パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[361: 購入検討中さん]

「生活散歩」はいい雑誌ですよね。
最新号には出井伸之さんのエッセイが載っていた。

つかぬ事をお尋ねしますが、マンション買った方は入居後も届くのですか？

マンションは買うつもりないけど、生活散歩はずっと読みたいです。

[362: 匿名さん]

会員登録してますがその雑誌届いてないですが、どうすれば送ってくれるのですか？

[363: ３５５]

ぺットは抱き抱えられるサイズならＯＫですか。成犬になっても大きくならない犬種を選べば良いわけですね。
だいたいどこのマンションもそうみたいですね。
要は迷惑をかけないようしつけることですよね。
ペットも子供と同じです。
ありがとう！

[364: ご近所さん]

物件駅側の歩道橋を歩き、ふと思ったのですが、
この歩道橋、道路の上を渡って戸建てへ通じる部分は歩道橋の役割が理解出来ますが、
物件に沿って道路を渡らず手前で降りる階段は、何のためにあるのかなぁ？
降りた場所に、横断歩道があるわけでもなく、物件の一階部分をぐるっとまわるだけになっている。
これによって、物件の一階居住部分の洗濯物や庭が丸見えになってしまっていますね。
降り口がなければよいと個人的には思いました。

[365: 住民Ｒ]

ナショナルジオグラフィックをハイビジョンで見るのであれば、ひかりＴＶの８１１ｃｈで対応できますよ

[366: 匿名さん]

一戸建てから歩道橋を渡って、県道に下りる（例えば、とりせんの方へ行く）歩行者のための階段です。
スロープを通るとかなり遠回りですから、必要な階段ですね。

パークハウスの人にとっても、参番館やさくらの人が歩道橋を渡る時に使いそうです。

[367: ご近所さん]

366さん
ありがとうございます。あの階段を使用されている方もいるわけですね。駅へ行くことばかり考えていましたので、理解できました。

[368: 入居済みさん]

窓を閉めていると電車も通行音も犬の吠え声も無音ですが、窓を開けると暴走族の改造バイクがうるさ過ぎる。しかもサイエンス通りが好みなのか1日に数度往復している。また族車ではないが改造車がサイエンス通りの直線で吹かして爆走していく。これもすごい音です。夏場は窓を開けている機会が多いのでつらいかも。

警察で取り締まれないものか?

[369: 匿名さん]

つくばに初めて住む方ですか？

族の人達は基本的に新しい物好き。自己顕示欲のかたまりみたいな人達です。
今までも、新しい名所ができるたび争って駆け抜けてます。警察との追いかけっこも慣れっこなので、摘発はされても継続的に走るでしょうね。それが彼らの生き甲斐ですから。

いま、つくばで旬のイーアス、市役所、住宅やマンション、商業施設のある研究学園周辺が彼らの欲求を満たすのにはうってつけの場所です。
まあ、今までも彼らのおかげでつくばの発展は阻害され続けているようです。

そのうちおさまりますよ。気にしないことです。
前住んでいた賃貸のときなんか、テレビの音も聞こえないほどでしたから、二重サッシのおかげでおとなしいものです。この程度なら寝るのには困りません。
数年後には万博記念公園かみらい平が餌食なのはだいたい読めます。

[370: 匿名さん]

つくばの警察署はまるで捕まえる気がないようです。
こちらに来てから１年以上になりますが、追いかけているのを見たことがありません。
腰抜けです。
収まりませんよ！こやつらは！

[377: 元ヤン]

ですけどなにか？

[378: 契約済みさん]

何かと思ったが、珍走団のことね

[379: 匿名さん]

管理費についてですが、他のマンションより高いと思いますが、管理組合が住民で二年目から運営して安くするという方法はありますか？

[380: 匿名さん]

管理費が高いのは、共用施設が充実してるので仕方ないのでは？
管理組合は…こんな売れていないマンションですからねぇ。議決権はほとんど地所ですよ。
まぁ、管理費を下げるのは、売れ残り住戸の管理費を現在負担している地所は喜ぶかも…
そんなことをしたら後々困るのは住民ですよ～。

[381: 匿名]

ということは、100平米を超える住居だと駐車場を入れると年で約48万、10年で約480万20年で1000万弱＋修繕費＋固定資産税、ローン以外にこれを一生払えるかが購入可能かのポイントになりますね。

[382: 物件比較中さん]

当然、修繕積立金は値上がりしていくわけだし、それなりの収入ないとキツイですよね。

[383: 入居済み]

No.379

他のマンションより管理費が高いと書いていますが､他の地所のマンションもこんな感じですよ。他のデベと比較しても意味ないですよ。

[384: 物件比較中さん]

>>No.381

100平米を超える住居だと周辺の四千万台の戸建てを買った方が得ってこと？

[385: 匿名さん]

30年ローンを組んで購入したのに、60歳すぎて老人になった時、年金が破綻していたら、管理費が払えないために居住権は失ってしまうのでしょうか？

[386: 匿名さん]

管理費不払い者が増えるでしょうね。

[387: 匿名さん]

マンション自身はすごく良いので、管理費を下げる方法はないのでしょうかね？

[388: 入居済み]

そんな人は手をださない。ここは多少の余裕がある人が購入しているから管理レベルを下げるのは賛成しないよ。

[389: マンコミュファンさん]

年収1000万までくらいなら2000万台の物件買ってこつこつためて投資して
教育や老後に備えたほうがいいという人がふえるでしょうね。
老後に貯金をとりくずして生活するより、利子で生活したほうがいい。
こんな時代ですから

住宅にばかりお金をかけすぎるのは疑問です。管理費の心配する人は
ここはやめたほうがいいです。

[390: 匿名さん]

388さん
その意見がこの物件が売れない理由ですよ。一部の方で三菱さんも困ってる。
この戸数を完売するには、お金持ちの人だけで埋めることは出来ませんから。現にもうびっくり年収の方も購入されてます！
地所さんも今はローン組めるなら大喜びで売っています。全額ローンもOK！残数が多いので。完売したら、お金持ちはこのマンションでは一割となります。
詳しくはインフォメーションセンターへどうぞ。

[391: 匿名さん]

な 情けない

[392: 匿名さん]

いいかげんなこと書き込んではいけません｡頭金なしでは販売はしていませんし､価格は変わっていないので､これでローンが組めるのなら､それなりの年収があるのでしょう｡びっくり年収?根拠は?

[393: 匿名さん]

この辺に住んでいる方は実をとりますからね。。

将来売却考えている人もやめたほうがいいです。
中古では管理費高すぎて売りにくいです。
賃貸に出す余裕のある方向きです。または永住です。
将来年をとって管理費が高く、仕様も古くなって
きたのに住み替える余裕もない方は
若いうちはそれなりのマンションに住みましょう。

[395: 住まいに詳しい人]

残念ですが、地所などのクラスは三割引くような時は独自の対象者（リスト）に対して販売しちゃいますよ。
公になりません。なので、そのような価格をみることはできないので買うことはできないでしょう。

[396: 住民 ２]

>>393

言っている事が、矛盾してるぞ（苦笑）
管理費が、高かったら永住できねえだろう。

高いかどうかは、内容次第。まだ、住み始めたばかりじゃわからないが、割高なら修正すれば良いだけ。

ここのことを何も知らない者が、根拠も無いくせにデタラメ吹いたら吹いたらダメだぞ（笑）

[397: 匿名さん]

わかってないのはあなたですよ(^-^)

とりあえず、みなさん憶測で物事書きすぎ（笑）
年金破綻とか２～３割引とか客観的な根拠はどこに？
年金が破綻したり、三菱が茨城くんだりのつくばの500戸程度のマンションが売れないくらいで大安売りの必要ありますか？

年金が破綻したら国家として危うい。そんな国に住んでいたら、マンションとか戸建てとか関係なくみ～んな人生設計目茶苦茶ですよ。三菱が潰れかけるってのも国家として最終段階。

国の財政の真実ご存知ですか？国は続いている限りこの程度の借金などたいしたことないです。国が潰れたらみんな潰れる。これは庶民にとっては顕著な事実。
もう、ほっとくとすぐにマスコミに扇動されちゃうんだから(^^ゞ

[399: 匿名さん]

どこぞの物件が販売開始されたタイミングで荒らしが増えましたね。
このスレではいつも見られる光景です。スルーして削除依頼に限ります。

[400: 匿名さん]

また100年に一度のみぞうゆうの人が出たね（笑）
ここ100年で潰れた財閥はいくつあるのかな？

たしかにこーゆーひとはスルーしかないな。。

[401: 匿名さん]

一年後２～３割安くなると豪語してる人いるけど、中古物件になるわけだから安くなるのは当たり前だよね。中古になると10年保証のアフターサービスってなくなるんだっけ？

[404: 住民 ２]

>>401

アフターサービス規準を読む限り現状の売主から買う場合は、平成２３年３月１５日までは、今住んで居る人と同様のアフターサービスを受けられるハズです。

アフターサービス期間を定めている項目に「第三者に転売した場合は、その譲渡期日まで」とはあります。よその会社に転売されたものでなければ未販売住戸ですからサービス対象だと思います。

１０年は、供用部分（の一部）ですから平成３１年３月１５日まで所有者全員で受けられるハズです…売主が倒産しなければ。

,

戸建てとか何割引とか必死に成って書いて…自分は、何をしているのかと空しく成らないか？

だとしたら、悩む事も無さそうな人生である意味うらやましかも（笑）

[406: 匿名さん]

396住民2さん
管理費の修正は可能なのですか？

[407: 関係者かな]

研学駅前に住みたい人は
多いでしょうね。

新市庁舎開庁が迫ってきた
ら売り手市場に一変しますよ。
快速停車発表はいつかな。

想像力を働かせましょうね。

[408: 入居済み]

管理組合を経て、総会で多数決で決められると思いますが、相対的にレベルを下げることになりますので、賛意を得るのは難しいでしょう。１人で５００戸を説得しなきゃなりませんよ。

[409: 匿名さん]

別にレベルが下がるとは決まらないのでは？現状より安く質の良い管理をしてくれる管理会社は探せばあるはずだよね。

[410: 入居済み住民さん]

私はわざわざ探す気にならないかな。
それならば今の管理会社とより良い関係を築いていきたいと思う。