プレシス上野リュクスってどうですか？

[ＯＬさん]

プレシス上野リュクスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区上野7丁目65-1他（地番）
交通：山手線 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
東北本線 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩6分 （9番口）
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩6分 （9番口）
常磐線 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
東北新幹線 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （2番口）
間取：2LDK
面積：52.90平米～55.01平米
売主：一建設
販売代理：プロパスト


施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[No.101 by 匿名 2012-11-13 22:02:12]

たしかに商社マンなら一建設ではなく、住友だろうな〜。

[No.102 by ご近所さん 2012-11-15 07:35:22]

メトロの今年度の事業計画の中に不動産事業として言及されてるね。
メトロにとっても上野は思い入れの強い土地なので、今後街づくりに関与してくるかも。

[No.103 by 匿名さん 2012-11-15 08:59:17]

これですか。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

（２）不動産事業
ア 新たな経営資源として、鉄道事業とのシナジー効果を期待できる不動産を取
得し、事業規模の拡大に取り組む。
イ 下谷一丁目用地等の保有資産について、賃料条件や立地環境を踏まえた最適
な業態を選定し、開発を行う。
ウ 渋谷ヒカリエ（オフィスエリア）について、平成24年4月に開業する。
エ 渋谷マークシティ、メトログリーン東陽町等の既存物件について、収益力向
上のため、サービスレベルの維持・向上等を図る。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

下谷一丁目というのはここに近いのかな。
保有地を環境に合わせ有効利用するというだけですね。貸しビルでもできるんじゃないかな。

[No.104 by ご近所さん 2012-11-15 12:47:51]

東上野４丁目でもメトロの開発が進行中ですよ。
何ができるかはまだ公表されてませんが。

[No.105 by 物件比較中さん 2013-01-11 20:57:00]

私はCタイプを選んでいるくらいなので、そもそも特に陽当たりが気になったりもしません。
安いですし交通も買い物も便利良いですし、悪いところが見当たらないです。
10年住んで半額くらいで売れたら良いなと思ってます。

[No.106 by 匿名さん 2013-01-11 21:50:49]

10年物の周辺物件を見てもせいぜい3割ほどしか下げて売り出していない。
上野徒歩2分築10年52平米1650万、最高価格の半値でも2300万なんて物件はまず無い。
成約価格が重要だけど10年で半額は楽勝でしょ。賃貸に回しても良さそう。

[No.107 by 匿名 2013-01-11 22:50:29]

上野駅前が完売したから、こちらの販売にも勢いがでてくるかもしれませんね。

[No.108 by 匿名さん 2013-01-17 13:53:05]

この辺りは本当にメトロが力を入れてきそうですよね。
マンションができるのか、
ショッピングモール的なものがきるのか
まだそれは判らないですけれど。
街が暮らしやすくなるといいですね。

[No.109 by 購入検討中さん 2013-01-18 15:42:24]

>108

今でも便利だけど更に良くなるということですか。

上野ほぼ駅前のマンションですからその将来性の恩恵は大きそうですよね。

心配なのは盛り上がりすぎてマンション周辺がいつも騒がしくなることぐらいかな。

マンションと外の環境的な区別だけは維持し続けて欲しいなと思います。

[No.110 by 匿名 2013-01-18 16:35:29]

竣工したプレシス上野駅前のほうも仕上がりは綺麗だし、ここも期待できるかな。

[No.111 by 匿名さん 2013-01-27 08:35:13]

一階のテナントは決まったのかな。それによって随分雰囲気が変わるだろうけど。
飲食不可だから物販だろうけど、まさか今さらバイク屋もないだろうし。

[No.112 by 匿名さん 2013-01-28 14:20:23]

テナントは飲食店がダメですか。
遅い時間まで営業しているカフェなども良いなと考えましたが、
物販になるんですね。。。
あるいはクリニックや美容院という可能性もありですかね？

[No.113 by ご近所さん 2013-02-02 08:55:24]

テナントはドラッグストアが有力でしょうね。周辺にないので。

昭和通りに面した部屋は多少車の音が気になるでしょうが、
南向きの部屋ならば、終電後は人通りが皆無なので夜は驚くほど静かですよ。

[No.114 by 匿名さん 2013-02-18 09:54:02]

言われてみればこの辺りって
ドラッグストアがないですね。
家の1階にあるとかなり便利だと思います。
生活必需品を扱っていますしね。

[No.115 by 匿名さん 2013-02-19 14:13:04]

ドラッグストアだとしたら、夜遅くまで営業してくれるお店がいいです。
何せ、帰宅時間が遅いもので・・・
最近のドラッグストアは食料品も扱っているので便利ですよね。
スーパーまで行かなくても米や水、パンなどが買えて重宝してます。

[No.116 by 物件比較中さん 2013-02-23 23:06:39]

実際に訪問しました、あと空きは５部屋位との事でした、残りは４千万円以上物件との事でしたが立地と価格を比較するとすぐに埋まりそうですね♪

[No.117 by 匿名さん 2013-03-07 21:29:07]

質問です。

この物件は住宅ローン減税の登記簿面積の面で対象になるのでしょうか？？それとも対象外でしょうか？？

もう残りの部屋は数件しかないとの事でしたが、期限のある即決ではないので対象でないなら購入を考え直します・・・

誰かわかる方いましたら教えてください。

[No.118 by 匿名さん 2013-03-09 07:01:21]

たしか住宅ローン減税対象は50㎡以上の物件ではなかったでしたっけ
たしかな情報でなくてすみません。

[No.119 by 匿名さん 2013-03-09 07:06:35]

ドラグストアで決定ですか？テナントに入るのは？？

飲み物あたりは安く買えますし日用品もそれなりに揃えてもらえるとコンビニより重宝するかもしれないですね。

薬剤師さんがいてくれることも心強い限りです。

駅近ですから外部の方も利用されるのでしょうし、その需要に応じて商品は充実しそうですよね。

[No.120 by 匿名 2013-03-09 08:37:32]

目の前の賃貸マンション建設、なかなか始まらない。計画中止になったのかな。

[No.121 by 匿名さん 2013-03-09 08:43:16]

登記上の専有面積は壁芯ではないので少し小さくなりますからね。
52.9㎡の部屋は微妙ですよね。

[No.122 by 契約済みさん 2013-03-17 17:51:19]

住宅ローン減税対象ですよ。

[No.123 by 比較中 2013-04-11 15:36:23]

リュクスは割引しないですか?

[No.124 by 匿名さん 2013-04-12 13:01:33]

値引きしてますよ。もちろん現地での会話の中でですが。

[No.125 by 比較中 2013-04-12 14:29:47]

Aタイプはまだ残ってますか?

[No.126 by 匿名さん 2013-04-15 11:13:00]

詳しいことは分かりませんが、最新のチラシにはAタイプははじかれてBタイプとCタイプしか載っていません。
また最終売り出しと書いてあります。４１００万円台からの１１Fと１２Fでの紹介がありました。
本当に他の階層やAタイプがすべて売れてしまったのかは、実際に確認したわけではないので分かりません。

[No.127 by 匿名さん 2013-04-16 11:40:44]

公式ホームページの物件概要では、4/2更新の時点でまだ残っているようですが
チラシの方がリアルタイムに近いですよね。
予定では、4/16にまた情報が更新されるようなので残戸が確認できるかもしれません。
ところで、新生活応援キャンペーンは現金ではなく、50万円分のオプションプレゼントでしょうか？

[No.128 by 匿名 2013-04-17 23:59:34]

残り５戸ですか。
投資用にも使える立地ですが思ったより販売苦戦してますね。

[No.129 by 匿名さん 2013-04-18 00:00:52]

基本的にはオプションと思われます、しかし124さん同様の回答になりますが、現地での話し合いで決まると思います。

[No.130 by 匿名さん 2013-04-18 00:18:11]

南側の空き地、とっくに建設開始予定日が過ぎてますが何も手がつけられていません。
建設工事車両の駐車の関係で、こちらの建設終了後に建設開始なのかな。

建設中止も有り得たりして。

[No.131 by 匿名さん 2013-04-18 16:04:02]

ここは、この規模と価格にしては専有部の設備仕様が高めでいいですね。
私は希望条件の適合性からここは検討から外してしまいましたが、条件がマッチする人には
結構お得のような気がします。

[No.132 by 匿名 2013-04-19 12:34:57]

１階のテナントは決まったのかな？

[No.133 by 匿名さん 2013-04-22 20:20:13]

正面の空き地のマンション建設は物価上昇の煽りを受けて計画が頓挫したらしいという話を聞かされましたね。
真偽は知りませんが、ずっと空き地というのもありえないと思うので、いつかは何かが建つのでしょう。
それは織り込んだ上で購入しないと駄目でしょうね。

[No.134 by 匿名 2013-04-22 22:22:32]

南側の賃貸マンションは建設中止の可能性ですか！
低層のドラッグストアやコンビニなどができた場合、
あんなに駅近で南の日照が確保できる優良物件になりますね。

[No.135 by 匿名さん 2013-04-23 19:01:56]

完成５か月前ですが担当に確認したところ、どうやら完売した様です。
みなさんがおっしゃる通り、駅近でお得なプレシス価格の物件だったようですね。
まあ面積が狭いCタイプでも、住宅ローン減税の対象というのは確かにお得だったかも・・・

[No.136 by 匿名 2013-04-24 12:37:19]

完売ですか！
広告をほとんどしてない割には早かったですね。
危惧された向かいの13階も計画見直しのようですし、
こちらを見つけて購入された方はラッキーでしたね！

[No.137 by 匿名さん 2013-04-25 14:24:10]

早々に完売してしまったのですか？
公式ホームページではまだ5戸残っている表記があり、
新生活準備金50万円プレゼントキャンペーンも継続されているようです。。。
好みの間取りがあり、ゴールデンウィーク中に観に行く予定でしたが残念です。

[No.138 by ご近所さん 2013-04-25 22:25:16]

向かいの１３階建ては５月７日より着工するとのことです。

[No.139 by 匿名さん 2013-04-25 23:37:52]

内廊下と床暖房設備も整っているので、坪単価を考えてもプレシス上野駅前よりもいい物件だったのかも知れませんね。
駅前が出来てさらに、後出しで５か月前に埋まった訳ですからね。
向かいの１３階建てが施工するのは残念なニュースですが、ここを買う方はあまり気にしていないのでは。
一番得をしたのは、Cタイプか資産目的の低層階購入者ではないでしょうか。

[No.140 by 匿名 2013-04-28 10:51:14]

まだ販売してますね。

完売情報はガセです。

[No.141 by 匿名さん 2013-05-23 00:17:16]

完売情報はガセではなかったようですね（笑）
仮契約や審査を理由に時間をかけていただけで、完売情報を公に出さないのは一般的な売り手の手口です。
１週間前から公式ホームページはなくなっていますよ。
この状況でまだ空き部屋はあるのでしょうか？？

[No.142 by 匿名さん 2013-05-23 00:42:39]

やっと完売したんですね。ついこないだチラシ入ってたんでまだかなと思ってましたが。
まぁ結構値引きはしてたので、将来貸すことも含めてとりあえず住むなら良い物件だと思います。

[No.143 by 匿名さん 2013-05-23 00:47:16]

4/28時点で完売してなかったんなら、140さんの言うとおりその時点では「完売情報はガセ」だろうに。
１ヶ月近くたってから何言ってんだか。

[No.144 by 契約済みさん 2013-07-02 15:23:25]

3月に契約した者ですが皆様はいつ頃鍵の受け渡しをされるのでしょうか？
私は転勤の都合で10月なのですが、早い方で9月の何日に何処でもらうのでしょうか？

ご存知の方教えてください。

[No.145 by 匿名さん 2013-07-02 15:27:08]

ここ狭いね　独身用かな？

[No.146 by 匿名さん 2013-07-02 16:09:46]

>145
何この人。完売の物件に。