パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[941: 購入検討中さん]

投資目的に向かなくても、自分の「財産」なんですから、収益の話も凄く重要だと思います。

ただ、「自分の人生にとって、購入する物件に価格以上の付加価値を感じる事が出来る」場合だけは、
他人がどうこう言う問題ではないと思います。

「自分の望む答えを出してもらえない」からといって、噛み付いてしまう事は良くありませんよ。

現に、私みたいに931さんの書き込みを参考に、購入を考える人間も居るのですから。

[942: マンコミュファンさん]

>941

同意です。

不動産は取引相場と収益性と個人の価値観のバランスをみて検討すべきです。

資産なんですから、ノリで買うべきものではありません。

収益性で見るメリットは、中古物件として将来売却する場合の価格を押さえておくことで、
それ以上の価値を物件に見いだせるか、または、思い入れがあるかという定性的な要因
を比較して物件を見る重要なファクターになります。

高く買ってもいいと思います。

ただ、なにも考えず、ブランドと立地が気に入ったから買うというより、
定量的な数字も頭に入れつつ、買った方が将来のライフプラン上でもいいのではないでしょうか。

ローンが返せなくて競売が最近増えています。秋以降もっと増えるそうです。
戸建て以上にマンションの購入（特にローンを組む人）は収益性は念頭に
入れて物件の判断はしてください。

不透明な時代、金融機関や不動産屋の話はあまり信用せず、自分で手堅く判断して欲しいと思います。

[943: 匿名さん]

車を乗り潰すまで乗ろうとしている人に、将来の下取り価格の大切さを喜々として説いてもねぇ。

[944: 購入検討中さん]

人生は長いですよ。

乗り潰すつもりでも、何か魅力のある物が出てくれば、乗り換えたい気持ちになるのが人間です。
そうじゃない！と言う方もいらっしゃると思いますが、人生何があるか判りません。
一生の事ですから、万が一を考えておいたほうが無難ではないでしょうか。

乗り潰す事も考えつつ、乗りかえるも考慮に入れて、両方バランス良く考えることがベストですよ。
その方が安心じゃないですか？だから下取り価格を考えるのも重要ですよ。

[945: 不動産購入勉強中さん]

研究学園駅周辺の地価相場に関してですが、市役所や周辺開発の事項に関しては、
ここ数年すでに織り込み済みで地価が変動していました。

つまり、新庁舎や周辺開発が今後行われたとしても、それに関しての相場上昇は
今後は見込めないと言う事です。

もちろん、新たな鉄道網や快速停車など、地価上昇が見込める新たな交通網が出
来れば別ですが。

一生の買い物ですから、売り手の示すポジティぶ情報だけではなく、慎重には慎重を
重ねて選ぶべきだと思います。

いずれにせよ、買って良かったと思うのも、買って後悔するのも自分自身なのですから、
人の意見に左右されず、慎重には慎重を重ね、自分の大切な財産を購入するべきでしょう。

[946: デベにお勤めさん]

鉄道が開通するという事で地価が急上昇したという話はあるが、市役所やショッピングセンターが出来たということで、地価が急上昇したという話は聞いた事がない。

今のご時世、地価上昇を見込んで物件を選ばない方が無難な気がするけど。

[947: 匿名さん]

＞サーパスの真ん前の土地には７階建の集合住宅が建つようです。竣工２０１０年５月で大和ハウスが施工。

これは分譲マンションでしょうか？
さくらレジデンスの高値を考えるとこちらが気になります。

[948: 匿名さん]

７階建てですか。賃貸の可能性が強いですね。分譲では７階建てでは元が取れないでしょう。

高い買い物なので慎重も結構ですが、思い切りも必要です。婚期を逃すというのがありますが、それと似ていて、私は家族がみんな元気で子供もこれから学校という時期が買い時と思っています。慎重になったら一生買えません。各家庭それぞれに買い時はあるはずです。
住み替え時の資産価値など、一気に下がるので、どのみちたいした違いはないです。むしろこの物件はマシな方でしょう。

私としては、いずれ死ぬし、形あるものなどいつかは崩れる、不動産とて財産という感覚はないですね。

[949: 匿名さん]

人それぞれの考えで良いと思います。財産と思うが思わないが、それは個人の自由です。

しかし、相続という法的な概念では財産として扱われますので、
あえて財産と書いただけです。あまり気になさらないでください。


あと、慎重になったら一生買えないと思う事も自由ですが、人それぞれ物を買う時の
考え方がありますので、決めつけるのは少し強引な気がします。

不動産を資産・財産と考え、色々な面から物件を考慮し、時には買わないと言う判断も
あっておかしくないと思います。

もちろん、お金が有り余っているなら別ですが（お試し買い）

[950: 匿名さん]

あれは１階テナントの賃貸マンションです。１LDKと２LDKです。家賃設定は分かり次第報告しましょう。大和リビングの一括借り上げです。

[951: ご近所さん]

快速が止まるようになると地価が上がる、のは不動産の常識でしょうか？

[952: 匿名さん]

ここは竣工済みで、建物の価値は日々下がり続けているわけで。

[953: 匿名さん]

建設中の物件も竣工と同時に資産価値は下がっているわけで。この物件に特有のものではないでしょう。
欧米のような付加価値を付けて資産価値が上がる社会ではないですから。

相続云々も、継ぐ人があってのことです。
また、下手に財産残されると迷惑なことも多いですね。
半世紀前まで山があれば孫三代まで食うに困らないと言われていましたが、今や負担、負債の世界です。
いま慎重になって選んでも、半世紀後には負の財産かもしれません。

文脈からして決め付けているようには読めませんが、思い込みが激しいのでしょうか。まあ、買わずに一生賃貸という判断も尊重します。

[954: 匿名さん]

ブリリア有明の現在の販売価格と坪単価が変わらない茨城のマンションってｗ

[955: デベにお勤めさん]

951さんへ

どの路線も、急行・快速が停車する駅は、各駅停車しか止まらない駅周辺の地価よりは高いです。
土地の値段は需要と供給のバランスで決められます。

各駅停車しか止まらない駅より、急行や快速の止まる駅の方が人気がある。人気があるということは、
需要が多いということになります。需要が多ければ必然的に値段が上昇する。ごく当たり前の現象です。

前にも書きましたが、箱物が出来た事によって土地の価格は上がりませんが、交通網の整備、駅新設
などは、大きく地価を変える力があります。

[956: 購入検討中さん]

953 by 匿名さんは勘違いをなさっているようですが、一度も953さんの考え方を否定していませんよ。
むしろ、とても判りやすく本音を語っていると思っています。

しかしながら、マンション購入を考えている全員が、953さんの様に考えられるかというとそうではないと
思います。

確かに今の時代、不動産の値上がりを期待することは不可能ですよね。でも、いざとなれば他人に売れる物
と考えると、やはり財産は財産ではないでしょうか。自分の危機を救う事も出来るかもしれません。

慎重になる理由は沢山有ります。953さんもお書きになっている「下手に財産残されると迷惑なことも多いですね」
これも一つの理由になります。家族にとって負の財産になる可能性は無いのか？これも考える一つになります。

「いま慎重になって選んでも、半世紀後には負の財産かもしれません。」確かにそうですね。
でも、だからといって「慎重に選ぶのはナンセンス」という話にはなりませんよね。

不動産は車を買うのとは訳が違います。自分の一生を左右する大事な選択です。というよりも、
不動産購入で慎重にならなかったら、後は何処で慎重になればいいのでしょうか。

マイホームは自分の人生の集大成です。大いに悩んで後悔のないようにしたいですよね。

[957: 匿名さん]

だからどうしたの

[958: 近所をよく知る人]

イーアスや市役所は大分前からできるのはわかっていたので、
土地価格には織り込み済みです。
研究学園エリアの土地の売れ行きは鈍化しているようです。
インフレ要因を除けば、よほどのサプライズが無ければ、土地の上昇は
難しいでしょうね。
地主さんも未だ強気なようだが、もう動かないといけない時期でしょう。

思ったよりＴＸの茨城エリアは発展しないで落ち着いてしまいそうですね。

[959: 周辺住民]

↑ 「茨城は思ったより発展しないで落ち着く」
って、いったい発展を何年のスパンで判断しているのかな？

つくば駅周辺だって30年以上かかって今に至ってるわけでしょ。
TXが開業してたかだか４年。それで発展云々ってのは可笑しな話しでははいですかね。

強いていえば、「茨城は思ったよりTXの開業にのっかった業者は少なかった」程度の話しでしょう。

近所をよく知ってる方ならなおのことつくばの発展スピードを理解出来るハズです。

今後どのように発展していくかは未知数ですが、発展というならもっと長いスパンで判断すべきでしょう。
現在の判断でいったら、千葉県だって埼玉県だって当初地元住民や業者が思い描いていた状況にはなっていませんよね。

そんな街の発展なんてそんなもんではないですか。

[960: 周辺住民]

↑についしんですが、
地主さんがもう動くべきだと言う意見には賛成しますね。

[962: 購入検討中さん]

永住目的なら、今は買い時では無いと思います。
つくばだけではなく、全国的にかなりの売れ残りがあります。
完璧に過剰供給の状態です。

パークハウスつくば研究学園の物件も一年半待てば中古物件です。
それまで待った方が断然お得です。
まあ、もちろん全棟完売ならそれまでですけど、その時はその時で縁がなかったと諦めれば・・・。
中古相場は新築の3割安と考えれば、１千万浮きます！！これは大きいですよね。

5年は待てないけど、一年半なら待ってみる価値は有ると思いますよ。

[963: 物件比較中さん]

>>962

>まあ、もちろん全棟完売ならそれまでですけど、その時はその時で縁がなかったと諦めれば・・・。

待ってみる価値があるといいながら、それはないでしょう。

残るのは価格の高い部屋だから、各部屋の価格が下がっても希望価格帯の部屋が残っているとは
限りません。
買いたいと思った時が買い時という言葉もありますから、単純に待ちが吉とは限りませんよ。

[964: 匿名さん]

>962さん

３割引で１千万円浮く

ということは元値は３千万円程度を想定しているのですか？
ここの物件にそんな価格の物件はもうないと思いますよ。
多くは安い住戸から売れてますから、１年半も待ったらそれこそ高額な物件の確率が高くなるのではないでしょうか？
しかも、仮に５千万円の物件が残っていたとして、３割引して３千５百万円で売るとは考え難いと思います。

[965: 物件比較中さん]

新しくできるサーパス前の賃貸マンションが６２㎡で１０万５０００円（平置き駐車場１台分込み）だそうで、これが現在の研究学園駅徒歩１分の立地の価値でしょうか。
ここのさくらレジデンスは駅徒歩５分ですが、広さ、構造等で＋αの価値もあるでしょう。でも５０００万円以上の価値が果たしてあるのかどうか。
ここは毎月の管理費、積立金、駐車場代、月割り固定資産税だけで５万円はかかる訳で、わずか２戸分の月経費でより立地の良い賃貸とはいえ新築マンションに住めると思うと、なんだか資産価値って分からなくなります。

[966: 匿名さん]

賃貸レベルの物件であれば965さんの言う通り。
差を感じないのならばそういう選択もありでしょう。

一般的に賃貸は賃貸なりと思いますが。

[967: 匿名さん]

私は９６２さんとは考え方は全く違いますね。
永住目的なら、安物物件ではなく、住みたい（ほしい）部屋を
買える時に買います。
永住なら、将来の値落ち・値上がりを気にする必要ないんですから。
もちろん値下げしてもらえないと買えないという、経済的な問題が
なければの話ですが。

[968: 不動産購入勉強中さん]

中古物件3割引は非現実的な値引きでは無いですよ。

なぜならば、登記の関係で中古は中古の履歴が登記されてしまうので、価値自体が目減りします。
したがって目減りする分割引しないと売れないと言う現実があり、中古物件の割引販売は、不動
産業界では当たり前の話なのです。

パークハウス研究学園は中古物件が多数出る可能性は大きいですね。残りは何室なんでしょうか？
３５０？位ですか？一日一軒売れても一年掛ります。

私だったら、中古になるまで待ちますね。１～１．５千万の差は大きいですよ。
多少自分の思い通りの部屋じゃなくても、１～１．５千万を他の事に使えるのなら、
自分の人生をより充実したものに出来る可能性がありますもんね。

仮に30年として１千万浮いたとすると、月に3.5万を他に使える。
これは大きいですよね。

[969: 匿名さん]

>No.968さん

中古物件の割引販売は、不動産業界では当たり前の話なのです。

割引販売があること自体は分かりますが、
ではなぜ、つくば駅周辺の物件は築後数年経ってしまっていても
大した値下げもされずに売られているのですか？
逆に、新築時より価格が上がっているものもありますよね？
いくらつくば駅周辺と言えど、地価だって目立って上昇しているほどでもありませんし、
需要と言ったって爆発的に供給不足言えないと思いますが。

[970: 匿名さん]

実際売買されている金額はかなり下げてますよ。

[971: 物件比較中さん]

>>965
まだ建築看板しか建っていない賃貸マンションの家賃の情報をどこから拾ってきたか知りませんが、
賃貸マンションと分譲マンションでは全く仕様が違うから、比較対象になりませんよ。
まぁ、大した差じゃないと思うのであれば、ずっと賃貸に住まわれた方が経済的ですが。

軽乗用車と普通乗用車を比べて、普通乗用車が高いと言ってみたところで、それなら軽を買って
くださいと言われるだけですよ。

賃貸の仕様じゃ線路際はうるさいでしょうね。

>>968
前にも指摘されてますが、仮に貴方の値下げ予想額が当たったとしても、貴方の論理は、予算に
上限がなく、どの部屋でも良く、引っ越し時期もいつでも良いという人でない限り、成り立たない
のですよ。
実際は1000万安くなっても、5000万円超の部屋はなかなか手が出るものではないし、間取りも
さまざまなプランがランダムに入っているので、残っている部屋が自分にとって使いやすいとは
限らないし、カラーも気に入ったカラーではない可能性もあります。
今、モデルルーム使用住戸で安くなっている部屋も、どうやらプラン的に人気が低い部屋のよう
です。

[972: 匿名さん]

営業さんはかなりしつこくカラーの好みや間取りのことなど聞いてきましたから、どのタイプが人気あるかリサーチするよう上から言われているのでしょうね。

私の場合はカラー、間取り、階数ともにパークハウスの他の数百の部屋及び検討対象となったすべてのマンションと比較して個人的に間違いなくピカ一だったので、迷わずその部屋を選びました。その部屋が空いてなかったら買わなかったかも。

いくら安くても妥協はしたくありませんね。
月に３万余計に払っても、不満や隣の芝生が青く見える毎日は嫌ですから。

安くなるまで待つという価値観を否定はしませんが、自分にはできない芸当です。

[973: 匿名さん]

>中古物件3割引は非現実的な値引きでは無いですよ。

私はＴＸ開通時に買った沿線マンションを今年売りました。
沿線の中古相場は、数年使用した中古で今年になって0～1割引き
昨年前半までは+1割ぐらいで取引されていました。
私の場合は-0.3割引でした。

ここで上げられているような、２年後の未入居中古で
３割というのは下げすぎだと思います。
未入居であれば、せいぜい１割ぐらいでしょう。

もし３割下げたとすれば、それはその差ぶんだけ
今の値付けが高すぎるということになると思います。

[974: 匿名さん]

多くの人は１千万安いほうをとると思いますが。こだわりはわからなくもないですが…972さんの考えは理想です、でも余裕がないとそうは行きませんね。少数派と思う。
965さんのソースは、削除されてしまったＰＲタイムとの書き込みだと思う。あれは私のカキコミですが、情報は変更が無ければ確かです。私は業者ではありません。
その後の流れで、賃貸の話が盛り上がってますが、意義ある意見のやりとりで参考になりました。
いずれにせよマンションは供給過剰で掃けるまで数年かかるでしょう。５千万出せる人はつくばにはそうはいないから。
お金があっても軽自動車を好んで乗る人もいます。その逆もありますが、結局その人のライフスタイル、価値観の問題で終ってしまう話なのかな。
情報は沢山あったほうがよい。個人で消化すればよい話。削除は慎重に願いたい。

[975: 匿名さん]

>>974
>多くの人は１千万安いほうをとると思いますが。

まだ話の流れを理解できていないようだけど、今買いたい部屋が１年半後に確実に買えて、なおかつ１千万円引きになるなら安い方を採るだろうが、その保証がない以上、買いたい人は今買う人もいるのでは？という話ですよ。
１年半後も売れ残りはあるだろうけど、それほど選択肢がたくさんあるとは思えないですね。

１千万円安くたって、５５百万円の１千万円引きだったら簡単に買えないでしょ。
しかも、人気のない間取りや色じゃ、安くてもあんまりうれしくないでしょ。

どっちの意見の人が多いかわからないけど、974さんの意見が多数派だという根拠は何も示されてないんじゃないかと思いますけど？
自分の意見が多数派だという思いこみは必ずしも正しくないですよ。

>お金があっても軽自動車を好んで乗る人もいます。

お金がないから軽自動車に乗っていると主張している人は見当たりませんが？
普通自動車が高いと思うなら軽に乗ってくださいというのは、仕様の差が値段の差ほどないと思う人は軽に乗ればという例えだと思うのですが。
例え金を持っていたとしても。

>情報は沢山あったほうがよい。個人で消化すればよい話。削除は慎重に願いたい。

情報がたくさんあるのと、スレに関係ない書き込みをするのは別の話。書き込みは慎重に願いたい。

[976: 匿名さん]

なんか微笑んでしまった。

[977: 匿名さん]

なんか微笑んでしまった。
相変わらず杓子定規の意見が多い。こだわってとらわれて偏って。ここに全く関係ない情報でもないと思いますが。。

[978: 不動産購入勉強中さん]

皆さんが色んな意見を話しているのを拝見させて頂いてすごく気になったのですが、
今の不動産関連の状況を把握している方が、いらっしゃらないような気がしてならないのですが。


973さんの書き込みは実際に売買した話も出てきましたが、それは既に数ヶ月前の話ではないでしょうか？
昨年前半と言う事は、サブプライム前の話ですよね？今は状況は一変してしまっていますよ。

毎月、月を追うごとに不動産業界の状態は悪化の一歩をたどってます。
つい先日も、不動産屋向けにＴＸ沿線のマンション一棟が破格の値段で売りに出されましたが、
まったく買い手が付かず、売れる見込みは無いそうです。。以前なら考えられないと言ってました。

三菱地所関連の話ですが、船橋の物件も10月完成完売を目指していましたが、まったく売れずに
完売は難しいようですね。

つまり、去年の10月以降は状況が一変してしまっています。
業界の方々も今は予想が付かないと話しています。

[979: 購入検討中さん]

色や間取りを気にするなら値引き無しでも買えば良いし。
色や間取りを気にしないなら、割引で買えば良い。

金を出しても思い通りと思う人も居るけれど、安く買ったことで満足する人も居るし・・・。
それは人それぞれじゃないのかな。人がとやかく言うことではないと思うけど。

でも、一般ピープルとしては、10万20万なら話は別ですが、1000万と聞くと多少の妥協は・・・・。
安く買っても高く買っても同じパークハウス研究学園ですからね・・・。

[980: 匿名さん]

本当に六割五分で購入された方がいるのですか？
そこまで引くとは思えないのですが。

[981: 匿名さん]

出るでしょう。
ここまで売れないのだから・・・
いくら「財閥系」とはいえ、不良在庫を長期間抱え込む事は難しいと思います。
定価で購入された方は歯がゆいでしょうが、とにかく全入居でマンションが可動する事が肝心です。

[982: 匿名さん]

まだまだ甘い考えの方が多いようです。978さんの認識は今や常識でしょう。深刻さがわかってないようなめでたい人はしあわせです。すでに購入された方の気持ちもわからないでもないけど…。自分を納得させるのは必要なのでしょう。
こらからの人は、決断は慎重にです。私もターゲットを絞るため日夜情報を集めているところです。

[983: 匿名さん]

>978さん 982さん

978さんの話も聞く話ではあると思いますが、
私は住んでいるのは築５年以上の物件ですが
ここ数ヶ月３件売りに出ましたが、３件とも
５年前の売り出し価格より、０～若干プラスで
１ヶ月経たずに売れてしまいました。
年初は、３ヶ月ぐらいかかっていましたので
>毎月、月を追うごとに不動産業界の状態は悪化の一歩をたどってます。
というわけでもないようですよ。

もちろん、場所、物件によりますが。
ＰＨ研究学園はまだ中古でもなく、１年半後に中古で出てみないと
実際のところは今は、わからないでしょう。

サーパス研究学園の取引状況が参考になると思いますが
それほど（３割？）下げないと、売れないということは
なく、ほぼ購入時の価格に近い値段で売れているようですよ。

[984: 匿名さん]

サーパスの中古の部屋は強気の価格設定だなと思ってましたが、売れたんですね。
でも完売しているから、これからどういう購入者層になるか、などは気にしないですむかな。
マンション自体が部屋が埋まらないという心配もないですし。
でも中古であることは事実で、２年近く古い物件であることは間違いないので一概に比較はできませんね。
ところで、こちらはどのくらい残っているのでしょうか？

[985: 匿名さん]

甘いとかめでたいとか何様なんだろう？
それは所詮あなた個人の判断にすぎないです。
こちら側から見れば、あなたのほうがおめでたいと思いますよ。常識とか深刻とか、誰の基準で誰にとっての話なのか？あなたにとって深刻で常識であるにすぎないのでは？
文脈からして前からお見受けするけれど、何のためにネガティブな投稿を続けるのか意味不明です。
まあ、どこに行っても卑屈で否定しかしない人は嫌われる好例ですね。

[986: 匿名さん]

>>977
反論ができなくて微笑んでしまったのですか？
あと、杓子定規の使い方が正しくないようです。

賃貸の宣伝はもうやめてくださいね。
そのうち関係があると称して、分譲物件の価格情報を書き込みそう。

[987: 匿名さん]

>こちらはどのくらい残っているのでしょうか？

聞くだけ無駄。普通の住民には分からないから。夜来て窓の明かりでも勘定して見るしかないでしょうね。

事実は一概に比較出来なくて１年後の予想は事実の様に言われる。面白いね。

でも、待って残りを買っても満足できる物件であると言う事は認めているようだ。

[988: 物件比較中さん]

ここはあと半年で中古マンションですよ。１年半後ではありません。
半年後に完売しているとは考えづらいので、１年半後の方がより安くなるでしょうが。
サーパスが購入時価格程度で売買されていたのは、パークハウスが竣工する前の話です。
パークハウスができてからは...
同じ坪単価なら誰でもパークハウスを買うでしょうからね。

物件比較中としては、賃貸でも分譲でも周辺に建つマンション情報は参考にしたい。
例えばもし、壱番館前に分譲マンションが建つとしたら、いち早く情報欲しいですね。
情報は多い方がいいです。そのための掲示板では？
情報の取捨選択は各人がすればいいことです。
ネガティブ情報一切排除じゃ、業者の宣伝と同じ。
すべてを納得してから購入すればいいことです。

[989: マンコミュファンさん]

>>988
あなた974？
別のマンションの情報を書くなら、別のスレを立ててね。
参考になるから同じスレに書くなんて言い出したら、マンションに関するどんな話題でも書いていいことになる。
屁理屈はやめてね。

ネガティブ情報を一切排除なんて誰も言っていないよ。