パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[780: 匿名さん]

よく、売るのに必死だという人がいますが、そんなに必死で早く売り切りたいなら
わざわざイーアスにインフォメーションサロンなど作らないでしょう。そんなところに経費をかけている暇はありません。
しかも、マンション自体にはまだ販売しない住戸も数多く有りますから、早く売り切るとは逆に、じっくり売るという見方が適当でしょうね。
仮に２年経って中古物件だと呼ばれても、価格をどの程度下げるのかを決めるのは三菱でしょうし。

[781: 匿名さん]

>営業さんに、いきなり「ぶっちゃけ幾らなら買います？」って聞かれたんだけどｗ

『買うき無いなコイツ』と感じ取ったから営業は聞いたのです。
財閥系レベルになると営業はただ売れば良い訳ではないので、客の腹は探ります。

[782: 匿名さん]

オレもマンションじゃないけど、営業してていつまでも引き延ばす客にははっきり聞きますね。

「単刀直入に、ご予算はいかほどとお考えでしょうか？」と。

そこではぐらかしたり、隔たりがありすぎたらきっぱり次に行きます。それ以上話してもお互い不幸ですから。
予算が多少不足していても、おたくにやってほしい！という熱意があるところは上司に相談して、多少赤字でもやっちゃうことありますね。それが商売でしょう。

[783: 匿名さん]

財閥系だと何とか、オマエラおめでた過ぎる。
次の衆議院選挙も茨城は自民圧勝しそうだな。
ちなみに隣の駅の財閥系は安売りしてるけど、やっぱ財閥の格が違うのかな？

[784: 匿名さん]

格というより会社も違うんだから、理念も経営手法も違うでしょ。色々あって当然。
この物件は三菱のやり方をしてるだけのこと。

[785: 匿名さん]

経済活動において、物を売っている以上、財閥系だろうがそうじゃなかろうが、売れなきゃお金は入ってこない。
お金が入ってこなきゃ、商売は成り立たない。

「手品師」じゃないんだから、お金をほいほい生み出す事なんて出来ませんよ。

このまま売れない状況が続けば、予想しなかった経費がどんどん掛ってきます。つまり、利益はどんどん減っていくという事です。財閥系は利益度返し？ということは有り得ませんよね。それどころか、財閥系以外の企業より利益を増やさないと経営は維持できないのでは。

「中古物件になっても、価格は三菱が決める」
値札をつけるのは三菱でしょうが・・・・・・・・通常は買い手側が相場を決めるのが不動産ですよね。

中古物件に、新築と同じ値札を付けて売れるくらいなら、もうすでに全棟完売しているでしょうしね。
そう考えると、「中古物件になっても、価格は三菱が決める」という話には無理があるような気がします。

[786: 匿名さん]

780さんへ

なぜ売るのに必死にならないんですか？なぜ早く売りたくないんですか？
通常マンションの場合、完成前に完売を目指すものです。

イイアスにインフォメーションサロンを作らなければいけなかったのか？それは、完成前に完売できなかったからです。つまり、一日も早く売りたいからあえて作ったんです。

「販売しない住戸」じゃなくて、今現在販売に出しても売れる見込みが無いから、価格も含め、一度引っ込めている状況の住戸ですよ。一度販売に出してしまえば、価格を下げる事が困難になってしまいますので、今は様子見をしている状況なんですよ（適正価格の模索中）。

「中古物件と呼ばれても」じゃなくて、売る側が中古物件としてしか販売してはいけないという事です。
つまり、この物件は中古物件ですと買い手側に告げる義務が生じるという事です。

[787: 通りすがり]

785さん 786さん 同じ方のようですね。

なぜそんなに必死な書き込みをするのやら。

[788: 匿名さん]

「必死？」どこが？僕にはそうは見えませんけど。

[789: ・・・・]

まあまあ。
新市庁舎、XXX、
そのうち、状況が一変します。
読めないかな～

[790: サイバーダイン]

7/9日経
サイバーダイン、高齢者の歩行支援用ロボスーツを地元で普及
　筑波大学発ベンチャーのサイバーダイン（茨城県つくば市、山海嘉之社長）は高齢者らの歩行を支援する「ロボットスーツ」を地元で普及させる。病院や福祉施設にレンタル方式で広げ、茨城県内の第１号として７月に医療法人社団の仁誠会（阿見町）に納入する。つくば市を中心としたロボット産業の集積に一役買う考え。
　今回納入するのはロボットスーツの下半身部分にあたる「ＨＡＬ福祉用」。10日、クリニックなどを展開する仁誠会と５年間のレンタル契約を結ぶ。実際の入院患者らに装着してもらい、自分で歩く感覚を体験してもらう。リハビリの現場でも利用していくという。
　サイバーダインは昨秋、つくば市内に本社を兼ねた工場を開設。大和ハウス工業と総代理店契約を結び、西日本の一部の病院などに導入実績があるが、茨城県内ではなかったという。
　今回のレンタルはサイバーダイン独自の事業。年間500台の生産体制が整ったため始めた。県内を皮切りに東京や千葉など近隣都県でも展開する。３カ月や６カ月、１年といった短期間レンタルのコースも用意する

[791: 匿名さん]

↑
だから？
サイバーダイン社のＨＡＬ（福祉用）をテストしましたが、いま３。
まだまだ研究を重ねないと、実用性にはほど遠いです。

[792: 匿名さん]

希望的観測も良いけれど、新庁舎完成で状況が一変するなら、すでに投資家は動いているはず。
その状況を考えるとどうなのかと思います。

日本経済が上向きなら別ですけど、ＴＸ開通のご祝儀相場も終わってるし、大幅な値下げ以外売れないと思うのが自然では。

[793: 匿名さん]

このマンションはNTT都市開発と合同企画という事をお忘れなく。

[794: 匿名さん]

最悪なパートナー。。。

[795: 匿名さん]

新都市通り沿い（市庁舎北側）に建設中の店舗はコートダジュールですか？

[796: 匿名さん]

793さん

それだけじゃ、何を言いたいのか判りませんよ。具体的に明確な話をして下さい。是非聞いてみたいです。

[797: 匿名さん]

まぁ、来春くらいになれば、大体の街並み(道路・戸建て・店・施設など)もそろってきますから。このマンションの位置付けも明確になるんじゃないでしょうか。

[798: 匿名さん]

コートダジュール、また出すの？
松代の方の店早々に閉めたのに。出すなら駅に近いところの方がいいとおもうけどなあ

[799: 匿名さん]

ずいぶん後ろ向きな方が混じってますね。
そうしてそこまでマイナス思考なのか。

すごい負のエネルギーだね。
そのエネルギーを他に使ったほうが社会のためにもいいと思いますよ～（笑）