パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[82: 購入検討中さん]

値段に比例してヒエラスキー考えればいいのでは。

まあ、１の高層が一番なのは異論がないが。

[83: 匿名さん]

センチュリーつくばみらい平と迷っています。

同じような人いらっしゃいますか。

[84: 匿名さん]

みどりのレクセルとセンチュリーで迷うならわかりますが。まだレクセルは販売してないようですから、価格がわからないので比べられないですけど。
パークハウスとセンチュリーでは違いすぎていませんか？どの点で迷ってるのですか？

[85: 匿名さん]

ヒエラルキーなんて言葉が出てくる時点で買いたくないマンションですね。

[86: 匿名さん]

ヒエラルキーとか言ってる人間は煽りでしょう。

価格は（価格を無関係とした場合の）人気の指標であって、住んでいる人のステータスを現しているわけではないことは、言うまでもないと思います。

だから、さくらが良い人もいるし、けやきが良い人もいる。
高層階が良い人もいれば、低層階が良い人もいる。
でも、価格が無関係であればさくらの方が人気が高いということ。

[87: 匿名さん]

価格が人気の指標というのは違うと思います。
人気の指標はあくまで売れ行きです。
ここはまだ４分の１しか売れていないようですから、言わずもがなです。
竣工後１年経つと中古物件となり、ここも来年の２月にはそうなります。
これだけ売れ残っていると、来年には相当な値崩れが予想されます。
さくらが売れていないのは人気がないということです。

[88: 匿名さん]

来年の２月か。

一年後が楽しみ。

[89: 匿名さん]

>84

どちらも駅近、免震ということでしょうね。
価格は違いますが、同じ位置づけでもおかしくはないでしょう。

自分はセンチュリーつくばみらい平の価格に惹かれるけど。

[90: 匿名さん]

イーアスのついでにMPに寄って地所に直接聞いてきましたけど、3年は値下げはしないと断言されましたよ。たびたび聞かれるのかマタカって顔をされました。地所としてこのマンションは注目されている自信はあるので、腰を据えて売るそうです。でも100万分の家具家電プレゼントキャンペーンはしてます。

[91: 匿名さん]

そういうのも実質的には値下げですよね。
３年は値下げしないと断言ですか。
書面で回答してもらうことをお勧めします。

[92: 匿名さん]

>>84
わたしも価格と眺望でセンチュリーの方に惹かれます。

[93: 匿名さん]

ハイパーインフレがおきたら住宅ローンってどうなっちゃうんですか？

[94: 匿名さん]

デフレの今が買い時ですね。変動で0.95%ですよ！まずは変動で安く借りておくことだよ。この低金利がいつまでかは分かりません。が、最低でも数年は続くと思っています。
必ずインフレ傾向になるときは来ます。でもハイパーインフレにはならいでしょう。日銀はそこまで印刷しません。政府も出せません。心配ないから。思いきって決断しましょう。私は決めました。

[95: 匿名さん]

なるほど。
で、もしもハイパーインフレになった場合、元金は金利はどうなるんですか？

[96: 匿名さん]

固定で借りていれば契約のまま。変動なら上がるのはあたりまえですよね。まさか元金が増えるなんてことはないでしょ。

[97: 匿名さん]

例外事項はないんでしたっけ？

[98: 匿名]

インフレになったら金利が上昇してても固定に変更すること。インフレでは貨幣価値が下がるので、固定にしてインフレが続けば実質の借り入れ金額の減になる。←給与がインフレに合わせて上昇すれば!!違う?

[99: 匿名さん]

ハイパーってどの程度のインフレを言ってるか想像出来ないけど、ある国のようなインフレになったら日本の、いやいや、世界経済が破綻してるよ。心配するだけ損だぞ。

[100: 匿名さん]

そうだね。インフレになると貨幣価値が下がり借金してるひとにとっては得だね。給与が上がるから返済も楽になるはず。だから買うのはデフレの今だとはおもうけど、受給のバランスをみるとまだまだ分譲マンションはデフレ傾向が続くとおもわれ…ここも例外ではないかと。

[101: 匿名]

米住宅価格、09年第4四半期に底入れの見通し

ムーディーズ・エコノミー・ドット・コムは、米国内のほぼ全域でピーク時から５０％、もしくはそれ以上下落した住宅価格が、２００９年第４・四半期に底打ちするとの見通しを示した。

住宅着工のペースは２０１１年までは引き続き低水準になると指摘した。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-36312620090205

２０１１年までは低金利デフレかな。

[103: 匿名さん]

あの日本綜合地所が二千億もの負債をかかえ逝ってしまった。
安心なのはここしかない！！

[104: 住まいに詳しい人]

まあ表だって値下げはできないでしょう。
既契約者が怒るだろうから。

でも相当在庫があるようだから、個々の契約者ごとに、
ある程度の割引の話をして契約に持って行くことはあるでしょうね。
あくまで表ではなく。
まあ、焦って買う時期ではないですね。

[105: 匿名さん]

もう入れ替わり立ち代わり「下がる下がる。値下げ値下げ。」って、レスする人がいますが、
いったいいつまで言い続けるんですか？いつから言い続けてるんですか？
何ヶ月も待ってるのに、未だに、「下げます。」とか、「下がりました。」とか、言われませんし、聞きませんよ。
この物件、そんな簡単に下げてくれるんですか？
既契約者は自由にオプション選んだりしてて一応優遇されてるわけですから既契約者の感情がどうではなくて、
本当にこの先値下げされるのであれば、しっかり情報をキャッチしてからレスしてください。
憶測でレスされても期待だけが膨らんで意味が有りません。

[106: 匿名さん]

地所が値下げしないと口先でいって置きながら値下げしても、法的責任は問われないですね。売れなければ値下げは必至ですよ。売るにためにはやむなしです。契約した方の気持ちはわかりますが…。市場原理には天下無双の地所でも逆らえないかな。残念ですが。業界は違いますが、あの世界のトヨタですら赤字転落のご時世です。
秋以後、世界がガラッと変わってしまったのです。世の中の動向を、マナコを大きく見開いて、高見に立ちよおく見据えないと…　とんだ高い買い物をすることになる。それはしかたないこと、と諦められる方は良いでしょうが。

[107: 匿名さん]

また「あのトヨタでさえ」の人が来たね。
おつ〜

[108: 匿名さん]

その方とは違ますよ。トヨタを引き合いにしたのは今回が初めてですから。人違いですね。あなたのご意見をよろしく。

[109: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
買いたい人が買って、買いたくない人が買わなきゃ。

[110: 匿名さん]

そお言っちぁ　話はおしまいですよぉ！ではでは…値下げの件、これにて打ち止めぇ〜。

[111: 匿名]

ここは憧れ物件だから、みんなできれば買いたいのよ。
せめて値下げしてくれたらという思いが「きっと値下げするよ」という妄想と変化するんでしょうね。
ある意味住宅購入の追い風もある昨今。天下の地所が値下げするとは考えにくいな〜。うちはもうしばらく様子見するよ。

[112: 匿名さん]

ここは、教育の面では不便じゃないのかな。駅が近いだけで値段は高いし。うちは手がでません。
子どもが小さいので、学校が近いのがいいし。通勤には車だし。
ここを買われた人は、どこが魅力なのですか？　つくば市内の高校に通うのもけっこう大変じゃないですか？

[113: 匿名さん]

値下げの話題はするなと言われても、検討している者としては一番気になること。
購入者は購入者用のスレがあるのだから、そちらでどうぞ。
他のつくばのマンションがどんどん値下げされている中、つくばでダントツ一番の大量在庫をかかえているパークハウスが値下げしないというのは疑問。
個人的には２割引き位になれば欲しい。

[114: 匿名さん]

>>112
>駅が近いだけで値段は高いし。
値段（さかのぼって土地落札額）が高いのは駅近であることの評価も当然含まれているかと。

>子どもが小さいので、学校が近いのがいいし。通勤には車だし。
小中高まで近いことが第一条件なら、真面目にお答えすると並木のミックスガーデンかデュオヒルズ竹園の出物を常にチェックするのがいいかと。でも並木中等や竹高の近くに住んでも入学できるかどうかまではわからない。

>つくば市内の高校に通うのもけっこう大変じゃないですか？
学園にはTXができる前から土一までチャリ・開成まで常磐線というツワモノはいっぱいいた。高校は近いことが必ずしも優先とは思わないが…。例えば茗渓は遠いけど駅前からスクールバス。

[115: ついに入居予定さん]

>>112 by 匿名さん

こんにちは。
私も買う時に迷いはありましたが、小学校に関しては徒歩15分くらいだし、近い方だと思いますよ。
みらい平、みどりの、万博公園はどこも遠くですし、つくば駅周辺の物件でも意外と1km以上歩く物件は多いですよ。
中学生になれば、手代木中くらいの距離は十分行動範囲ですし、吾妻中にも通えますし、おそらく春日中ができれば学区に入るでしょうから、気にしていません。

さすがに高校は、どこに通うことになるかわからないですし、駅前の方がどこに通うことになったとしても便利ではないかと思います。
通勤・通学・買い物の便利さを総合的に考えると、ここの物件は便利ですし、立地だけでなく気に入った間取りがあり、共用施設が充実しているもののランニングコストの面でそれほど高くつくものはなさそうなこと、免震その他の防災面で配慮がされていることから、私にとっては非常に魅力的な物件でした。

[116: 匿名さん]

あのトヨタでさえって言い方、何か変なのでしょうか？

日本の命運を担う基幹企業の一翼、世界に冠たる自動車産業のトップに君臨する企業が大赤字の意味。
ただトヨタ単体がおかしくなるだけは済まないんですよ。下請孫請けそのまた下、無数の企業が影響を受けるのです。雪崩は静かに突然やってくるのです。

不動産市況なんてその後にくっついて上下するだけです。

[118: 匿名さん]

トヨタスレでやってください。

トヨタホームもいいよ。

[119: 匿名さん]

112です。　　114さん、115さん　ありがとうございました。とても参考になりました。
一生の買い物なので、かなり慎重になっているので、いろいろ意見を聞けるとありがたいです。
失礼いたします。

[121: 匿名さん]

117に釣られないでください。冷静にいきましょう。嵐はやりすごしてスルーです。

[123: 匿名さん]

落ち着きましょうよ。
マンション購入と社会情勢は無縁ではないと思いますが、ちょっと脱線が過ぎます。
すみませんが、ケンカ両成敗で120と122を削除依頼させていただきました。
悪く思わないでくださいね。

[124: 契約済みさん]

今日は良い天気でしたので写真を撮ってみました。

[125: 契約済みさん]

弐番館エレベーターホール入り口です。

[126: 契約済みさん]

125の反対側にあるライブラリースペースです。

[127: 契約済みさん]

水際です。連投失礼しました。

[128: 未来の研究学園住民]

113さんへ

地所さんに、その希望を伝えてみて下さい。

きっとあなたの希望を地所さんは受け入れてくれると思いますよ。

私は地所さんに口止めされておりませんし、１戸でも多く売れて欲しいので正直にお伝えします。

既に「２割」は充分いける状態です。

カラーもプランもオプションも完成済なので今ある中からの選択になりますが、サーパスの値段で免震の地所＋鹿島の物件が買えるのですから決して悪い話ではないと思います。

ちなみに「２割」が「１割」に減っても良ければ、和室→洋室等の変更工事も引き受けて頂けるようです。

ただし、床補強や床暖等は手間が桁違いなのか快い返事が頂けませんでしたが…

売れ残り住戸の管理費も修繕積立金も、永遠に地所さんが払い続けてくれるわけではありません。

【購入者用】の中には不快に思われる方もおられるでしょうが、我々はある程度の選択をするプレミアムを正規の分譲価格で買ったのではないでしょうか？

この書き込みにより、我がパークハウスが１日も早く完売する事の一助となるよう期待します。

[129: 匿名さん（Part4を立てた人です）]

私は会員期の契約者で、希望の階数の希望の間取りに希望のプラン変更を施し
希望のカラーを指定してオプションも奢ったので、表示価格で納得しています。
同じ間取りはすでに入手が難しいので、値下げ情報にも個人的にはあまり関心が
ありませんが、>>128にはどんな反応が起こるでしょうね...。
いろいろな意味で>>128は保全しておいたほうがいいでしょうね。

[130: 契約済み２]

２割は、凄いですね。６００〜１５００万円位の値引きですか・・・実にうらやましい(^^ )

で、和室を洋室にすると２割が１割に成ってしまうのであれば２割のままにしておいて入居後に自前でやった方がよいですね。

１割(最低３００万円)有れば和室を洋室に変更してリビングの床を剥がして床暖房を入れて床下に断熱材もタップリ敷き込んでついでに全部屋のエアコン買ったりカーテン入れたり食洗機いれてもおつりが来るかも。

[131: 購入検討中さん]

No.128さんのおっしゃっている2割引は、さすがに値引きが大きすぎると思います。
例えば4500万が2割引だと900万引きで3600万ってことですか？
5000万なら4000万？
もとが3500万なら2800万なんですか？
じゃーサーパスより安いですよ！
もし本当であるのならもっと表に宣伝して、
正式に公表していただきたいですね〜。