パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[381: 匿名]

ということは、100平米を超える住居だと駐車場を入れると年で約48万、10年で約480万20年で1000万弱＋修繕費＋固定資産税、ローン以外にこれを一生払えるかが購入可能かのポイントになりますね。

[382: 物件比較中さん]

当然、修繕積立金は値上がりしていくわけだし、それなりの収入ないとキツイですよね。

[383: 入居済み]

No.379

他のマンションより管理費が高いと書いていますが､他の地所のマンションもこんな感じですよ。他のデベと比較しても意味ないですよ。

[384: 物件比較中さん]

>>No.381

100平米を超える住居だと周辺の四千万台の戸建てを買った方が得ってこと？

[385: 匿名さん]

30年ローンを組んで購入したのに、60歳すぎて老人になった時、年金が破綻していたら、管理費が払えないために居住権は失ってしまうのでしょうか？

[386: 匿名さん]

管理費不払い者が増えるでしょうね。

[387: 匿名さん]

マンション自身はすごく良いので、管理費を下げる方法はないのでしょうかね？

[388: 入居済み]

そんな人は手をださない。ここは多少の余裕がある人が購入しているから管理レベルを下げるのは賛成しないよ。

[389: マンコミュファンさん]

年収1000万までくらいなら2000万台の物件買ってこつこつためて投資して
教育や老後に備えたほうがいいという人がふえるでしょうね。
老後に貯金をとりくずして生活するより、利子で生活したほうがいい。
こんな時代ですから

住宅にばかりお金をかけすぎるのは疑問です。管理費の心配する人は
ここはやめたほうがいいです。

[390: 匿名さん]

388さん
その意見がこの物件が売れない理由ですよ。一部の方で三菱さんも困ってる。
この戸数を完売するには、お金持ちの人だけで埋めることは出来ませんから。現にもうびっくり年収の方も購入されてます！
地所さんも今はローン組めるなら大喜びで売っています。全額ローンもOK！残数が多いので。完売したら、お金持ちはこのマンションでは一割となります。
詳しくはインフォメーションセンターへどうぞ。

[391: 匿名さん]

な 情けない

[392: 匿名さん]

いいかげんなこと書き込んではいけません｡頭金なしでは販売はしていませんし､価格は変わっていないので､これでローンが組めるのなら､それなりの年収があるのでしょう｡びっくり年収?根拠は?

[393: 匿名さん]

この辺に住んでいる方は実をとりますからね。。

将来売却考えている人もやめたほうがいいです。
中古では管理費高すぎて売りにくいです。
賃貸に出す余裕のある方向きです。または永住です。
将来年をとって管理費が高く、仕様も古くなって
きたのに住み替える余裕もない方は
若いうちはそれなりのマンションに住みましょう。

[395: 住まいに詳しい人]

残念ですが、地所などのクラスは三割引くような時は独自の対象者（リスト）に対して販売しちゃいますよ。
公になりません。なので、そのような価格をみることはできないので買うことはできないでしょう。

[396: 住民 ２]

>>393

言っている事が、矛盾してるぞ（苦笑）
管理費が、高かったら永住できねえだろう。

高いかどうかは、内容次第。まだ、住み始めたばかりじゃわからないが、割高なら修正すれば良いだけ。

ここのことを何も知らない者が、根拠も無いくせにデタラメ吹いたら吹いたらダメだぞ（笑）

[397: 匿名さん]

わかってないのはあなたですよ(^-^)

とりあえず、みなさん憶測で物事書きすぎ（笑）
年金破綻とか２～３割引とか客観的な根拠はどこに？
年金が破綻したり、三菱が茨城くんだりのつくばの500戸程度のマンションが売れないくらいで大安売りの必要ありますか？

年金が破綻したら国家として危うい。そんな国に住んでいたら、マンションとか戸建てとか関係なくみ～んな人生設計目茶苦茶ですよ。三菱が潰れかけるってのも国家として最終段階。

国の財政の真実ご存知ですか？国は続いている限りこの程度の借金などたいしたことないです。国が潰れたらみんな潰れる。これは庶民にとっては顕著な事実。
もう、ほっとくとすぐにマスコミに扇動されちゃうんだから(^^ゞ

[399: 匿名さん]

どこぞの物件が販売開始されたタイミングで荒らしが増えましたね。
このスレではいつも見られる光景です。スルーして削除依頼に限ります。

[400: 匿名さん]

また100年に一度のみぞうゆうの人が出たね（笑）
ここ100年で潰れた財閥はいくつあるのかな？

たしかにこーゆーひとはスルーしかないな。。

[401: 匿名さん]

一年後２～３割安くなると豪語してる人いるけど、中古物件になるわけだから安くなるのは当たり前だよね。中古になると10年保証のアフターサービスってなくなるんだっけ？

[404: 住民 ２]

>>401

アフターサービス規準を読む限り現状の売主から買う場合は、平成２３年３月１５日までは、今住んで居る人と同様のアフターサービスを受けられるハズです。

アフターサービス期間を定めている項目に「第三者に転売した場合は、その譲渡期日まで」とはあります。よその会社に転売されたものでなければ未販売住戸ですからサービス対象だと思います。

１０年は、供用部分（の一部）ですから平成３１年３月１５日まで所有者全員で受けられるハズです…売主が倒産しなければ。

,

戸建てとか何割引とか必死に成って書いて…自分は、何をしているのかと空しく成らないか？

だとしたら、悩む事も無さそうな人生である意味うらやましかも（笑）

[406: 匿名さん]

396住民2さん
管理費の修正は可能なのですか？

[407: 関係者かな]

研学駅前に住みたい人は
多いでしょうね。

新市庁舎開庁が迫ってきた
ら売り手市場に一変しますよ。
快速停車発表はいつかな。

想像力を働かせましょうね。

[408: 入居済み]

管理組合を経て、総会で多数決で決められると思いますが、相対的にレベルを下げることになりますので、賛意を得るのは難しいでしょう。１人で５００戸を説得しなきゃなりませんよ。

[409: 匿名さん]

別にレベルが下がるとは決まらないのでは？現状より安く質の良い管理をしてくれる管理会社は探せばあるはずだよね。

[410: 入居済み住民さん]

私はわざわざ探す気にならないかな。
それならば今の管理会社とより良い関係を築いていきたいと思う。

[411: 入居済み]

現状のサービスを変更せず、人数等も変更せず、価格が大幅に圧縮できるのなら賛成しますよ。

[412: 匿名さん]

＞４０７さん
だから、そこの営業さんが「快速なんて話はありません。そんなありもしない話は考えないで、検討して下さい。」
って言ってたよ。
先月の話なんだけどな。
何か確実な話があるの？ソースを公開してくれ。

[413: 匿名さん]

ガイアの夜明けでやってたね。修繕積立金が足らなくなるマンションが増えてるって。そこで管理会社を見直して、浮いた管理費を修繕費に回すんだと。

[414: 匿名さん]

快速が止まるように昨年署名しましたよ！

[415: 匿名さん]

↑署名して止まりゃあ苦労しないって
万博もみどりのも、みんな書くよＷＷ

[416: 匿名さん]

署名ね・・・望み薄です

[417: 匿名さん]

412さん
営業さんは東京・横浜・埼玉からこの物件を売るために来られているので、地元事情は詳しくないですよ。

[418: 匿名さん]

＞４１７さん
九州からの転勤の方でした。
もう移ってだいぶたつと言ってましたよ。
「地元事情」を知らないで、営業出来ないでしょ
「快速は止まりません」なんて断言出来ますかね？お客さんに。

[419: 匿名さん]

絶対停まるようになります、と言ったら虚偽でしょ
現在は停まらないのだから、停まりません、が正解ですよ

[420: 匿名さん]

そうじゃなくて
こちらが「市役所も出来るし、これだけ利用する人が増えたら、快速も止まりますよね？」
って聞いた返事が前述の返事なのです。

[421: デベにお勤めさん]

家を買うときは迷われると思いますが、買ってから何をするのかといった生活のほうが、大事だと思いますよ。

[422: 匿名さん]

1年前と比べれば、驚くほど発展した研究学園駅周辺ですが、
1日のTX利用者数はまだまだです

快速がとまるのであれば八潮や柏の葉に先に止まるようになるでしょう
研究学園は八潮利用者数の３分の１にもぜんぜん足りませんから

[423: ご近所さん]

またTXの話になりましたね。

将来、研究学園駅に快速が停まるようになるのか、ならないのか、今現在分かる方なんて誰もいませんよ。
皆さん、単なる推測で話してても何の結論もでないのですから、くだらない議論はやめていただきたい。
今現在、分かる事実を書いてもらえないと、なんの役にもたちやしません。

[424: 匿名さん]

今現在、分かる事実。

何年後かには人も増えて快速も止まって便利になるんだろうけど、だからと言って売れ残りを今買う事はないかと。

[425: ご近所さん]

今現在、分かる事実。

研究学園駅に快速を停める動きは、政治的に行われている。
公共性の高い物に対する強制力は、一日の乗降客数などという一般常識論的な事実よりも、
政治的事実の方が可能性が高い。

[426: 匿名さん]

今現在、分かる事実

No.425はナカナカのレスをしたとほくそ笑んでいる

[427: 匿名さん]

今現在、分かる事実。

壱番館の売り方に関して地所は、今後どのようにして行きたいのかが分からない。
壱番館、本当に売る気があるのか？

そして、

No.426のレスは何の役にも立たない。

[428: 匿名さん]

本気の検討中さんは、もうみんな知ってる。
希望したら売ってくれるので、インフォメーションセンターへどうぞ。
これが事実。

[429: 入居済み4さん]

>424
それは事実ではなくて、根拠がない個人的な見解にすぎませんね。

今のご時世は、低金利でローン減税が拡充されています。
支払いに目処が立つなら買い時と考える人もいるでしょう。
売れ残ることで選択肢はまだ多いですし、
物件によってはキャンペーンの恩恵を受けられるチャンスもあります。

値下がりを待つのはアリかもしれませんが、その間に景気が良くなれば
金利は自然と上がるしローン減税も段々目減りします。
3000万円の30年ローンで金利が0.5％上がると支払いは約260万円、
1.0％上がると約500万円増えます。
3000万借り入れなら2012年までは最大300万減税の受けられますね。
2013年になると最大200万円になるので、ここから損し始めます。

現在賃貸に住んでいる方なら、家賃の負担が続きますね。
これは実質的に貯蓄あるいは資産が目減りしているとも受け取れます。

ここのインフォメーションサロンも週末になると商談客は必ずいますし、
こんなご時世でもポツポツと少しずつは売れていくので
選択肢が減っていくことは確実です。

予想される値下がり幅と金利上昇のリスクを読み切れなければ、
本当にお得な買い物にはならないはずです。
単に不景気だから待つべきだというのは少々乱暴な意見と感じました。

[430: 匿名さん]

>No.427さん

確かにベクトルが全く見えないですよね
戦略を練っていて、近いうちに何か企画してくるのかもしれませんが

>No.426のレスは何の役にも立たない。
でも425さんのレス見て私も同じようなこと思ったのでぷっと和ませてもらいましたよ
だいたい政治的云々って悲しいくらい局所にしか視点が向いていないですもんね