プレシス上野リュクスってどうですか？

[ＯＬさん]

プレシス上野リュクスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区上野7丁目65-1他（地番）
交通：山手線 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
東北本線 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩6分 （9番口）
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩6分 （9番口）
常磐線 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
東北新幹線 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （2番口）
間取：2LDK
面積：52.90平米～55.01平米
売主：一建設
販売代理：プロパスト


施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[25: 匿名]

宇都宮・高崎・常磐線の全ての便が東海道線直通になるわけではないので、
かろうじて上野はターミナル駅であり続けるでしょう。地下鉄線の乗り換えもあるし。

そして北海道新幹線や北陸新幹線が開通すればさすがに東京駅もパンクするので
上野駅始発も復活するかもしれません。

…にしても、副都心のひとつに言われながら上野の凋落は甚だしい。

凍結されたかつての上野駅高層化計画が復活する日はこないんだろうな…。
せっかく日本随一の文化施設集積地なのにもったいない。
あべのハルカスみたいにならないかな。

[26: 匿名]

南側前面の元駐車場、13階建てのマンションが建つようですね。

残念ながら日当たりの影響はモロにありそうです。

[27: 匿名さん]

２０さん
駅から徒歩２分だし、賃貸に出せば確かにすぐ借りてはつくでしょうね。
上野駅の賃貸相場は２LDKで約１７万円位の様ですね。
マルエツ東上野店は２４時間営業の様なので便利そうです。賃貸に出す時
こういった便利なお店が近くにあるとプラスになるからいいんですよね。

[28: 匿名さん]

ここのターゲットは、勤務地がまだ流動的な単身者もしくはディンクスのようですね。

[29: 匿名]

こちらの建設現場に車がつっこんだようですね。

[30: 匿名希望さん]

>NO.26さん

１３階建のマンションが建つ情報っていつ知りましたか？
私はつい先日それを聞いて申込みをキャンセルしました。
でも、許せないのは支払った手付金が全額戻ってくないんですよ！！！
どう思います？

[31: 匿名希望さん]

＞27さん

いまどき、上野で17万もだして住む人いますか？

[32: 匿名]

＞31

確かに・・・

あと南側に１３階建のマンションができるの知ってました？

[33: 匿名さん]

プレシスはいつもLDではなく、LDKで畳数を表示するから、紛らわしいですね。

[34: 匿名]

南側に１３階建のマンションができるのが残念ですね。

場所が良いと思って一度は検討しましたが、日光が完全に遮断されるので
断念しました。

賃料で２０万前後はとれるとは言ってました、上野で２０万払うなら
港区で借りますよ。

しかし、販売会社から南側にマンションができる話が全くなかったのは
腹が立ちますね。

[35: 匿名]

南側13階建設は、販売会社も直前まで把握できなかったのではないでしょうか。
できると決まった以上、これで値引きなしの完売は難しいでしょう。

車はつっこんでくるは、ツイてない物件ですね。

[36: 匿名さん]

車が突っ込んで来たんですか？？
場所は通りかかった事があるので知ってるのですが、
突っ込んでくるような所では無いんじゃないですか？
故意？？？？何かの妨害？？

[37: 匿名]

No.26さん

まあ、もともと駅前の商業エリアなので賃貸マンションくらい建つのは当たり前の話ですよ。

販売会社の味方をする訳ではないのですが、私が見学に伺ったのが確か９月２８日の午前中でしたが、実際の現地を案内された時にはまだ建築のお知らせ看板は、明らかになかったと思います。

数日後、販売会社に確認したら採光もしっかりと取れると資料もみせて説明してくれました。

他社の業者がいつなにをやるかなんて、担当者同士が知り合いでない限りわからないと思うんですが。。

No26さんのスレが私が最初に行く前日の27日なので、どこで聞いたんですかね？

[38: 匿名]

私がマンションギャラリーに行ったのが９月２０日頃だったのですが、その時点で
南側の駐車場跡地は既に基礎工事に入っていましたから、建築確認はおりていたはずです。

しかし、その時のプロパスト（販売会社）の説明では７階建のオフィスビルができると
説明を受けました。虚偽の説明です。

疑問に思い、自分で調べたところ１３階建の賃貸マンションができることを知りました。
まあ、いい加減なもんですよ。

一時は販売会社の言っていることを信用して手付金も払いましたが、キャンセルしました。

しかし、さらに頭にくるのが払った手付金が全額戻ってこないですよ！！
こんなことありえますか？

今は本件でプロパスと揉めています。

やはり多少高くても大手の物件を購入したほうが賢いかもしれませんね。

[39: 匿名]

＞37さん

確かに商業地域ですから賃貸マンションの一つや二つできてもおかしくはありません。

私が許せないのは何の根拠ももなく７階建てのオフィスビルが建つとの虚偽の説明が
あったことです。

採光がとれる？それもウソですよ。

１２、１３階ならともかく、それ以外はアウトですよ。

考えてみてください。６ｍ幅の道路を挟んで、当物件と同じような建物が目の前に
できるんですよ。

それで十分採光がとれるわけがない。業者が作成した資料などあてになりませんよ。

[40: 匿名]

>>36さん
死亡事故にはなりませんでしたが、歩行者を巻き込んだ交通事故でニュースになりましたよ。

車はちょうどリュクスの建築現場に突っ込んで止まりました。

[41: 匿名]

事故はこれですね。居眠り怖すぎです。

<http://mainichi.jp/select/news/20121010k0000m040028000c.html>

[42: 匿名]

26です。
現地をよく通るので元駐車場の状況を見てきました。
最初に建築看板が出たのは私が書き込んだ先月27日あたりです。
ただ、なぜかその後、一旦建築看板が外されました。今はまた掲示されてます。
向かいにできるマンションは賃貸かと思いますが、
向かいの廊下からこちらの室内がまる見えになるのが気になりますね。

まあ、都心物件ならある程度仕方ないかと思いますが。

南側がふさがれるので価格を考えると昭和通り沿いの部屋のほうがむしろ良いかもしれません。

[43: 物件比較中さん]

モデルルームに行って来ましたが、ここの販売会社が怪し過ぎますね。
『プロパスト』で検索しましたが、実質的には経営破綻した会社じゃないですか！
しかもメトリスと言う別会社を作って色々とやっているみたいです。
だからなのかは定かではありませんが、私がモデルルームに行った時は,おばさんの営業(しかも普段着)がいて、金利の説明等も無く、目の前の空き地に立つ建物も大丈夫ですよ！といい加減な対応で非常に不満足でした。
売主も大事でしょうが、販売会社も大事ですよね!
購入後の事を考えると、不安です。

[44: 匿名]

>>43さん
ひどい対応ですね。
普段着って(笑)
ご縁がなかったということですね。

リュクスを検討されたのであれば、近くのプレシス上野駅前も見てみたらいかがでしょう。

手付が全額戻ってこないという書き込みがありましたが、
売主が同じなのでリュクスをキャンセルして、手付を上野駅前に回すとか対応してくれないのでしょうか。