パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[861: 周辺住民さん]

このたくさんの「空き家」の管理費・駐車場代・修繕積立金　は、いつまで売主が持ってくれるのでしょうか？
竣工から２年たって、中古物件扱いになってもずーーーーっと持ってくれるんだろうか？
それとも賃貸化かな？

[862: 匿名さん]

>> 860
> 売れないのは、ただ単につくばはマンションが供給過剰だからです。
用途図を眺めても、戸建の用地はがんがん増えるけど、サーパスやここより条件の良い分譲マンションはもう出ないんじゃないかなあ。生活スタイルによっては戸建よりマンションという層は必ずいるから、新規に駅近物件が出る可能性がほとんどない以上、逆に売主ものんびり商売ができるのでしょう。

> あとここは小学校が遠いので、小さいお子さんのいるお宅は悩むでしょうね。
距離より人目じゃないですかね。その点、葛城小の先生や近隣の親御さんはよくやってると思います。
春日小中の説明会は行きましたか。地図で計測すると、ここからは葛城小よりさらに少し遠いですね。でも手代木中と比べると一気に近くなると言えるし、仕様は素晴らしそう。まあ時間に余裕はあるでしょうから大いに悩むのがよいでしょう。

>> 861
真剣な検討者だったらここではなく売主に質問するのが吉です。
参考までに、「周辺住民さん」が気にするのは、具体的にはどのような理由なんですか？

[863: 別の周辺住民]

パークハウスさんは基礎工事の時から竣工までずーと見てますが、
原子炉の基礎かと思うほどの頑健な免震基礎、プレファブリケーション
による精巧で均質な建物構造、しっかりした施工体制、さすが三菱地所
と感心していました。
ここに住める人は幸せだな、と思います。

[864: 匿名さん]

>用途図を眺めても、戸建の用地はがんがん増えるけど、サーパスやここより条件の良い分譲マンションはもう出ないんじゃないかなあ。

壱番館の南（さくらレジデンス西隣）や、駅南の空き地なんかは駅徒歩１～２分で南側が公園や池で開けていてマンションが建ったらここよりも条件良さそう。
でも供給過剰なこのエリアに建てるデベは当分いなそう。
でもまた景気よくなったら建っちゃうのかもね。

[865: 匿名さん]

さくらレジデンス西の地主さんは、三菱がこの土地を取得したころに
かなりの金額を提示しても売らなかったらしいから、いまこの不景気の真っただ中という
タイミングで売る可能性はないでしょう。

このマンションの土地取得時よりも高い金額にならないと売らないとしたら、
5年10年は売らないってことでしょうね。それから竣工してということになると、
もううちの子供は独立してる頃です。

家にしろマンションにしろ、買い時・タイミングというのはあるものです。
10年はちょっと待てないですね。

[866: 周辺住民さん]

研究学園周辺のマンション建設予定地だった場所が、
マンションが売れないって近況により、
一戸建て予定地に変わってます。
研究学園のマンションに住みたいと思うなら、
この物件しかないと思いますよ。

[867: 匿名さん]

戸建に住んでましたけど草むしり、近所付き合い、メンテ、セキュリティ等々がわずらわしくなりマンションに移りました。大正解でした。駅傍だし快適そのものです。

[868: 匿名さん]

もうしばらく５年や１０年は分譲マンションはつくばでは建てられないでしょ。老朽化した官舎の対応によってはマンション建設もありですが、これから大量の戸建て用地が造成され放出されることを考えると難しいのかと。マンションは駅近でないと無理だとおもう。ガリレオプレイスがいい例です。866さんに賛同です。
ただ戸建ての好きな演芸の好きな人もいるから、一概にマンションが良いとは言えないかな。これから先、このような立派なマンションはもうできないとの意見に共感です。

[869: 匿名さん]

なんだか住人さんがたくさんコメントしている様だが、そんなに入っているかなあ？
このマンション。
早く完売できるといいね。
来年にはなるかなあ。

[870: ご近所さん]

はじめまして。つくば駅徒歩圏内のマンションに住んでいるものです。

ＴＸ通勤なので、車内よりまだ更地の時代から憧れを持って眺めております。

もうすでに完成して何月か経っているはずかと思いますが、
マンションの窓からの明かりが少ないように感じます。

そぼくすぎる質問で恐縮ですが、いま何戸ほどが入居されているのでしょうか。
今のマンションを購入後、こちらが着工されたので、
契約を早まったか…という思いがあるのです。

こちらのコミュには住人の方が発言をしているようですので、
差し支えなければ教えてください。

じつは、筑波山の見える棟の上層階にすごく魅かれているんです～！
(中層階でもいいですが）
入居戸数なんて答えられないよ！ということであれば、
住み心地など具体的に教えていただければうれしいです。

[871: 匿名さん]

870さんが気になっているのは参番館でしょうか。ＧＳ隣の棟ですよね？

参番館は各階４戸ですが、角部屋でない真ん中の２戸はほぼ完売と考えていいです。
弐番館廊下に面した角部屋は４割程度が埋まっていて、870さんの気になっている筑波山ビューの部屋も４割程度かと思います。

筑波山ビューの部屋があまり人気がないのは、ＧＳが撤退した場合、マンションが建つかもしれないからです。まあ、現状では10年はないと思いますが。
あの部屋はバスルームが筑波山ビューの窓付きなので、もしその方向に建物が建ってしまうと、台なしですよね。まあ、ブラインド下ろしておけばいい話ですが。

ということで、逆を返せば売主としては若干引け目があるわけで、値引き交渉はしやすいのかな～なんて想像してます。

ただ、筑波山ビューは最高ですよ。
最上階のゲストルームから眺めさせてもらいましたが、眼下にイーアス、先には筑波山まで一望、東側はＴＸが伸び、三井ビルを中心とした学園都市すべてを納めることができます。

上階のほうが売れ行きがよかったと思うので、詳しいところはマンションギャラリーで確かめるのが一番でしょう。

[872: 827 匿名さん]

GS側、低層階の部屋は外から丸見えですね。目立つマンションだけに人目が気になりませんか？

[873: 匿名さん]

近い将来ＧＳは無くなりますよね。電気自動車が取って代わりそうです。ＧＳあとにマンションや高層ビルが建つのは、商業地なので可能性大ですね。
ギャラリーが多いほど燃え、力を発揮できるのが一流プロだけど、ギャラリーが多いのは、住むには落ち着かないかも。ここは目立ちますので非公開・秘密のアジトが好きな人向きではないかな。

[874: 匿名さん]

筑波山ビューの部屋は低層のいくつかを除いてすべて契約済みと聞いています。特に上層階はかなり早い時期に埋まったはずです。確かに隣のガソリンスタンドが無くなったら・・と思いますが、それでも東側が完全に抜けていて何かが建つことはないので低層階でも悪くはないとも思います。お風呂も戸建ての場合は一階二階にあるわけで、ブラインドをかけたりすれば問題はないでしょうし、何より換気の為には窓は嬉しいですよね。朝風呂や、夕方外がまだ明るいうちに電気をつけずに入れば外から見えることも無いですし、これからの季節子供のプール代わりに水風呂なんてどうですか。勿論この部屋以外の部屋もとても住み心地が良いのでお薦めです。なんて営業トークをしてしまいました（笑）

[875: 周辺住民さん]

>>872
> GS側、低層階の部屋は外から丸見えですね。目立つマンションだけに人目が気になりませんか？

わざわざ覗いているあなたのようなキモい人の存在のほうが、周辺にとって気になります。

>>873
> 近い将来ＧＳは無くなりますよね。電気自動車が取って代わりそうです。ＧＳあとにマンションや高層ビルが建つのは、商業地なので可能性大ですね。

更地だったら「可能性大」かもしれませんね、近くにはホテルもできることだし。でもその前提の最初の二つの文は「？」です。「近い将来」ってどのくらいのスパンですか？例えばGSの区画が定期借地であるかないか、とかのほうが情報としては役に立ちます。知っている人が教えてくれるかどうかは別ですが。周辺住民にとっても少なからず関心事ではあります。

> ギャラリーが多いほど燃え、力を発揮できるのが一流プロだけど、ギャラリーが多いのは、住むには落ち着かないかも。ここは目立ちますので非公開・秘密のアジトが好きな人向きではないかな。

この部分はどのような趣旨か全然わからないので、もう少し具体的にわかりやすく教えてください。ギャラリーって、872みたいな人のことですか？また、ここでの「プロ」って何ですか？

[876: 入居済み住民さん]

いつの間にか周辺地区の戦場になってる…。
別の話は別の掲示板でやってください。
補修工事の話が聞きたかったのに、残念。

[877: 匿名住民]

>>876 by 入居済み住民さん
>補修工事の話が聞きたかったのに、残念。
何番あたりの流れのことですか？というか、住民板で聞かれては？
（最近の住民板でも補修工事の話というのは知りませんが・・・）

[878: 827 匿名さん]

875さんへ。
何でそんなに攻撃的なんですか？上から目線でのコメントでは、読んでいる人が不快に思うだけです。

不快に思われることがあなたの書き込みの趣旨ではないですよね？

[879: 匿名さん]

875はケンカ売ってるだけでしょ・・。わざわざ覗かなくても見えるものは見えるんじゃないの？どうなの？
しかし、覗くって・・・・・覗くっていう発想が出るって言う事は、人一倍覗く人と思われても仕方ないよね。
どうなの875さん？

[880: 河合奈保子さん]

はい。ここで河合奈保子さんの登場です。

けんかをやめて～♪

[881: アッコにおまかせ]

つづいて、大御所、和田アキコさんの登場です。

笑あてぇゆるしてぇえ～♪　　（^0^）/　⇒　アッコー

[882: 県南女ピン芸人登場]

最後に、赤プルさんに、喝を入れてもらいましょう。
『おめーら、いづまでもいづまでも調子んのってんじゃねぇかんな！』

[883: 赤プルさんって？]

879=878=827って、上の方で他人のことをキモイ呼ばわりしていた＊＊荒らしだよね。＊＊というより煽り耐性がないだけかもしれないけど。

[884: 匿名さん]

＞＞８７４さん
デベに部屋案内された時のトークと全くいっしょで爆笑しました。
まさか・・・ちがうよね？？
出身は九州かな？？ＷＷ

[885: 匿名さん]

８８４さん
８７４です。
多分釣りだろうなと思いつつ、勘違いされた営業さんに申し訳ないのでレスしました。
三菱の営業さんは朝からこんな板を見てレスするようなタイプではありませんね。
そこが昔からおっとりしすぎだと時々突かれてはいましたが、逆に他社のうるさくてしつこい営業さんに辟易していた私などは買いの１要素となりましたが。

マンション購入であれこれ将来の可能性を考えるのは必要ですが、あまり色々な可能性を考えすぎるとどこも怖くて買えなくなります。いつどの建物が壊されて巨大ビルになるかわかりませんからね。又投資や資産運用を考えて買う人もいると思いますが、今の住まいや生活を上質で楽しいものにするのもある意味人生への投資ではないでしょうか。子供に半端な土地建物を残しても喜ばれませんから、せめて自分の人生を楽しむ為に私はここを購入しました。

[886: いつか買いたいさん]

885さんの書き込み見て、まともな大人の意見だなと思いました。

誰に何を言われようが、まったく動じないと言うことは、買って後悔していない証拠です。

人は、少しでも自分の気持ちに不安があると、とかく過敏に反応しがちです。

この掲示板はそんな人が多い気がします。

どんなポジティブ情報より、信用できる書き込みだと思いました。

[887: 匿名さん]

人の口には戸を立てられないなんていわれますように、中傷・誹謗・悪口・雑言は世の常であり、それにいちいち反応していたら神経が持ちません。聞き流しましょう。とくにこのような掲示板ではロムることも必要かと。聞き捨てにならないことも軽く受け流しましょう。パークハウスを愛していればこそ、とはわかりますが。大人の対応で行きましょうか。

[888: 匿名さん]

市庁舎の開庁が迫るにつれてＰＨの販売状況も一変します。
それにビッグニュースも。

[889: 匿名]

888さん
どんなビックニュースですか？
いつ発表するのですか？

[890: 匿名さん]

ブランズシティ守谷までの道端に
ここのプラカード持った方が
座っていらっしゃいました。
暑い中、本当に大変ですね。

[891: 匿名さん]

うわ
余所のモデルルームの前でプラカードですか
財閥系のプライドはどうしたのでしょう
相当追い込まれているようですね

[892: 匿名さん]

今朝のＮＨＫ総合の経済ワイドビジョンｅでＰＨの近くにできたサイバーダイン
のロボットＨＡＬが大々的に取り上げられていましたね。

[893: 匿名さん]

>888さん

ビッグニュース気になってるんですけど・・・。
昨日販売状況に大きな動きがでましたね。そのことと関連あり？

[894: 匿名さん]

販売状況に大きな動きが出たって、どんな動きですか？

気になる。。。。

[895: 匿名さん]

販売状況なら、みらい平のほうが良いです

夜の灯りの多さを確認すれば、
みらい平のほうが多いのは明らか

[896: 匿名さん]

みらい平とじゃ、価格帯も全く違うし、販売期間も全く違うと思うがそれを比較とは・・・。

加えて、免震構造と自走式駐車場、あとは駅が近いという共通点はあるが、比較すべき物件とは思えないが。

[897: 匿名さん]

みらい平の明かりの多さを見れば、
みらい平の成約率が高いのは明らか

この物件も一度は夜の明かりを確認しましょう
現実は知っておいたほうがいい

[898: 匿名さん]

みらい平、静かでいい所です。でもね・・・。
みらい平との比較は終わり！

[899: 匿名さん]

販売状況を聞きたいです。
大きな動きって再販になったとかですか？

[900: 匿名さん]

財閥系が再販とは相当追い込まれてたのでしょうか？
みらい平は再販にはなりませんでしたよ

[901: コンプライアンス]

>>900 by 匿名さん　2009/07/19(日) 11:54
>財閥系が再販とは相当追い込まれてたのでしょうか？
ソースをご教示ください。本当であれば自分でも確認したい情報です。もし根拠のない情報であれば虚偽とは言えなくとも風説の流布で罰せられるおそれはあります。

[902: 900]

>>901
899さんが再販と仰ったので、ビックリして反応しただけです

[903: 匿名さん]

風説の流布の適用条件を調べてから理屈を述べようね♪

[904: 匿名さん]

守谷やみらい平のことを書き込む輩は愉快犯なのでスルーするのが一番かと思うがどうか？

[905: いつか買いたいさん]

この界隈の適正価格っていくらなんでしょう？みなさんはどう考えますか？

[906: 899]

すいません。
893さん達が販売状況について大きな変化があったというので、なんの話か気になって書き込んだのです。
再販の話は根拠があるものではないです。
お騒がせしました。

[907: 匿名さん]

ここの相場は今現在の公表販売価格の６.５掛かな。

[908: 匿名さん]

また根拠ない話をw

[909: 入居済みさん]

今日iias のギャラリーにいってみましたが、そこそこ売れているようで
安心しました。さくらですら（私はあのお値段よくわかりません。）
色の違う花も入れて4戸。。。淡々と売っているようです。

[910: 中立なジャッジマン]

根拠にこだわるなら、ここの板に書かれているポジティブ情報（何かの記事のコピペ）も、価格に反映するだろうという根拠がないですよね。根拠の話をするなら公平に評価しないとフェアーじゃない気がします。

[911: 匿名さん]

>>910

記事のコピペは事実でしょ。それに基づいて意見を言っているだけに見える。片やデタラメと思える６．５掛け。双方有益かどうかは別にして掲示板の反応としてはフェアだとしか言いようがないです。

[912: 中立なジャッジマン]

記事の内容を見る限り、物件がその情報により価値が上がるかのような根拠の無い話がフェアーなんですか？
これは質問なので文句ではありませんので勘違いはしないで下さいね。

[913: 匿名さん]

>>912

少なくとも根拠にしようとする姿勢の分、涌いて出た６．５よりは多少はマシと言うだけ。

どっちでもいい様な事だけどね。

[914: 匿名さん]

記事からの洞察や感想でも単なる思い付きでも根拠を確認して判断しているということですから
フェアーかどうかは別の話だと思いますよ

二次情報の信憑性を一次情報から判断するということで、その内容がフェアーかどうかは別の話ということです

[915: 匿名さん]

>>910とか>>912から想像する限り、「中立なジャッジマン」という人は>>914 by 匿名さんの
>記事からの洞察や感想でも単なる思い付きでも根拠を確認して判断している
>二次情報の信憑性を一次情報から判断する
このへんのリテラシーを持ち合わせていないと思うんですよね。だから話がかみあわない。

[916: 匿名さん]

研究学園はいいですよ。

[917: 匿名さん]

誤解を招く書き方をしてしまったので訂正。
研究学園の家賃相場から見て、最低利回り５％から逆算して計算すると６.５掛が相場になる。
立派な共有施設は管理費に反映されているので付加価値には？

[918: 匿名さん]

>>917
> 研究学園の家賃相場から見て、最低利回り５％から逆算して計算すると６.５掛が相場になる。
検討者が自分の考えと比較できるように、もう少し詳しくお願いします。
サーパスはけっこう高く貸せている部屋がありますね。部屋が広め・家賃高めになると借り手も少なくなるでしょうから坪単価も下がるでしょうが、研究学園の家賃相場をいくらと想定しているのでしょうか？また、永住するつもりじゃないと買ってはいけないという意見もちょくちょく書き込まれていますが、そもそも投資ではなく自分で住む・長く住むつもりでいる、という検討者がほとんどだと思います。期間を長く取れば当然6.5掛とは違った数字が出てくると思いますが、そのへんはどう勘案しているのでしょうか？

[919: 匿名さん]

中立と自称する人は、むしろ中立でないことの方が多いですよね。

[920: 匿名さん]

坪単価５千円１００平米で１５万円かな。

[921: 匿名さん]

単純に15万×12ヵ月×35年で6300万ですか。
利息込みと思うなら、4800万くらい？

[922: 匿名]

管理費固定資産税修繕費用は？

[923: 匿名さん]

「そもそも投資ではなく自分で住む・長く住むつもりでいる、という検討者がほとんどだと思います。」

何を根拠に仰っているんでしょうか？購入希望者一人一人にお聞きになったのでしょうか？いい加減な事言わないで下さい。この板は、根拠が無い話はタブーですよ。もしあるなら、その根拠や証拠をお願いします。

[924: 匿名さん]

利回り5％って事は20年で計算でしょ。

[925: 匿名さん]

>> 923
> この板は、根拠が無い話はタブーですよ。
↑その根拠や証拠をお願いします。

>> 920
なるほど。ありがとうございました。個人的には、知っている限りの成約事例と比較するに、ここは15万円／100平米よりもうちょっとだけ上げてもようさそうな気がしますね。

[926: 匿名さん]

15万として、年間180万×240で約4300万。
こんなところだろうな。

[927: 住人です]

↑ >No.923

>「そもそも投資ではなく自分で住む・長く住むつもりでいる、という検討者がほとんどだと思います。」
>何を根拠に仰っているんでしょうか？購入希望者一人一人にお聞きになったのでしょうか？いい加減な事言わないで下さい。

あなたこそ何を根拠にそんなことを言っているのか理解不能です。
この物件を購入するにあたって、一人一人とは言いませんが、この物件を購入した層を色々な方面から調べました。
その結果、自身の住処として、長く住む予定でいる方が多いのは事実です。
無論、投資目的で購入した方（業者含む）がいない訳では有りません。事実、それらしき物件が売りに出ていますから。
しかし、あなたがいい加減だと言うほどNo.918さんの意見はいい加減では有りません。
さも自分が正しいようにいい加減なことを書くのはやめていただきたい。真剣な検討者にとったら迷惑千万です。

規模が規模だけにとかく目立ち、この掲示板では、誹謗中傷に近いようなネガティブ意見も多く見受けられますが、
スローペースながらも、コンスタントに引越しをされている方や荷物を搬入している方を見ます。
これは、着々と物件が売れている証拠でしょう。
実際にイーアスにあるインフォメーションサロンでも少しずつ契約の花が増えているようです。
この物件に魅力を感じ、着々と住人が増えていくのは嬉しく思います。

[928: 匿名さん]

高金利の時にローンを借りていまだに払っています。
ので、パークハウスは買いたいけど買えません。宝くじが当たらないかな・・。

[929: 匿名さん]

927さんは918さんですよね？って言うか、1人3役はやめてください。

[930: 住まいに詳しい人]

収益還元的な考え方では、パークハウスの値段は相当高いです。
ということは、投資物件としては不適な値付けといえます。

ただ、お買いになった方は、自分が住まわれるために買った方が多いと思います。

投資や収益などでは計れない、「何か」に価値を見いだして買ったので、この値段でも
納得してお買いになったのでしょう。

[931: マンション投資家さん]

例えば月１５万円で貸せるとして、
１５万円＊１２＝１８０万円（年間家賃）

経費率２０％として
手取り（ネット）年間家賃は１８０万円＊（１-０．２）＝１４４万円

投資利回りはつくば市では最低でも純利回りは６％は欲しいから
１４４万円÷６％＝２,４００万円

月１５万円で貸せればこのぐらいの値段
月２０万円で貸せれば３,２００万円程度
月２５万円で貸せれば４,０００万円程度になる。

茨城のマンションに２０万円の家賃は厳しいと思うので、
収益還元的な考えでは価格は３,０００万円以下が標準的な
価格帯と推測できる。

[933: 918]

>>929
>927さんは918さんですよね？って言うか、1人3役はやめてください。
「住人ですさん（927）」にご迷惑がかかるので書き込んでおきますが、>>927は私じゃないですよ。
管理人さんにIPアドレスを照会していただいたってかまいません。
まあ、うちのPCはプライベートIPアドレスが振られているので、同じグローバルIPアドレスからの書き込みがある可能性は否めませんが、パークハウスの住民の方とはまず違うでしょう。
なんとかマンさんといい、最近横やりを入れる人やネガレスをする人は、的外れが多いですね。

[934: 匿名さん]

まあ経費は所得によるが損益通算すれば考えなくていい範囲。
しかし、マンションの販売価格が利回り５％以下は異常。

[935: 匿名さん]

>９３１

なるほどね

[936: 匿名さん]

と言う事は、自分で住むために買うなら利益分も見込んで良いわけだから高か杉なわけでも無いということだね。

因みに何階辺りを想定してるんだろう。

[937: 匿名さん]

投資目的ならここじゃなくて都心だろうし、新築じゃなくて中古でしょ。

レンタカーに最低グレードが用いられていて、
でも、実際所有目的の売れ筋はそれより上のグレード、ってのと一緒。
要は賃貸目的と実需目的とでは選ぶべき物件が違うってこと。

本気で分からないならかわいそう。
分かってるなら、貴方には買わない選択肢があるんだから、こんなところに来てガタガタ言わない。

周辺相場で賃貸に出たら、みんな飛びつくよ。

[938: 匿名さん]

ん？収益に関する話題は概ね>>930を認めているっていう流れですよね？
ガタガタ言っているわけではないような。

[939: 匿名さん]

>>938
投資目的に向かないマンションのスレで、わざわざ収益の話する意味あるの？ってことでしょ。

[940: 匿名さん]

サーパスの真ん前の土地には７階建の集合住宅が建つようです。竣工２０１０年５月で大和ハウスが施工。

[941: 購入検討中さん]

投資目的に向かなくても、自分の「財産」なんですから、収益の話も凄く重要だと思います。

ただ、「自分の人生にとって、購入する物件に価格以上の付加価値を感じる事が出来る」場合だけは、
他人がどうこう言う問題ではないと思います。

「自分の望む答えを出してもらえない」からといって、噛み付いてしまう事は良くありませんよ。

現に、私みたいに931さんの書き込みを参考に、購入を考える人間も居るのですから。

[942: マンコミュファンさん]

>941

同意です。

不動産は取引相場と収益性と個人の価値観のバランスをみて検討すべきです。

資産なんですから、ノリで買うべきものではありません。

収益性で見るメリットは、中古物件として将来売却する場合の価格を押さえておくことで、
それ以上の価値を物件に見いだせるか、または、思い入れがあるかという定性的な要因
を比較して物件を見る重要なファクターになります。

高く買ってもいいと思います。

ただ、なにも考えず、ブランドと立地が気に入ったから買うというより、
定量的な数字も頭に入れつつ、買った方が将来のライフプラン上でもいいのではないでしょうか。

ローンが返せなくて競売が最近増えています。秋以降もっと増えるそうです。
戸建て以上にマンションの購入（特にローンを組む人）は収益性は念頭に
入れて物件の判断はしてください。

不透明な時代、金融機関や不動産屋の話はあまり信用せず、自分で手堅く判断して欲しいと思います。

[943: 匿名さん]

車を乗り潰すまで乗ろうとしている人に、将来の下取り価格の大切さを喜々として説いてもねぇ。

[944: 購入検討中さん]

人生は長いですよ。

乗り潰すつもりでも、何か魅力のある物が出てくれば、乗り換えたい気持ちになるのが人間です。
そうじゃない！と言う方もいらっしゃると思いますが、人生何があるか判りません。
一生の事ですから、万が一を考えておいたほうが無難ではないでしょうか。

乗り潰す事も考えつつ、乗りかえるも考慮に入れて、両方バランス良く考えることがベストですよ。
その方が安心じゃないですか？だから下取り価格を考えるのも重要ですよ。

[945: 不動産購入勉強中さん]

研究学園駅周辺の地価相場に関してですが、市役所や周辺開発の事項に関しては、
ここ数年すでに織り込み済みで地価が変動していました。

つまり、新庁舎や周辺開発が今後行われたとしても、それに関しての相場上昇は
今後は見込めないと言う事です。

もちろん、新たな鉄道網や快速停車など、地価上昇が見込める新たな交通網が出
来れば別ですが。

一生の買い物ですから、売り手の示すポジティぶ情報だけではなく、慎重には慎重を
重ねて選ぶべきだと思います。

いずれにせよ、買って良かったと思うのも、買って後悔するのも自分自身なのですから、
人の意見に左右されず、慎重には慎重を重ね、自分の大切な財産を購入するべきでしょう。

[946: デベにお勤めさん]

鉄道が開通するという事で地価が急上昇したという話はあるが、市役所やショッピングセンターが出来たということで、地価が急上昇したという話は聞いた事がない。

今のご時世、地価上昇を見込んで物件を選ばない方が無難な気がするけど。

[947: 匿名さん]

＞サーパスの真ん前の土地には７階建の集合住宅が建つようです。竣工２０１０年５月で大和ハウスが施工。

これは分譲マンションでしょうか？
さくらレジデンスの高値を考えるとこちらが気になります。

[948: 匿名さん]

７階建てですか。賃貸の可能性が強いですね。分譲では７階建てでは元が取れないでしょう。

高い買い物なので慎重も結構ですが、思い切りも必要です。婚期を逃すというのがありますが、それと似ていて、私は家族がみんな元気で子供もこれから学校という時期が買い時と思っています。慎重になったら一生買えません。各家庭それぞれに買い時はあるはずです。
住み替え時の資産価値など、一気に下がるので、どのみちたいした違いはないです。むしろこの物件はマシな方でしょう。

私としては、いずれ死ぬし、形あるものなどいつかは崩れる、不動産とて財産という感覚はないですね。

[949: 匿名さん]

人それぞれの考えで良いと思います。財産と思うが思わないが、それは個人の自由です。

しかし、相続という法的な概念では財産として扱われますので、
あえて財産と書いただけです。あまり気になさらないでください。


あと、慎重になったら一生買えないと思う事も自由ですが、人それぞれ物を買う時の
考え方がありますので、決めつけるのは少し強引な気がします。

不動産を資産・財産と考え、色々な面から物件を考慮し、時には買わないと言う判断も
あっておかしくないと思います。

もちろん、お金が有り余っているなら別ですが（お試し買い）

[950: 匿名さん]

あれは１階テナントの賃貸マンションです。１LDKと２LDKです。家賃設定は分かり次第報告しましょう。大和リビングの一括借り上げです。

[951: ご近所さん]

快速が止まるようになると地価が上がる、のは不動産の常識でしょうか？

[952: 匿名さん]

ここは竣工済みで、建物の価値は日々下がり続けているわけで。

[953: 匿名さん]

建設中の物件も竣工と同時に資産価値は下がっているわけで。この物件に特有のものではないでしょう。
欧米のような付加価値を付けて資産価値が上がる社会ではないですから。

相続云々も、継ぐ人があってのことです。
また、下手に財産残されると迷惑なことも多いですね。
半世紀前まで山があれば孫三代まで食うに困らないと言われていましたが、今や負担、負債の世界です。
いま慎重になって選んでも、半世紀後には負の財産かもしれません。

文脈からして決め付けているようには読めませんが、思い込みが激しいのでしょうか。まあ、買わずに一生賃貸という判断も尊重します。

[954: 匿名さん]

ブリリア有明の現在の販売価格と坪単価が変わらない茨城のマンションってｗ

[955: デベにお勤めさん]

951さんへ

どの路線も、急行・快速が停車する駅は、各駅停車しか止まらない駅周辺の地価よりは高いです。
土地の値段は需要と供給のバランスで決められます。

各駅停車しか止まらない駅より、急行や快速の止まる駅の方が人気がある。人気があるということは、
需要が多いということになります。需要が多ければ必然的に値段が上昇する。ごく当たり前の現象です。

前にも書きましたが、箱物が出来た事によって土地の価格は上がりませんが、交通網の整備、駅新設
などは、大きく地価を変える力があります。

[956: 購入検討中さん]

953 by 匿名さんは勘違いをなさっているようですが、一度も953さんの考え方を否定していませんよ。
むしろ、とても判りやすく本音を語っていると思っています。

しかしながら、マンション購入を考えている全員が、953さんの様に考えられるかというとそうではないと
思います。

確かに今の時代、不動産の値上がりを期待することは不可能ですよね。でも、いざとなれば他人に売れる物
と考えると、やはり財産は財産ではないでしょうか。自分の危機を救う事も出来るかもしれません。

慎重になる理由は沢山有ります。953さんもお書きになっている「下手に財産残されると迷惑なことも多いですね」
これも一つの理由になります。家族にとって負の財産になる可能性は無いのか？これも考える一つになります。

「いま慎重になって選んでも、半世紀後には負の財産かもしれません。」確かにそうですね。
でも、だからといって「慎重に選ぶのはナンセンス」という話にはなりませんよね。

不動産は車を買うのとは訳が違います。自分の一生を左右する大事な選択です。というよりも、
不動産購入で慎重にならなかったら、後は何処で慎重になればいいのでしょうか。

マイホームは自分の人生の集大成です。大いに悩んで後悔のないようにしたいですよね。

[957: 匿名さん]

だからどうしたの

[958: 近所をよく知る人]

イーアスや市役所は大分前からできるのはわかっていたので、
土地価格には織り込み済みです。
研究学園エリアの土地の売れ行きは鈍化しているようです。
インフレ要因を除けば、よほどのサプライズが無ければ、土地の上昇は
難しいでしょうね。
地主さんも未だ強気なようだが、もう動かないといけない時期でしょう。

思ったよりＴＸの茨城エリアは発展しないで落ち着いてしまいそうですね。

[959: 周辺住民]

↑ 「茨城は思ったより発展しないで落ち着く」
って、いったい発展を何年のスパンで判断しているのかな？

つくば駅周辺だって30年以上かかって今に至ってるわけでしょ。
TXが開業してたかだか４年。それで発展云々ってのは可笑しな話しでははいですかね。

強いていえば、「茨城は思ったよりTXの開業にのっかった業者は少なかった」程度の話しでしょう。

近所をよく知ってる方ならなおのことつくばの発展スピードを理解出来るハズです。

今後どのように発展していくかは未知数ですが、発展というならもっと長いスパンで判断すべきでしょう。
現在の判断でいったら、千葉県だって埼玉県だって当初地元住民や業者が思い描いていた状況にはなっていませんよね。

そんな街の発展なんてそんなもんではないですか。

[960: 周辺住民]

↑についしんですが、
地主さんがもう動くべきだと言う意見には賛成しますね。