パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[6: 匿名さん]

なんかすぐ辞書の定義を引っ張ってくる人とか「筑波山に決まってるだろ」とか
言い出す人が出てきそうだけど。建設から３年しかたっていないこの街だからこそ
現在までのところ空間的目印の建築物は“あえていうなら”パークハウス。
そもそもランドマークってエリアで限定一つ？
（写真あまりきれいじゃなくてすみません・昨秋撮影でイーアスも一応写ってる）

[7: ご近所さん]

確かに。
守谷のランドマークがブランズなら
研究学園のランドマークはパークハウスですね
ランドマークは遠くから見ると目印ですが
ご近所からみると圧迫感
ものは言いようでしょうか…
ランドマークなるマンションのないつくばの方が街としては美しい！？

[8: 匿名さん]

>>6さん
同じ感想を持ってました。ブランズ君の書き込みはスルーが一番。
写真も緑の感じとか油絵みたいでよい感じですよ。
春が待ち遠しいですね！

[9: ご近所さん]

どうだ、パークハウスはこんなに目立つんだ！的な自慢は
ご近所としては少し苦々しく思うんですよね。
なにもこんな田舎に２４階建て建てなくても…
こんな高層マンション、つくばにすらないのに。
もう少し街並みを考えて建てて欲しかったなぁという気持ちが正直あります。

[10: 匿名]

０９さんは普通の感覚持ち主。
でも、
傲慢・貪欲・見えっ張り・豪華主義・ブランド大好きは人間の本性。せめられないね。
慎ましく質素・清貧・謙譲の美徳・ハニカミなんて言葉は今の日本人には縁の無い遠いものになってしまってる。
なんか寂しくてさもしいかんじ。
ものかね…儲けがすべてだぁ！

[11: 匿名さん]

>>09byご近所さん

戸建かマンションかは分かりませんがご近所さんが住んでいる家は
「誰にも」「何にも」不快に思われないのでしょうか？
私の思い違いかもしれませんが、今まで何回もこの話題で書き込みされてますよね？

文明発展の恩恵を被りながら生きるということは引け目を感じつつも、誰かしら何かしらに
悪影響を及ぼしながら生きるという事の様に思います。
法律に触れていなくても申し訳なく思ったり・・・感謝したり・・・、人間に対してだけでなく
他の生物や環境にもそんなことを感じます。

立場の違いから歩み寄ることは難しいのでしょうが、ご近所さんということで
今後それぞれの立場でこの地域を盛り上げて行けたらと思います。

[13: 匿名]

１１さんのその気持ちが大切だとおもう。出来てしまったものは仕方ないですから。いまさら言っても虚しい。
ここのレスみてていつもおもう。
ここの住民になれる幸福な人達ははしゃぐことなく、周りの住民の複雑な気持ちを思いやれる人達であって欲しいと。それだけのゆとりのある人達だとおもうから。
たかぴしゃなものいい僭越でした

[14: 購入検討中さん]

街が出来発展してゆくには人がいなくてはなりません。ＰＨやサーパスにしろ戸建てにしろ重要な街の構成メンバーだと思います。何も無かった研究学園が段々発展してきて街として形作られようとしている今、住居の形態は違っても縁あって近隣に住むことになった者同士助け合ってよい街が造れたらよいと思います。災害等で困ったときはロビーを開放したり（マンションの方が丈夫という前提の上・・地震でくずれてしまったら無理ですけど）近隣で情報交換しつつ街の発展を願いたいです。
ずっと掲示板を拝見してきましたが、厳しい叩きの後、近隣さんの心休まるレスなどを見て、いい地域だなあと思っていたもので。

[16: 買い換え検討中]

契約済みなら、住民版に行くのが当然では？
なんか、誘われたみたいだから私も住民版に行くことにします。
住人版はこちらですね。
マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板 > 【購入者用】 パークハウスつくば研究学園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/

[17: 買い換え検討中]

全然あれてないじゃの。内覧会の話題だよ。参考にはなったけどね。

[21: 匿名さん]

ちょっとおかしな書き込みは他のスレでも点在しているようです。

つり書き込みは速やかにスルー削除でお願いします。

[22: 匿名さん]

なんか過敏になりすぎですよ。

荒れていたようにも感じませんでしたが、何かありました？

[23: 匿名さん]

契約済みさんたちの書き込みが少なくなったら、この有様・・・。

匿名さん達の書き込みはいかに参考にならないかが
まざまざと露呈しておりますね。

[24: 契約済みさん]

No.23 by 匿名さん

粛々と削除依頼は出されています。荒らし投稿をスルーしているだけですよ。
あるいは、内覧会や引越し準備、家具家電の調達準備など色々やることがあるのでしょう。

[25: 匿名さん]

もう一つのスレに常連さんたちが行って頑張ってるから、そちらの情報を参考にすればいい。
本来、２チァンネルではないけど、
いろんなレスがあるのが正常であたりまえ。テベや契約者に不利益と思われるレスが次々と削除されることの方が不公平で異常です。
批判的意見がみな削除されるのは民主的でない不公平ですね。
私のこの意見を解さない人達ではないとおもいますが！
１２３８さん！！

[26: 契約済み4さん]

No.25 by 匿名さん

読んだことのある特徴的な文章ですね。以前に「テベ」じゃないって言われませんでした？
まあ、正体はともかく、

　> テベや契約者に不利益と思われるレスが次々と削除されることの方が不公平で異常です。

Part1から読んでいると分かりますが、契約者自身がデベを盛大に批判してきました。
オプションの仕様がタコだとか高いとか共用廊下が柵って安っぽいぞとか・・・。
（今は柵ではなくてパンチングメタルです。）

> 批判的意見がみな削除されるのは民主的でない不公平ですね。

最近で言えば非常階段や居住階のエレベーターホールが安っぽいなどの
批判があったと思いますが、これらは私もそうだなぁ、と思うし、実際消されていませんね。
パンチングメタルも、私は十分に背が高いし下も見えないので安全だと思っていましたが
「こわい」とか「倒れて落ちそうだ」とか書かれていても、そのままですよね。
価格が高いのも事実だし、そのせいかあんまり売れていないことも事実で、削除されていません。

建設的な批判なら削除依頼されていませんよ。
削除依頼は、ウソや根拠がない言いがかりや中傷に限られています。
依頼を出しても、管理人さんの判断で消えていない投稿もある。
モラルに反する投稿は削除されても、それは不公平ではありません。

批判と理由のない中傷は異なります。これらを「批判的意見」の一言で一括りにしないで下さい。

[28: ついに入居予定さん]

全然関係ない話で恐縮ですが、さくらレジデンスは研究学園駅から徒歩５分と紹介されていますが、
３分くらいで着いてしまいそうです。
（実際に玄関の前までは足を運んでいないので、正確ではありませんが）

パンフレットだとアクセスルートとして一旦大通りに出るルートが書かれていますが、ひょっとすると、実際ほとんどの人が通るであろう、ＴＸの高架下を横切るルートで計算されていないのではないかと思います。
そうだとしたら、宣伝上もったいない話です。

[29: 匿名さん]

徒歩１分は７０メートルで計算することでコンセンサスが得られてるようですよ。

[30: 購入検討中さん]

三菱さんが宣伝控えめというのは私も感じてました。住民版でも「インターホンの機能について、もっと宣伝すれば良かったのにー宣伝が下手」なんて載ってましたが、他の事でも声高くアピールしてもいいところは最小限に、逆に負の部分についてはしっかり言ってるようです。それが信頼関係を築いているように思います。マンションの営業さんにしてはおっとりしてるというか、売れ売れと食いついてくる激しさは無いですが、それが又安心感があって良いですね。

[31: ついに入居予定さん]

>>29 by 匿名さん
徒歩1分は80mに相当します。
駅からけやきも200mくらいしかありませんが、さくらへも300mあるようには見えません。
ひょっとすると、321mで切り上げするとギリギリ徒歩5分という扱いかもしれませんけどね。

[32: 匿名さん]

参番館は徒歩7分と説明受けましたよ。

[33: 匿名さん]

どこからどこまでの計測距離かにもよります。
守谷のライオンズなんて、駅前で徒歩２０秒といってもいい距離なのに
広告では徒歩２分です。（改札からの距離だと思う）

[34: 匿名さん]

この物件は駅まで遊歩道でアクセス出来るのがいいですね。
途中に信号があったりするとプラスαの時間が意外と長かったりしますから。

[35: 匿名さん]

徒歩１分７０メートルでなく８０メートルでしたか？時速４８００メートルとなり早歩きなりますね。普通、徒歩では時速４キロと言われてますよね。１分７０メートルは時速４２００メートルで妥当と思いますが。８０メートルの根拠は何ですか？

[36: 匿名さん]

連投すいません。
業界では１分８０ｍと決まっているけど、実際はその速度はかなり無理があるね。徒歩〇分の表示は信用出来ないことが多い。
そんな中、地所は良心的な不動産屋さんだと思いますよ。

[37: 匿名さん]

>業界では１分８０ｍと決まっているけど、実際はその速度はかなり無理があるね。徒歩〇分の表示>は信用出来ないことが多い。
>そんな中、地所は良心的な不動産屋さんだと思いますよ。

地所が１分７０ｍ計算している訳ではないですよ。
地所だって１分８０ｍ計算のはず。
抜け道を通ると実際は短縮されることはよくあることですよ。

[38: 匿名さん]

１分８０メートルが規準と決まっているから、当然でしょ。
改札口からの距離でしょうね。
一つしかないからわかりやすい。

[39: 匿名さん]

私はNo.35さんではありませんが、Googleマップで確認したところ駅からけやきレジデンス入り口まで１６０m程度なので
１分＝80mで出してないの？・・・と不思議に思います。「駅から２分」でも問題なさそうなのに・・・。

[40: 匿名さん]

駅からけやきレジデンスの敷地までは確かに１６０m位だけど、若干超えちゃうんだろうね。
そうなると３分になるらしい。あくまでも目安なんだろうけどね。

[41: 匿名さん]

駅から敷地の隅までは近くても、ここはエントランスを通りエレベーターまで行くと結構距離がありますよ。
玄関から改札までは意外と時間がかかりそうです。
当然と言えば当然ですが。

[42: 匿名さん]

あくまで物件概要上での「徒歩◯分」の話です。

[43: 入居予定さん]

駅からけやきは163mで不動産距離3分、さくらは321mで5分(さくらは一旦大通りに出るルート)だったはず。以前広告に記載があった。

[44: 入居予定A]

>普通、徒歩では時速４キロと言われてますよね。１分７０メートルは時速４２００メートルで妥当と思いますが。
>８０メートルの根拠は何ですか？

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第１１条（１０）を見れば一目瞭然ですよ。
三菱地所は、それを根拠に広告表記しているだけでしょう。
要は、規則どおりの表記をしているということ。

私も１分あたり８０メートルで歩く事自体は、比較的早足になると思いますが、
実際に研究学園駅改札からの計測と仮定して考えると、
よほどゆっくり歩かなければ、広告表示時間内でけやき又はさくらのエントランスまでは行けると思いますので、
あの表記でよろしいかと思います。

[45: 匿名さん]

ちなみに不動産距離、駅徒歩○分っていうのは、改札からの距離ではないです。
一番近い駅出口からの距離です。

[46: 契約済み２]

今日は、内覧会で建物内を歩くついでに壱番館駅側自動ドアから参番館エントランスまで移動時間を計ってみました・・・携帯のストップウォッチで１分２５秒位でした。因みに以前測った時は、駅の改札から壱番館入り口まで２分１０秒位でした。私の歩幅は、６０ｃｍ弱位。歩くのは、早い方らしい・・・ご参考まで。

，

住戸内の出来は、良かったです。

[47: 契約済みさん]

初めて書き込み致します。今日内覧会でした。
内覧会同行の方を迎えに、けやきのエントランスから駅まで歩きましたが2〜3分でした。

[48: 契約済み参]

内覧会で、高架をくぐる通用門も住民の鍵で開錠できると伺いましたから、さくらも駅改札から北側のエントランスまでは300m弱となり、徒歩4分と修正して謳ってもよいように思いますね。

[49: 匿名さん]

こちらの引越し幹事会社はどこですか？他の業者に頼むことはできますか？参考までにお教え願いたく存じます。

[50: 契約済み２]

引っ越し会社は、「サカイ引っ越しセンター」が幹事です。他の会社に頼む事も可能です。

[51: 契約済みさん]

１月３１日の内覧会当日凄い風雨。
参番館のゲストルームに行くエレベーター１２，１３階でゆれる。
同乗の方も感じたみたいですが、みなさんも確かめてください。
三菱リアルエステートサービス㈱方々もまたエレベーター会社の方々も確認お願いします。

[52: 契約済みさん]

エレベーターというか、免震構造なので強風だと揺れるんじゃないですか？
営業さんに聞いたわけではありませんが、一昨年免震マンション購入した友人宅もそうだったので

[53: 入居予定さん]

部屋の中にいた時には、二重窓のお陰か、全く外の風の音も揺れも感じず静かなものでしたがー

[54: 匿名]

マンションの構造には詳しくないのですが、このPHはなぜあんなにエレベーター棟が出っ張っている造りになってるのですか？？？他のマンションヲ見ていると大体屋上と同程度の高さになっていますよね

[55: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しているものですが、
この検討板と、【契約者専用】住民板を見ると、
けやきを契約した数名の方の書き込みばかりですが、
さくらの契約者さんは、いらっしゃらないのでしょうか？
一ランク上の、さくらの契約者さんによるさくらの内覧会情報もお聞きしたいので
よろしくお願いいたします。