駅２分 レクセルプラザ守谷

[匿名さん]

ＴＸ守谷駅ちかマンションはどうでしょうか。
・始発駅で座って通勤
・全戸南向き７０−８８平方メートル
・敷地内駐車場１００パーセント
モデルルームは、２９４国道沿い、洋服の青山向かいに予定。

ホームページ
http://www.lexel.co.jp/page.php?bid=MV000588&tmpl=MV000588_top

[2: 匿名さん]

興味あります。
価格はどの程度なのでしょう。
もう少し広い部屋があれば良いのに．．．
駅近で部屋数も少ないから、即完売でしょうかね？

[3: 匿名さん]

守谷は地価高騰で話題を集めた割りに、マンションの供給は少なく、
販売されたのはサーパス守谷、サンクレイドル守谷くらいでしょうか？

駅徒歩２分のここは、希少性あるのは事実ですね。

[4: 匿名さん]

守谷は、なんと言っても始発駅。そして徒歩２分。
立地条件は、かなり魅力的ですね。
駅前近辺にもっと生活向けのお店があれば、申し分がないのですが。

[5: 匿名さん]

とにかく駅に近い。交番もすぐ側にあるし、マンションには持ってこいの場所だと思う。

気になるのは南側の空き地かな。確か市の施設が出来るはず。
三菱地所が元請けだと思った。大掛かりなものになるかも。（でも便利かも）

あと常総線の線路や踏切の音。結構近いよね。それと土地がちょっと狭め？
駐車場は機械式になるかな。小中規模だから共用部はあまり望めないかもね。
価格はどのくらいかな。３千万は下らないのでは。

守谷は、ここと国道の向かい側にパラッシオ、ちょっと先の２件目のサーパスが建設中。
新守谷でも一件駅前に建設中。ひがし野の東急不動産は今月着工予定らしく、これから
マンションラッシュかも。駅の南側も土地が結構余っているしなあ。（確か住宅用地）

駅前もようやくロータリーが整備され、少しずつテナントビルが建ち始めている。
西口の大規模商業施設（温泉だのシネコンだの）は迷走気味だけど、商業施設については
そのうち充実すると思うな。

[6: 匿名さん]

レクセルプラザ守谷、サーパスシティ守谷、エクシオ守谷御所ヶ丘、共にチラシやＤＭが入って来てますね。
予定価格が出ているのはエクシオのみです。

７１ｍ２　２６００万台
８０ｍ２　３１００万台
８５ｍ２　３４００万台

駅前とはいえ常総線新守谷で坪単価１２０−１３０万とかなり強気の値段設定です。
ということは、守谷駅前のレクセルやサーパスシティは、もっと高くなるのでしょうか？
こんな高くなるのなら、サーパス守谷（完売済）を買っておくんだったな〜。
失敗した！

[7: 匿名さん]

レクセルプラザ・エクシオ・サーパスシティ検討中です。
サーパスシティはエクシオに比べると坪５万くらい高くなりそうだ、という
情報を耳にしました。本当だろうか。。。だとしたらレクセルプラザは
もっと高いのかな〜

近いうちにモデルルーム見に行きます。

[8: 匿名さん]

今日から先行説明会が始まりましたね。　行かれた方、どんな話でしたか？
レクセルの価格はどのくらい目安でしょうか？

[9: 匿名さん]

>6
　サーパス守谷の中古が売りに出てますよ。（yahoo不動産）
　たぶん、売れ残りではないかな？

[10: 匿名]

モデルルーム行ってきました。「体感型モデルルーム」を体感してきました！よかったですよ。

[11: 匿名さん]

>>9
居住中って書いてあるから、売れ残りじゃないでしょ。

>>10
価格の話はありましたか？

[12: 匿名]

＞10
自分も価格知りたいな、やはり2000万円台では買えないですよね。

[13: 匿名さん]

驚く程高いですぞ。
約１５０〜１８０万／坪。
ＭＲに行って確認すべし。
まったくやる気がなくなった。

[14: 匿名さん]

坪１６０万円としても、７０平米前半の広さで３，５００万円ぐらい？

[15: 匿名さん]

ホントにそのお値段だったら、モデルルームに出かけるのを
止めます。
ウチはムリなので。

[16: 匿名]

でも、サーパスもあまり金額変わらなそうだから、それだったらレクセルかな。あの立地ではもう出ないだろうし。。。悩みます。週末また行くので、ゆっくりお話聞いてきます。

[17: 匿名さん]

７Ｆ以上の一部の価格しか知りませんが、
一番安いのは３３００万（７Ｆ、７０ｍ２）です。
高杉！
こんな価格でも、ＦＲのように売れてしまうのでしょうか？
我が家は退場します。

[18: 匿名さん]

それってつくばの駅前並みだね..

[19: 匿名]

おおたかの森が＠１６０万〜＠１７０万って考えると、相場なんじゃないかな？今度でてくる、柏の葉のM井は＠１８０〜＠１９０万くらいって噂だし。守谷でも、D京、T急がこれから出てくると思うけど、＠１７０〜１８０万らしいし。。。もう、TXは高騰しすぎだよね。まー、利便性が高いって事なんだろうけど。。。。。。。。

[20: 匿名さん]

けれど7Fで3300万ってことは、2Fなら3000万切るかもね。
個人的には想定の範囲内だけどな。

パラッシオはどのくらいで出してくるのか…。
本気で購入を検討している人には悪いが、外野は楽しい。

[21: 匿名さん]

たくさん土地が空いているようだから、マンション建てまくって欲しいね
ちょっとは、値段も落ち着いてくるでしょ

[22: 匿名さん]

駅西口と２４６国道との間に、商業施設が出来る
と以前聞いた記憶があるのですが、本当でしょうか？

ショッピングセンターがあれば、ここも利便性が増します。

[23: 匿名さん]

国道は294ですね。
計画はかなり前から聞いています。駅の西口の広い空き地でペデに直結するそうです。
地下に温泉を作り、スーパーとシネコンを併設する計画でした。

ただ、地権者の足並みが揃わないようで、後から発表されたロックシティ（明星電気跡）に
先を越されてしまっていますね。

あそこに大型商業施設が出来ると、レクセル・パラッシオ・サーパスシティには
大きな追い風となりそうですが…。（間に合わないかも）

[24: 匿名さん]

MRいってきました。最低価格が３３００万円台、７Fで3600万円台と強気。
第一期の受付が12/2から12/9。かなり希望者がいるそうで、多分第一期は完売しそう。
　２０ｍほど離れたところにサーパスのMRがあったのですが、こちらは　100万円ほど安め。
こちらは　第一期は予定の２／３くらい登録があったそうです。
　この価格でも　お買い特なのでしょうか？うちはパスしました。

[25: 匿名さん]

>24さん情報ありがとうございます。
お値段３３００万円台からというと、デベは強気ですね。
好条件が揃っているから、当然かもしれません。

これで完売となると、将来販売される東急不動産マンションも、
そう安くは出ない気がしてきました。

まあうちは守谷駅にこだわらないので、見送り決定です。
千葉県側にある割安な物件を探すことにします。

[26: 匿名さん]

昨日　たまたま建設現場近を通ったら、建設反対ののぼりがはためいていました。
まわりも結構空き地のような気がしたのですが、何がいけないのでしょう？

[27: 匿名さん]

>25
　私も見送ります。

[28: 匿名さん]

茨城県守谷市は、家族向け分譲マンションの建築に関して、１戸当たりの専用床面積の平均面積を８２平方メートル、最低面積を６７平方メートルとする指導要綱を１１月９日から施行している。

これから守谷市の物件はこの条件を満たさないといけませんから、「広くてもっと高い」マンションしか出てこない事になりますね。守谷市としては「貧乏人は来るな」という事でしょうか。

[29: 匿名さん]

守谷は茨城の中ではつくばと並んでブランドになるのかもね。

ま、今はまだ駅前にも何もないわけだけど。w

[30: 匿名さん]

南部が独立して筑波県をつくらないかぎり、ブランド化は無理だろう。東京通信工業がソニーとしてブランドづくりに成功したように、筑波県設立でブランド確立となるだろう。

[31: 匿名さん]

守谷の駅前、アクロスモール守谷の人の入り。。。
なんでこんなに地価が上昇しているのか？
期待が膨らみすぎてない（バブル）か少し不安。。。
期待＞実態＝バブル

[32: 匿名さん]

守谷って、取手と似たり寄ったりだと思うんだけど

[33: 匿名さん]

＞32
守谷＞取手じゃない？取手は開発され尽くした。守谷はまだこれからの可能性が大きい。

[34: 匿名さん]

守谷＝１０から１５年前の取手かな。。
取手もH６年築で駅徒歩６分のマンションで3500万円くらいしてましたし。。

[35: 匿名さん]

都心までの距離で比較すると取手なんだけど、TXは速いから時間でいうと
我孫子あたりとの比較になるんじゃないかな。どちらも始発の多い駅だし。
「おおたか」対「柏」、「八潮」対「松戸」って感じ？

やっぱりまだ常磐線沿線の方が商業施設は豊富だろうけど、
道路事情や住環境、発展性を考えるとTXも十分対抗出来ると思う。
（事実、人気だし）

[36: 匿名さん]

ばぶるじゃ！ばぶるじゃよ！
お金のある方に買ってもらうべし。
貧乏人のオイラは、ばぶるはじけた後に中古で買う。

[37: 匿名さん]

駅徒歩２分は希少なので、資産価値が下がりにくいと思われます。
マンションは、立地が重要と言いますが、まさに当てはまる物件です。
他の物件と１００万、２００万の差なら、こちらの方が良いです。
１０年、２０年後の資産価値に、大きな差が出ますよ。

でもこれは、守谷近辺の物件と比較した場合の話です。
全体的にＴＸ沿線は、価格が上がりすぎです。
いつか泡がはじけるでしょうな。
あ〜怖い怖い。

[38: 匿名さん]

今はどこでも値上がり中だからね。TX沿線は元が何もないところだから
上昇率が目立つけど、逆に今値が上がっていないところは、価格上昇が止んだら
真っ先に値が付かなくなるようなところでしょ。１０年、２０年後？それこそ怖い。
まともなマンションなら今は確実に値上がっているでしょう。

かといって、じゃ、いつ下がるのかは誰にも分からない。
言えるのは、１０年後には今の３０才代は間違いなく４０才代になり、
ローン返済に不安が出てしまう。金利も幾分かは上昇している可能性が高いと思う。

自分に本当にマンションが必要なのか、ローンを返せるのか、ライフプランは
しっかりと立てるべきだろう。借金背負ってまで中途半端なところに住むくらいなら、
賃貸で住みたいところに住んだ方がまだましだと思う。

[39: 匿名さん]

完売御礼（第一期？）のメールが扶桑レクセルからきてました。
週間ダイヤモンドでマンション評価１位（茨城県）に
選ばれたともありました。
　どんな基準で選んでいるのかは知りませんが
評価はされているようですね。
　将来的に資産価値に影響するのでしょうか？

[40: 匿名さん]

ここ高いだす！
この値段なら一戸建て買います。

[41: 匿名さん]

２期販売ってもう終わったの？？？

[42: 匿名さん]

ＴＸの始発駅（各駅）で駅から２分は魅力的なんですが・・・仕様に対して値段が(+_+)ですね。
常磐線沿線だったら２／３の値段で買えそうな気がします。
定期代も含めてＴＸ沿線は高杉ですね。ブランドっていっても茨城限定な感じがしますが（苦笑）

[43: 匿名さん]

高杉
数年来に相場は２０％以上下がると予想

[44: 匿名さん]

実際今後出てくる、Ｄ京、Ｔ急などと比べれば確実に安いと思うが。。。今後数年で相場が、大幅に下がるとは思えないな。おおたかの森駅でこれから出てくる物件が＠１９０万〜と考えるとですが。

[45: 匿名さん]

Ｄ京って大京？　Ｔ急って東急？
なんで、イニシャル使うの？

[46: 匿名さん]

下がらない。下がる理由が無い。

[47: 匿名さん]

今は一時的なブーム。ブームが去れば下がる。
我孫子あたりと比較して高めなので、下がる理由はある。

[48: 匿名さん]

我孫子と比較してる時点で、不動産市場を理解していないんじゃないですか？？？？？

[49: 匿名さん]

不動産市場を理解していません。
なぜ我孫子と比較してはいけないのか教えてください。

[50: 匿名さん]

毎週住宅情報でも読んでください。

[51: 匿名さん]

出版社の営業？