パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[21: 匿名さん]

ちょっとおかしな書き込みは他のスレでも点在しているようです。

つり書き込みは速やかにスルー削除でお願いします。

[22: 匿名さん]

なんか過敏になりすぎですよ。

荒れていたようにも感じませんでしたが、何かありました？

[23: 匿名さん]

契約済みさんたちの書き込みが少なくなったら、この有様・・・。

匿名さん達の書き込みはいかに参考にならないかが
まざまざと露呈しておりますね。

[24: 契約済みさん]

No.23 by 匿名さん

粛々と削除依頼は出されています。荒らし投稿をスルーしているだけですよ。
あるいは、内覧会や引越し準備、家具家電の調達準備など色々やることがあるのでしょう。

[25: 匿名さん]

もう一つのスレに常連さんたちが行って頑張ってるから、そちらの情報を参考にすればいい。
本来、２チァンネルではないけど、
いろんなレスがあるのが正常であたりまえ。テベや契約者に不利益と思われるレスが次々と削除されることの方が不公平で異常です。
批判的意見がみな削除されるのは民主的でない不公平ですね。
私のこの意見を解さない人達ではないとおもいますが！
１２３８さん！！

[26: 契約済み4さん]

No.25 by 匿名さん

読んだことのある特徴的な文章ですね。以前に「テベ」じゃないって言われませんでした？
まあ、正体はともかく、

　> テベや契約者に不利益と思われるレスが次々と削除されることの方が不公平で異常です。

Part1から読んでいると分かりますが、契約者自身がデベを盛大に批判してきました。
オプションの仕様がタコだとか高いとか共用廊下が柵って安っぽいぞとか・・・。
（今は柵ではなくてパンチングメタルです。）

> 批判的意見がみな削除されるのは民主的でない不公平ですね。

最近で言えば非常階段や居住階のエレベーターホールが安っぽいなどの
批判があったと思いますが、これらは私もそうだなぁ、と思うし、実際消されていませんね。
パンチングメタルも、私は十分に背が高いし下も見えないので安全だと思っていましたが
「こわい」とか「倒れて落ちそうだ」とか書かれていても、そのままですよね。
価格が高いのも事実だし、そのせいかあんまり売れていないことも事実で、削除されていません。

建設的な批判なら削除依頼されていませんよ。
削除依頼は、ウソや根拠がない言いがかりや中傷に限られています。
依頼を出しても、管理人さんの判断で消えていない投稿もある。
モラルに反する投稿は削除されても、それは不公平ではありません。

批判と理由のない中傷は異なります。これらを「批判的意見」の一言で一括りにしないで下さい。

[28: ついに入居予定さん]

全然関係ない話で恐縮ですが、さくらレジデンスは研究学園駅から徒歩５分と紹介されていますが、
３分くらいで着いてしまいそうです。
（実際に玄関の前までは足を運んでいないので、正確ではありませんが）

パンフレットだとアクセスルートとして一旦大通りに出るルートが書かれていますが、ひょっとすると、実際ほとんどの人が通るであろう、ＴＸの高架下を横切るルートで計算されていないのではないかと思います。
そうだとしたら、宣伝上もったいない話です。

[29: 匿名さん]

徒歩１分は７０メートルで計算することでコンセンサスが得られてるようですよ。

[30: 購入検討中さん]

三菱さんが宣伝控えめというのは私も感じてました。住民版でも「インターホンの機能について、もっと宣伝すれば良かったのにー宣伝が下手」なんて載ってましたが、他の事でも声高くアピールしてもいいところは最小限に、逆に負の部分についてはしっかり言ってるようです。それが信頼関係を築いているように思います。マンションの営業さんにしてはおっとりしてるというか、売れ売れと食いついてくる激しさは無いですが、それが又安心感があって良いですね。

[31: ついに入居予定さん]

>>29 by 匿名さん
徒歩1分は80mに相当します。
駅からけやきも200mくらいしかありませんが、さくらへも300mあるようには見えません。
ひょっとすると、321mで切り上げするとギリギリ徒歩5分という扱いかもしれませんけどね。

[32: 匿名さん]

参番館は徒歩7分と説明受けましたよ。

[33: 匿名さん]

どこからどこまでの計測距離かにもよります。
守谷のライオンズなんて、駅前で徒歩２０秒といってもいい距離なのに
広告では徒歩２分です。（改札からの距離だと思う）

[34: 匿名さん]

この物件は駅まで遊歩道でアクセス出来るのがいいですね。
途中に信号があったりするとプラスαの時間が意外と長かったりしますから。

[35: 匿名さん]

徒歩１分７０メートルでなく８０メートルでしたか？時速４８００メートルとなり早歩きなりますね。普通、徒歩では時速４キロと言われてますよね。１分７０メートルは時速４２００メートルで妥当と思いますが。８０メートルの根拠は何ですか？

[36: 匿名さん]

連投すいません。
業界では１分８０ｍと決まっているけど、実際はその速度はかなり無理があるね。徒歩〇分の表示は信用出来ないことが多い。
そんな中、地所は良心的な不動産屋さんだと思いますよ。

[37: 匿名さん]

>業界では１分８０ｍと決まっているけど、実際はその速度はかなり無理があるね。徒歩〇分の表示>は信用出来ないことが多い。
>そんな中、地所は良心的な不動産屋さんだと思いますよ。

地所が１分７０ｍ計算している訳ではないですよ。
地所だって１分８０ｍ計算のはず。
抜け道を通ると実際は短縮されることはよくあることですよ。

[38: 匿名さん]

１分８０メートルが規準と決まっているから、当然でしょ。
改札口からの距離でしょうね。
一つしかないからわかりやすい。

[39: 匿名さん]

私はNo.35さんではありませんが、Googleマップで確認したところ駅からけやきレジデンス入り口まで１６０m程度なので
１分＝80mで出してないの？・・・と不思議に思います。「駅から２分」でも問題なさそうなのに・・・。

[40: 匿名さん]

駅からけやきレジデンスの敷地までは確かに１６０m位だけど、若干超えちゃうんだろうね。
そうなると３分になるらしい。あくまでも目安なんだろうけどね。

[41: 匿名さん]

駅から敷地の隅までは近くても、ここはエントランスを通りエレベーターまで行くと結構距離がありますよ。
玄関から改札までは意外と時間がかかりそうです。
当然と言えば当然ですが。

[42: 匿名さん]

あくまで物件概要上での「徒歩◯分」の話です。

[43: 入居予定さん]

駅からけやきは163mで不動産距離3分、さくらは321mで5分(さくらは一旦大通りに出るルート)だったはず。以前広告に記載があった。

[44: 入居予定A]

>普通、徒歩では時速４キロと言われてますよね。１分７０メートルは時速４２００メートルで妥当と思いますが。
>８０メートルの根拠は何ですか？

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第１１条（１０）を見れば一目瞭然ですよ。
三菱地所は、それを根拠に広告表記しているだけでしょう。
要は、規則どおりの表記をしているということ。

私も１分あたり８０メートルで歩く事自体は、比較的早足になると思いますが、
実際に研究学園駅改札からの計測と仮定して考えると、
よほどゆっくり歩かなければ、広告表示時間内でけやき又はさくらのエントランスまでは行けると思いますので、
あの表記でよろしいかと思います。

[45: 匿名さん]

ちなみに不動産距離、駅徒歩○分っていうのは、改札からの距離ではないです。
一番近い駅出口からの距離です。

[46: 契約済み２]

今日は、内覧会で建物内を歩くついでに壱番館駅側自動ドアから参番館エントランスまで移動時間を計ってみました・・・携帯のストップウォッチで１分２５秒位でした。因みに以前測った時は、駅の改札から壱番館入り口まで２分１０秒位でした。私の歩幅は、６０ｃｍ弱位。歩くのは、早い方らしい・・・ご参考まで。

，

住戸内の出来は、良かったです。

[47: 契約済みさん]

初めて書き込み致します。今日内覧会でした。
内覧会同行の方を迎えに、けやきのエントランスから駅まで歩きましたが2〜3分でした。

[48: 契約済み参]

内覧会で、高架をくぐる通用門も住民の鍵で開錠できると伺いましたから、さくらも駅改札から北側のエントランスまでは300m弱となり、徒歩4分と修正して謳ってもよいように思いますね。

[49: 匿名さん]

こちらの引越し幹事会社はどこですか？他の業者に頼むことはできますか？参考までにお教え願いたく存じます。

[50: 契約済み２]

引っ越し会社は、「サカイ引っ越しセンター」が幹事です。他の会社に頼む事も可能です。

[51: 契約済みさん]

１月３１日の内覧会当日凄い風雨。
参番館のゲストルームに行くエレベーター１２，１３階でゆれる。
同乗の方も感じたみたいですが、みなさんも確かめてください。
三菱リアルエステートサービス㈱方々もまたエレベーター会社の方々も確認お願いします。

[52: 契約済みさん]

エレベーターというか、免震構造なので強風だと揺れるんじゃないですか？
営業さんに聞いたわけではありませんが、一昨年免震マンション購入した友人宅もそうだったので

[53: 入居予定さん]

部屋の中にいた時には、二重窓のお陰か、全く外の風の音も揺れも感じず静かなものでしたがー

[54: 匿名]

マンションの構造には詳しくないのですが、このPHはなぜあんなにエレベーター棟が出っ張っている造りになってるのですか？？？他のマンションヲ見ていると大体屋上と同程度の高さになっていますよね

[55: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しているものですが、
この検討板と、【契約者専用】住民板を見ると、
けやきを契約した数名の方の書き込みばかりですが、
さくらの契約者さんは、いらっしゃらないのでしょうか？
一ランク上の、さくらの契約者さんによるさくらの内覧会情報もお聞きしたいので
よろしくお願いいたします。

[56: 匿名さん]

>>55
> 一ランク上の、さくらの契約者さんによるさくらの内覧会情報
「一ランク上の」が、「さくら」にかかるのか、「さくらの契約者さん」にかかるのか、「内覧会情報」にかかるのかわからない・・・という冗談はともかく、
仕様に差があるのは、けやき—さくら間ではなく、レーモンド（含プレミアムフロア）—レーモンド以外のアップグレード—ノーマル間だと思ってましたが、違うのでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>54
エレベーターの建屋は、通常は屋上から出っ張るでしょう。
巻き上げ関係の機器があるはずです。
屋上と同じレベルの物件があるのであれば教えてください。

たぶん、けやき弐番館は建物と直角方向に３基（壱番館は２基）あるので、視覚的にほかの物件より出っ張って見える可能性があります。
あとは、免震で通常は地下に入っている機器が屋上にあるという可能性もなくはないですが、外から見ている限り、それほど普通のマンションと出っ張りは変わらない気がしますけど。

[58: 匿名さん]

さくらの契約者さんによる見晴らしの画像や、
内覧会時の部屋内部の印象などの意見をお聞きしたいと思っただけです。

さくらは、売り出し最低価格が、けやきの価格よりワンランク上なので、
購入される方はその価格を出せる方と思いましたので・・・。
それに、サービスや部屋の内装（壁紙など）も、ワンランク上かなと、
勝手に思っておりましたが、違うのですか？
わからないのでさくらの方に、この検討板でお聞きしたいと思っただけです。
さくらの契約された方、よろしくお願いいたします。

[59: 匿名さん]

>>58
聞いている内容ならワンランク下のけやき契約者にも答えられる内容ばかりだね。

ただ、そう言った発言はこの物件の8割を占める(ことになる)、ワンランク下のけやき住人には歓迎されないと思うよ。
モデルルームに一本電話したらわかるような内容をわざわざ確認するあたり、もしかして何かの伏線？

[60: 匿名さん]

ただ、さくらの話題も掲載してほしいと思っただけです。
けやきの方ばかりが、記載されているように思いましたので・・・。

それともここは、けやきの方の検討板なのですか？
そうであれば、申し訳ございませんでした。

[61: 匿名さん]

棟内モデルルームに行かれたことはありませんか？内装はさくらと弐番館と全く同じだったと思います。サービスという意味ではメインのロビーやライブラリー、コーヒーサービスなどは壱番館、弐番館にあるので、少々小さめのレイモンドのロビーのみのさくらの方が利便性は低いのではないでしょうか。さくらの価格は、立地の価格が上乗せされてるって事だと思います。

[62: 匿名さん]

住居数も契約者数もけやきの方がさくらより多いからって事じゃないですか？
それと、さくらの販売開始はけやきより遅かったので、先に契約したけやきの人達の意見交換が活発に行われてきたという事だと思います。

[63: 契約済みさん]

おだやかに書き込みを進めるために、下げ進行でいきませんか？

[64: 匿名さん]

有難うございます。ナンバー６１様。

私の文章の書き方が下手で、なんかけやきの方に、変な印象をあたえてしまったみたいで・・・。

竹園のモデルルームは拝見させていただきましたが、棟内モデルルームは行ったことがないです。

竹園に行った際に営業さんがさくらデジデンスは「高貴」ですとおっしゃっていたし、
戴いたカタログのさくらのページ（P.25〜）にも「高貴」と記入されていたもので・・・。
書き込みの配慮がなく申し訳ございませんでした。

[65: 契約済み4さん]

>>60さん

けやきの住民になる者です。

>>61さんがお答えになっておられるように、各戸の内装の仕様には違いがなく、
最上階のレーモンドを除いて、けやきもさくらも仕様は同じです。
1年前なら、建築オプションでグレードアップという選択肢もあったのですが。
サービスについては、けやきとそれほど差があったかな？という程度ですね。

価格が高いのは、南側が調整池で目の前に大きい建物が出来る確率が小さいため
見晴らしと日照がもっとも良いことによる付加価値と思われます。

正直さくらはあまり売れていませんが、一番売れているのは東南角部屋です。
購入された方は日照も見晴らしも妥協を許さない方かもしれませんね。

60さんがさくらのどのあたりに魅力を感じられたのか分かりませんが、
駅までの距離、共用施設への近さなど、利便性を取るなら壱番館だと思いますよ。
南側の駐車場が将来何に変わるかのリスクはありますが・・・。

[66: ついに入居予定さん]

>>64 by 匿名さん

私はけやきの契約者ですが、やっぱりさくらは立地が一段上（ただし、値段も一段上）ですから、別に気になる表現ではないですよ。
さくらを購入できる財力のある方にはお勧めしたいです。
棟内モデルルームを見に行ったとき、２階でさえ見晴らしの良さが素晴らしく、ここを買われた方はうらやましいなーと思いました。

ただ、他の方のコメントにありましたように、内装は基本的にけやきと同じですから、将来的に確保された見晴らしの良さを買うかどうかだと思います。
（私も棟内モデルルームを見るまでは、さくらは全部レーモンド仕様だと思っていました…。）

共用スペースは、個人的にはけやきよりさくらの方が好きです。

[67: 匿名さん]

モデルルームの花の数をざっと眺めた感じでは、
現段階での契約者数に占めるけやき・さくら両棟の割合は、

けやき：90〜95％
さくら：5〜10％

だと思います。

よって、単にさくら契約者の絶対数が少ないので、
さくらの方の意見がほとんどないのではないかと思います。

[68: 契約済み4さん]

No.67 by 匿名さん

> けやき：90〜95％

これは参番館ですね？
弐番館だと、ざっと三分の一ぐらいだったと思うので・・・。
壱番館は販売しているのか、していないのか？

[69: ついに入居予定さん]

>>68 by 契約済み4さん

>> けやき：90〜95％
>これは参番館ですね？

いえいえ、67さんが書かれているのは、けやきとさくらの契約者の占める割合であって、契約率ではないですから、これで合っていると思います。

[70: 入居予定A]

>No.67 by 匿名さん

そのパーセンテージは、契約者全体に占めるけやきとさくらの割合でしょうか？
だとするなら、私もその位の割合で正しいと思います。
私のイメージだと、契約者全体のうちのけやき契約者９２％、さくら契約者８％くらいでしょうか。

ちなみに、駐車場抽選会の頃（１月初旬）の時点での壱番館の契約戸数は、４戸くらいだったと思います。

ただし、その頃はまもなく内覧会という時期でもあったので、
実際に希望住戸を確認してから契約したいという方が多くいると聞きました。
（内覧会のときには、併せて一般の方も希望住戸を内覧出来ましたので）
ですので、現在はもう少し契約戸数は伸びていると思います。