パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[633: 匿名]

プロジェクト時から契約して、
現時点で入居されている方々もある一定以上の方々なので、
きっと、後から入居される方々も、ある程度の方に売りたいのだと思いますよ。
初期契約済みの方々のためにも、三菱のブランドの価値を下げないためにも。
ローンを借りて、収入が、片手だとすれば、
よっぽどこれからの五年位で収入が上がる見込みのある会社じゃないと、管理費と修繕費とローンに追われる毎日になるんじゃないでしょうか？子育てにかかるお金や家族旅行や贅沢品、すべて無し。
自己資金がよっぽど有るか、現金一括買いでない限りは、両手あっても普通は迷うと友達は言ってました。
ゆくゆくの管理費延滞者になんてならないためにも。
ということで、632さんと同じ意見です。
柏の葉の営業さんも、三井を購入出来るのは一定以上の収入の方々ですと言われていましたよ。
ちなみに、柏よりここは確か管理費等はお安いです。

[634: 匿名さん]

「管理費と修繕費とローンに追われる毎日になるんじゃないでしょうか？」

っていうか、そもそも・・そんな頭の悪い大人が居るっていう前提の話なの？


所得証明を持っていかなくても話は一応聞いてくれるのか？
はたまた、物件の話を聞きに行く時点で所得証明がないと門前払いなのか？

最終的に無理して買って苦労するのも自分自身なんだから、そんなことは余計なお世話ではないのかな？

大人が買えるかはたまた買うのか買わないのかは個人の自由では？

話が脱線しすぎてるような気がします。

それに、本当に見た目で判断してしまう地所の営業マンだとしたら、一流企業の社員としては失格ですよね。
人はなめたらいけない・・・商売の鉄則です。

[635: 匿名さん]

> はたまた、物件の話を聞きに行く時点で所得証明がないと門前払いなのか？

今はわかりませんが、門前払いのわけはないと思う・・・一般的に。相手（営業
マン）がこちら（買主）の本気度・信用度を図る目安にはするのかもしれない。

うちの場合、会員期の現金一括払だけど、プロジェクト発表会から今に至るまで
一度も役所の出す所得証明は持って行ってない（要らないと言われたから）。た
だ、本当に買う意志を示すために、エントリーシートの類にはありのままを正確
に答えたし、なぜこのマンションを買いたいか、どうやって調達した資金で支払
うのかなどはきちんと説明したので、その点で信用してくれたのではないかと思
う。便宜もはかってもらえた（ように勘違いしているだけかもしれないけど）。

> 最終的に無理して買って苦労するのも自分自身なんだから、そんなことは余計
> なお世話ではないのかな？
> 大人が買えるかはたまた買うのか買わないのかは個人の自由では？
（改行失礼）

これは全く同意。ただ、マンションはコミュニティだから、買いに来る人に対し
て営業マンは初期段階のセレクション（収入だけじゃないよ、一般市民にとって
望ましからざる人だっているかもしれない）をかけてほしいと思う。管理費を払
わない人はコミュニティに穴をあけるわけだから、結局は収入の情報も（買える
買えないだけなじゃくて）必要になるのだと思う。

[636: 匿名さん]

プレジデントの6・29日号に老後を考えて選ぶという視点も重要だと載っている。

ローンが終わっても管理費等は住んでいる限り払うものなので厚生年金をフルにもらっても、老後資金に不足が
出る時代に、月に数万円を払えるのか。
住まいは老後を考えて選ぶべきです。

[637: 匿名さん]

年収1000万で迷うって、どんだけ贅沢してるんだ？

頭金がそこそこあれば片手でも大丈夫だろ。
もちろん今の歳や会社の安定度にもよるけど、どの家も中学から私立、毎年海外旅行、外車、休日は外食だと思わないでね～

[638: 匿名さん]

このマンションを選ぶ方は、それが普通のことだと思っていました。

[639: 匿名さん]

田舎のマンションごときで語り合うな。

[640: 匿名さん]

そんなこと言い始めたら、茨城のマンションスレッドは全滅だろ？
君が読まないようにしてくれたまえ

[641: 匿名さん]

前スレで老後の年金からの毎月の支払いについて書かれていましたが、このマンションの一番のネックは、この周辺のマンションより毎月の管理費が高いこと。(だいたい10000～15000円)。
けど、管理費って管理組合が発足された時点で、管理組合に移行するので、管理費が妥当であるか見直し、この金額を変更することも可能なんですよね？

[642: 匿名さん]

管理費はメンテナンスやサービスにかかるものでそのうちメンテナンス費用は基本的に削れません。
結局はサービスを削ることになるかと思います。
ただ、購入された方はその辺を納得されているわけですのでサービスの低下はなかなか受け入れられないでしょう。

[643: 匿名さん]

>>641

>だいたい10000～15000円

これは、他物件の管理費って事でOK？価格差じゃないよね(笑)
総額で書くより平米辺りの単価で書いた方がよいかも。

この辺りで安いところと比較して50円/㎡位の差ですね。金額だけ見ると。
100㎡で5000円程の差。まあ、内容(設備やサービス内容)を見比べてどうかと言う判断が本来は必要。

>>642

管理費削減＝サービス削減は、短絡しすぎ。

まず、サービスの価格が適正かどうか判断す事からでしょう。100円でできることを120円で請求されてないかとか。
そして、内容。5人でできることを6人で等など。

サービス事態を削るとすればその後でしょう。

[644: 匿名さん]

休日以外の昼間のアテンダントさん。
パンを前にして、お暇そうでした。
お二人いらっしゃいましたが、必要なんでしょうかね？
ゴミの方は、お見かけしただけでも三人はいらっしゃいましたが…。
この人数は、マンションの規模に応じて定められているのでしょうかね？

[645: 匿名さん]

>>644
不特定多数が見る掲示板で、こういう発言は不用意かと思います。
見た本人も気分悪いと思いますし、住人としても気分を害します。

人数を決めるのは、今後は住民自身（すなわち管理組合）です。

[646: 匿名さん]

管理組合総会で意見ですね。

[647: 匿名さん]

>644

あなたは住人ではないですね。
住人にしたらずいぶん的外れなレスです。

ただし、マンション内部のことをレスしている所をみると
モデルルーム見学にでも来られた方でしょうか。

[648: 匿名さん]

>>644
ていうか、完売後に必要な人数を雇っているのでは？

[649: 匿名さん]

アテンダントさん、私が見るときは結構忙しそうですよ。
宅急便の受付や、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞの引渡し、住民の方の問い合わせにも対応されてて、順番を待つ事もあります。
時間によって暇な時もあるのかもしれないですが、１人ではパンやコーヒーの販売まで手が回らないように思います。

[650: 匿名さん]

見かけで判断せずに、１日の売上金や個数や時間帯別来客数を曜日別にデータにして一ヶ月単位で管理組合に公表してもらえば？

[651: 匿名さん]

ていうより、この物件はアテンダントサービスがあったりカフェがあったり、もちろん豪華なラウンジがあることもウリの一つだし、
少なくとも購入者はそれらを納得で購入しているのだから、それらサービスは採算云々が最優先、１円でもコスト削減を追求すべき！なんていう狭苦しい考えで住んではいないんじゃないですかね。

そんなサービスに金かけるのが気になる方はこの物件はまず購入対象外でしょう。
逆に、周辺の物件よりずいぶん高額なこの物件のあえて購入している方がそこまでセコいとは思えませんが。

[652: 匿名さん]

とりあえずここでやるのやめましょうよ。

この掲示板は入居者のみならず誰でも見れるんですよ。
クローズドでやらなきゃいけないことだってくらいわかりますよね？