ライオンズつくばフォート

[周辺住民さん]

つくば駅から徒歩１４分のつくば市春日２丁目に、２１年４月に竣工予定の６階建て３３戸のマンションです。
売主は扶桑レクセルのままですが、ライオンズブランドになりました。

ここのマンションはどうでしょうか？

http://lions-mansion.jp/MV000647/

[123: 申込予定さん]

批判ばかりなので、

新築で駅近物件は少なく、こちらの物件はつくば駅へ住宅街と大通りを抜ければすぐです。
私には１部屋の広さや廊下幅は広く感じました。
セキュリティが多く、また、２階以上は１フロアに３戸とプライバシーも保たれます。
エレベーターの広さと非常物品はユニーク。外？にも非常物品庫がありました。
実際見た感じは、いいと思いましたよ。

[124: 匿名さん]

当然、ライオンズブランドが物を言う。あと僅かでしょう。

[125: 匿名さん]

だからー
レクセルだって
ここは
残念！！

[126: 入居予定さん]

もう残り１０戸位しかないので、検討中の方は早めに決めたほうがいいですよ。
おそらく大手不動産会社が１坪１１０万円台でつくば駅周辺で発売する可能性は皆無だと思います。

[127: 周辺住民さん]

>おそらく大手不動産会社が１坪１１０万円台でつくば駅周辺で発売する可能性は皆無だと思います。

そんな根拠ない買い煽りをされても…。
確かに、今年中に新築を発売しようという無謀な大手不動産会社はいないだろうが、しばらく地価は
低迷するだろうから、今後発売されれば同程度の坪単価で売り出される可能性は十分にあると思う。

[128: 匿名さん]

しかもどちらの駅へも20分もかかって、そばにはスーパーもない。春日小中学校には近いものの、大通りを横切らないと行けないし、それならもっとお手頃のマンションもある。いずれにしても車がないと生きて行けないマンションですよね。
それでいて立体駐車場ですから、ストレスが多い物件かと思います。

それが残り10戸とは摩訶不思議。

[129: 匿名さん]

っていうか、もともと３０戸しかないじゃんＷＷ
売れないからってつまらない煽りすんなよ。
元レクセルの大京さんＷＷ

[130: 匿名さん]

>>128
他人事ながら訂正しておくと、つくば駅徒歩20分ではなく、徒歩14分です。
立体駐車場というか、機械式駐車場です。

[131: 匿名さん]

場所が悪いよ！
見に行ったけど、大通りに近すぎ！
おまけに回りは貧乏アパートだらけだし。
「つくば」なんだから、もっと緑が多い立地に建てればよかったのに。
外壁もなんか「ライオンズ」らしくなく、高級感ありません。
何よりも「場所」です。
悪すぎ！！

[132: 匿名さん]

「デベ」「立地」批判の繰り返し、購入検討者は、考慮して当前な内容ばかり。荒しだな。

[133: 匿名さん]

当前？当然のことかな？？
荒しも、正しくは荒らし、です。

あー、小学生相手みたいなレベル…
ここの営業さん、相当頭悪いね。。

[134: 物件比較中さん]

＞１３２さん
「デベ」「立地」批判の繰り返し
とありますが、ようするに「それだけ問題のある物件」って事でしょう。
正確なネガティブ情報は「荒らし」ではないと思います。
物件検討の重要なファクターでしょう。
私も見に行きましたが、「大通りに近すぎ」「外観が安っぽい」「周辺が安っぽい」
です。
もともと「レクセル」の物件というのも本当ですよね。
３３戸でエレベーター２基。管理費・維持費・積み立て費はいかがなんでしょう？
「ライオンズブランド」だけで購入する人はほとんどいませんよ。

[135: 匿名さん]

エレベーターは７０戸に１基あると比較的ストレスがないと言われていますよね。
ひたち野うしくのルネ・インタープレイスは２１２戸でエレベーター２基でちょっとストレスかなと思いますが、３３戸でエレベーター２基は明らかに過剰ですね。
莫大な維持費がかかってもプライバシーを確保したいと思う方にはいいのでしょうけど。

[136: 比較検討中]

私もみに行きましたが…
夜9時位でしたがマンション自体まだあかりが2台位しかついてなくて
ホントに売れてるのかなぁと。
外観も敷地ギュウギュウに建ててるのでごちゃごちゃ感があってｲﾏｲﾁ分譲マンションに見えず…
駐車場は敷地外に借りれば良いしとこの掲示板で少し前に書いてあったのですが近くにあるんですかね？
実際見に行ったら思ったよりも悩ましい立地でした…。

[137: 匿名さん]

129＞元レクセルの大京さんだとなんなんですか？私は以前守谷のレクセル、ライオンズ二つ見ましたが、レクセルはユニバーサルデザイン（凄いおされた笑）仕様で、つくりがとても良かったと思います。細かいところまで配慮されていてこだわっている印象です。営業マンも説明がうまかったですよ、しつこかったけど…笑
別にライオンズさんとの違いは感じられなかったですけど、元レクセルの大京さんだと何が違うんですか？

[138: 物件比較中さん]

ん？
だって、両社のコンセプトは全く異なるでしょ。
狙っているターゲットが違うんだもん。
吸収されたからって、レクセルに「大京のぶっけんです」と言われても・・・・。
ドン引き！！

[139: 匿名さん]

レクセルと大京は経営統合していますから、現時点でのコンセプトは同じです。
レクセル扶桑が大京（ライオンズ）になったことが気に入らないという「意見」でしょう。
経営統合とはいえ、大京の方が知られていますから帰属・従属したイメージはあると思います。
営業で言えば、サラリーマンですので、元ダ○ワ、元○菱など転職と同じようにも思えます。
営業マンと会社は、別の話です。

[140: 匿名さん]

レクセルが大京に統合されてなかったら
このマンション名は「レクセル○○」だったわけでしょ？
レクセルで設計して、２月末まではレクセルで販売してたわけだから。
それなのに、
「ライオンズならではの…」とか
「ライオンズ」を強調してるところがおかしい、と言ってるのでは？

＞営業マンと会社は、別の話です。

そうかなあ？
普通は「一緒」と考えちゃうけど。

[141: 匿名さん]

↑ごめんなさい。
厳密に言うと、２月末までレクセルで「販売」ではないですね。
失礼しました。

[142: 匿名さん]

＞＞１４０さん
その通りだと思います。
この物件はレクセルのコンセプトで建てられたマンションです。
何をもって「ライオンズの物件」と言えるのか？
論外です。

[143: 匿名さん]

どっちだっていいじゃん。そんなこと。

物件がいいか、悪いかでしょ？

しかも、購入者にとってもブランド力あるほうが良い。

それよりどこから買ったかが重要なでしょ。

[144: 匿名さん]

物件は？？？？？
立地悪すぎ！

[145: 匿名さん]

142
扶桑レクセルは昔から大京のグループ会社で管理会社や独自の管理システムがライオンズと昔からおなじ。ちなみに立駐も同じ。
営業さんがこの物件は百パーセントライオンズマンションですと言ってたらこの会社さんを疑うが、私が見学したときはコンセプトはレクセル仕様ですと説明があった。
合併で販売前の物件が名前かわるのはしかたがないと思います。さすがにもうない会社の名前つけてもねえ。

百パーセントライオンズ仕様が好きな方は納得いかないと思うが、気にしない人には問題ないのでは。
ライオン像あるし（笑）

[146: 匿名]

なら、阪神大震災の写真見せて
｢ライオンズマンションは崩壊せずに残ってます｣
なんて言わない方がいいね。紛らわしいから。

[147: 入居予定さん]

ライオンズより遠くの春日の戸建ては５０００万円以上するので角部屋の３０００万円台は適正かな？
駅徒歩１４分ならちょうどいいし。徒歩２０分のレー〇ンさんは正直、営業の方が・・・。

[148: 物件比較中さん]

最も「つくば」らしくない立地だと思います。
いっその事、「研究」に建てればよかったのに。
大通りに面していて、夜暗い。周りの賃貸はボロばかり。
ここはちょっとね。

[149: 匿名さん]

横断歩道渡らないとコンビニもないし、ちょっと暗黒街って感じですよね。

薬屋の廃墟はまだあるのかな？

[150: 匿名さん]

他社業者バレばれですよ。場所つぶしはもういいので、今売りだし中の新築で一番駅近です。
つくばみたいな田舎で２０分以上歩くマンションなんて買えないですけどね。
とにかくレー〇ンさん乙。

[151: 物件比較中さん]

違うって（笑）
一般物件比較客です。
本当に立地悪いですよ。
アピール出来るのは、しつこい位のセキュリティー？
ちょっと物騒な感じするから、それはいいかも。

[152: 匿名さん]

駅徒歩15分で一番駅近？
パークもガレリアもスタイリィナもみらい平もみんな徒歩５分以内だよ。

ここって駅から歩く道もやたら暗かったり人気がなかったりで、正直駅を使う人は避けるべき物件かも。
でも、車通勤の人も機械式駐車場だし、ターゲットがよくわからない物件ですよね。

[153: 匿名さん]

まあ、「つくば」ＶＳ「沿線各停」という図式は成り立たないので、上記の意見は意味がないと思います。
ただ立地に関してのコメントは大当たりだと思います。
確かに現在残っている新築マンションの中では１番駅から近いですが、だからと言ってそれを誇れる物件かと
言えば、それななさそうな物件ですね。
春日という場所も半端ですね。吾妻なら即完売してたのでしょうが・・・。
あと、地元の不動産にここの物件が出回ってます。（○クミ不動産）
大京はこんなにも販売力がないのでしょうか？

[154: いつか買いたいさん]

ここって既に、中古（？）で出回ってますね。
（タクミ不動産のblog参照のこと）

[155: 匿名さん]

>>153
快速停車に関わらない選び方をしている人も少なからずいると思いますよ。
つくば駅にこだわるのは学区くらいのものでしょう。

買い物の便からいえばつくば駅徒歩14分より研究学園駅前のほうが西武にしろイーアスにしろ便利です。

[156: 匿名さん]

そうですね。
守谷以北で「つくば駅」にこだわらず選んでいる人はもちろんいるでしょう。
だからこそ、「つくば」で物件を探している人は「つくば」にこだわっているのだと思いますが？
「つくば」の良さが「学区くらい」とは驚きです。
たぶんそう思っているのはあなただけだと思います。
やっぱり「つくば」はいいですよ！！

[157: 匿名さん]

今のつくばにある、学区以外の良さってなんですか？

[158: 匿名さん]

車社会なのに、渋滞がほとんどない。なんでも揃って生活に困らない。外食産業も充実。東京にも出やすい。農協の野菜とか北条米とか安く買える。自然が多くてのどか。学区については強調するものではないかと。

[159: 匿名さん]

付け足し。研究機関が多く見学が無料。休日にはよく子供を連れて行きます。自然がいっぱいの大きい公園やバーベキューができる森もあり、そういう意味では教育環境はよいかな。

[160: 匿名さん]

つくば駅周辺の良さと、つくば市の良さをごっちゃにしないでほしい
話が見えなくなる

[161: 匿名さん]

住めば分かるよ！
その他の駅とは、全然違うから。

[162: 匿名さん]

住めば分かるってのは無責任！

住んでから悪いと気づいても遅い。

誰しもが良いと感じる訳ではないのだよ。

[163: 匿名さん]

長い年月をかけて「完成された」町と、これから開拓～１部開拓の町　
の違い。
比べてもしょうがないでしょ。
「つくば」に住みたい人は、ヨソは眼中なし。

[164: 契約済みさん]

163さんの言うとおり。
比べること自体がおかしい。

どっちがすき？っていう議論ならわかるけど。

[165: 匿名さん]

私もいくつかの街にすみましたが（つくば含む）
つくばが、ナンバーワンではなっかたですよ。
個人の価値観ですね。

[166: 匿名さん]

つくばの駅前に住めるら魅力的なのは分かるけど、
徒歩１５分の場所に住むならメリットなくないですか？
研究学園駅前に住んだ方が便利だし魅力的だと思います。

[167: 匿名さん]

つくば駅徒歩５分の場所（吾妻）に５年以上住んだけど、学区くらいしか長所はなかったよ。
しかもうちはそれにはそんなにこだわらなかったから、引っ越しました。

マイナス点
徒歩圏ではスーパーの選択肢がない
ホームセンターがない
休日は西武周辺は渋滞
交通事故も多発
治安が悪い。意外と親父狩り多数（郵便局前とかとんＱ裏でも発生）
市役所は遠い
歴史もなく成熟というにはほど遠い（ＴＸ各駅とも五十歩百歩）
歩道やペデは補修されずガタガタ
休日のたびイベントやらでうるさい
やたら職場の知り合いに会う（休日くらい会いたくない）
週末深夜は暴走族の周回コース
学生が大騒ぎ

いや、もちろんいいところもありましたが、そこまで絶賛する価値は私には見いだせなかったです。
あなたがうらやましい。

[168: 周辺住民さん]

↑
どこと比較してんだろ
まさか研究？？
負ける気がしねーーーーー！！

[169: 購入経験者さん]

吾妻のレクセルを購入しましたが　営業さんにはがっかりしています。売ったら売りっぱなしで　いい加減。
入居後　不具合があり直しましたが、直せばいいという問題ではないのに謝罪もありませんでした。
誠意のなさには　本当に呆れて何も言う気になれませんでした。床のワックスもまだらに塗られ、見えるところも見えないところも直してほしいところだらけです。でも、半年の点検までまてないですか？ですよ。
管理人も毎月のように変わり　今４人目です。
春日は完成してから　実際の物件を見て買うことができるので　よくチェックすることをお勧めします。
契約前なら　話を聞いてくれますから。
それから　管理人が常駐しないまでも毎日午前中くらいはいるべきだと　つくづく思いました。
何かと不便な事もでてきます。
買った事　後悔はしてませんが、腹が立つ事は　やたら多かった。

[170: ご近所さん]

週末からマンション販売が最終期に入っていました。
ホームページ上に案内ルームの販売のようなことが書いてありますが・・・
なんだかんだで、売れてるんですね。

166さん、この地域は朝結構つくば駅まで歩いている人多いです。
165さんのいうとおり、個人の価値観ですね。私は駅前までチャリです。
関鉄バス、市内巡回バスありますが、茨城県民はどこ行くにもほとんど車ですね。

[171: 周辺住民さん]

管理費が結構高いですよね。
エレベーターとターンテーブル付き機械式駐車場って、そんなにお金がかかるんでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>170
売れてるならセールスの電話やめてね。迷惑。

[173: いつか買いたいさん]

タクミ不動産のblogにこの物件売りに出てるんだけど、これっていったい？

[174: 匿名さん]

売れてないっって！　
最終期とは笑わせるwww
時期も悪いが、大京のセールス力が弱いのか？？
ま、この物件も大京物件じゃないしね。
株価はえらく下がっているし、オリックスに見放されないようにしなきゃね。

[175: ご近所さん]

売れてない？３月位から発売してたので早いのでは？夜にはほとんどの明りがついてますし。ご近所なのでうれしいです。他の売れ残りマンションは１年以上販売してるのかなー、もう中古？

[176: 匿名さん]

175さんの意見はもっともだと思います。
早さは、総戸数が他物件より少ないこともありますが
物件の残りが少ないことは購入者にとってメリットです。

販売から1年経てば中古とみなされます。
中古となれば、価格を下げざるをえないですし、転売（販売会社へのまとめ売り）も考えられます。
それによる更なる価格低下や住民格差、ひどい場合には賃貸化など
資産価値は、マンション購入者の大きな評価基準です。

[177: 匿名さん]

174さん
特にこの会社さんを援護するつもりではないですが笑
総戸数を、販売状況を踏まえて売りだし期間でわると月の進捗でますけど、このあたりでは売れてる分類に入りますよね。
何をもとに売れてないんでしょう。センター内にあるマンションと比較してでしたら、時代をよんだほうがよいのでは。

[178: 匿名さん]

173＞タクミ不動産さんが客を紹介してライオンズさんを購入したら業者間で紹介料が発生するってことでしょ。中古ってわけではないですよ。

[179: 匿名さん]

なんか必死ですねw
売れてるなら研究学園駅前でティッシュ配る必要ないですよね？

[180: 匿名さん]

↑あんた、頭と性格と両方悪いね

[181: 匿名さん]

179
その意見はどうなのwww

[182: 匿名さん]

No179

研究学園駅前でティッシュ配ってるのはみどりの駅前物件だね。

[183: 匿名さん]

残念ながら、みどりのの物件と並んでここのティッシュも配られてる。

[184: 匿名]

完売おめでとう！
早かったですねえ〜

[185: 匿名さん]

なんだかんだ意見もありましたが、後半はみどり野？守谷？の物件へ大京批判が移った感じです。
過激な意見は、デベ同士のつぶしあいなんでしょうね。

ホント早かったですね。比較検討していた物件では、文句なしの売れ行きでした。総戸数が少ないのもありますね。
これから売り切れる物件がいくつあることやら・・・TX沿線・・・。

[186: おお]

完売おめでとうです！

早いなあ。安い中では高かったですよね。
ブランド力なのか営業力なのか、どちらにせよおめでたいですね！


ホントですね、デベのつぶしあい(~_~;)

ライオンズさんが参加してないことを個人的に願ってます★

[187: 匿名さん]

完売してないみたいですよ、公式ホームページも復活してるし。やらせ？

[188: 匿名さん]

≫187さん
8/28時点で公式ホームページは完売のため終了しています。
情報は何かの間違いかと思われます。

[189: マンコミュファンさん]

>>188

せめて１度アクセスしてから否定したほうがいいんじゃないですか？
↓こんな内容が表示されていますよ。

9月9日（水）～9月11日（金）
6:00PM～・7:00PM～・8:00PM～
■☆■　夜景見学会【事前予約制】　■☆■　　

9月12日（土）・9月13日（日）
11:00AM～・1:00PM～・3:00PM～
■☆■　ファイナンシャルプランナー資金相談会【予約制】　■☆■　　

[190: 匿名さん]

あわてて情報を消した事で１８８さんがライオンズ社員（元レクセル社員）だという事が確定した。
やっぱ、デベ社員は書き込んでいるんだね。
踊らされないようにしなくちゃね！！

[191: 匿名]

元レクセル社員と言ってる時点で、あなたも他社の営業さんですね！笑

完売したマンションの悪口書くより
在庫になってる自分のマンションを早く売ったらどうですか!?

[192: 189]

リンク先が↓になっていると、完売表示にならないみたいです。

http://lions-mansion.jp/MV000647/top.html

[193: 匿名さん]

>>191

ここの営業が「元レクセル社員」ってことは素人でも知ってるよ。

[194: 匿名さん]

ほんとか？