パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[161: 匿名さん]

そう言われてみると確かに安いですね。納得です。

[162: 匿名さん]

>>160
>駅南側の公園の向こう側（現在盛り土をしているところ）は何が出来るのでしょうか。
「プリンター製造の理想科学工業は、つくば市葛城地区区画整理事業地内に研究・開発棟を建設するため、TX研究学園駅近くの用地を県から取得したと発表した」（茨城新聞）に該当する土地じゃなかったかな。詳しい人お願いします。そんなに視界の邪魔にはならないのではないかと想像する。

[163: 匿名さん]

＞１年ちょっとでとなりのサーパスくらいの戸数はさばいたわけで

最近急にたくさん売れたのですか？
確か１３０戸くらいしか売れていなかった気がしますが。

[164: 匿名さん]

170ですよ

[165: 匿名さん]

たしか年末で170くらいかな。

しかもけやきの100平米未満の部屋は７割方売れちゃってるね。3500万円前後から始まるこのあたりの3LDKを検討しているのなら、とりあえず入居開始前にＭＰに行くことをオススメします。

ホームページにもあるように100平米超基準だから割高に感じるよね。でも実は坪単価を計算すると、数年前のつくば駅周辺のマンションよりは安いんだな。

造りはかなりしっかりしてますよ。
おそらく茨城県内でもＴＸ沿線でも一番でしょう。

でも、マンション購入は総合的な判断ですから、高いと感じる場合は他を検討したほうがいいとも思います。

[166: 話題]

>162
理想科学工業です。少し前に土質調査らしきことをしていました。
所で先（々）週の「ガイアの夜明け」でサイバーダインが取り上げられていましたね。
イーアスのロボットミュージアムの内部にもカメラが入っていました。
HAL（介護ロボットスーツ）の技術には世界中から注目が集まっている、とのことで
これからが楽しみです。

[167: 匿名さん]

＞たしか年末で170くらいかな。

年末締め切りだった駐車場希望が１２７人しか提出されていなかったようなのでそれは無いかと…

[168: 匿名さん]

>>167
> 年末締め切りだった駐車場希望が１２７人しか提出されていなかったようなのでそれは無いかと…
購入者板の情報からだろうけどけどもっといます。私も希望してません、カーシェアリングもあるし。
昨年の日経のネガティブな記事でも160って数字を出してました。

[169: 匿名さん]

いずれにせよ、４００戸位は売れ残っている。
100平米未満の部屋の検討者は急いだ方がいいというのは怪しい。
もう少し待てば、同じ値段で100平米以上の部屋が買えるのでは。

[170: 匿名さん]

>164

1月なかばで3割って聞いたけれど。

[171: 匿名さん]

>>167
ＭＰで数えてきたんだけどおかしいなあ。
12月に目視で数えたけど、171でしたよ。
167さんは数えてみた？

>>169
安くなるかはデベじゃないのでわかりません。
1000万くらい安くしてくれるのが確実なら169さんのおっしゃる通りでは？信頼できる情報筋の根拠があればお教えください。

とりあえずＭＰに行ってみるといろいろわかりますよ。
憶測だけでない事実がわかります。

[172: 匿名さん]

＞ＭＰで数えてきたんだけどおかしいなあ。
大きい花と小さい花の合計を数えたのでは？
小さい花はまだ未契約ですよ。

[173: 匿名さん]

小さい花は10個くらいでしたからねぇ。
それを引いても160くらいだよね。

[174: 匿名さん]

数だけみたら七割売れ残っているわけだけど、実際に売り出した部屋はほとんど売れているわけですね。

[175: 匿名さん]

とにかく、入居がなって明らかになるさ。
ここはジャクザとかさんそうけんは来ないだろうなぁ
あのへんが買わないと埋まらないね！

[176: 匿名さん]

JAXAと産総研だけ別なのはなぜ？？？
物材機構は買ってるの？国総研は？
筑波大は？国環研は？農環研は？
根拠なさすぎだぁ(笑)

そして、今週のマンションズにも広告を載せていないのはなぜ？？？
（半年前は毎週載ってたような）

営業があまりいないのはなぜ？？？

何か戦略があるような気がす。

[177: 匿名さん]

あそこが
指標だからね
かれらはここ買わないね
なぜかな？

[178: 匿名さん]

ディオヒルズが近いから買いました！ってのがいたなぁ。

[179: 匿名さん]

つくばに住んで長いけど、
あそこが指標とは
はじめて聞いた。
なぜだろ？

[180: 匿名さん]

ここは物がいいので、固定資産税の評価が高そう。
その上、占有面積が広く、共用施設も充実しているのでなおさら気になります。
占有面積１００㎡（＋共用部だと１４０㎡位？）として固定資産税（＋都市計画税）が年いくらくらいになるか分かる方いますか？
５年の軽減措置期間でも３０万円位すると、管理費等以外に月３万円位はみておかないといけないですし、更に６年目以降だと月４万位は考えておかないといけない？
なんてことにならないですか？
それともそんなに高くなる心配はない？？