ライオンズつくばフォート

[周辺住民さん]

つくば駅から徒歩１４分のつくば市春日２丁目に、２１年４月に竣工予定の６階建て３３戸のマンションです。
売主は扶桑レクセルのままですが、ライオンズブランドになりました。

ここのマンションはどうでしょうか？

http://lions-mansion.jp/MV000647/

[22: 購入検討中さん]

レクセルのユニバーサルデザインとライオンズマンションのブランド力は
私たちの決め手になりそうです
　隣の席で「年賀状にライオンズマンションを入れてください」と熱い話をしていました。
たしかに、それはいいなと思ってしまいました。

がんばれーーーーーーーーーって感じです。

[23: 物件比較中さん]

明日が楽しみです
情報交換しましょう

[24: 匿名はん]

大京グループという安心感はとても良いと思うのですが、
ちょっと割高だなぁ、、と感じました。

駅に近いことを謳っていましたが、
私は、駅の北側＋東西大通りの外側で駅歩１３分よりも、
駅の南側、東西大通りの内側の徒歩１７分を評価したいです。

そこよりも坪単価が高いのは、、うーん。

とにかく駅に近ければ、というのが希望なら、
センター付近に建っている築浅のマンションを中古で買ったほうがいいかも。
そちらの坪単価と同じくらいだし。

ただ、パッシブキーのシステムとかすごく便利。
また、子供がいないか、ある程度以上大きいのであれば、
評価はもっと高くなるような気がします。公園が遠くても、
大学生向けの安アパート群の中に建っていてもあまり気にならないかも。

こうゆうのって、ほんと個々のライフスタイルによって評価変わりますよね。
私なら、１割位価格が下がったら考えるかも。

[25: 周辺住民さん]

>24
大京の株価ご存知ですか？
正直安心できないような気がします。

[26: 申込予定さん]

いろいろマンションを見てきましたが
もう購入をきめました。
決め手は会社の安心感とマンションの高級感、日当たりです。
もうこれ以上の価格とマンションは難しいと思います。

[27: 購入経験者さん]

ライオンズマンションまでになると株価の問題ではなく
知名度とブランド力は日本一なので大京は潰れないと思いまが

[28: 物件比較中さん]

つくば周辺では一番レベルの高い物件ですね
共用部分にお金がかかってるのがわかります

[29: 社宅住まいさん]

先週モデルルームに行ってきました
角のお部屋はだいぶ人気があり抽選になるらしいですよ
私たちは中部屋の両面バルコニータイプで充分なので、抽選にならないこと
を祈ります。

[30: 周辺住民さん]

>>27
　株価は正直です。大京の株価は、額面割れです。
　世界１の自動車メーカーが倒産するかもしれないなんて、
１年前にはほとんどの人が想像しなかったでしょうが、
それが現実のものとなりつつあります。
　高い買い物をしようとする人は
さまざまなリスクに対して備えておくべきだと思います。
　もちろん、それを踏まえて買うという判断をするのも
人それぞれですが。

[31: 匿名さん]

大京はほんの数年前に産業再生機構による支援を受け、
金融機関の債権放棄も受けています。
http://www.dic.go.jp/IRCJ/ja/daikyo.html

現在の不動産不況は、大手といえども
苦しいはずです。
しかし、知名度も抜群ですし、何かあっても
会社は残ると思います。
このあたりが新興と違うところ。

[32: 買いたいけど買えない人]

私は、駅の南側、東西大通りの内側の徒歩１７分よりも、
駅の北側＋東西大通りの外側で徒歩１３分を評価したいです。

研究学園地区まで道１本で行けるし、
近い将来、小中学校もすぐそばにできるし、
１７分よりも１３分の方が短いし(笑)

[33: 土地勘無しさん]

ホームページかっけえな

[34: 購入経験者さん]

ライオンズは著名人や有名芸能人　プロスポーツ選手が相当買っているらしいですよ。

私の親が買ったライオンズマンションには超高級車がずらり並んでました。

[35: 匿名さん]

私も先日モデルルームを見てきましたが、つくばでは断トツに
良いマンションでした。

[36: 匿名さん]

断トツに良いとまで思わないです。
つくば駅周辺で考えると、エスペリアほどのインパクトはないし、研究学園駅ならパークハウスが１番でしょう。

構造でも設備でも、特に素晴らしいとは思わないのですが、何か売りがありましたか？

[37: 匿名さん]

私も聞きたい。ここは何が売り？名前はライオンズでも仕様はライオンズ仕様じゃないんだよね？

[38: 匿名さん]

「ライオンズつくばフォート」の建設担当者が建設地を前に、このプロジェクトのこだわりのポイントをお話しします。ぜひこの機会にご参加下さい。
※当日は、マンションギャラリーにお集まりください。

・開催日時 3月7日（土）・3月8日（日）
10:00AM〜・1:00PM〜

いよいよライオンズがつくばで始動ですね。
楽しみにしています。

[39: ご近所さん]

いつの間にかホームページ上では、つくば駅から徒歩１４分に延びてしまいました。
測り方が間違っていたのでしょうね。

あと、なぜかつくば駅前交番までは徒歩２１分（笑）。
ほとんど同じ場所なのに、何で７分も違うのでしょう？

営業さんも書き込みされているようなので、間違っているなら修正をお願いします。

[40: 匿名さん]

2900万~

3000万台が多いのかな？

[41: 契約済みさん]

２０００万円台もありますけど、角のへやは３０００万円台ですよ。品質もいいので買い得だと思いますよ。合同契約会には、８組位いました。

[42: 匿名さん]

>>41

はやくも、ここの契約されたのですか？

[43: ビギナーさん]

４１の大京の営業マンさんでは？

[45: 匿名さん]

ここは相当人気があるみたいです。価格も魅力的ですよね。
先週の土日曜日はけっこう来場者が多かったです。

[46: 匿名さん]

あんな場所の低層マンションが人気なんだ～
人気の秘密は？

[47: いつか買いたいさん]

ひ、み、つ

[48: 匿名さん]

場所も学区も魅力ないけどね。
今更ライオンズって言われても、そんな魅力あるブランドでもないし、芸能人云々で釣るのはレベルが低い気がするのは気のせい？

正直レクセルでもライオンズでも五十歩百歩でしょ？
駅からはどちらからも遠いし、歩ける範囲にスーパーすらない。コンビニなんていつでも閉店しちゃうしね。
町並みもあの辺はイマイチだよねえ…

やっぱり営業さんかな。

[49: 購入検討中さん]

48さん
駅からちょっと離れた場所を好む人間もいるんですよ。私みたく。
そういうタイプにとってはなかなか魅力はあります。

[50: 匿名さん]

「つくば」に関しては、駅近ってそんなに魅力的ではないですよね。
都内通勤なら、もっと東京よりの駅のほうが魅力的です。

少し駅から離れて、静かな場所のほうがつくばらしいです。

[51: 匿名さん]

車がないと、何かと不便そうな場所ですね。
しかもここの駐車場は平置きはごくわずか、ほとんどは機械式ですね。

[52: 匿名さん]

駅から離れた場所を好む人が検討するならなおさら機械式は痛いね。車必須な場所だよここ。

[53: ビギナーさん]

教えてほしいのですが、
機械式駐車場の場合、２Fの車の人が出る場合、
１Fの車を運転して出して、２Fの車を下（１F)におろす手順になるのですか？

[54: 匿名さん]

立駐に近いと思うけど。うちのは、鍵を差し込み、ボタンを推したら、一階は下に下がります。で、二階部分が一階にくるけどね。

[55: 匿名さん]

ここ自走式じゃないんだ…てっきり。

しかも駅から離れてる割には交差点近くてうるさい、朝晩混み合う、無秩序にアパートが建ってる、図書館大は人気がなくて夜は暗くて不安、とあんまりいいことないですね。
思い切って二宮とか大穂のほうがいい気が。

[56: 匿名さん]

うーん。いまいちな物件ですね。
何が売りなんでしょうか。

[57: 物件比較中さん]

色々と検討して物件を最近見ています。

買い物ついでに建物を（まわりからですが）見に行きました。
北大通と西大通りって数年前よりも、かなりの交通量になってますね。
通り沿いではなく少し奥まってますが・・・どうなんでしょう。
駐車場は敷地が狭く非常に入れにくそうな・・・

現地で中入って実際見学された方がいましたら、ココが良かった・悪かった
てな物があれば教えて下さい。
（大京で安心、日当たり良し以外で）

[58: 匿名さん]

>>57さん

駐車場はターンテーブルがついていました。
南西角部屋は、北側寝室と機械式駐車場の距離が近く、
実際に作動させたときに、音がどんな響き方をするのかが気になりました。
（機械音だけでなく車のエンジン音なども含めて。）

エントランスには立派なカウンターがありましたが、
確かここ、管理は巡回でしたよね。
２４時間、管理員が常時いるわけでもないのに。
もったいない感じです。

ディスポーザーなし。床暖なし。オール電化でもなし。

良い点といえば・・・やっぱり日当たりぐらいですかね。

[59: 匿名さん]

立体駐車場は修繕費がかかるので長期修繕費用計画書と管理費を見ておくことをおすすめします。

[60: 匿名さん]

ここは売主が安心ですね。マンションのグレードもいいと思います。
何でもそうですが、１００％気に入る物件なんてありえない。
昔から７０％気に入れば買いだといわれています。

[61: 匿名さん]

ここを考えていたけど、レクセルつくば最後ひとつが2200万とさっき知って、
そちらも気になりました。ここより少しだけ駅にも近いし、駐車場も楽だし。
でも迷ってるうちにあちらは売れてしまうかも…？

[62: 周辺住民さん]

大通りに近い割に静か。

でも、駐車場が狭くて住戸に近い。
つくばでこんなに窮屈な駐車場は見たことがない。
多めのエレベーターとターンテーブル付き機械式駐車場で、将来の修繕費用が心配。

ちょっと期待外れでした。

[63: 匿名さん]

管理費が２万円台で正直驚きました。
共用部分がシンプルな割には管理費が高い。
セキュリティー重視と言いたいんでしょうが。

結局、
>>56さん
のような意見が繰り返される物件ですね。

[64: 匿名さん]

管理費についてはこんなものでしょう。安くて質を落とされても困る。
なんせ、ここは駅に近いし立地がよい物件です。

[65: 匿名さん]

駅に近い？
立地がよい？

どこが？

[66: 物件比較中さん]

徒歩２０分以内は、茨城の場合、駅近物件です。

[67: 匿名さん]

そんなバナナ

[68: 近所をよく知る人]

無理ｗ

[69: 申込予定さん]

駅に近いか遠いかはその人それぞれだと思いますが、周辺の大幅値引きの在庫マンションより明らかに
もの（共用部のタイルや石、鉄階段じゃない、非接触キー、細かい仕上げ、非破壊検査等）が違いました。それとライオンズマンションの安心感や優越感が私たち夫婦の共通の動機です。住んでから安心して生活をしたいですからね。管理費や修繕金が安ければいいというもじゃないですし、正直、快適に住めるのならば少々たかくてもしょうがない気はします。話は戻りますが、徒歩１４分で南向きで他になかったですね。

[70: 買いたいけど買えない人]

どー考えても買いでしょ
　　２０００万円台でライオンズかえるなら買っとけば(笑)
　　おいらはかいたてもかえねーズラ

[71: 周辺住民さん]

管理費は安ければ良いというものではないですが、24時間管理でもないのに月２万円超えるのは、かなり高いと思います。
何でそんなに高いんでしょうか？