パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[513: 匿名さんby500]

別に必死でもなんでもないですが？

二言目には、変な住人とか必死なんて言う言葉で処理してしまう方が余裕無いのと違いますか？

どこをどう読んだら最高の物件なんて読めるのか。行間に書いてあると思いこみなのかな？

情報交換のばだからマイナス面を書くのは一向に構わないが風説の流布まがいな書き方はどうなのかだね。まあ、元々書ける根拠も無いのでしょうが。

話は変わって、以前新宿区の山手線内に十数年住んでいました。その後茨城に来ましたが、そこも徒歩１５分位で新宿駅周辺と言う立地でしたが電車の本数以外人も程々でそこより住み安くて便利かな。治安全く問題無いし。新宿でもすぐ近所にマックとミスドがセットでなんてそうないですから、画期的と言えばそうかも。

映画館も本屋も嫌に成る位混んでたなあ。

[514: 匿名さんby500]

ゴミゴミした都会と比べれば空気は、比較にならないほど綺麗だし緑も沢山あるし。程よい感じで言うこと無いよ。

山から出てきたら戸惑ちゃうんじゃなかな。便利す来て（笑）

[515: 周辺住民さん]

>>512

公園の広場みたいな所でパフォーマンスサイクルと言うらしい二輪で遊んでいる人を見かけるのでそう言う人の集まりでは？

交差点の歩道に乗り上げている馬 鹿者もたまに見かけます。

[516: 512]

515さん、ありがとうございます。そういえば自転車で遊んでる人たちがたくさんいたかも。まだまだ交通量は少ないですが非常に邪魔な場所に路駐していたので、今度見掛けたら交番に相談してみようと思います。

[517: 匿名さん]

今の時代・・・昔と違って（バブル期）不動産の値上がりは期待できなくなっています。

つまり、不動産は特殊な場合を除き、買った瞬間に資産価値の目減りは確定となります。
例えて言うなら、車と同じという事です。車も買った瞬間に中古となり、資産は目減りします。

要するに、資産価値の目減りを考えても買いたいと思うか思わないか・・・・・それだけです。

自分自身が考える、プラス要素とマイナス要素を計算して、プラスになれば買えば良いし、マイナスなら買わなければ良いのです。

ここ数列の書き込みを読ませて頂きましたが、チェーン展開しているファーストフードの飲食店の存在は常に流動的な要素なので、物件購入の条件に入れることはナンセンスです。というのも、移転や店じまいの可能性がある可能性が捨てきれないからです。

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という事で、私の思うマイナス面とプラス面は。


プラス面
○建物自体の信頼性は高い。
○快速は止まらないけど、駅まで歩いていける。
○歩いていける距離にスーパーなどがある。


マイナス面
○玄関を出て、車を車庫から出して出掛かるには相当な時間を要する（一軒家との比較です）
また、全戸売れた場合、相当な混雑や渋滞を招く事が予想される。
○快速が止まらない場合、都内までの優位性が減る。
○あくまでも田舎の茨城県である。


個人的な感想ではなく、ある事実を語るべきではないでしょうか・・・。

[518: 匿名はん]

私が考えるプラス・マイナス面は
＜プラス＞
・地所物件なので、バックボーンが安心（これは非常に大きいのでは？）
・駅近
・町全体のニュータウン化と商業施設化がバランスよく行なわれている
・景観がいい
＜マイナス＞
・地所なので、高い！（こんなホテルみたいなエントランスいらないという人も絶対にいる）
・快速が止まらない
・隣の「つくば」に比べて「教育関連」「坪単価」ともに大きく落ちる
・つまり資産価値（土地に対する）が「つくば」より低い
・駅前集中開発のため、混む（役所が出来るとさらに混む）
・イーアスが思ったより大したことがなかった。

こんな感じですかね。

[519: 匿名さん]

つくばの中心部も日曜休日はかなり渋滞していたし、ちょっとしたお店（それこそマクドナルドもミスドも）歩いては行けませんでした。そういう意味では車中心の街でしたが、つくばの場合ペデストリアンデッキが縦横に張り巡らされていて（最近ではでこぼこしてるし、坂も多くて不評ではありましたが）駅周辺から洞峰公園くらいまでだったら家族で自転車で安全に出かけられる環境でした。
つくばに比べてかなり公園や自然の面積が広い研究学園こそペデストリアンデッキを整備して、自転車であちこち走れる環境にしてほしいと思うのですが。つくばや万博公園までサイクリングが出来たらいいですよね。

[520: 匿名さん]

ここは都内ではなく、
あくまでも車社会の茨城の田舎なんだから、
通常車を使わないと行く事が出来ない、
本屋も映画館もマックもスーパーも
歩いていけるって場所って事は、
ものすごくステータスだと思うけどな。
このマンションくらいですよね。
これが出来るのは。

[521: 匿名さん]

そのあたりのことが、ステータスというか売りであることは改めて言うまでもなく誰でもわかりますね

逆の見方もあって、せっかく茨城なんだから静かな田舎らしいところがいいという人もいますし、
どちらがいいか揺れているかたもいますよね
そんな感じの和やかなレス進行の最中に500さんの猛烈に研学を持ち上げ、万博を卑下するレスが入ったので荒れてしまったようですね

このスレもPart4です、ありきたりなプラス材料やマイナス材料は今更感があります
検討者としてはNo.488さんのような具体的な例やNo.519 さんのように建設的な意見が非常に参考になります

[522: 匿名さん]

ところで研究学園のマックは何か特別なのですか？
学生のころはともかくマックってあまり行かないですよね？
本屋、映画館、スーパーはわかりますが、マックが重要な感じの書き込みが多いのでちょっと気になりました。メニューが違うとか高級志向店だとか？

[523: 住民]

私は駅前立地なのに歩いて市民農園に行けるのがうれしいなあ。
便利なのに田舎、最高～。と、思ってはいますが都内への通勤は正直キツイ。座りたい。

田舎に憧れているけどそこそこ便利なところがいい人達になら勧めます。

[524: 匿名さん]

三菱さんは、過去スレを見ると住民さんの意見を直ぐに取り入れ修繕してくださるようですけど、これらの費用負担ってもう住民さんが負担しているのですか？それとも鹿島さん？

[525: 匿名]

あくまで竣工の話ですよ。

[526: 匿名さん]

No.522さん
ふつうのマックですよ
書き込みの内容からして恐らく500さんは中高生くらいなんだと思いますよ

[527: 匿名さん]

525さん
524です。
引き渡しが終了しているので、住民の修繕費から費用が発生しているのではないかと思いました。

[528: 匿名さん]

句点を（わざと？）使わない人、あなたの書き込みいい加減うざいですよ。
特に500氏への粘着ぶりは気持ち悪い。スルーすればいいだけ。

>>527 = >>524？自己完結？
> 引き渡しが終了しているので、住民の修繕費から費用が発生しているのではないかと思いました。
（一般的に）そうとは限らないでしょう。場合によりますよ。

[529: 入居済み4さん]

保証範囲内の修理なら、おそらく売主の負担じゃないですかね。

参番館北側のサッシ取り付けは、
引き渡し前に決まった構造変更のようなものなので、
少なくとも住民の費用負担はないと理解しています。

ところで我が家は中層なのですが、たまに虫がいます。
共用廊下のパンチングメタルにバッタがいました。

[530: 匿名さん]

入居済4さん
丁寧なご解答、ありがとうございました。
うざいと言われて、傷ついてました。
携帯からなので、句読点をあまり使用したくないだけなのに。うざいと思われた方申し訳ございませんでした。
528さん
500？に執着しているのは、別の匿名さんで私ではないです。

[531: 匿名さん]

あの、Webで句点使わないのは割と常識だと思うんですが？

過去ログ読み返すといくらでもいますよね？

[532: 匿名さん500]

高校生登場。でも、時間軸てきには留年してるかも。

>>521

こらこら、事実を書けって言いながら嘘書いちゃいかんぞ。

>和やかなレス進行の最中に500さんの猛烈に研学を持ち上げ、万博を卑下するレスが入ったので荒れてしまったようですね

猛烈ねえ（笑）あなたの好きな事実しか書いてないんだけど。事実をと言いながら色々と印象付ける様に書くの好きだね。脚色のほうがいいかな。

「和やかなレスの進行に見せかけて研学を卑下し万博を持ち上げするレスが入ったので荒れてしまったようですね」

じゃないの。それと、どう読んだらファーストフードが購入の選択肢になるんだ？幼稚園じゃないんだから引き合いに出された固有名刺をデタラメな解釈で引きずらないでほしいよ。書き込み時間からして寝ぼけ眼だったのでしょうか（笑）

ついでに事実を。コンビニに行ってきました。帰りに携帯のストップウォチで計ってみたら弐番館エレベータホールまで約６分だった.。

[533: 匿名さん500]

>>527

いくら引き渡し済みでも、
管理組合すら結成されていない今の段階で何の手続きもナシに管理会社が積立金を使って建物を改修工事するなんてありえないです。だから、売り主工事。

もしそうでなかったら管理会社は自分の首を絞めた事になるでしょうね。

[534: 匿名さん]

その件、確認したいです。今の段階では、売り主は赤字。
最近購入の人は、占有箇所に傷があっても、現状引き渡しで売買しているのに…。
こんな背景で、共有箇所の修繕だけは、着々と行っているので、
一体いつまでの工事が、何処の負担なのか、費用負担箇所をはっきり知りたいです。

[535: 匿名さん]

その件、確認したいです。今の段階では、売り主は赤字。
最近購入の人は、占有箇所に傷があっても、現状引き渡しで売買しているのに…。
こんな最中、共有箇所の修繕だけは、着々と行っているので、
一体いつまでの工事が、何処の負担なのか、費用負担箇所をはっきり知りたいです。

[536: 匿名さん]

↑すみません。二重レスしてしまいました。

[537: 匿名さん]

>>534
新手の荒らしですか？
誰の負担かなんて明らかでしょ。
売主が発注した工事なんだから、売主の負担に決まってます。

例えば車を買ったときに、ディーラーが契約に入っていないカーナビを付けて、
カーナビの代金も入れて請求したら、それは立派な詐欺です。

実印を押す契約の重みをわからない人は、不動産なんて買わない方が無難ですよ。

[538: 匿名さん]

マクドナルドに歩いて行けるのってってステータスですよね。
茨城ではそこまで該当しないかもですが普通マクドナルドって駅前にありますもんね
つまりマクドナルドに歩いて行けると言う事は駅に近いっていうことですもん。

[539: 匿名さん500@高校留年中らしい]

>>534

今度は、売り主の不誠実さを演出かい。朝も早よからご苦労なこった。

１．最近購入の人は、占有箇所に傷があっても、現状引き渡しで売買しているのに…。

２．こんな最中、共有箇所の修繕だけは、着々と行っているので、

お互い契約を交わしているのだよ。契約って解るかな？

契約したと言うことは、１の状態を納得して購入しているわけで何も問題無い。傷を直して欲しければ指摘して２の状態に移行するんだよ。

それをしなかったと言う事は、代わりに別の何かが有った訳だ。皆の大好きな値引きとかね（笑）

１で言っている部屋ってどうせモデルルームとかの事でしょ。値切りのテクとしては、更に直しを要求するのも有り。応じるかどうかは知らん。

納得できなきゃインフォメーションで新設丁寧に教えてくれるから手間を惜しまず自分で聞いてくれ。その結果は、書かなくてもいいよ。どうせ、脚色されて歪んでるだろうから。

[540: 匿名さん]

>No.538
句点つけてるけど同じ人？
もういいじゃないマックの話は。そんな皮肉言わなくても。
500さん本人が高校生と言ってるんです、少しくらいおかしなこと書いててもスルーしてあげなよ。
それに、高校生にとっては実際問題マックは重要だと思いますよ。

[541: 匿名さん]

NO.500はパークの住人であると自己申告済み。


このような粘着系住民が住んでいるのは、正直引くね…


他の住民さんが可愛そうですね…

[542: 週末農民住民]

まあ、まったりいこうよ。
少しバカにされたくらいでかみつきなさんな。
コテハンもいいけどあまりしつこくしていると特定されちゃいますよ。せっかく実名も出ない掲示板なのに。

[543: 匿名さん]

500の人はしばらくレスやめたら？
500以降をざっとよんだが、あなたが荒しさんだとしか思えないよ。
本当に住民だとしたら他からしたら迷惑。

[544: 匿名さん]

>No.532さん
521ですが、
>こらこら、事実を書けって言いながら嘘書いちゃいかんぞ。
私は事実を書けと言ってませんし、嘘も書いてません
またファーストフード云々について書いてもいません
書き込み時間からして寝ぼけ眼っておっしゃってますが午後1時になぜ寝ぼけ眼なんでしょう
ここ数レスの流れを読ませてもらって思ったことを書いたまでです
猛烈という言葉が気に障ったのなら謝ります

>「和やかなレスの進行に見せかけて研学を卑下し万博を持ち上げするレスが入ったので荒れてしまったようですね」
>じゃないの。
496さん～499さんの書き込みを見ても、そのように研究学園を卑下するようなことは書いてありません
そこに500のようなことを書かれていたので驚き、猛烈という言葉を使いました
高校生とは知りませんでしたが、もう少し文面の内容を読み取った上で書き込みしていただけると幸いです

[545: 匿名さん]

結局工事のお金の出所はどこだったのでしょうか５３４さん
５００さんが正解なの

[546: 匿名さん]

537さんの回答でいいんじゃないですか？
500さんの回答はよくわからないし。

[547: 匿名さん]

534さんは、傷も直さずに売る売主が無償で建物の改善をしてくれるのかもしや積立金で工事しているのではと言う疑問を投げているのだと読めますから537さんの回答は違うと私には思えます。539さんの回答は無償の金の出所が落ちているみたいだ

534さんの疑問の事を売主がするとは思えないです
わずかなお金のために億単位の損害を出すなんて

[548: 匿名さん]

いろいろな疑問

①そもそも・・歩いてマックに行ける事がステータスなのか判りません。
なぜなら、歩かなくても家の前に止めてある車でマックに行ってもドライブスルーでも同じ商品が購入出来ますよ。
誰でも行けない高級レストランで食事するならステータスですが、マックは所詮ジャンクフードですよね・・。


②研究学園も万博駅も・・・・バラキです（茨城）どっちも田舎です。訛っている人がうようよ居ます。どっちに住んでもイメージはバラキです。比べる自体ナンセンスです。どっちに住んでも、都会の人には違いが判りません。
つまりどっちに住んでもステータスにはなりません。

③いくら駅に近いといっても、所詮田舎の駅です。地下鉄があるわけでもなく、歩きで行ける行動範囲は激狭です。
タクシーも流していない田舎町です。つまり、なんだかんだ言っても車生活中心にならざるえません。


この物件の最大のネックは駐車場だと私は思っています。
間違いなく全棟埋まったあかつきには・・・駐車場から出入りする車で大渋滞を引き起こす事でしょう（車を車庫から出すのに20分は覚悟だと思います）。

[549: 匿名さん]

通勤時間帯なら混むかもしれないけど
２０分はどうでしょう。

お隣のサーパスさんはけやきの駐車場
１つ分位かそれよりちょっと大きい感じ
でチェーンゲートですが毎朝大渋滞な
のでしょうか？

ステータスは煽りだろうけどマック買う
のに車出すのは私は面倒。子供にちょっと
行って来いって言えないのも不便。おや
つにドーナツ買って来いとか。お使いを
頼める方がいいです。ファーストフード
以外も。

[550: 入居済みA]

>No.548 by 匿名さん

色々お書きになられたようなのですが、荒しと分かっていつつ書いてみます。

まず①は・・・正直、どうでも良いです。

次に②は、どっちにしろ茨城だということはその通りだと思います。
しかし、そもそもこのマンションに住んでいる私自身、ココに住んでいることをステータスだとは思ってないのですがね・・・。
強いて言えば自分にとって都合の良い場所に手頃な物件があったからですね。
一方、No.548 by 匿名さんお②の文章は明らかに茨城県民に治対しての差別的発言をされていますので、
注意が必要かと思います。

続いて③は、タクシーも流していない田舎町と言いますが、田舎はタクシーは電話して呼ぶのがフツーな感じですよ。
しかも、つくば駅、研究学園駅、万博記念公園駅、みどりの駅、守谷駅でならフツーにタクシー拾えます。

そして最後に、
>この物件の最大のネックは駐車場だと私は思っています。
>間違いなく全棟埋まったあかつきには・・・駐車場から出入りする車で大渋滞を引き起こす事でしょう
>（車を車庫から出すのに20分は覚悟だと思います）。

「間違いなく」と断定しておきながら、最後は「と思います」等と、憶測で締めくくるのは無しでしょう。
駐車場としか書いていないので、さくらの機械式か、けやきの立体を言っているのか分かりませんが、
けやきの立体だと仮定して書くと、
現在、弐番館側の駐車場は半分以上が埋まっていますが、朝・夕のラッシュ時でも、ほとんど出入りは単独ですよ。

このマンションに入居して２ヶ月以上が過ぎ、その間、ほぼ毎日、朝・夕に駐車場からクルマを出し入れしてますが、
駐車場内で他のクルマとすれ違ったことは３回ほど、他のクルマと連なって駐車場を出入りしたのは１度しかありません。
ですので、たとえ駐車区画が全部埋まったとしても、２０分なんてかからないでしょうね。

以上から、以下に根拠の無い憶測の文章が当てにならないかが読み取れます。

[551: 匿名さん]

立体駐車場よりは、良いと思う。つくばの休日の、西武百貨店の駐車場よりは、待たないと思う。
それより、個人的には、駐車場で気になるのは、壱番館側の駐車場の最上階の下の植え込み部分から泥水が流れ落ちて駐車場の真ん中に溜まって来ていること。

[552: 匿名さん]

>>548　>どっちに住んでも、都会の人には違いが判りません。
おっとそれは都会の人に対して失礼だ。どこにお住まいか存じ上げないが、
とりあえずあなたの感度が鈍いことを告白しているにすぎません。

せっせとネガレスしている人（二人くらいかな）の様子を想像してにやにやしながら読んでたけど、
まじめに検討している人にとっては“お砂場”と化してしまっているので、
不明な点はとにかくインフォメーションサロンでお話をよく聞いてみることでしょう。
勘違いな指値をしてお部屋を勧めてもらえずお茶だけ勧められたなんてことのないように、
手堅い資金計画をきちんと提示できるようにしておくと、いいことがあるかもしれませんね。

[553: 匿名さん]

500さん、レスしないほうがいいとみんなアドバイスしてるのに…。

[554: 匿名さん500@高校性活満喫中]

入居済みAさん＆５５２さん言い事言った。昼間書いてる大人と一味違う。

>>553

俺書いて無いけど。荒らしに逆らう事を書くと全部俺かい。どこを指して俺なんだ。指摘してみ。

[555: ついに入居２ヶ月]

なんか変な盛り上がり方をしていますね。

三菱地所は値下げを大々的にするより、物件の価値を高める方に力を入れているようですね。
１戸あたり100万単位で値引きするより、その分を物件の改良に充てた方が良いというのも、
１つの考え方だと思います。

改良した分は居住者負担になるという煽りもありましたが、引き渡し前に仕様の変更として
了承していますので、新たな居住者負担はありません。
当たり前の話ですが。

人によって好みはあると思いますが、我が家は車無しでの利便性を重視して、この物件を選びました。
駅、とりせん、イーアスの３つが徒歩圏にあるのは大きいです。

立体駐車場の混雑を心配している方もいるようですが、出る時に駐車料金を払う待ち時間が
かかるわけでもなく、全く待ち時間を気にする必要はないと思います。

同じように、土日のイーアス渋滞も、駐車場からの車の出入りには影響がありません。
イーアスに車で行くのでなければ、いくらでも避けようがあります。

ここは静かさと便利さが同居する貴重な物件だと思います。
是非現地を見ていただいて、良さを確かめていただきたいと思います。

[556: 悩む一人]

相変わらず，いろいろな方々がいますが，最近は（パークの長所と欠点の指摘以外）役立つ書き込みがあまり見当たらない。

また，営業さんなどの売手側が書き込みをされる場合は，自分達の立場を明言してほしい。それだけでも板の雰囲気が少し改善しませんか。違っていたらゴメン。

[557: ついに入居２ヶ月]

>>556さん

ここの営業さんは淡泊だから、多分書き込んでまでの営業はしてないと思いますよ。
営業のように見えるとしたら、ここを気に入っている（私も含め）入居者の書き込みでしょう。

私は、荒らしの書き込みを読んだ人が真に受けて、ここをパスしたらもったいないという
思いから書き込みをしています。

実際ここに足を運んで趣味が合わなければ仕方がありませんが、高い、駅前だから騒がしい
というイメージだけで候補から外さずに見に来てみませんか？

我が家はＱ’ｔ前でもらったチラシを見て、マンションパビリオンを覗いたのがきっかけで、
ここを購入しました。

少しずつでも、ご近所さんが増えることを期待しています。

[558: 匿名さん]

改良についての詳しいいきさつについては下記をご覧ください。

健さんのブログ
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200902/article_6.html

ＥＶホールの窓はほぼ工事が終了しました。良い感じで仕上がっています。

[559: 匿名さん]

558さん
これを読んで理解できました。
以前から決まっていることだったのですね。
気持ちが落ち着きました。ありがとうございました。
ここを購入された方は、それぞれ色んな思があり、個々の幸せを求め購入されたと思います。
その意見をただ単に荒らしと言うのはどうでしょうか？
550戸に住む、色んな職業や年齢や性格の購入者や賃貸者同士でこれからも、違う意見が出ても良いと思います。
パークの一員として、一緒に生活するのですから。
違う意見があってこそ、新たな発見や疑問が出てくるものではないでしょうか？

[560: 匿名さん]

＞＞「田舎はタクシーは電話して呼ぶのがフツーな感じですよ。」
勘違いさせてしまったようですね。

都会（千葉県我孫子市までならば）ならば、車中心の生活ではなくても、道を歩いていればタクシーがすぐに拾える利便性がある。という事です。電話でタクシー呼ぶのは利便性とは呼びません。あと、駅前でタクシーなんて、全国的に殆どの場所でありますよね。そんな話をしてるんではありません。


＞＞「茨城県民に治対しての差別的発言」
差別的ですか・・・・そうですかね・・・私も茨城県人ですが、事実田舎だと思ってますけどね。
認めないから笑われるんです。認めたら笑われません。


＞＞「２０分なんてかからないでしょうね。以下に根拠の無い憶測の文章が当てにならないかが読み取れます。 」
あなたも憶測じゃないですか（笑）・・・・だって、かからないですじゃなくて、かからないでしょうねって言ってますよ。　

憶測に大して憶測で言われても・・・じゃあ憶測と言う事でいいですよ。

[561: 匿名さん]

「憶測に対して憶測で言われても」でした。すいません。

[562: 匿名さん]

>>559さん=534さんですか？

559さんは荒らしのつもりはなかったのかもしれないけど、荒らしにしか見えませんでした。
１度終わりかけた話題を蒸し返してきましたから。

たぶん、559さんは修繕積立金が誰のものかを意識していないのでしょう。
管理組合の金を管理組合の了承なく使ったら、犯罪ですよ。
そのような説明はだいぶ前の書き込みに既にありましたね。

荒らしと間違えられないためには、質問の仕方を変えた方がいいですよ。
534を読み返して下さい。
あれを購入者が読んだらいい気持ちがしないですよね？