土浦、荒川沖の売れ残っているマンション

[匿名さん]

阿見町在住のものです
つくばエクスプレス沿線は完売になりますが
常磐線沿線は売れ残ってしまっているようです
売れ残っているマンションは価格は下げているのでしょうか？

[2: 匿名さん]

そういうことは、公表されず
こっそりと営業担当が値引きしたりしているのではないかと思われます

[3: 匿名さん]

ウインドヒル土浦を以前見に行きました
最初は販売事務所の部屋を見ました
廊下側がとても暗くいまいちな感じでした
そして最上階の部屋を見ました
庭もあり高台からの景色は絶景でした　廊下側もとても明るかったです
買いたいなと思っているうちに最上階の部屋は全部売れてしまいました

[4: 匿名さん]

凄いスレがたってますね。
売れ残りマンション・・・。
残り物には福が有る！？

[5: 匿名さん]

このまま売れ残ってしまったらどうするのですかね？
賃貸とかにするのですかね？

[6: 匿名さん]

常磐線沿いの荒川沖と牛久にスターロワイヤルなるマンションが
計画されている。売れるのだろうか？
TXが開通して、人気はないとおもうのだが。

http://www.geocities.jp/apart_opposite/

[7: 匿名さん]

荒川沖駅近くには現在２棟マンションを建設中
どちらも売れ残るのは確実
サンクレイドル荒川沖もほとんど売れ残っているし
もし買うとすれば完成後の部屋を見て値下げしてもらって買ったほうがいいと思う
荒川沖は車があれば土浦つくば牛久と同じような距離にあるのでお勧めです
しかし駅近くで東京通勤を考えるのなら常磐線沿線でなく断然TX沿線

[8: 匿名さん]

サンクレは販売代理がチェンジしたよね
販売不振が原因なんだろうな

[9: 匿名さん]

サンクレイド荒川沖自宅近くですが夜あかりついていない部屋がほとんど
駐車場もがらがら　専用庭も雑草が生えているし
そんなに魅力のないマンションなのですか？
自宅にチラシが入っていていたが

[10: 匿名さん]

荒川沖サンクレ前を通りましたがカーテンがかかっている部屋はほとんど無く、
車は片手で十分に数えられるくらいしか駐車してなかったです。
このような状況を知っているはずなのになぜ2棟もマンションを建てるのか不思議でなりません。
元荒川沖住みですがあそこは小・中学校がかなり遠くにあるので（しかも通学路は危険）
子持ちならパスするし、駅近とはいえ土地柄を考えると価格は高いし・・・
正直メリットは考えられません。

[11: 匿名さん]

荒川沖にマンション建てても売れないですよね
つくばTX沿線と比較すると・・・
西口のさらさ荒川沖とラクシア荒川沖は当時売れていたのですかね？
土浦のアイディーコート、ロータリーパレス、ウインドヒル　売れ残っていますね
売れ残りを安く買うというのは良くないですかね？
それとも売れないのはそれなりのデメリットもありますかね？

[12: 匿名さん]

立地に問題ありとか部屋の中の問題じゃないでしょうか？
土浦駅の東側は夜危険そうだもん。
暗すぎ・・・

[13: 匿名さん]

今日常磐線に乗っていて荒川沖西口に新築マンション建設予定地という看板を見ました
売れないのになぜ？？？

[14: 匿名さん]

土浦市と牛久市は条例が不備の為、業者の噂では、
建築許可がおりやすいんだそうだ。
　都市計画などに興味がない住民と、人口を増やしたい
行政の産物でしょう。

[15: 匿名さん]

ま、確かに。
規制緩和によって、高さ制限は撤廃されたもどうぜん。
お好きな高さ形に建ててくださいと言わんばかり。
TX沿線沿いの市町村も不備がありそうだが、どうなんだろう？

[16: 匿名さん]

土浦駅東口を走っていたら聞いたことのない名前のマンションの看板が張ってあった
矢印の通り進んでいくとアイディーコート土浦に到着した
名前を変えたのか？

[17: 匿名さん]

そうだよ！！売れなすぎて変えたんだよ！！

[18: 匿名さん]

つい最近土浦でも名前なんていったか忘れたけど、
１戸しか契約できなくて再販になったマンションがあったな
やっぱ名前は変わった

[19: 匿名さん]

16.17.18を見て
今日夜　湯楽の里に行った帰り矢印のとうりに行ってみた
夜なのに一戸も電気ついていなかったよ
車は一台止まっていた

[20: 匿名さん]

佐貫のマンションも売れ残っているようですね
１００万円分プレゼントというちらしが入ってきました

[21: 匿名さん]

土浦駅周辺のマンション情報を教えて下さい。

[22: 匿名さん]

ウインドヒル土浦
アイディーコート土浦
ロータリーパレス土浦
ミレニオ土浦
ポレスター
プレミアムレジデンス
高津のマンション（名前忘れました　すいません）
真鍋の坂の所のマンション（名前忘れました　すいません）
港町にも建設予定のマンションあります

[23: 匿名さん]

売れ残り買った方が得かな?

[24: 匿名さん]

で、そのうちどれが元IDコトーなんですか？

[25: 匿名さん]

>20
佐貫西口のマンションは、半分以上売れ残りではないでしょうか？
　ロータリーパレスも売り出し始めているようですが、
あかんでしょうな。

[26: 匿名さん]

25　常磐線沿線でマンション建設しても
売れ残るのになぜ次々と建設するのですかね？

[27: 匿名さん]

東京通勤を考えると朝座って通勤できるのは荒川沖までです
土浦とつくば　東京方面の目的地までの所要時間を比較すると平均２５分つくばのほうが早いです
パンフレットには常磐線で何分とかかいてありますが特別快速の時間で特別快速は朝夕夜はないです
それに特別快速と通勤快速以外は特急通過待ち合わせもあります
パンフレットに書いてある所要時間よりだいぶかかります
フレッシュひたち利用でTXとほぼ同じ所要時間です
しかし特急料金は高いです

[28: 匿名さん]

土地が競売、公売等で安く手に入るから?つくばでは競合他社が一流なので勝負にならないから?

[29: 匿名さん]

つくばTXを土浦まで延長したらいいなと思います

[30: 匿名さん]

土浦市は商店街の衰退で商業都市を諦めて、ベツトタウンとして生き残っていくことにしたのかな?

[31: 匿名さん]

デベロッパーが土地を仕入れる際、別に街を歩き回って良い土地を探している訳ではありません。
多くは、地元の不動産屋や、銀行関係に情報をくれるようにお願いをし、
そこから来た情報の中から、まだ良さそうな土地を購入してマンションを建てるだけです。

また、地方に進出してきたデベなどは「とりあえず駅前だからそこそこ売れるだろう」という
安易な考えがあるのは否めないと思います。

「なぜ売れていないのに、また新しいマンションが出るのか？」

その理由は「売れていないから」です。
逆に「売れている」場合、その周辺の土地の案件が少なくなります。
地主が「もう少し待てばもっと高く売れるのではないか？」と考えて、売ってくれないのです。
また価格が上がりすぎて事業として成り立たなくなる場合もあります。

「売れていない」からこそ、地主が「今の内に売っておこう」と考え、
妥当な金額で土地を仕入れる事ができ、マンションを建てる事が出来るのです。

おかしな話ですが・・・

[32: 匿名さん]

ずっと売れ残ってしまった場合は最終的にはどうするのですか？
売れ残った場合修繕積み立て金も集まらないだろうし
月々の管理費も不足すると思われます
売れのこっている限り販売は続けるのでしょうか？
マンション購入は現物の部屋を見て買いたいと思うので
図面だけ見て購入すると想像と食い違うところもあると思います
現物をみて確認して売れ残っているので安く買えるのでお得かなと思うのですが？

[33: 匿名さん]

サンク荒川沖
専用庭は雑草だらけになっています

[34: 匿名さん]

当たり前だけど、売れなすぎのマンションは買っちゃ駄目ですよ。
ゴーストタウンに引越しするような感じにちかいかも。
管理・修繕・保安・転売すべて困難、固定資産税と管理・修繕費、
コストと後悔だけが付いてまわると思う。
それでも幸せに暮らせるなら、
ともかく年数浅い、階数低い、戸数多い、売主の有利子負債大きい、
建築施工は出来るだけましな会社、駐車場は無料かできるだけ安い、
という順で検討のご参考に。
どのくらい引いてくれるのか不明ですが、
提示値引き額の五倍くらいを真剣に要求してるフリをしてみましょう。

[35: 匿名さん]

土浦〜佐貫で、バリアフリーのマンション（分譲、賃貸）の情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？
車椅子が必要な生活になりそうなので・・・

[36: 名無し]

スターロワイヤル牛久中央をご存じですか。日当たり悪くて，駐車場が足りなくて，反対運動があって最悪です。
詳しくはこちらをどうぞ。
http://www.geocities.jp/apart_opposite/index.html

[37: 匿名さん]

荒川沖のマンションモデルルーム
休日でもお客さん全然来ていない様子
東京通勤する人はひたちのうしくより荒川沖のほうが電車座れる
新しい道も開通して車で５分でひたちのうしくに行けます
自分だったらひたちのうしくでなく荒川沖買います

[38: 匿名さん]

自宅のポストに
レグザ土浦アクアガーデンのチラシが入っていた
駐車場は全戸数分ない
値下げ交渉すれば値下げしますかね？

[39: 匿名さん]

最近つくば市も売れ残り始めた。
初期の勢いは明らかに衰えている。

[40: 匿名さん]

南大通のレヴィールガーデン、大幅値引き中。
センチュリー一番館、悲惨。
レーベン二の宮、ミックスガーデン、ミオカステーロ、
いつまでたってもチラシが入る。
一戸建てだが、並木のアイダ設計「済」マーク少なし。
みらい平やみどりのはどうなんでしょ。

[41: 匿名さん]

土浦にアイディーコートを建設中
名前を変えたアイディーコートも売れ残っているのに
本当に驚いた　こんなに売れ残って赤字にならないのか

[42: 匿名さん]

そろそろつくばもそうなってきてるらしいけど
売れ残りが予測できないままにどんどん計画が進んでるから
これからどんどん完売できない物件が増えるよね...

[43: 匿名さん]

つくばの場合、駅から遠かったり、近くても
タワー駐車場だったりすると苦戦するみたいです。
転勤にでもなったら、売るのも貸すのも結構苦労しそう。

[44: 匿名さん]

トピズレになってきたので、つくばスレ建てようかと
思いますが、需要ありますかね？

[45: 匿名さん]

ひたちの牛久だって売れ残りそう。荒川沖や牛久だって，もちろん。
みんな一緒でいいでしょう。

[46: 匿名さん]

つくばはさすがに「なんでも売れる」時代は終わり、
中途半端な物件は残ってしまう程度の需要になってきたのでしょう。
やはり駅から遠いと難しい。

[47: 匿名さん]

「つくばの住宅総合」的な意味合いのスレを建てたいなら
この板の「つくば周辺では　一戸建て？　マンション？」スレッドが結構既にその雰囲気で盛り上がってると思いますよ。
こういう話題出てもいいと思います。

[48: 匿名さん]

センチュリーつくば壱番館
あれは売れないや
現地見たけど隣との距離がなく全く日が当たらない面があったり
駅から遠いし機械式駐車場だし

[49: 匿名さん]

駅からあの距離で機械式じゃだめですね。

[50: 匿名さん]

　佐貫駅周辺の売れ残りマンションも仲間に入れてください。
　いっぱい、売れ残ってるよ。
　売り出し中のロータリーパレスも売れ残り率５０％超は確実でしょう＾＾）

[51: 匿名さん]

藤代、佐貫駅周辺は、マンション市場の墓場ですね。
新築は売れ残り・完成在庫が常態化。
中古相場は値崩れがひどく、乗用車なみの値段に落ちる。
マンション売る業者も、マンション買う消費者も散々な目に会う。

その歴史がいまも継続してます。