」

については同感です。

ゲストルームは１と２とありますが、１については見た感じではベットがクイーンであったり、寝室とバスルームの仕切りがガラスであったりとカップルを意識したつくりになっています。
たしかに同姓２人で泊まるにはあまり向いていないかも。

「アトリエ（土間といった方がわかりやすいが）なんかは、アウトドア派には有り難いスペースですね。」

について

私はアトリエ付を選択しています。
玄関から続く御影石が気に入りました。
ただ、選んでおいて何ですが御影石の床は音が響くかもしれません。
寝室と隣接しているので上階の人の活動時間によっては音が気になるかも。
入居当初はいきなりベットは買わないで布団で寝る場所を変えながら検証しようと思っています。


直床については、マンションコミュニティ内の掲示板を見る限りでは遮音性に関して劣っているともいえないようです。
たまたま選んだ物件が直床であったので後でいろいろ調べましたが・・。
参考までにパークハウスつくばはチラシで「更新性に優れた二重床・二重天井」とうたっています。


共有施設については、敷地の有効活用としていろいろとやられているものと思われます。
フットサルコートやケヤキ並木の維持費がどの程度かかるかはありますが、戸数の多さでカバーできるのではないのでしょうか？
その分、戸数のわりにエレベーター数が５基であったり駐車場が機械式でない部分は維持費が抑えられると思います。（エレベーターはＡ棟が２基・Ｂ、Ｃ、Ｄ棟は１基ずつです。　エレベーターが少ない分玄関前を同じ階の人が通り過ぎる住戸が多くなります。どこまで気になるかですが・・）

[216: 匿名]

駅近くて、駐車場が平置きがベストなんですが

自走式でも良いですよね、連絡通路とかエレベーターとかついているのが良いですね

幼児がいるんですがベビーカーとかは連絡通路またはエレベーターがないと危険じゃないかと思いますが、今度、見に行きます。

[217: まだ決断できない]

今日明日とモデルルームで契約の日ですよね？
行かれた方いますか？
どんな感じでしたか？
私はVタイプ希望しているのですがこの場になってほんとに契約しても大丈夫かしら。。。と
決断できずにいます。だって高い買い物ですものね。

[218: 周辺住民さん]

今、日本はインフレ傾向になってきてますから、早く決断しないと、
どんどん金利が上がっていってしまう可能性も高いと思いますよ。

[219: 匿名]

↑　同感です。

しかし、ここには飛びつけないですよ

なんか、怖いですよ　
ラン○コムみたいになりかねないきがする

[220: 申込予定さん]

218、219さん！根拠の無い無責任な事は言うべからず。
営業妨害になるぞ！警告したぞ。

[221: 申込予定さん]

間違いました。218さんは一般的なことを言ったまでで問題なしですね。
219が問題ですね。根性悪そうです。
ここがダメなら・・・
深刻ですよね(笑)

[222: 契約済みさん]

第一期販売の２次募集の折込み広告が入りました。第一期は販売戸数に満たなかったということですかね。第一期２次とはどういう意味なのか詳しい方教えて下さい。