プレシス上野リュクスってどうですか？

[ＯＬさん]

プレシス上野リュクスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区上野7丁目65-1他（地番）
交通：山手線 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
東北本線 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩6分 （9番口）
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩6分 （9番口）
常磐線 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
東北新幹線 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （2番口）
間取：2LDK
面積：52.90平米～55.01平米
売主：一建設
販売代理：プロパスト


施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

プレシス上野駅前とこちら、正直どちらも駅まで近いので迷いますね。
販売戸数や販売価格、間取りはまだ出てこないみたいです。
仕様自体は上野駅前とそんなにかわらないのかな？と思うのですが。
皆さんのご意見お聞かせください。

[2: 匿名さん]

駅徒歩2分は、かなり魅力的ですが、駅に近すぎる気もします。
周辺の雰囲気が気になるところですね。

[3: 匿名さん]

まだ正式に情報は公表になっていないのですね．
事前案内会開催中とのことですが，どの程度の情報が開示されているのでしょうか？
価格帯などがわかるとうれしいのですが．
実際に申し込んで事前案内会に行ってみるしかないでしょうね．

[4: 購入検討中さん]

検討中です。
モデルルームに行ってきました。
立地、内装、価格が気に入っています。
しかし昭和通りの騒音と排ガスが気になっています。
高層階に行けばそれらの問題は解決されるものでしょうか？
ちょうどいい階数を模索中です。

また、プレシスのブランド力も気になっています。
別のプレシスでは内装に対する低評価が多かったので。
このリュクスは差別化がはかられていくのでしょうか？
別のプレシスのモデルルームも見てみようと思っています。

[5: 匿名]

イラストを見るに、昭和通り沿いの一階と二階に店舗が入るようですが、
何屋さんが入るのでしょうか。それによって、建物のイメージが随分左右されますよね。
場所柄、バイク屋さんなのかな…。

[6: 購入検討中さん]

＞５さん

モデルルームで聞くと、店舗は飲食以外で募集中とのことでした。
コンビニの可能性を聞くと、近隣に2件あるから無いと思うという回答でしたが、
まぁ分からないですね、

[7: 匿名さん]

店舗はまだ決まっている状態ではなかったのですか。
飲食店、コンビニはちょっと…と思いますね。
ドラッグストアなら大歓迎なのですが。

昭和通りってそこまで交通量が激しいイメージがないので
（少なくとも渋滞はしない）
排気ガスは上層階に行けば大丈夫かな？と思っています。

[8: 匿名さん]

下駄履きマンションですか・・残念ですね

[9: 匿名さん]

4さん
昭和通りの騒音と排ガス、気になりますよね。知人から聞いた話なので確かかどうかわかりませんが、排気ガスは上層階にいくほど多少軽減されるけれど、騒音は上層階にいくほどよく拾うそうです。高層階は、車の騒音に限らず、歩く人の声まで拾うとのことなので、音に関しては気になるかもしれませんね。

[10: 申込予定さん]

モデルルームへ行ってきました。
ビックターミナルJR上野駅徒歩２分で、南向き角部屋（お洒落な感じで雰囲気◎）、そしてこの価格であれば納得しました。
利便性が高いので、生活するにも将来的にどうするにも資産性が高そうなので困らなくていいと思います。
上野駅がすぐといっても電車の音の方が気にならないのがベター。遮音性能を調べてみましたがLL４５等級でT３という遮音性の高いサッシなどを標準で備えていたので、車であれば通常の生活音とほぼ変わらないかと思います。
あとは徒歩圏内に上野公園や動物園、美術館とか散歩散策が好きな私にとっては、環境、利便性の高さからぴったりきました。

[14: 物件比較中さん]

現地案内図を見た第一印象は、昭和通り+首都高の高架と上野駅の線路に挟まれてるねぇ〜　というものだった。
お世辞にも環境が良いとは言えないよね。
でも特段にガラが悪いということもなく、確かに資産性は維持できそう。

[15: 匿名さん]

10番さん、営業お疲れ様です。
プレシスはどの物件にもキモポジがありますね。

[17: 匿名]

建設地、南正面の駐車場が閉鎖されて建物が建ちそうというレスが全て削除されている…。

検討には大事な事実なのに、なぜ隠す！？

[18: 匿名さん]

そうなんですか！？なぜなのでしょうね？？

部屋は若干狭く感じますが、
収納がきちんと設置されているので
余計な家具を買わなくて済む分いいでしょうか？

[19: 匿名さん]

上野駅ごく周辺の物件はあまり広い所が多くないですし
あっても手が届かないですよね。
ここくらいなら単身者だし大丈夫かな？と思いますが、自分は。
駅に近くてよいですよね。

[20: 匿名]

交通の利便性でいえば既に都内屈指な上に、
再来年には東北縦貫線の開通で、東京駅はひと駅、新橋駅を挟んで品川駅にもアクセスしやすくなります。
家族で住む場所ではありませんが、単身者さんであれば良い物件ではないでしょうか。
将来、賃貸に出しても借り手には困らないでしょうし。

[21: 匿名さん]

東北縦貫線はどうかなあ。
自分は上野に住んでもあんまり使わないかな。混むだろうから（上野で降りる人はさほど多くないだろう）。
あれは宇都宮・高崎・常磐線で都内に来る人にとってはすごく便利になるものだよね。

[22: 匿名さん]

そうですね。
僕も今は独身ですけれど
将来結婚することになって手狭になっても
賃貸やリセールがしやすい立地であるでしょうね。

[23: 匿名さん]

東北縦貫線によって、上野駅は各線のターミナル駅からただの通過駅になる。
そもそも「上野発着では不便だから東京駅まで延伸してほしい」という各線沿線住民の願いから出たものだからね。山手線などの混雑緩和にもなるけど。

上野駅のポテンシャル低下の現れといえる。
上野の駅ナカはよくなったけど、乗り換え客は縦貫線によって減少するのではないだろうか。

[24: 匿名さん]

そういえば先日久しぶりに東北新幹線に乗ったが、上野駅に停車しない便があるのには驚いた。
そういう時代なんですね。

[25: 匿名]

宇都宮・高崎・常磐線の全ての便が東海道線直通になるわけではないので、
かろうじて上野はターミナル駅であり続けるでしょう。地下鉄線の乗り換えもあるし。

そして北海道新幹線や北陸新幹線が開通すればさすがに東京駅もパンクするので
上野駅始発も復活するかもしれません。

…にしても、副都心のひとつに言われながら上野の凋落は甚だしい。

凍結されたかつての上野駅高層化計画が復活する日はこないんだろうな…。
せっかく日本随一の文化施設集積地なのにもったいない。
あべのハルカスみたいにならないかな。

[26: 匿名]

南側前面の元駐車場、13階建てのマンションが建つようですね。

残念ながら日当たりの影響はモロにありそうです。

[27: 匿名さん]

２０さん
駅から徒歩２分だし、賃貸に出せば確かにすぐ借りてはつくでしょうね。
上野駅の賃貸相場は２LDKで約１７万円位の様ですね。
マルエツ東上野店は２４時間営業の様なので便利そうです。賃貸に出す時
こういった便利なお店が近くにあるとプラスになるからいいんですよね。

[28: 匿名さん]

ここのターゲットは、勤務地がまだ流動的な単身者もしくはディンクスのようですね。

[29: 匿名]

こちらの建設現場に車がつっこんだようですね。

[30: 匿名希望さん]

>NO.26さん

１３階建のマンションが建つ情報っていつ知りましたか？
私はつい先日それを聞いて申込みをキャンセルしました。
でも、許せないのは支払った手付金が全額戻ってくないんですよ！！！
どう思います？

[31: 匿名希望さん]

＞27さん

いまどき、上野で17万もだして住む人いますか？

[32: 匿名]

＞31

確かに・・・

あと南側に１３階建のマンションができるの知ってました？

[33: 匿名さん]

プレシスはいつもLDではなく、LDKで畳数を表示するから、紛らわしいですね。

[34: 匿名]

南側に１３階建のマンションができるのが残念ですね。

場所が良いと思って一度は検討しましたが、日光が完全に遮断されるので
断念しました。

賃料で２０万前後はとれるとは言ってました、上野で２０万払うなら
港区で借りますよ。

しかし、販売会社から南側にマンションができる話が全くなかったのは
腹が立ちますね。

[35: 匿名]

南側13階建設は、販売会社も直前まで把握できなかったのではないでしょうか。
できると決まった以上、これで値引きなしの完売は難しいでしょう。

車はつっこんでくるは、ツイてない物件ですね。

[36: 匿名さん]

車が突っ込んで来たんですか？？
場所は通りかかった事があるので知ってるのですが、
突っ込んでくるような所では無いんじゃないですか？
故意？？？？何かの妨害？？

[37: 匿名]

No.26さん

まあ、もともと駅前の商業エリアなので賃貸マンションくらい建つのは当たり前の話ですよ。

販売会社の味方をする訳ではないのですが、私が見学に伺ったのが確か９月２８日の午前中でしたが、実際の現地を案内された時にはまだ建築のお知らせ看板は、明らかになかったと思います。

数日後、販売会社に確認したら採光もしっかりと取れると資料もみせて説明してくれました。

他社の業者がいつなにをやるかなんて、担当者同士が知り合いでない限りわからないと思うんですが。。

No26さんのスレが私が最初に行く前日の27日なので、どこで聞いたんですかね？

[38: 匿名]

私がマンションギャラリーに行ったのが９月２０日頃だったのですが、その時点で
南側の駐車場跡地は既に基礎工事に入っていましたから、建築確認はおりていたはずです。

しかし、その時のプロパスト（販売会社）の説明では７階建のオフィスビルができると
説明を受けました。虚偽の説明です。

疑問に思い、自分で調べたところ１３階建の賃貸マンションができることを知りました。
まあ、いい加減なもんですよ。

一時は販売会社の言っていることを信用して手付金も払いましたが、キャンセルしました。

しかし、さらに頭にくるのが払った手付金が全額戻ってこないですよ！！
こんなことありえますか？

今は本件でプロパスと揉めています。

やはり多少高くても大手の物件を購入したほうが賢いかもしれませんね。

[39: 匿名]

＞37さん

確かに商業地域ですから賃貸マンションの一つや二つできてもおかしくはありません。

私が許せないのは何の根拠ももなく７階建てのオフィスビルが建つとの虚偽の説明が
あったことです。

採光がとれる？それもウソですよ。

１２、１３階ならともかく、それ以外はアウトですよ。

考えてみてください。６ｍ幅の道路を挟んで、当物件と同じような建物が目の前に
できるんですよ。

それで十分採光がとれるわけがない。業者が作成した資料などあてになりませんよ。

[40: 匿名]

>>36さん
死亡事故にはなりませんでしたが、歩行者を巻き込んだ交通事故でニュースになりましたよ。

車はちょうどリュクスの建築現場に突っ込んで止まりました。

[41: 匿名]

事故はこれですね。居眠り怖すぎです。

<http://mainichi.jp/select/news/20121010k0000m040028000c.html>

[42: 匿名]

26です。
現地をよく通るので元駐車場の状況を見てきました。
最初に建築看板が出たのは私が書き込んだ先月27日あたりです。
ただ、なぜかその後、一旦建築看板が外されました。今はまた掲示されてます。
向かいにできるマンションは賃貸かと思いますが、
向かいの廊下からこちらの室内がまる見えになるのが気になりますね。

まあ、都心物件ならある程度仕方ないかと思いますが。

南側がふさがれるので価格を考えると昭和通り沿いの部屋のほうがむしろ良いかもしれません。

[43: 物件比較中さん]

モデルルームに行って来ましたが、ここの販売会社が怪し過ぎますね。
『プロパスト』で検索しましたが、実質的には経営破綻した会社じゃないですか！
しかもメトリスと言う別会社を作って色々とやっているみたいです。
だからなのかは定かではありませんが、私がモデルルームに行った時は,おばさんの営業(しかも普段着)がいて、金利の説明等も無く、目の前の空き地に立つ建物も大丈夫ですよ！といい加減な対応で非常に不満足でした。
売主も大事でしょうが、販売会社も大事ですよね!
購入後の事を考えると、不安です。

[44: 匿名]

>>43さん
ひどい対応ですね。
普段着って(笑)
ご縁がなかったということですね。

リュクスを検討されたのであれば、近くのプレシス上野駅前も見てみたらいかがでしょう。

手付が全額戻ってこないという書き込みがありましたが、
売主が同じなのでリュクスをキャンセルして、手付を上野駅前に回すとか対応してくれないのでしょうか。

[45: 匿名ちん]

まあ、とにかくここの販売会社（プロパスト）とやらはいい加減な会社ですよ。
帝国で調べましたけどどうも怪しい。いろいろ事業をやっているようですね。
おばちゃんも調子よすぎ！南側の賃貸マンションも大丈夫！とか言ってましたけど
何が大丈夫なんでしょうか？
営業だからノルマはあるにせよ、あの対応にはあきれますね。限度というものがあります。
対応に困ると、おばちゃんはひっこんで、責任者とやらの男性がでてきますよ。
非常に怪しいです。
場所も悪くないし、部屋の雰囲気もよかったのは事実ですが、私はいい加減な販売会社からは
絶対に購入しないことにしています。
手付金が全額戻ってこない、という書き込みがありましたが、ありえないですよ。売買契約したのならともかく。
これまで３０件くらいの物件を見てきましたが、ここの販売会社が一番いい加減という印象です。

[46: 匿名さん]

安く販売委託できるからでしょうね。
プレシスって販売代理は例外なく無名か、プロパストみたいないわくつきの業者ですよね。

安く購入できればいいと割り切れればいいんじゃないでしょうか。

[47: 匿名]

プロパストの肩を持つわけではないですが、プレシスの販売代理会社はどこも大変そうですね。

恐らくかなり安く代理契約を結ばされていて、
広告等は販売会社の持ち出しのようです。

だからプレシスは安いということもありますが、
まともな販売会社がまともな宣伝をして販売すれば、値下げなんてしないで完売できる物件も多いかと思います。

[48: 匿名さん]

ここの販売会社は本当にいい加減なのですね。
こんないい加減な会社から人生で一番大きな買い物は出来ませんね。

[49: 匿名さん]

実際に目の前の賃貸が完成したら、陽当たりはどうなんですかね？
又、目の前の賃貸の廊下には目隠し等の配慮はあるんでしょうか？

[50: 購入検討中さん]

こういう会社だから倒産するんですよ。

なんか、本当に酷いです。