駅２分 レクセルプラザ守谷

[匿名さん]

ＴＸ守谷駅ちかマンションはどうでしょうか。
・始発駅で座って通勤
・全戸南向き７０−８８平方メートル
・敷地内駐車場１００パーセント
モデルルームは、２９４国道沿い、洋服の青山向かいに予定。

ホームページ
http://www.lexel.co.jp/page.php?bid=MV000588&tmpl=MV000588_top

[2: 匿名さん]

興味あります。
価格はどの程度なのでしょう。
もう少し広い部屋があれば良いのに．．．
駅近で部屋数も少ないから、即完売でしょうかね？

[3: 匿名さん]

守谷は地価高騰で話題を集めた割りに、マンションの供給は少なく、
販売されたのはサーパス守谷、サンクレイドル守谷くらいでしょうか？

駅徒歩２分のここは、希少性あるのは事実ですね。

[4: 匿名さん]

守谷は、なんと言っても始発駅。そして徒歩２分。
立地条件は、かなり魅力的ですね。
駅前近辺にもっと生活向けのお店があれば、申し分がないのですが。

[5: 匿名さん]

とにかく駅に近い。交番もすぐ側にあるし、マンションには持ってこいの場所だと思う。

気になるのは南側の空き地かな。確か市の施設が出来るはず。
三菱地所が元請けだと思った。大掛かりなものになるかも。（でも便利かも）

あと常総線の線路や踏切の音。結構近いよね。それと土地がちょっと狭め？
駐車場は機械式になるかな。小中規模だから共用部はあまり望めないかもね。
価格はどのくらいかな。３千万は下らないのでは。

守谷は、ここと国道の向かい側にパラッシオ、ちょっと先の２件目のサーパスが建設中。
新守谷でも一件駅前に建設中。ひがし野の東急不動産は今月着工予定らしく、これから
マンションラッシュかも。駅の南側も土地が結構余っているしなあ。（確か住宅用地）

駅前もようやくロータリーが整備され、少しずつテナントビルが建ち始めている。
西口の大規模商業施設（温泉だのシネコンだの）は迷走気味だけど、商業施設については
そのうち充実すると思うな。

[6: 匿名さん]

レクセルプラザ守谷、サーパスシティ守谷、エクシオ守谷御所ヶ丘、共にチラシやＤＭが入って来てますね。
予定価格が出ているのはエクシオのみです。

７１ｍ２　２６００万台
８０ｍ２　３１００万台
８５ｍ２　３４００万台

駅前とはいえ常総線新守谷で坪単価１２０−１３０万とかなり強気の値段設定です。
ということは、守谷駅前のレクセルやサーパスシティは、もっと高くなるのでしょうか？
こんな高くなるのなら、サーパス守谷（完売済）を買っておくんだったな〜。
失敗した！

[7: 匿名さん]

レクセルプラザ・エクシオ・サーパスシティ検討中です。
サーパスシティはエクシオに比べると坪５万くらい高くなりそうだ、という
情報を耳にしました。本当だろうか。。。だとしたらレクセルプラザは
もっと高いのかな〜

近いうちにモデルルーム見に行きます。

[8: 匿名さん]

今日から先行説明会が始まりましたね。　行かれた方、どんな話でしたか？
レクセルの価格はどのくらい目安でしょうか？

[9: 匿名さん]

>6
　サーパス守谷の中古が売りに出てますよ。（yahoo不動産）
　たぶん、売れ残りではないかな？

[10: 匿名]

モデルルーム行ってきました。「体感型モデルルーム」を体感してきました！よかったですよ。

[11: 匿名さん]

>>9
居住中って書いてあるから、売れ残りじゃないでしょ。

>>10
価格の話はありましたか？

[12: 匿名]

＞10
自分も価格知りたいな、やはり2000万円台では買えないですよね。

[13: 匿名さん]

驚く程高いですぞ。
約１５０〜１８０万／坪。
ＭＲに行って確認すべし。
まったくやる気がなくなった。

[14: 匿名さん]

坪１６０万円としても、７０平米前半の広さで３，５００万円ぐらい？

[15: 匿名さん]

ホントにそのお値段だったら、モデルルームに出かけるのを
止めます。
ウチはムリなので。

[16: 匿名]

でも、サーパスもあまり金額変わらなそうだから、それだったらレクセルかな。あの立地ではもう出ないだろうし。。。悩みます。週末また行くので、ゆっくりお話聞いてきます。

[17: 匿名さん]

７Ｆ以上の一部の価格しか知りませんが、
一番安いのは３３００万（７Ｆ、７０ｍ２）です。
高杉！
こんな価格でも、ＦＲのように売れてしまうのでしょうか？
我が家は退場します。

[18: 匿名さん]

それってつくばの駅前並みだね..

[19: 匿名]

おおたかの森が＠１６０万〜＠１７０万って考えると、相場なんじゃないかな？今度でてくる、柏の葉のM井は＠１８０〜＠１９０万くらいって噂だし。守谷でも、D京、T急がこれから出てくると思うけど、＠１７０〜１８０万らしいし。。。もう、TXは高騰しすぎだよね。まー、利便性が高いって事なんだろうけど。。。。。。。。

[20: 匿名さん]

けれど7Fで3300万ってことは、2Fなら3000万切るかもね。
個人的には想定の範囲内だけどな。

パラッシオはどのくらいで出してくるのか…。
本気で購入を検討している人には悪いが、外野は楽しい。

[21: 匿名さん]

たくさん土地が空いているようだから、マンション建てまくって欲しいね
ちょっとは、値段も落ち着いてくるでしょ

[22: 匿名さん]

駅西口と２４６国道との間に、商業施設が出来る
と以前聞いた記憶があるのですが、本当でしょうか？

ショッピングセンターがあれば、ここも利便性が増します。

[23: 匿名さん]

国道は294ですね。
計画はかなり前から聞いています。駅の西口の広い空き地でペデに直結するそうです。
地下に温泉を作り、スーパーとシネコンを併設する計画でした。

ただ、地権者の足並みが揃わないようで、後から発表されたロックシティ（明星電気跡）に
先を越されてしまっていますね。

あそこに大型商業施設が出来ると、レクセル・パラッシオ・サーパスシティには
大きな追い風となりそうですが…。（間に合わないかも）

[24: 匿名さん]

MRいってきました。最低価格が３３００万円台、７Fで3600万円台と強気。
第一期の受付が12/2から12/9。かなり希望者がいるそうで、多分第一期は完売しそう。
　２０ｍほど離れたところにサーパスのMRがあったのですが、こちらは　100万円ほど安め。
こちらは　第一期は予定の２／３くらい登録があったそうです。
　この価格でも　お買い特なのでしょうか？うちはパスしました。

[25: 匿名さん]

>24さん情報ありがとうございます。
お値段３３００万円台からというと、デベは強気ですね。
好条件が揃っているから、当然かもしれません。

これで完売となると、将来販売される東急不動産マンションも、
そう安くは出ない気がしてきました。

まあうちは守谷駅にこだわらないので、見送り決定です。
千葉県側にある割安な物件を探すことにします。

[26: 匿名さん]

昨日　たまたま建設現場近を通ったら、建設反対ののぼりがはためいていました。
まわりも結構空き地のような気がしたのですが、何がいけないのでしょう？

[27: 匿名さん]

>25
　私も見送ります。

[28: 匿名さん]

茨城県守谷市は、家族向け分譲マンションの建築に関して、１戸当たりの専用床面積の平均面積を８２平方メートル、最低面積を６７平方メートルとする指導要綱を１１月９日から施行している。

これから守谷市の物件はこの条件を満たさないといけませんから、「広くてもっと高い」マンションしか出てこない事になりますね。守谷市としては「貧乏人は来るな」という事でしょうか。

[29: 匿名さん]

守谷は茨城の中ではつくばと並んでブランドになるのかもね。

ま、今はまだ駅前にも何もないわけだけど。w

[30: 匿名さん]

南部が独立して筑波県をつくらないかぎり、ブランド化は無理だろう。東京通信工業がソニーとしてブランドづくりに成功したように、筑波県設立でブランド確立となるだろう。

[31: 匿名さん]

守谷の駅前、アクロスモール守谷の人の入り。。。
なんでこんなに地価が上昇しているのか？
期待が膨らみすぎてない（バブル）か少し不安。。。
期待＞実態＝バブル

[32: 匿名さん]

守谷って、取手と似たり寄ったりだと思うんだけど

[33: 匿名さん]

＞32
守谷＞取手じゃない？取手は開発され尽くした。守谷はまだこれからの可能性が大きい。

[34: 匿名さん]

守谷＝１０から１５年前の取手かな。。
取手もH６年築で駅徒歩６分のマンションで3500万円くらいしてましたし。。

[35: 匿名さん]

都心までの距離で比較すると取手なんだけど、TXは速いから時間でいうと
我孫子あたりとの比較になるんじゃないかな。どちらも始発の多い駅だし。
「おおたか」対「柏」、「八潮」対「松戸」って感じ？

やっぱりまだ常磐線沿線の方が商業施設は豊富だろうけど、
道路事情や住環境、発展性を考えるとTXも十分対抗出来ると思う。
（事実、人気だし）

[36: 匿名さん]

ばぶるじゃ！ばぶるじゃよ！
お金のある方に買ってもらうべし。
貧乏人のオイラは、ばぶるはじけた後に中古で買う。

[37: 匿名さん]

駅徒歩２分は希少なので、資産価値が下がりにくいと思われます。
マンションは、立地が重要と言いますが、まさに当てはまる物件です。
他の物件と１００万、２００万の差なら、こちらの方が良いです。
１０年、２０年後の資産価値に、大きな差が出ますよ。

でもこれは、守谷近辺の物件と比較した場合の話です。
全体的にＴＸ沿線は、価格が上がりすぎです。
いつか泡がはじけるでしょうな。
あ〜怖い怖い。

[38: 匿名さん]

今はどこでも値上がり中だからね。TX沿線は元が何もないところだから
上昇率が目立つけど、逆に今値が上がっていないところは、価格上昇が止んだら
真っ先に値が付かなくなるようなところでしょ。１０年、２０年後？それこそ怖い。
まともなマンションなら今は確実に値上がっているでしょう。

かといって、じゃ、いつ下がるのかは誰にも分からない。
言えるのは、１０年後には今の３０才代は間違いなく４０才代になり、
ローン返済に不安が出てしまう。金利も幾分かは上昇している可能性が高いと思う。

自分に本当にマンションが必要なのか、ローンを返せるのか、ライフプランは
しっかりと立てるべきだろう。借金背負ってまで中途半端なところに住むくらいなら、
賃貸で住みたいところに住んだ方がまだましだと思う。

[39: 匿名さん]

完売御礼（第一期？）のメールが扶桑レクセルからきてました。
週間ダイヤモンドでマンション評価１位（茨城県）に
選ばれたともありました。
　どんな基準で選んでいるのかは知りませんが
評価はされているようですね。
　将来的に資産価値に影響するのでしょうか？

[40: 匿名さん]

ここ高いだす！
この値段なら一戸建て買います。

[41: 匿名さん]

２期販売ってもう終わったの？？？

[42: 匿名さん]

ＴＸの始発駅（各駅）で駅から２分は魅力的なんですが・・・仕様に対して値段が(+_+)ですね。
常磐線沿線だったら２／３の値段で買えそうな気がします。
定期代も含めてＴＸ沿線は高杉ですね。ブランドっていっても茨城限定な感じがしますが（苦笑）

[43: 匿名さん]

高杉
数年来に相場は２０％以上下がると予想

[44: 匿名さん]

実際今後出てくる、Ｄ京、Ｔ急などと比べれば確実に安いと思うが。。。今後数年で相場が、大幅に下がるとは思えないな。おおたかの森駅でこれから出てくる物件が＠１９０万〜と考えるとですが。

[45: 匿名さん]

Ｄ京って大京？　Ｔ急って東急？
なんで、イニシャル使うの？

[46: 匿名さん]

下がらない。下がる理由が無い。

[47: 匿名さん]

今は一時的なブーム。ブームが去れば下がる。
我孫子あたりと比較して高めなので、下がる理由はある。

[48: 匿名さん]

我孫子と比較してる時点で、不動産市場を理解していないんじゃないですか？？？？？

[49: 匿名さん]

不動産市場を理解していません。
なぜ我孫子と比較してはいけないのか教えてください。

[50: 匿名さん]

毎週住宅情報でも読んでください。

[51: 匿名さん]

出版社の営業？

[52: 匿名さん]

住宅情報誌には、各駅ごとの相場（新築・中古）、そのエリアの供給戸数、発売予定物件、いろんな情報が書いてある。ただ単に、相場だけでなくその駅でここ何年かでいくつ供給されているのか？供給戸数が多ければ値崩れはしやすいですし、それ以外の要素として行政・都市計画がどうなっているか、将来性など、、、まで見てはじめて市場が見えてくるんじゃないですか？？？上っ面だけで判断しちゃいけないです。

[53: 匿名さん]

守谷駅周辺は、まだマンション適地がたくさん残っており、近い将来大量に供給されると
予想され、したがって、値崩れしやすい、
と言いたいのですか？　＞５２

[54: 匿名さん]

守谷周辺の土地の動向をご存知ですか？今後マンションが建設できそうな土地は、価格が＠２００〜超えてきてるし、向きが悪いなど、デベロッパーからしたら採算が合わない土地ばかりです。さらに、地主の方は現況すぐ売ることはなさそうだし、、、。
我孫子や常磐線は、企業が所有していた土地や、工場地が平気で出てきます。我孫子だけで見るとここ２〜３年で２０００戸〜発売されていて、駅前以外は在庫になっている。また、今まで建設されたマンションすべての総戸数を見ると市場が見えてくるのではないでしょうか？
それと比べ、守谷周辺は供給戸数が少ないこと、都市計画がしっかりしていること、マンション用地が２次、３次取得でないため同じ観点では見れないのです。

[55: 匿名さん]

守谷のマンション価格は、かなり高いですね。
駅近だと１５０万／坪程度と強気です。
この価格だと地元の人はなかなか買わないですね。
昔の守谷を知っていたら、なんでこんな高いモノを買わなければならないかと思いますし、
まずマンションより一戸建てが主流です。
売り切るには、どこまで域外の人に魅力を示せるかですね。
電車の利便性や、将来性はみなさんの認めるところですが、
現在の駅近辺の保育所やショッピングセンター等は、ちょっと．．．ですね。
もう少しインフラが揃って、かつ他の地域の販売が落ち着けば（柏の葉ｏｒ我孫子）
売れるのではないでしょうか？

我が家は共働きなので、駅近の保育所＆ショッピングセンターは必須です。
現在の状況から判断して我孫子に決めました。

柏の葉の価格が予想以上に高ければ、流れてくる人もいると思います。
（個人的に始発便の多い守谷は、柏の葉より便利だと思いますが．．．やはり三井大規模タワー＆ららぽーとの力でしょうか？あちらはかなり注目されています。）

とりあえず各物件同士が競い合って、価格を下げてくれれば、我々にとっては一番良いですね。

[56: 匿名さん]

契約しました！！！！！
だって座って通勤したいし（柏の葉じゃもう座れない・・・？）駅二分は貴重だよ！！
いろんな考え方あるけど私は決めちゃいました！！

[57: 匿名さん]

>56さん
僕も、守谷ではここが最も良いと思います。
駅２分は価値ありますよ。
秋葉原まで３０〜４０分で着くんだから、通勤時間で考えたら常磐線の柏と同じくらい。
しかも始発駅。
逆に今買うほうが安いかも知れない。（言いすぎかな？）
今、電車以外は不便な所が多いけど、これから街ができて行くのを見るのも楽しいかもね。

といいつつ私は守谷以外に決めましたが。

[58: 匿名さん]

>５５さん
ＴＸと常磐線を比べるのは・・・

[59: りか]

新妻です！あさって契約します！！実家が近いので両親も喜んでいます。

[60: 契約者]

先日、読売ウィークリーにレクセルプラザ守谷が載ってました！！！！なんか、自分の買ったマンションが雑誌に載っていると気分がいいものですね！！！いい買い物した気分です！！！この間は、週間ダイヤモンドにも載ってたし。やっぱり、これから守谷の駅２分という立地はすごい貴重になりますよ！入居が楽しみです！！！！

[61: りか]

今日、主人と一緒に契約をしてきました(^_^) パーカーさん、ありがとう！！
東口に１４階立てのビジネスホテルができるって説明されて、ちょっとびっくりしたけど。
TXの線路近くみたいなんで安心しました。（日照とか）
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/ibaraki/archive/news/2007/02/01/2...

[62: ビギナーさん]

震度５の地震で倒れそうな、東横インですね。

[63: 匿名さん]

お！そろそろ完売ですかね！？先日久しぶりにＭＲへ行ったら、残り４戸だったので驚きました。

[64: りか]

車２台お持ちの方はどうしますか？
地元の人に聞くと、駅近の月極は、満車で空き待ちみたいですね〜(x_x)

[65: 匿名さん]

柏の葉の値段が出ましたね。
似たような値段で悩ましいです。
通勤の便利さを取るか、タワー＆ららポートを取るか。

[66: 匿名さん]

>６４さん
私は駅に近いので一台売る予定です・・・

[67: りか]

>６６さん
そうですか〜
先週末、守谷市内の不動産屋さんに行ったら駅５分くらいで砂利で7000円、アスファルトで8000円とかありました。
駅前は\10,000〜\15,000くらいで数台のみ空きありました〜

[68: 匿名さん]

>６７さん
ありがとうございます。
う〜ん、７０００円なら考えちゃいますよね〜。
もうすぐ完売みたいだし入居が楽しみですね。

[69: 匿名さん]

我孫子と守谷で迷いましたが、我孫子は地価下落率が県１位と出てました。
周辺環境、もちろん通勤含めココに決めて良かったです。
残りも２戸らしいですね。完売も近いですね！早く入居したいです。

[70: 匿名さん]

守谷市の家族向け分譲マンションについてなのですが、
今は「一戸当たりの専用床面積の平均面積が８２㎡以上」となっていますが、
レクセルプラザ守谷やパラッシオ守谷など、
この規制の対象となっていない物件が、将来立替となった際、
平均８２㎡で立替となるのでしょうか？　それとも立替は対象外？？
分かる方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。<(_ _)>

[71: 入居予定さん]

NO７０さんへ

現在の条例は、新築住宅のみに適用されるものだそうです。将来立替になったときは、入居者に不利になるようであれば、旧条例で対応してくれるとのことです。
私は、市役所に確認したのですが、守谷のような新しい町は色々と規制がありますね。。。
でも、将来きれいな街並になってくれれば良いですね。もうすぐ、ローンも決めなきゃと思っています。皆様、もうローンは決まりましたか？？？

[72: 匿名さん]

>>71さんへ
入居者のことを考えて、守谷市は柔軟に対応してくれるのですね。
市のＨＰでは、よく分からなかったので、参考になりました！
どうもありがとうございました。

[73: 契約済みさん]

NO.71さんへ

契約者です。こちらもローンを検討し始めています。10年固定がいいかなーなんて考えておりますが、いろいろ迷ってます。どの銀行にするかとか。。。現時点で、メガバンクより地元の大手地銀の方が、10年固定金利は安いみたいです。もっと優遇幅が増えないかなぁ…
あと、住宅ローンってマンションの場合、いつ借りられるのでしょうか??金利が上がりそうなので、今でも借りられるのかなぁ…

[74: 入居予定さん]

住宅ローンの金利は、今回だと１１月完成なので、１１月の金利が適用します。申し込みは、もうできるみたいだけど金利が読めないから
ちょっと不安ではありますが。。。

[75: 購入検討中さん]

キャンセル住戸発生？？
ホームページ立ち上がっていました。モデルルームオープン時は、「高い！！」って印象でしたけど、、、。今考えたら、かなりお買い得な物件だと思います。これから出てくる、東急、ライオンズは高そうだし。再検討してみます！！！！！！
そもそも、すぐ完売になった？？んでしたから、いいマンションなんでしょうね！

[76: 物件比較中さん]

サーパス＆パラッシオの方が断然お得な価格だと思いますよ。
坪単価的には柏の葉を超えてるし。。

たしかに外観はキレイに仕上がってきてますけどね〜
悩むところですね。

[77: 購入検討中さん]

>05さん、地所さんのMが守谷に出たら考えたいのですが何ができるのでしょう。

[78: 匿名さん]

未入居物件が、中古ででていますが、
この販売価格は、売り出し価格より↑↓どっちでしょうか？

[79: 匿名さん]

新築未入居が何故か売りに出てるみたいね。
ライオンズで売ってたのより高い。。。

[80: 匿名さん]

欲がでたのでは・・・？諸費用分も取り帰そうという考えか？
まっ、その値段で買う人がいるかどうか・・・？

[81: 購入検討中さん]

まず、いないでしょうね。２０％は下げないと無理だと予想します。

[82: 匿名さん]

守谷の中古物件って、少ないですね。
というか、マンションもつくばなんかに比べると、
少ないほうなのかな。

[83: 匿名さん]

駅近だと、即入居可能なのは、
この物件のみ？

これって、未入居でも中古なの？ローン減税の恩恵なし？

[84: 匿名さん]

今駅近狙いなら、この未入居物件だけかー
それにしても何で今ま未入居なんだ

[85: 匿名さん]

ポレスターは、2010年1月。

あと、西口の千葉銀のとなりの駐車場にできる予定と他のスレで見ましたが、

情報源が不明です。

[86: 匿名さん]

ここは、賃貸で25-28万で出てるけど、契約されているのでしょうか？
なかなか良い値段で貸せるんだったら、中古物件でも興味あります。

[88: 匿名さん]

いちばんいい部屋が中古で売りにでていますね。
新築時より2割近く安いですね。だいぶ守谷も下がってしまったみたいですね。

http://buy-athome.jp/buy/%E8%8C%A8%E5%9F%8E%E7%9C%8C%E5%AE%88%E8%B0%B7...

[89: 匿名さん]

>>88
これいいですね！
今の守谷では最高かも。

[90: 匿名さん]

前が異常なだけ。
デベ等から考えて、守谷でこれじゃまだ高いよ。

[91: 物件比較中さん]

こりゃー高い。
ブランズの価格を参考にすれば、３５００万くらいが妥当。

[92: ご近所さん]

確かに高すぎだね。3年経ってるからな。

[93: 匿名さん]

良いマンションは中古でも高いよ。