パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[381: 匿名]

ということは、100平米を超える住居だと駐車場を入れると年で約48万、10年で約480万20年で1000万弱＋修繕費＋固定資産税、ローン以外にこれを一生払えるかが購入可能かのポイントになりますね。

[382: 物件比較中さん]

当然、修繕積立金は値上がりしていくわけだし、それなりの収入ないとキツイですよね。

[383: 入居済み]

No.379

他のマンションより管理費が高いと書いていますが､他の地所のマンションもこんな感じですよ。他のデベと比較しても意味ないですよ。

[384: 物件比較中さん]

>>No.381

100平米を超える住居だと周辺の四千万台の戸建てを買った方が得ってこと？

[385: 匿名さん]

30年ローンを組んで購入したのに、60歳すぎて老人になった時、年金が破綻していたら、管理費が払えないために居住権は失ってしまうのでしょうか？

[386: 匿名さん]

管理費不払い者が増えるでしょうね。

[387: 匿名さん]

マンション自身はすごく良いので、管理費を下げる方法はないのでしょうかね？

[388: 入居済み]

そんな人は手をださない。ここは多少の余裕がある人が購入しているから管理レベルを下げるのは賛成しないよ。

[389: マンコミュファンさん]

年収1000万までくらいなら2000万台の物件買ってこつこつためて投資して
教育や老後に備えたほうがいいという人がふえるでしょうね。
老後に貯金をとりくずして生活するより、利子で生活したほうがいい。
こんな時代ですから

住宅にばかりお金をかけすぎるのは疑問です。管理費の心配する人は
ここはやめたほうがいいです。

[390: 匿名さん]

388さん
その意見がこの物件が売れない理由ですよ。一部の方で三菱さんも困ってる。
この戸数を完売するには、お金持ちの人だけで埋めることは出来ませんから。現にもうびっくり年収の方も購入されてます！
地所さんも今はローン組めるなら大喜びで売っています。全額ローンもOK！残数が多いので。完売したら、お金持ちはこのマンションでは一割となります。
詳しくはインフォメーションセンターへどうぞ。

[391: 匿名さん]

な 情けない

[392: 匿名さん]

いいかげんなこと書き込んではいけません｡頭金なしでは販売はしていませんし､価格は変わっていないので､これでローンが組めるのなら､それなりの年収があるのでしょう｡びっくり年収?根拠は?

[393: 匿名さん]

この辺に住んでいる方は実をとりますからね。。

将来売却考えている人もやめたほうがいいです。
中古では管理費高すぎて売りにくいです。
賃貸に出す余裕のある方向きです。または永住です。
将来年をとって管理費が高く、仕様も古くなって
きたのに住み替える余裕もない方は
若いうちはそれなりのマンションに住みましょう。

[395: 住まいに詳しい人]

残念ですが、地所などのクラスは三割引くような時は独自の対象者（リスト）に対して販売しちゃいますよ。
公になりません。なので、そのような価格をみることはできないので買うことはできないでしょう。

[396: 住民 ２]

>>393

言っている事が、矛盾してるぞ（苦笑）
管理費が、高かったら永住できねえだろう。

高いかどうかは、内容次第。まだ、住み始めたばかりじゃわからないが、割高なら修正すれば良いだけ。

ここのことを何も知らない者が、根拠も無いくせにデタラメ吹いたら吹いたらダメだぞ（笑）

[397: 匿名さん]

わかってないのはあなたですよ(^-^)

とりあえず、みなさん憶測で物事書きすぎ（笑）
年金破綻とか２～３割引とか客観的な根拠はどこに？
年金が破綻したり、三菱が茨城くんだりのつくばの500戸程度のマンションが売れないくらいで大安売りの必要ありますか？

年金が破綻したら国家として危うい。そんな国に住んでいたら、マンションとか戸建てとか関係なくみ～んな人生設計目茶苦茶ですよ。三菱が潰れかけるってのも国家として最終段階。

国の財政の真実ご存知ですか？国は続いている限りこの程度の借金などたいしたことないです。国が潰れたらみんな潰れる。これは庶民にとっては顕著な事実。
もう、ほっとくとすぐにマスコミに扇動されちゃうんだから(^^ゞ

[399: 匿名さん]

どこぞの物件が販売開始されたタイミングで荒らしが増えましたね。
このスレではいつも見られる光景です。スルーして削除依頼に限ります。

[400: 匿名さん]

また100年に一度のみぞうゆうの人が出たね（笑）
ここ100年で潰れた財閥はいくつあるのかな？

たしかにこーゆーひとはスルーしかないな。。

[401: 匿名さん]

一年後２～３割安くなると豪語してる人いるけど、中古物件になるわけだから安くなるのは当たり前だよね。中古になると10年保証のアフターサービスってなくなるんだっけ？

[404: 住民 ２]

>>401

アフターサービス規準を読む限り現状の売主から買う場合は、平成２３年３月１５日までは、今住んで居る人と同様のアフターサービスを受けられるハズです。

アフターサービス期間を定めている項目に「第三者に転売した場合は、その譲渡期日まで」とはあります。よその会社に転売されたものでなければ未販売住戸ですからサービス対象だと思います。

１０年は、供用部分（の一部）ですから平成３１年３月１５日まで所有者全員で受けられるハズです…売主が倒産しなければ。

,

戸建てとか何割引とか必死に成って書いて…自分は、何をしているのかと空しく成らないか？

だとしたら、悩む事も無さそうな人生である意味うらやましかも（笑）

[406: 匿名さん]

396住民2さん
管理費の修正は可能なのですか？

[407: 関係者かな]

研学駅前に住みたい人は
多いでしょうね。

新市庁舎開庁が迫ってきた
ら売り手市場に一変しますよ。
快速停車発表はいつかな。

想像力を働かせましょうね。

[408: 入居済み]

管理組合を経て、総会で多数決で決められると思いますが、相対的にレベルを下げることになりますので、賛意を得るのは難しいでしょう。１人で５００戸を説得しなきゃなりませんよ。

[409: 匿名さん]

別にレベルが下がるとは決まらないのでは？現状より安く質の良い管理をしてくれる管理会社は探せばあるはずだよね。

[410: 入居済み住民さん]

私はわざわざ探す気にならないかな。
それならば今の管理会社とより良い関係を築いていきたいと思う。

[411: 入居済み]

現状のサービスを変更せず、人数等も変更せず、価格が大幅に圧縮できるのなら賛成しますよ。

[412: 匿名さん]

＞４０７さん
だから、そこの営業さんが「快速なんて話はありません。そんなありもしない話は考えないで、検討して下さい。」
って言ってたよ。
先月の話なんだけどな。
何か確実な話があるの？ソースを公開してくれ。

[413: 匿名さん]

ガイアの夜明けでやってたね。修繕積立金が足らなくなるマンションが増えてるって。そこで管理会社を見直して、浮いた管理費を修繕費に回すんだと。

[414: 匿名さん]

快速が止まるように昨年署名しましたよ！

[415: 匿名さん]

↑署名して止まりゃあ苦労しないって
万博もみどりのも、みんな書くよＷＷ

[416: 匿名さん]

署名ね・・・望み薄です

[417: 匿名さん]

412さん
営業さんは東京・横浜・埼玉からこの物件を売るために来られているので、地元事情は詳しくないですよ。

[418: 匿名さん]

＞４１７さん
九州からの転勤の方でした。
もう移ってだいぶたつと言ってましたよ。
「地元事情」を知らないで、営業出来ないでしょ
「快速は止まりません」なんて断言出来ますかね？お客さんに。

[419: 匿名さん]

絶対停まるようになります、と言ったら虚偽でしょ
現在は停まらないのだから、停まりません、が正解ですよ

[420: 匿名さん]

そうじゃなくて
こちらが「市役所も出来るし、これだけ利用する人が増えたら、快速も止まりますよね？」
って聞いた返事が前述の返事なのです。

[421: デベにお勤めさん]

家を買うときは迷われると思いますが、買ってから何をするのかといった生活のほうが、大事だと思いますよ。

[422: 匿名さん]

1年前と比べれば、驚くほど発展した研究学園駅周辺ですが、
1日のTX利用者数はまだまだです

快速がとまるのであれば八潮や柏の葉に先に止まるようになるでしょう
研究学園は八潮利用者数の３分の１にもぜんぜん足りませんから

[423: ご近所さん]

またTXの話になりましたね。

将来、研究学園駅に快速が停まるようになるのか、ならないのか、今現在分かる方なんて誰もいませんよ。
皆さん、単なる推測で話してても何の結論もでないのですから、くだらない議論はやめていただきたい。
今現在、分かる事実を書いてもらえないと、なんの役にもたちやしません。

[424: 匿名さん]

今現在、分かる事実。

何年後かには人も増えて快速も止まって便利になるんだろうけど、だからと言って売れ残りを今買う事はないかと。

[425: ご近所さん]

今現在、分かる事実。

研究学園駅に快速を停める動きは、政治的に行われている。
公共性の高い物に対する強制力は、一日の乗降客数などという一般常識論的な事実よりも、
政治的事実の方が可能性が高い。

[426: 匿名さん]

今現在、分かる事実

No.425はナカナカのレスをしたとほくそ笑んでいる

[427: 匿名さん]

今現在、分かる事実。

壱番館の売り方に関して地所は、今後どのようにして行きたいのかが分からない。
壱番館、本当に売る気があるのか？

そして、

No.426のレスは何の役にも立たない。

[428: 匿名さん]

本気の検討中さんは、もうみんな知ってる。
希望したら売ってくれるので、インフォメーションセンターへどうぞ。
これが事実。

[429: 入居済み4さん]

>424
それは事実ではなくて、根拠がない個人的な見解にすぎませんね。

今のご時世は、低金利でローン減税が拡充されています。
支払いに目処が立つなら買い時と考える人もいるでしょう。
売れ残ることで選択肢はまだ多いですし、
物件によってはキャンペーンの恩恵を受けられるチャンスもあります。

値下がりを待つのはアリかもしれませんが、その間に景気が良くなれば
金利は自然と上がるしローン減税も段々目減りします。
3000万円の30年ローンで金利が0.5％上がると支払いは約260万円、
1.0％上がると約500万円増えます。
3000万借り入れなら2012年までは最大300万減税の受けられますね。
2013年になると最大200万円になるので、ここから損し始めます。

現在賃貸に住んでいる方なら、家賃の負担が続きますね。
これは実質的に貯蓄あるいは資産が目減りしているとも受け取れます。

ここのインフォメーションサロンも週末になると商談客は必ずいますし、
こんなご時世でもポツポツと少しずつは売れていくので
選択肢が減っていくことは確実です。

予想される値下がり幅と金利上昇のリスクを読み切れなければ、
本当にお得な買い物にはならないはずです。
単に不景気だから待つべきだというのは少々乱暴な意見と感じました。

[430: 匿名さん]

>No.427さん

確かにベクトルが全く見えないですよね
戦略を練っていて、近いうちに何か企画してくるのかもしれませんが

>No.426のレスは何の役にも立たない。
でも425さんのレス見て私も同じようなこと思ったのでぷっと和ませてもらいましたよ
だいたい政治的云々って悲しいくらい局所にしか視点が向いていないですもんね

[431: 匿名さん]

住民板を拝見したら屋上出るのに有料だとありましたが本当ですか？100円くらいでしょうか？

[432: 匿名さん]

ええ？
いくらなんでも自分のマンションの共用部に立ち入るのにお金取らないでしょう
貸し切るときとかにお金かかるんじゃないですか？

[433: 匿名さん]

どんなマンションであれ、所詮・・・茨城県ですからねー・・・・・・。田園風景の広がる田舎ですもんね。
都内のベイエリアにそびえる高層マンションであれば、綺麗な夜景を望むことも出来るでしょうが・・・
景色が良いのも昼間限定では・・・・。


売れていないのは単純に・・・・無理しても買いたいと思う物件ではないって言う事なんじゃないんですかね。

都内では一軒家に住む事が不可能だからマンションに住むって言うのは判りますが、これだけ土地が余ってるのに、
わざわざ田舎でマンション暮らしする意味が判りません。


都内で高層マンションが売れている理由。

○土地が無い
○夜景が綺麗
○防犯
○ベイエリアならステータス


田舎のマンションが売れない理由。

○一軒家が同等の価格でいくらでも物件がある。
○夜景が・・・・・夜の外は暗い
○都内ほどの犯罪数は無い
○田舎の高層マンションのステータスは地域限定これは批判じゃなくて、現実です。

荒らしの様な書き込みに見えると思いますが、そんな気は一切無いのでごめんなさい。

[434: 匿名さん]

たとえば、マンションを現金で購入したとしても、
5年ごとの修繕費《高額》と管理費を居住している間ずっと払うのだから、
結局は賃貸マンションと変わりない気がします。
戸建てなら、現金で購入した後は、修繕をするかしないかは自分自身だし、ボロボロでも何もいわれません。
すごく良いマンションだと思いますが、
そんな理由で最終的に迷ってしまいます。

[435: 不動産購入勉強中さん]

>>433

「一戸建てを買えないからマンション」という消去法でマンションを選ぼうとしている人には、
ここを買う人の考えを理解できないんですよ。

積極的にマンションを買う人が選ぶマンションです。

でも、同じ価格で戸建てが買えると主張する人たちは、立地や建物のグレードも含めて同等の戸建て
が買えると本気で思っているのでしょうか？

[436: 匿名さん]

>No.433
一戸建ての方が良いと思うのは構いませんが誰でもそうじゃないですよ
私は戸建てにあまり興味ありません、戸建てで生まれ戸建てで育ってきたので戸建てに憧れのようなものが沸きません
庭や周囲の掃除や整備が大変そうなのを見てきましたし
仮に同じ場所に同じ値段のマンションと一戸建てがあったとしてもマンション買うと思いますよ
この場合、マンションの方が室内のグレード高くなりますし、共有設備もプラスされますからね

[437: 匿名さん]

田舎のマンションが売れないという持論を展開するのは勝手ですが
特定の物件のスレで書くから結局荒らしと同等。
なんでも掲示板に適切なスレがあるから、そっちで存分にやってくださいな。

[438: 匿名さん]

>一軒家に住む事が不可能だからマンションに住むって言うのは判りますが
戸建てに住んだことないんですか？幻想持ちすぎです。どんだけ憧れてるんでしょうか。
単純にマンションより上とか下とか言えるものじゃないよ。家族構成や事情によって上にも下にもなります

>荒らしの様な書き込みに見えると思いますが、そんな気は一切無いのでごめんなさい。

荒らしじゃないなら本気でこんなこと考えてるわけですよね？
こんな間違った持論の展開、なんでも掲示板のほうにもいりません
田舎のマンションは売れないって、
じゃあ今、都会のマンションは売れてるわけ？
田舎の一戸建ては売れてるわけ？
そもそもたったの1,2年前までは、TX沿いのマンションは戸建てを凌駕する勢いで売れてましたよね

[439: 匿名さん]

戸建てにも戸建ての良さはありますが、マンションにしかない良さも沢山あります。
私は戸建てに嫌気がさして、マンション組に変わりました。
戸建てではディスポーザーは付けられませんし、24時間ゴミ出しもできません。
マンションなら時間を気にしながら朝ゴミ出しをしなくてもいいし、傘をさして隣の家に回覧板を届けに行くこともありません。台風の時に屋根が飛ばされないか心配しながら家にとじこもっている孤島の様な不安感ともおさらばです。しっかりしたマンションではちょっとやそっとの大風じゃびくともしませんよ。それに廊下続きで他の家族が住んでいるという安心感も案外良いものです。

[440: 匿名さん]

No.436 by 匿名さん　
>仮に同じ場所に同じ値段のマンションと一戸建てがあったとしてもマンション買うと思いますよ
この場合、マンションの方が室内のグレード高くなりますし、共有設備もプラスされますからね

同じ値段の一戸建てとは購入価格のことですか？
駐車場代・管理費・修繕費・共有部分の固定資産税など全ての費用を計算して
戸建てに当てはめて計算されましたか？
その上で室内のグレードが高いと、個人的には理解できません。


No.439 by 匿名さん
便利を約40000円／月で安心も買っているのだから当然だと思います。

[441: 匿名さん]

438>匿名さん

「TX沿いのマンションは戸建てを凌駕する勢いで売れてましたよね 」

でもね、それはそれということで、パークハウスの話しましょうよ。

[442: 不動産購入勉強中さん]

なんだかんだ言っても、この沿線だとここか、新しくできるみどりのか、みらい平しかないんだから、その中から選ぶしかないでしょう。
割高だと思うのなら選ばなければいいだけ。

[443: 匿名さん]

万博とつくばはないの？

[444: 不動産購入勉強中さん]

マンションは免震工法の中から選んだほうがいいと思いますが..

[445: 物件比較中さん]

セブンイレブン駅西口店は今日、店員教育をしてた。
この店舗はフランチャイズ店ではなくセブンアイの直営店です。

[446: 匿名さん]

今、セブンのオーナーになろうなんて人はいないだろうな。

[447: 匿名さん]

快速停車のことだけど
本数1本あたりの乗客数で考えなきゃ意味がないよ
それに、柏の葉とか八潮は快足を停めたことによる時短効果（区快との比較）がほとんど見込めません。
それどころか開発が控えている守谷以遠への遅延効果が発生してしまい
それによってＴＸの売り上げに貢献している長距離客が再び常磐線へ流れるなんてことになったら
ＴＸは終わりですよ。
なので八潮や柏の葉に快速が止まることは絶対にないと言えます。

[448: 匿名さん]

つくば発着の快速は可能性はなくとも、守谷発着の方は、柏の葉と八潮はあり得ると思うけどね。

別に快速が止まるから買うわけでも買わないわけでもなく、だってつくばは隣じゃないですか。
一駅ぶん折り返せばいいだけでしょ。
どうしても座りたければ。

[449: 匿名さん]

それはもはや区間快速では？
そもそも守谷発着の快速は昨年の改正で消滅しました。
守谷発着の区間快速ってのも１日６往復程度しかないですね。

[450: 匿名さん]

448は、ＴＸの時刻表を見たことがないと思われる。何書いても無駄。

それと、快速が止まっても通勤時間帯は研究学園から座れないのも分からないようだから相手にしない方が良い。

[451: 匿名さん]

研究学園にＴＸ快速は止まります。

政策的に止まるんです。

朝、座れなくてもいいんです。

快速か区間快速か気にしなくてもいいだけでも大いにストレスの軽減になります。

[452: 匿名さん]

↑
だから、ソースは？
なんでこう妄想君がいるのかなあ。
いつ どこで 誰が 発表したのかな？

[453: 匿名さん]

快速停めてつくばー秋葉原の時間を増やすような愚策はしないよ。

[454: 物件比較中さん]

「秋葉原⇔つくば間　４５分」（４５分でしたっけ？うろ覚え）が売りのＴＸにおいて、「研究学園」というニュータウンにわざわざ停車させて、その「売り」を翻すとはとても思えない。

[455: 匿名さん]

停まっても2、3分しか違わないでしょ。
そんなに停まることが重要かな。
朝、６時前くらいなら確実に座れるよ。
もっともみらい平までだけど。
快速よりも正直便数そのものを増やしてほしい。
朝の30分置きは辛いですよ。

[456: 購入検討中さん]

快速は止まる必要はないから本数増やしてくれ。

[457: 物件比較中さん]

そうですよね。
「政策」ならば、「便を増やす！」が普通だと思うのですが、
「研究学園」に快速停めても全然意味ないです。

[458: 匿名さん]

>No.454さん
本当に研究学園に快速を停車させるなら、快速の上に特急を作るとかして
つくば秋葉原間45分を実現するとか、策を練るんじゃないですかね
停車駅をつくば、守谷、おおたかor南流山、北千住、秋葉原だけにすれば40分切るんじゃないかな

[459: 匿名さん]

TX話題は盛り上がりますね～。

研究学園に快速が止まったらそんなに困りますか？

研究学園に快速を止めても45分キープ可能ならｏｋですか。

[460: 周辺住民さん]

セブンイレブン研究学園駅西口店は５月２２日（金）オープンです。

[461: 周辺住民さん]

イーアス西側の２４ｈａ（イーアスは１４ｈａ）の土地には何ができるんだろう。
興　味　深　々。

[462: 匿名さん]

ダイワハウスの戸建てですよ｡

[463: 匿名さん]

その頃には土地も安くなっているかな。

[464: 匿名はん]

ダイワ、積水の戸建は土地の値段が高止まったころに取得したとか。
今でも研究学園近辺の地主さんたちは強気だそうです

[465: 匿名さん]

ヘーベルがいいなと思うのですが、ダイワの分譲にヘーベル、もしくは建築条件なしはあるのでしょうか。

[466: ご近所さん]

No.461さん

>イーアス西側の２４ｈａ（イーアスは１４ｈａ）の土地には何ができるんだろう。
>興　味　深　々。

イーアス西側ではなくて、イーアス北側じゃないですか？
北側は２４haあって、以前からイーアス以上の商業施設ができるのでは？などの色々な噂がありますが、西側は２４haもありませんよ。
まぁ、このご時世では簡単に商業施設などは出来ないでしょうが。
思わしげな書き込み方ですが、間違えた情報はいらないと思います。

[467: 匿名さん]

先日、参番館北側端に黒いネットがかけられていました。
あれは一体何のためのものですか？

[468: 匿名さん]

イイアスも、土浦イオンと阿見のアウトレット完成まででしょうね。

[469: 匿名さん]

土浦イオンはイイアスなんてもんじゃないでしょうね。大渋滞が。
阿見のアウトレットなんか競合しますか？？？

[470: 匿名さん]

先の「ガイアの夜明け」でイーアスつくばが取り上げられてましたが、イーアスつくばは、「都市型ＳＣ」としての特徴を更に強くうち出し、つくば市の高所得者層（1千万超が２割）も足を向けたくなるＳＣを目指す戦略（大和ハウス）とのこと。
土浦イオンは大衆型ＳＣとして集客を目指すんでしょうか。どちらもがんばってもらいたいです。

[471: 匿名さん]

それほど競合はしないんじゃないですかね
最初はともかく、つくばの人はわざわざ土浦のイオン行かないでしょう
逆に土浦からは、いままでどおり、つくばに買い物に出るんじゃないかな
イーアスだけでなく、Q'tやLALAにもついてに行けますからね
アウトレットはまた違った使い方になるでしょうし

[472: 匿名はん]

同感です。
つくばの住人は土浦くんだりまで行きません。
おまけに阿見って・・・

[473: 匿名さん]

私は元々は土浦に住んでおり、今はつくばの住民です
ものすごく繁栄していたころの土浦駅前なんかを思い出すとかなり切ないです
でも今のつくばに住んでいると土浦に行く用事はないのが現状です
イオンはつくばからでも足を運びたくなるようなものになるといいですね

[474: 匿名さん]

土浦のイオンには行かないけど阿見のアウトレットには行くかも。
イーアスもイオンと差別化するなら三越コーナーはデパ地下みたいな高級食材や菓子店に特化して欲しいし、服やバックもまだつくばにない、キャリア向けのブランド店を入れてもらえたらうれしい。
流山おおたかの森ＳＣみたいな感じが自分的にはうれしいんだけど。

[475: このスレッドを立てた入居済み住民]

物件に直接関係のないTXネタ・エリアネタでスレッドを消費するのはご遠慮ください。
荒れる原因にもなります。
意見交換したいのであれば、その人が「研究学園駅周辺エリアについて」などの名前の
スレッドを立ててください。どうぞよろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#14

[476: 匿名さん]

先日モデルルームツアーに参加して購入を検討しました。
実際の部屋が見れてよかったです。
地所さんありがとうございます！

[477: 入居済みA]

>No.467 by 匿名さん

参番館北側エレベーター横のフェンスの設計変更にともなう物だと思います。

これまでも、共用廊下柵がアルミ格子からパンチングメタルになったり、
非常階段に落下防止柵が設置されたり、
常により良い物へ設計変更する売主の姿勢はとても良いと思います。

[480: 通りすがり]

マンコミュファンなのは良いが、あっちこっちに参考にもならないレスするな。
この板にレスした５分後、22:40にガレリアにもレスしたことは確認済み。

２つ合わせて削除依頼出しておきます。