万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[980: 匿名]

ピンクってほどじゃないと思います。私はめだってて好きです。都会的な気がしてきます。
万博記念公園ですけど・・・。

[981: 匿名さん]

私も気に入っています。確かに目立つけれど、素敵だと思います。

[982: 契約済みさん]

迷ってたけど今日仮契約しましたよ。
地理的な良し悪しは個人差でしょうが、この作り込みでこの価格ならという
間取りで自信を持って契約しました。
私の場合職業柄いろんな不動産見る機会があったので良かったのかもしれませんが。
ローンも組みません。なけなしの現金一括。＾＾；

[983: モデルルームの近所さん]

毎週牛の着ぐるみが寂しそうにぽつんと立ってます。道の向こうのイーアスへ向かう人になにやら手を振ったりしていますが、素通りされていてかわいそうになってきます。
契約した人ももっとどんどんモデルルームにいって盛り上げてあげてください。
給湯器やトイレなどの操作パネル、その他仕様の写真をとっておいて、実際の自分の部屋の仕様と違いがないか(オプションは別だけど)チェックするのにも役立ちますよ。

[984: 匿名さん]

982さん、契約おめでとうございます。職業柄、と書いてありましたが、いろいろ見た中で、やはりこの物件はいいですよね。

[985: 匿名]

教えてください。
なんですか？仮契約とは？
現金購入ならば、ローンが否決とかで解約とかもないだろうし・・・。
なのなのですか？

　　仮　とは、いつでも解約もできるとかなのですか？

[986: 購入検討中さん]

修繕費や管理費というのは
完売を見越して値段が決まるのでしょうか。
これが例えば入居率50%だとして、
修繕費などの残りの50％は業者負担？
それとも回収できたなかでやるってことですかね。

[987: 契約済みさん]

>986
業者負担です　契約書に明記されてます

[988: 購入検討中さん]

値下げの情報は今日確定でしたよね？
どなかた連絡入ってませんか？

[989: 匿名さん]

今日担当者から連絡がありました。まだ価格を決定できていないそうです。決まり次第、すぐ連絡します、とのことでした。

[990: 契約済み111]

私にも担当の方からお電話があり、年内若しくは年明け早々に決定するとのことでした。

４１０戸もの物件を人気度（売れ具合）に合わせて販売金額を決定するとなるとなかなか難しいようです。かえって一律で○○万円とした方がシンプルでかつわかりやすいと思うのですが・・・。
ただ当初は１２／７（月）に決定する予定でしたのでそれが決まらないということは、

１．価格設定方法を根本的に見直すことになった。
２．承認のレベルが上がり決裁まで時間を要する。（取締役レベル→大株主レベル等）
四六時中会議をしているわけではないのでそれらの理由があるとおもいます。

私たち契約者は特別何が出来るわけでもないのでただ待つこととしましょう。
（楽しみが先に伸びたと思って。）

そろそろ来年の声が聞こえ始めましたが引渡しまであと３ヵ月半ですね。
本当に待ち遠しいです。

最後に１２／７（日）に撮影した画像を投稿します。
ついに最上階までヴェールがとられほぼ全貌が見れるようになりました。
少し西側と東側の２カットで東側はＴＸとの２ショットとなりました。
両サイドが薄く中心が濃いグラデーションがよく出ています。

[991: 物件比較中さん]

東京にも気軽に出かけられますね。
研究学園（イーアス）に３分、つくばセンター（西武・キュート）に６分、夢が広がりますね。
ここで正解ですよ！

[992: 匿名さん]

昨日、DM届いてましだ
110、100で 90万/坪程度からでした。
あと少しで原価価格かな？
という事で、将来栄えならお得意だと思いますが、

[993: 匿名さん]

ホームページに書かれた価格がびみょ〜に値下げされています。

[994: 匿名さん]

>>993
あれ、前は2900万でしたっけ？

契約済みの方、若しくはギャラリーで説明を受けた方に質問です

ここの電気式床暖房はヒートポンプ温水式？それともヒーター式？
違いもよくわかってませんが…電気代的にどうなんでしょうか

あとエコキュートは370Lタイプなんでしょうか？

[995: 契約済み111]

No.993 by 匿名さんへ

間取りを見ると８０㎡ではＣが販売になっています。
ガレリアヴェールで５列だけの西向き物件ですので若干低めの設定なのではないでしょうか？
ちなみに、Ａ棟の線路より物件も低めに設定しているようです。

No.994 by 匿名さんへ

床暖房はヒーター式でヒートポンプ式ではないとおもいます。
プランブックからもヒートポンプ給湯器（エコキュート）により給湯はキッチン・浴室・洗面化粧台へ給湯とあります。（床暖房とは記載ありません。）エコキュートのサイズはみつかりませんでした。集合住宅用であることは東京電力さんがおっしゃっていた気がします。

実際にマンションでヒートポンプ式床暖房を採用しているとこはどの程度あるのでしょうか？
感覚的にパネルを設置するだけのヒーター式と較べると、給湯配管の設置やエコキュートの大型化などでイニシャルコストは高くなりそうです。

床暖房の掲示板を見ると、一度使用すると手放せないほど良いものと見受けられますがヒーター式は電気代がかかりそうです。
うちの場合は電気代が安い朝７：００までに１〜２時間程度ＯＮにして後は予熱でお日様が出るまで凌ごうか等と考えております。

[996: 購入検討中さん]

実際に成約率ってどんなもんなんでしょう。
値下げしたってことはかなり売れ残ってるんでしょうか。
入居が始まって、まだ残ってたら本気で考えようと思ってます。

[997: 入居予定さん]

この御時世なら、どこのマンションも完売は厳しいでしょう。

住宅ローン減税が了承されたので、マンション不況にどう影響を
与えるかが気になるところです。将来が不安だからこそ、高い家賃
を払って賃貸マンションに住むより、持ち家がいいと思いました。

私は、会社がつくば市内にあるという便利さもあって、ここを選びました。

[998: 匿名さん]

つくば博は何年前に開催されたっけ？
当時、このマンションあたりはパビリオンなどがあったのですか？

[999: 匿名さん]

No.995 by 契約済み111さん

994です　回答ありがとうございます
ヒーター式ですか〜やっぱり電気代が気になりますよね
いろんなサイトで私なりにも調べたんですが具体的な消費電力がいまいちわかりませんでした
週末時間が取れればマンションギャラリー行ってみるつもりなのでいろいろ聞いてこようかとおもいます

エコキュートは370Lだと客人が大勢来たときにお湯が切れたりするそうなのでちょっと心配です

あとディスポーザーがないのが結構痛いとこなんですよね
自前で付けたいと思ってるんですが浄化設備がないなら禁止でしょうし・・・