万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[692: 匿名]

バルコニーの仕切りってそんな安っぽかったっけ？コンクリのちゃんとした壁じゃなかった？

[693: 物件比較中さん]

スラブ厚さ１８ｃｍというのがなぁ、、、

[694: 周辺住民さん]

>690さん

物件比較だけでなく、いかに有利な住宅ローンを組むか、というのは私も重要な課題だと思います。
遠い将来の金利予測はなかなか困難ですから、将来どの程度の余裕ができて、どの程度繰り上げ返済を行えるのか？というあたりを良く検討して、変動なのか、固定なのか？、固定期間は何年なのか？、金利優遇は当初期間優遇を選ぶのか？を決めるのが良いのではないかと。
繰り上げ返済が進んで返済期間を短くできる自信があるなら、固定期間が短い方が金利が有利です。

[695: 匿名]

スラブですが、長谷工はどこもこんな感じらしいですよ。クレームになったことはないと営業さんも言ってくれました。私の部屋は上下左右たまたまですが、まだ売れていないので、とても静かです。上の階の方が大家族とかだと、がっかりしますよね。そこも営業さんが言うには、ここは比較的、小さい子供がいる家庭はすくないらしいです。教育環境重視なら、つくばを選ぶ方が多いとの事、安心はしてますが、どうでしょうね。

[696: 匿名]

↑
勘違い書き込みすいません。

[697: 購入検討中さん]

これ西向きの部屋って日が当たりますかね？
真西にしては値が少々高いような。
冬なんか、なまじベランダが広い分やばそうな。。。

スラブ厚のことがでますけど、実際１８と２０の差が分かる人っているんでしょうか。
たしかに１８の直貼と２０の二重では違うような気もしますが、
体感でどれほどの違いがでるものなんでしょうか。

[698: ビギナーさん]

西向きの部屋は夏が暑くてつらいんじゃないだろか？
スラブ厚の１８と２０の差が分かる人はいないと思う。
でも、普通２５くらいじゃないのだろうか？
１８なんて最近、聞いたことがない。

[699: 匿名]

分かるよ。ハッキリ分かるよ。それだけの違いは大きいよ。
それに、これからは、より厚くなってくるだろうから、中古になったら、どんどん買いたたかれるよ。構造はいじれないから、できる限りいいものにするのがいいと思うよ。

[700: 購入検討中さん]

そうかぁ。
今でも薄い床は将来的に見ると論外ですね。
みらい平にしようかなぁ・・・。

[701: 匿名]

↑

ブッ！
偉そうに、「論外」ですってぇ〜
いろんな理由をつけて、低所得者向けマンションに決める理由さがしているのだろう
ここと、みらい平を比べないでほしい。
「みらい平に末来はあるのでしょうか」って営業さんも冗談いっていましたよ。

[702: 契約者]

ここのスラブ厚は18〜21cmとのことですが、スラブ厚が影響する重量衝撃音はスラブ面積も関係するようです。逆梁だとスラブ面積が広くなり、その分スラブ厚を厚目にしなければ遮音性能が落ちてしまうということ。ここは逆梁ではないので18〜21cmでも十分なのかと思います。

ただしスラブ面積が広ければ広いほど遮音性能が落ちるということは、単純に考えて広い部屋ほど遮音性能が落ちるということ。広いリビングなどがある間取りは注意といったところでしょうか。重量衝撃音に対する遮音性はスラブ厚だけでなく構造も見ないと意味がありません。

軽量衝撃音に関してはLL-45クラスの遮音フローリングなので、スラブ厚18〜21cmの直張りなら問題無いレベルですね。

契約するにあたって自分なりに調べた最低限の情報なので、間違いや補足などありましたらお願いします。

[703: 匿名]

パークハウスと比べたらどこも低所得者向けかとw

[704: 匿名]

出たな！むかつくパーク人！ガレリア掲示板にこないでね。
東向き購入者だろうけど。

[705: ビギナーさん]

>>703
　ある程度は、あたってるな。

[706: 購入検討中さん]

701みたいな捻くれた人がいるならパークにしようかな。
というか万博公園と比較するのはみらい平でしょ？
研究学園とつくばで比較、万博とみらい平。
研究学園と万博公園ではかなり開きがあると思いますが。

なにより、他をけなす営業トークってどうなんすかね。
自分達にあったものが2000万で手に入るなら、わざわざ3000万出す必要はないでしょう。

万博公園駅は、ひたち野うしく駅みたいに開発に失敗しないといいですね。
両駅とも始発ないし、この先も無さそうだし
なんか似てますね。

[707: 匿名さん]

誰かにかまって欲しい小学生ですか？
黙ってパークにすればいいでしょう。

「論外だな。〜にしようかな」なんていうコメントをこの場で書くことが
不躾だと思わないのなら、あなたも701と大差ないですよ。

[708: 申込予定さん]

つうか、701なんて明らかに嫌がらせの荒らしだろ。
そんなのをまともに受け取ってもしょうがないよ。

[709: 匿名]

701の気持ちはわかる気がする。
けなすって程ではないが、みらい平を良くはいってなかったよ
私らの担当さん。

[710: 申込予定さん]

いや、よそさまを良くは言わないということ自体
あまり感心しないことなんだけど…

みらい平に明確な悪い点があって
それを指摘したとかいうなら仕方ないけどさ。

[711: 購入検討中さん]

>>706の方、
>>702みたいにきちんと調べたことに基づいてレスしてくれている人がいるのに
それは無視して、>>701だけを相手にするって、おかしくないですか？