パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[300: 匿名さん]

まあ、戸数多いですから。

[301: 入居済み]

怒り心頭で不満を書き連ねる入居者がほとんどいないという現状が、一番解かり易い結果なんじゃないでしょうか。
細かい不具合はありますよ。でも、じきに修正できることが多いかな。

一番の不満点は、下手なセキュリティーかな。図面見たり、実際に中を歩くと分かるけど、扉が多すぎる。

[302: 参]

野暮用でインフォメーションサロンに初めて行きました。
イーアスに行く度に「お客さん入ってるのかな」と眺めていましたが、
天気がよかったせいでしょうか、商談スペースはいっぱいでした。
重要事項の説明を受けているように見える方もいらっしゃいましたから、
こつこつと売れているのかなと想像しております。
壱番館で販売済みのお部屋はまだ少数ですね･･･。ちょっと意外でした。

[303: 匿名さん]

壱番館は販売開始自体が今年に入ってからだったように思います。
弐番館や参番館に比べると全部屋100平米超えで、価格帯が高いですね。
当然と言えば当然ですが。

最近、棟内の見学者が多いように思います。
一段落してＧＷに品定めという方も多いのでしょう。

[304: ついに入居済み]

>>302 by 参さん
インフォーメーションサロン、確かに混んでましたね～。
先着順住戸も少しずつ減ってきています。
引っ越しの方も毎週いらっしゃいますね。
駐車場に停まっている車の数も、少しずつ増えてきています。

>>303 by 匿名さん
確かに構内見学の方も、かなりいらっしゃいますね。
ラウンジでかなり突っ込んだ質問をされている方も、よく見ます。

今日は天気が良くて、絶好の見学日和でしたね。
壱番館、弐番館からは富士山も見えました。
北側には筑波山がくっきり。
周囲に緑が多く残されているので、萌える緑が美しくて良いです。
駅南側の葛城地区公園の池では、メダカを採っている親子がいました。

[305: 匿名さん]

もう中古物件として売りにでていますよ！

入居しなたったのかな？

[306: 匿名さん]

えっもう中古！安いの？安いなら買いたい！どこの情報ですか？

[307: 周辺住民さん]

「つくば　中古マンション」で検索すると、ヒットしますよ！

[308: 匿名さん]

確かに中古（新古？）でもヒットしますが、当時、三菱地所が販売した価格よりかなり高額にて販売されてますね。
中古のカテゴリーに掲載されているだけで、厳密に中古と呼ぶのが妥当なのかビミョーな感じ？

[309: 近所をよく知る人]

>>308
転売して儲けようという不動産屋が買ったのかな？
最上階のこの間取りは賃貸に出てるよね。
早い段階で売れた部屋ばかりだから、ＴＸバブルに踊らされて一儲けしようとしたのだろうか？

適正価格で売られれば、眺めも日当たりも良い部屋だから住んでみたい部屋だね。

[310: 匿名さん]

スカパーHDが見れないってのはショックだなぁ
ますますHDチャンネルが増えるというのに…
ベランダにアンテナ立てるわけにはいかないだろうしね

[311: 住民 ２]

今は、スカパーＨＤのハイビジョンチャンネルを見ることは出来ませんがその内見る事が出来る可能性はあります。それ以前にＨＤはおろかスカパーを視聴出来る物件自体殆ど無いですけど･･･。

ここは、この近辺では唯一光配線を各戸まで引いているのでスカパー光(またはフレッツテレビ)に対応出来ます。スカパー光は、最終的に全チャンネルを提供する計画(予定では今年度中)に成っているのでサービスエリア入りさえすればＨＤチャンネルも見ることは可能になります。

将来用の光配線の使いみちの本命？
http://www.opticast.jp/biz/structure/

ＮＴＴ都市開発が関っていて、何も無いのに予備の光配線を敷設するとは考えにくいです。飽くまで想像ですが。

どうしても待てないと言うのであれば「戸建て」か「お皿ＯＫの物件」もしくは、既にサービスエリアに建っている「パークシティ柏の葉キャンパス一番街等」を検討するべきだと思います。

[312: 住民 ２]

一部訂正です。

予備線使わなくても出来ました。
http://flets.com/ftv/line01.html

ユニットバスの上の分配器に繋ぐ配線工事は必要ですね。

[313: 匿名さん]

坪単価が都内の豊洲とたいして変わらないなんて、ここはかなり便利で住みやすい場所なのかな？

[314: 匿名さん]

坪単価が100万円高いのを大して違わないと思うなら豊洲にすればいいんじゃないですか？

[315: 匿名さん]

314 by 匿名さん

豊洲より不便だから割高ですって返せば喜んだのに。

まあ、便利でも所詮ゴミゴミした空気の汚い東京の埋立地ですから住みやすいと言えるかどうかは難しいところですが。

[316: 匿名さん]

まあバブリーな値段な事は確かですね。
値段の半分は地所ブランド代でしょうから。

[317: 匿名さん]

ずっと静観してみていましたが、正直な所・・・・これだけ売れていない状態を考えると、「今後色々な問題が出てくることは間違いない」というのが大半の意見ではないでしょうか？

[318: 匿名さん]

売れていても、たいていのマンションは色々な問題が起きますけどね。

[319: 匿名さん]

つくば市のＴＸ駅近マンションだけで約１１００戸の売れ残りが。その他のつくば市の分譲マンションの売れ残りが５００戸はあるだろうから１６００戸にもなる。
いま売れているのは安物ばかり。高額物は何であろうと売れてません。
パークハウスはこのまま不景気が数年続くと深刻なことになると思われ。心配です。

[320: 物件比較中さん]

ここは共益費が高いですからね。
いつまで業者が面倒見るのか・・・・
まだまだ先でしょうが、いつの日か、未入居物件の共益費を住民で負担する日が
くるのでしょうか？

[321: 匿名さん]

高額物は何であれ売れていない、ってのは根拠ないですね。この高値の割には普通に売れているという印象です。
ブランズ～センチュリー～ガレリア～パークハウスと駅前大型物件がありますが、価格や品質の違いこそあれ、どこも苦戦しているように見えます。

未入居物件の共益費を入居者が負担するなんていう物件あるんですか？これも不必要に煽っている気がします。

[322: 匿名さん]

何年かしたら未入居の中古が半額以下で出てきそう

[323: 物件比較中さん]

ここは管理費が一昔前の価格だよね

関係ないけど、「ヒラメク★」ってみんな読んでるの？
http://hirameku.com/

[324: 匿名さん]

つくば市においては、持ち家は戸建てが主流でしたがこれからも変わらないと思います。やはり土地付きは魅力です。一時的に、マンションが乱立したため、戸建に比べ割安で手頃なマンションに多くの歓心が集まりましたが、これも一時的なブームでおわることになるかと。
その理由は、さらに宅地造成が進むと宅地も供給過剰になり、住宅地価は暴落します。すでに売ろうにも買い手がつかず値段がつかないところも倍増しています。
ところが、持ち家需要はこれ以上増えそうもありません。すでに頭打ちです。このことは、賃貸よりローンの方が安いのにマンションが完売しないことが物語っています。

これから時が経てばたつほど、戸建てがパークハウスの強力なライバルになって来ます。
ダンピングしてでも早く完売すべきと思う。

[325: 匿名さん]

駅前に大規模物件を建てすぎましたね。
パークとブランズだけとかなら捌けたんだと思うけど。

[326: 工作員です]

つくば新市庁舎来春開庁（この意味合いは超大きい）、快速停車（今秋？）、
経済回復の兆し、
続々と完成している商業施設、まだまだ、アッと驚くニュースが出てくるよ。
まだは、もうなり。今が買いどきじゃないですか？

[327: 物件比較中さん]

新庁舎ねえ
行くか？
そんなに
市役所なんか
「役所の近くは栄える」ってのも一昔もふた昔も前の事。
最悪の時に「研究学園」は開発されたと思う。

[328: 匿名さん]

「快速停車」なんてだれが言ってるの？
パークの営業さんが「それはありません。」って言っていたよ。

[329: 匿名さん]

買える人は既に買っています。
売れないのは買いたいけど高いから買えない。つまりここの購買層は、今のところ、つくばにはほとんど残って居ないということ。
それだけのことです。
今後は外部から来た人が、つくば市に永住しようという気になるのを待つしかないことに。でも土地が安ければ、この人達は戸建てに流れそうですね。
完売は難中之難無過斯です。

[330: 匿名さん]

326氏ではないけど、市役所の意味は大きいでしょ。
昔も今も、役所は地元の優良企業ですよ。特に地方では。訪れる人も業者も市内の他の施設を凌駕するでしょう。

また、買える層はまだまだいますよ。
つくば市に多い研究機関の職員の年収や退職金をご存知ですか？彼らは超保守的。石橋を叩いても渡れないような人がたくさんいます。ちょっと不況というと財布の紐固くしますから。それでもモデルルームに足を運んでいる人は少なくない。
もちろん一戸建てにこだわる層はいますが、駅近の一戸建て、しかも良質なものがいくらすることか。

悲観的すぎるのもどうかと。
日経平均、昨日今日と上がってますよ。

[331: 周辺住民さん]

市役所の近くの宅地分譲区画にケーズデンキができるみたい。そのまわりの宅地も売れ行きよさそう。
これからは研究学園の開発の中心はマンションより戸建てでしょう。

[332: 匿名さん]

そりゃそうだ。
マンションの建設計画なんてないもん(笑)

[333: 匿名さん]

マンションの建設計画はある。が、数年は無理。地元建設会社は痺れてきています。父さんが待っているところ多し。
＞＞331さんのおしゃるようにこれからは戸建てに成らざるを得ない。駅近の土地にマンションは困難だから。
それに、土地が坪20万、100坪で2千万。多摩ホームの坪単価40万、50坪で２千万。計４千万！で豪邸？が建つ。
坪20万の土地なんて探せばいくらでもある。研究学園圏駅近でも！
半分の規模だと２千万だ。
つくばでは戸建てでしょ。
すれ違いですいません。

[334: 匿名さん]

買える層はたくさんいますが、つくば市民が全員、このマンションに魅力を感じてるワケじゃないですからね。
人口についてもTXができたおかげで、むしろ東京方面からつくばに通勤する人や、つくば市から都心方面への流出（住み替え）が増えてるんじゃないでしょうか。私の職場（某政府系研究機関）ではその傾向が顕著ですよ。

三菱地所のプライドもあるでしょうが、いつまでも希望的観測にすがってるのもどうかなぁと思います。
売れ残り住戸の管理費を住民で負担するくらいなら、売れるまで値下げするのが普通でしょ。

[335: 匿名さん]

三菱はそんなにプライドないよ。
どっちかっていうとなりふりかまわずなイメージ。
所詮営利企業ですから。

プライド捨てきれないのはむしろ買う方。
政府系なんて言ってしまうのはその証拠では？

[336: 購入検討中さん]

>>334

>売れ残り住戸の管理費を住民で負担するくらいなら、売れるまで値下げするのが普通でしょ。

これは、何を根拠に言っているのでしょうか？契約図書にコソッと何か一行潜ませてあるとか。
「未販売住戸の管理費については、平成○○年○月まで売り主が支払う」とか。

それとも、有りもしない事を恰も有る様にウソ書いているだけですか？

意味が分からないので教えてください。

[337: 匿名さん]

> 意味が分からないので教えてください。

ちょっと前の方にあった「未入居物件の共益費を入居者が負担する」云々の書き込みにからんでの私見です。
住民の皆さんが負担してもいいと考えるのなら、値下げして売り切る必要もないし、三菱地所が永遠に売れ残り分の負担を抱えてくれる保障があるのならもっと安心ですね。

> 政府系なんて言ってしまうのはその証拠では？

これも前の方の書き込みで、研究機関職員の年収や退職金云々の書き込みがあったので、「そうとばかりも言ってられないのでは」という私見です。
つくばでは政府系組織の職員なんて珍しくもないですよ。

今後の売れ行きについて明るい見通しを述べているわりには、否定的と感じた書き込みに対してすごくナーバスなのが不思議ですが、これが住民心理というものなんでしょうね。
立派な物件ですから、価格が需要と一致すれば完売するでしょう。問題は一致点がどこかってところだと思います。

[338: 匿名さん]

スローペースではあるようですが、それでも淡々と売れているようですね。

[339: 匿名さん]

それが三菱さんの売り方ですから。

[340: 匿名さん]

地所さんはいつ頃の完売を目指してるんでしょうね。
スローペースに耐えられる企業体力は持ってると思いますが、さすがに５年後１０年後を目標に…はないと思うんですが。

[341: 匿名さん]

>>337
売主は持ち主でもあるんだから、売れなければ何年でも管理費を払うのは当たり前。
管理組合に無償で引き渡すなら別だが。

間違った前提をもとに議論されても無意味だね。

[342: 匿名さん]

341が、常識なの周知の事実。

334=337は手が届かなくて安くして欲しいって言う事を遠まわしに書いているんじゃないのかな。

>>337

>否定的と感じた書き込みに対してすごくナーバスなのが不思議です

ナーバスと言うよりインフルエンザウイルスに抗体が反応する様にウソに対して反応しているだけだと思うけど。

[343: 匿名さん]

とにかく早く完売して次なる研究学園の町が計画通りに完成してほしいですね。

[344: 匿名さん]

334=337です。
何度かＭＰにも足を運び、手持ち資金だけで買えそうな部屋も全体の８割くらいあったので、手が届かないってわけでもないんですが、区間快速しか停まらないという立地や私が求めるスペックを満たしていない点（他人さまから見れば些細なことかもしれません）が気になり、どうかな～と思ってます。ブランド力は認めてるんですけどね。

[345: 物件比較中さん]

いったい何割くらい契約済みなのでしょうか？
ご存知な人いませんか？

[346: 匿名さん]

４割弱じゃないかな？

[347: 匿名さん]

あっそ！

[348: 匿名さん]

>>344

>私が求めるスペックを満たしていない点（他人さまから見れば些細なことかもしれません）が気になり、どうかな～と思ってます。

例えばどう言う部分？もしかしたら、他の人にも役に立つ要求内容なのかもしれませんよ。それこそが、この場で求められる事ではと思う。

[349: 物件比較中さん]

４割も契約してたんですね！
てっきり夜の明かりを見た限り住んでいるのは１割くらいかな？と思っていました。
これから住む人が増えてゆくようですね検討してみます。