パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[52: 契約済みさん]

エレベーターというか、免震構造なので強風だと揺れるんじゃないですか？
営業さんに聞いたわけではありませんが、一昨年免震マンション購入した友人宅もそうだったので

[53: 入居予定さん]

部屋の中にいた時には、二重窓のお陰か、全く外の風の音も揺れも感じず静かなものでしたがー

[54: 匿名]

マンションの構造には詳しくないのですが、このPHはなぜあんなにエレベーター棟が出っ張っている造りになってるのですか？？？他のマンションヲ見ていると大体屋上と同程度の高さになっていますよね

[55: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しているものですが、
この検討板と、【契約者専用】住民板を見ると、
けやきを契約した数名の方の書き込みばかりですが、
さくらの契約者さんは、いらっしゃらないのでしょうか？
一ランク上の、さくらの契約者さんによるさくらの内覧会情報もお聞きしたいので
よろしくお願いいたします。

[56: 匿名さん]

>>55
> 一ランク上の、さくらの契約者さんによるさくらの内覧会情報
「一ランク上の」が、「さくら」にかかるのか、「さくらの契約者さん」にかかるのか、「内覧会情報」にかかるのかわからない・・・という冗談はともかく、
仕様に差があるのは、けやき—さくら間ではなく、レーモンド（含プレミアムフロア）—レーモンド以外のアップグレード—ノーマル間だと思ってましたが、違うのでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>54
エレベーターの建屋は、通常は屋上から出っ張るでしょう。
巻き上げ関係の機器があるはずです。
屋上と同じレベルの物件があるのであれば教えてください。

たぶん、けやき弐番館は建物と直角方向に３基（壱番館は２基）あるので、視覚的にほかの物件より出っ張って見える可能性があります。
あとは、免震で通常は地下に入っている機器が屋上にあるという可能性もなくはないですが、外から見ている限り、それほど普通のマンションと出っ張りは変わらない気がしますけど。

[58: 匿名さん]

さくらの契約者さんによる見晴らしの画像や、
内覧会時の部屋内部の印象などの意見をお聞きしたいと思っただけです。

さくらは、売り出し最低価格が、けやきの価格よりワンランク上なので、
購入される方はその価格を出せる方と思いましたので・・・。
それに、サービスや部屋の内装（壁紙など）も、ワンランク上かなと、
勝手に思っておりましたが、違うのですか？
わからないのでさくらの方に、この検討板でお聞きしたいと思っただけです。
さくらの契約された方、よろしくお願いいたします。

[59: 匿名さん]

>>58
聞いている内容ならワンランク下のけやき契約者にも答えられる内容ばかりだね。

ただ、そう言った発言はこの物件の8割を占める(ことになる)、ワンランク下のけやき住人には歓迎されないと思うよ。
モデルルームに一本電話したらわかるような内容をわざわざ確認するあたり、もしかして何かの伏線？

[60: 匿名さん]

ただ、さくらの話題も掲載してほしいと思っただけです。
けやきの方ばかりが、記載されているように思いましたので・・・。

それともここは、けやきの方の検討板なのですか？
そうであれば、申し訳ございませんでした。

[61: 匿名さん]

棟内モデルルームに行かれたことはありませんか？内装はさくらと弐番館と全く同じだったと思います。サービスという意味ではメインのロビーやライブラリー、コーヒーサービスなどは壱番館、弐番館にあるので、少々小さめのレイモンドのロビーのみのさくらの方が利便性は低いのではないでしょうか。さくらの価格は、立地の価格が上乗せされてるって事だと思います。

[62: 匿名さん]

住居数も契約者数もけやきの方がさくらより多いからって事じゃないですか？
それと、さくらの販売開始はけやきより遅かったので、先に契約したけやきの人達の意見交換が活発に行われてきたという事だと思います。

[63: 契約済みさん]

おだやかに書き込みを進めるために、下げ進行でいきませんか？

[64: 匿名さん]

有難うございます。ナンバー６１様。

私の文章の書き方が下手で、なんかけやきの方に、変な印象をあたえてしまったみたいで・・・。

竹園のモデルルームは拝見させていただきましたが、棟内モデルルームは行ったことがないです。

竹園に行った際に営業さんがさくらデジデンスは「高貴」ですとおっしゃっていたし、
戴いたカタログのさくらのページ（P.25〜）にも「高貴」と記入されていたもので・・・。
書き込みの配慮がなく申し訳ございませんでした。

[65: 契約済み4さん]

>>60さん

けやきの住民になる者です。

>>61さんがお答えになっておられるように、各戸の内装の仕様には違いがなく、
最上階のレーモンドを除いて、けやきもさくらも仕様は同じです。
1年前なら、建築オプションでグレードアップという選択肢もあったのですが。
サービスについては、けやきとそれほど差があったかな？という程度ですね。

価格が高いのは、南側が調整池で目の前に大きい建物が出来る確率が小さいため
見晴らしと日照がもっとも良いことによる付加価値と思われます。

正直さくらはあまり売れていませんが、一番売れているのは東南角部屋です。
購入された方は日照も見晴らしも妥協を許さない方かもしれませんね。

60さんがさくらのどのあたりに魅力を感じられたのか分かりませんが、
駅までの距離、共用施設への近さなど、利便性を取るなら壱番館だと思いますよ。
南側の駐車場が将来何に変わるかのリスクはありますが・・・。

[66: ついに入居予定さん]

>>64 by 匿名さん

私はけやきの契約者ですが、やっぱりさくらは立地が一段上（ただし、値段も一段上）ですから、別に気になる表現ではないですよ。
さくらを購入できる財力のある方にはお勧めしたいです。
棟内モデルルームを見に行ったとき、２階でさえ見晴らしの良さが素晴らしく、ここを買われた方はうらやましいなーと思いました。

ただ、他の方のコメントにありましたように、内装は基本的にけやきと同じですから、将来的に確保された見晴らしの良さを買うかどうかだと思います。
（私も棟内モデルルームを見るまでは、さくらは全部レーモンド仕様だと思っていました…。）

共用スペースは、個人的にはけやきよりさくらの方が好きです。

[67: 匿名さん]

モデルルームの花の数をざっと眺めた感じでは、
現段階での契約者数に占めるけやき・さくら両棟の割合は、

けやき：90〜95％
さくら：5〜10％

だと思います。

よって、単にさくら契約者の絶対数が少ないので、
さくらの方の意見がほとんどないのではないかと思います。

[68: 契約済み4さん]

No.67 by 匿名さん

> けやき：90〜95％

これは参番館ですね？
弐番館だと、ざっと三分の一ぐらいだったと思うので・・・。
壱番館は販売しているのか、していないのか？

[69: ついに入居予定さん]

>>68 by 契約済み4さん

>> けやき：90〜95％
>これは参番館ですね？

いえいえ、67さんが書かれているのは、けやきとさくらの契約者の占める割合であって、契約率ではないですから、これで合っていると思います。

[70: 入居予定A]

>No.67 by 匿名さん

そのパーセンテージは、契約者全体に占めるけやきとさくらの割合でしょうか？
だとするなら、私もその位の割合で正しいと思います。
私のイメージだと、契約者全体のうちのけやき契約者９２％、さくら契約者８％くらいでしょうか。

ちなみに、駐車場抽選会の頃（１月初旬）の時点での壱番館の契約戸数は、４戸くらいだったと思います。

ただし、その頃はまもなく内覧会という時期でもあったので、
実際に希望住戸を確認してから契約したいという方が多くいると聞きました。
（内覧会のときには、併せて一般の方も希望住戸を内覧出来ましたので）
ですので、現在はもう少し契約戸数は伸びていると思います。

[71: 契約済み２]

54 by 匿名

>他のマンションヲ見ていると大体屋上と同程度の高さになっていますよね

それは、マシンルームレスのエレベーターだからです。

三菱電機のＨＰでカタログを見ると分かりますが最大昇降行程が６０ｍなので参番館でもギリギリ(足りないかな？)ですから機械室が上に出っぱる事になります・・・非常用エレベーターには、マシンルームレスが最初から存在しないのでどうしても出っぱります。

三菱電機エレベーターカタログ・・・アクシーズとかネクスキューブ参照
http://www.mitsubishi-elevator.com/jp/html/product/catalog/index.html