パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[238: 入居予定さん]

>>237さん

管理規約集の全体使用細則の第１条（専有部分及び専用使用部分の使用）の（１２）
「ピアノその他の楽器の演奏可能時間帯については、午前１０時から午後８時の間だとすること。また、演奏可能時間帯であっても、連続して１時間を超える長時間演奏は行わないこと。（略）なお、これらの音に起因してトラブルが発生した場合、理事長は理事会の決議を経て原因者に対し防音設備の設置を求める等、規約第７７条第１項にもとづき必要な措置を講じるものとし、原因者はこれに従うこと。」とあります。

現在住んでいるマンションのお隣がピアノを弾かれるお宅で、廊下を歩くと音がよく聞こえるのですが、自室にいると意外と聞こえません。窓を閉めて（二重サッシですし）常識的な演奏をされる限り、おそらく大丈夫だと想像します。ただ、本格的に演奏される方なら、防音室を設置したほうがいいんじゃないでしょうか？妻が音大卒（ピアノ）という友人は、転居のたびに防音室も設けてました。例にあがっている楽器の中で、特にピアノについてはハンマーで叩くしくみのせいか、上下の部屋には響く気がします。官舎に住んでいたころ、お隣も階下もピアノを弾くお宅で、建物の性能が比べ物にならないかもしれませんが、かなり響きました。

[239: 匿名さん]

>>No.238 by 入居予定さん　
No.237 です
ありがとうございます

[240: 匿名さん]

>>237さん

遅くなりましたが、こちらも参考になさってはいかがでしょうか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45760/

[241: 購入検討中さん]

サックスを吹くのが趣味なんですが、このマンションなら
部屋で吹いても迷惑にならないでしょうか。

[242: 匿名さん]

なるに決まってるだろうが。

[243: 匿名]

アルトかテナーならe-saxとかいうミュート無かったっけ？私も欲しいんですよね。

[244: 匿名さん]

ところでどれくらい売れたのでしょうか？

[245: 匿名さん]

>>244
その話題はこの間も出てるので過去レスご確認ください。
年度末だし景気回復もしていいないいま、そう増えてはいないでしょう。

ちゃんとした数字を知りたいなら直接問い合わせてみることです。

[246: 匿名さん]

7割も売れてないって・・・すごいですね。

[247: ビギナーさん]

初歩的な質問でスミマセン。

実際の入居開始って、いつからなのですか？

[248: 入居前さん]

入居は16日からです。
入居が楽しみです。

[250: 周辺住民さん]

イーアスの帰り道にいつも気になっているので、わかる方いらっしゃったら教えてください。

廊下の明かりが点く頃、イーアス側からマンションを見ると
階？部屋？ごとに電灯の配列が違うことが気づきました。
あれは何か法則というか、例えば5階づつ飛んで位置が同じとかあるんでしょうか？
普通のマンションは縦ラインでに同じ位置に統一されていたりしますよね？
ここのマンションはオプションか何か各廊下ごと明かりの位置が変えられるんですか？
どうもパズルではないですが、共通点が見つからなくてすっきりしません。
よろしくおねがいします。

[251: 契約済み２]

No.250 by 周辺住民さん

>あれは何か法則というか、例えば5階づつ飛んで位置が同じとかあるんでしょうか？
>普通のマンションは縦ラインでに同じ位置に統一されていたりしますよね？

特にパターンに付いては、説明は無いです。廊下自体もプレキャストなので何種類かのパターンを組み合わせてあるようです･･･イメージは、ぼんぼりらしいです。

光源は、白熱灯(らしい)で(明るさが違う時があるので)調光できる様です。

>ここのマンションはオプションか何か各廊下ごと明かりの位置が変えられるんですか？

一応、他のマンションと同じで廊下は、共用部分なので特にオプションは無いです。
フロアごとの明るさのバラツキは、自分では購入しないデザイナーの遊びです。

[252: 周辺住民さん]

No 251さん

丁寧なご回答ありがとうございました。

そういうことなのですね、おかげさまですっきりしました。
何種類かパターンがあるのならば、共通点を見つけるのは難しいですね。
｢ぼんぼり｣納得です。
でも、そのお話しを聞いてますますこちらのマンションを夕方見るのが楽しみになりました。

素敵で快適な生活お祈りしております。

[253: 匿名さん]

「７割も売れていない」というのは、
＞７割未満しか売れていない
＞７割以上売れ残っている
どちらの意味ですか？

[254: 匿名さん]

3割は売れているということじゃないんですか

[255: 匿名さん]

3割り売れてれば、御の字ですよ

[257: ご近所さん]

明かりの点いた窓がチラホラ。入居が始まったのですね。後ろはぼんぼりでも前はまだまだ真っ暗。隣のマンションのように満室になったら、それはもう光の塔、ファンタスティックでしょう！
そのときが楽しみです。

[258: 匿名さん]

ここは電力購入一括システムを採用していますか？

[259: 住民 ２]

258 by 匿名さん

>ここは電力購入一括システムを採用していますか？

採用していません。

一般的には、一括購入すると５％程度安く成るようですが、東京電力の全電化住宅割引額に該当するので同じ様に電力量料金から５％の割引が受けられます。

電化上手(季節別時間帯別電灯)
http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/denka/index-j.html

[260: 住民 ２]

No.241 by 購入検討中さん

今日は、アルトサックスを持って行って吹いて(正確には鳴らして)みました。
ＬＤの真ん中で吹いてバルコニーでサッシ越し(１ｍ位の所)で聞いてみました。

私とカミサンの主観ですが、ルールを守っている範囲なら大丈夫と感じました。

バルコニーでは、外の騒音(と言っても殆どは風の音)に混じって音が確認出きる程度でした。サッシ越しがあの程度なら戸境壁やスラブ越しなら更に音は小さく成っているハズです。

トイレの中で吹くとグラスウールも多少効果がある様でサッシ越しには更に減衰するようです。ただし、上下方向には無力。

予算次第ですが、ヤマハのアビテックス等を導入できれば空気伝搬音だけのサックスなら夜中でも吹けそうです。３０ｄｂ減衰位のタイプでも行けそうです。

[261: 契約済み4さん]

まだ自分を含めて住民が増えたわけではないので不確かですが、
サッシや壁の遮音性は大したものです。
それだけに、吸気口から聞こえてくるTXの走行音がちょいと残念。
サッシ開けると走行音がスゴイので、
吸気口にある吸音材は結構効いていると思いますが、
他から伝わる音が今のところ感じないので目立ってしまうようです。
ちなみに駅の発車メロディや放送は、弐番館では全然わかりません。

写真は夜のイーアスを共用廊下から見た写真です。

[262: 検討中]

カフェのコーヒーとクロワッサンのお値段はいくらですか？

[263: ついに入居済み]

カフェサービスいいですよ！
ブレンドコーヒーは120円、オレンジジュース180円、クロワッサンは170円？だったと思います。

[264: 入居済み住民さん]

カフェ、いいですね。ちなみに普通のクロワッサンは70円でした。チョコクロやあんこクロ、ﾁｰｽﾞとハムのデニッシュ、マフィンなどいくつか種類がありました。コーヒーもポットで抽出済みのものではなく、一杯一杯機械でドリップしてくれるので本格的な美味しさでした。これで120円には感激！
ロビーでコーヒーを飲みながら用が済んでしまう客人もいるので本当に便利だし、困ったときに何でも聞けるカウンターのお姉さんも何人かいるのでホテルと勘違いしてしまいそうです。お薦めです。

[265: 匿名さん]

連休中に入居しました。
昨日の夜、自室のドアから研究学園駅のホームまでどれくらいかかるか計ってみたところ、ちょうど５分でした。
高層階をあきらめた分、朝のエレベーターラッシュにもかからず、快適な通勤をできそうです。

[266: ついに入居済み]

>>264さん
クロワッサンは70円でしたか。
失礼しました。
コーヒーは飲みましたが、クロワッサンは買ってないので、記憶がいい加減でした。
やはり安めの価格設定ですね。

[267: 入居済み住民さん]

カウンターではソフトクリームまでやっていました。自宅でソフトクリームを食べられるなんて！ロビー外の池の周りなどもなんとも気持ちが良いものでした。これから夏に向かって楽しみですね。「けやきレジデンスカウンターサービス」と書かれたレシートを貰った時は一瞬ここが自宅という事を忘れました（笑）

[268: 検討中]

カフェの支払いはその場でするのでしょうか？
それとも管理費などと一緒に月ごとに引き落としですか？

[269: 住民 ２]

268 by 検討中さん

支払いは、その場です。

[270: 検討中]

カフェの件、色々とありがとうございます。
住民になれば気軽に利用出来そうですね。

[271: 匿名さん]

カフェはテナントで管理費の収入になるのですか？
ガス代は別だとしても電気代はどうなるのでしょうか？

[272: 匿名さん]

そんな細かいこと、ここで不確かな情報得るより営業に聞いた方がいいのでは？
そのための営業なんだから。

[273: 住民 ２]

No.271 by 匿名さん

カフェは、テナントでは無いです。管理組合が、管理会社に委託する管理業務の一部です。電気・水道に付いては、管理組合の負担と成ります。因みにここはガス引いてません。

[274: 匿名さん]

いよいよつくばのマンションギャラリーも解体はじめたね。
棟内モデルルームへ移行でしょう。
ここは企業が安心です。

[275: 周辺住民さん]

いつの間にか、さくらレジデンスの7500万円の部屋が売れたようです。
どんな人が買ったのでしょうか？

[276: 匿名さん]

何にせよため込まずに、日本の経済をまわしてくれてありがとうといいたいですね。

[277: 匿名さん]

ところで、ここのマンションは価格の値引きをやってくれますか？
財閥系マンション会社は値引きに応じないという話ですが...........

[278: 匿名さん]

>>277

過去スレご覧ください。
その話は荒れやすいしね（苦笑）

[279: 匿名さん]

けやき二番最上階角部屋が二十六万円で賃貸に出てる。もう一戸あったぞ！
なんかなあ…
淋しいね
ここも賃貸物件か。
だれが借りるんだろ

[280: 匿名さん]

>>279
買ったけど当分住まないから賃貸に出しているのでは？
あるいは転売目当てで買ったけど、今は売れないから賃貸に出しているか。

[281: 入居済み住民さん]

>>279さん

ここは割と早くから売れていた部屋ですね。
誰が買ったのか知りませんが、売主が賃貸に回したのとは違うと思います。
契約後に転勤になったとかではないですか？

私も契約後に転勤になって、何とか長距離通勤してます・・・。

[282: 匿名さん]

弐番館22階角部屋未入居物件5980万で三菱以外の地元不動産屋さんが広告に出してます。どうなんでしょうかね？

[283: 匿名さん]

吾妻のマンションでも最上階角部屋を地元不動産屋が買い取ってますね。値上がりを見込んだ投機だったのでしょうが、いまだに空室です。

ここも会員期にはまだ景気がよかったので地元不動産会社が青田刈りしてしまったんでしょうね。残念でした、としか言いようがありません。

[284: 酔狂な金持ち]

景気の良いとき、つまりミニバブルだったこの数年、不動産業界は浮かれていた。この好景気が永続すると錯覚していた。とは言え、それは批難はされない。多くがそう考えていたからだ。

>>283さんの言うように、青田刈りで最高の部屋を買っておくのは話の種になるし、得意にもなれる。そのていどの理由で金を持った不動産屋は買ったのかもしれない。彼等は金持ちの代名詞ですから。あれから１年、不況のどん底（まだ底はうってない）ほとんどが読み違い当て外れでアップアップの青色吐息、逝った者も多い…と思いきや、金持ち不動産さんはチットも逝ってないし困ってもいない。

余談だが、じゃぶじゃぶ赤字国債を発行すると金がダブつきインフレ傾向にはなる。だが、それは真の景気回復とはならないっすよ。

結論、格差はさらに広がり金持ちはさらに金持ちに、そうでない者はさらに貧しく。パークハウスの最高額な部屋は気まぐれな金持ちが趣味で買う世界。そんな酔狂な者はつくばには少ない。

つまり完売はまだまだと推察されるのわけです。
困った。。

[285: 匿名さん]

高層階を購入したのが、ほとんど不動産屋さんだから未入居が多いのでしょうか？
外から見て部屋に灯りが夜ついてるのはパークの中で価格が安かった場所が多いですね。

[286: 入居済みA]

>No.285 by 匿名さん


>高層階を購入したのが、ほとんど不動産屋さんだから未入居が多いのでしょうか？

実際に暮らしていての感想ですが、高層階の方が既に住んでいる方が多いように思いますよ。
私自身も高層階ですが、一緒にエレベーターに乗り合わせた方々を見ていると、
同じように高層階に行かれる方が多い感じです。


>外から見て部屋に灯りが夜ついてるのはパークの中で価格が安かった場所が多いですね。

『価格が安かった場所』とは、参番館の100平米未満の部屋のことを言っているのでしょうか？
それとも、低層階のことを言っているのでしょうか？

棟ごとの契約率では参番館の契約率が一番高かったですし、これまでの引越し屋さんを見ていると
参番館に搬入してることが多い感じでしたので、早々と引越しを完了されたのは
参番館の方が多かったのでしょうね。

壱番館・弐番館などは、週末ごとに少しずつトラックが乗り付けて作業を行っている状況です。
弐番館について言えば、まだ引越しされて来ていない方がけっこういらっしゃいますよ。

どちらにしろ、非常に住みやすいマンションです。

[287: 匿名さん]

286さん、どういう点で非常に住みやすいと思われるのですか？参考にさせてください。