土浦、荒川沖の売れ残っているマンション

[匿名さん]

阿見町在住のものです
つくばエクスプレス沿線は完売になりますが
常磐線沿線は売れ残ってしまっているようです
売れ残っているマンションは価格は下げているのでしょうか？

[141: 匿名さん]

ドンマイ！

[142: 匿名さん]

今日のチラシでフェリズ土浦南の売れ残りのうち10戸が値段だいぶ下げて出てましたよ。明日まで内覧会だそうです。今まで引っかかっていた人は行ってみたらどうですか。8階で1680万円でした。

[143: 検討中]

プレジール牛久オペラスクエァってどうなの？
ついでにエイビスってどうなの？

[144: 匿名さん]

>>143さん

私も知りたい。常磐線沿いににょきっと建ってます。
まわりが住宅街なだけにちょっと違和感。
売主も聞いたことないし。

[145: 物件比較中さん]

アジャクス破産したんですね。フェリズも検討対象だったので驚きでした。
その後の販売は別のデベで継続されるのでしょうか。

[146: 購入検討中さん]

駅近なのに4LDKの新築で2000万円以下の物件も多くて、とても魅力的ですね。

[147: 岡本]

＞＞143、144さん

4月の完成見学会にて購入した者です。
チラシ看板で、『1500万』からとあったのでそんなに安いのかと思い見るだけのつもりで行って来ました。

価格は、ひたちの牛久、この物件も1坪100万だったのですが、坪90万に値下げしてもらいました。
購入の決め手は金額でした。
物件の立地としては、駅から離れているので、電車通勤の方には遠いかもしれませんが、私は車通勤なので、特に問題ありません。
線路の側なので、電車の音が気になりましたが、現在住んでいるところから、2kmしか離れておらず、あまり生活は変わらないのです。

入居は、4月末から始まっていましたが、まだまだ引越しが終わっている方が少ないです。
私も5月中には引越し完了したいと思っています。

会社ですが、私も色々と調べました。元々は一般住宅を行っていて、マンション関系も行っているようです。現在のところ、神奈川にも分譲していました。
http://www.a-bis.co.jp/mansion.html

入居してから、また書込みしたいと思います。

[148: いつか買いたいさん]

マンション関係は、今、売れなくて経営が傾きかけたところもあると
聞きますが、ここは大丈夫なんでしょうか？

[149: 岡本]

私は、会社が大丈夫かはわかりませんが、確かに、経営困難で、別な会社が　販売しているのは、実際にひたちの牛久の方で聞きました。
2006年頃の話ですが。

マンション購入、一戸建て購入は　共に一生払い、終わる頃には、ボロボロになっているかも知れませんが、今よりもより良いところに住むなら早めに購入した方が良いと思います。

会社に不安ならば、現状のまま、資金を貯めるのも一つでは無いでしょうか。
ただ、住む場所を決めてしまってからでは、動けませんよ。
慎重になりすぎると、年齢が増えて、いざ購入時ローンの支払い回数が短くなると思います。

[150: いつか買いたいさん]

はっきりいってオペラスクエアは無名に近いデベですが、不安はなかったですか？
　入居できてもその後倒産されると、
法律で保障されている１０年保障など受けることはできないです。
また、一番気になるのは建築の手抜きですが、無名の建設会社だとこれも
アフターケアが心配です。
　知り合いのマンションが一流ゼネコン施工のマンションを買ったけど
雨漏りとかで、かなりもめたようです。一流でさえ、こうなので
無名建設会社だとなおさら心配です。
　一生の買い物ですから、石橋をたたいて渡りたいと思っています。

[151: 岡本]

>150さん
今更、解約は出来ないです。解約金を納めなければなりません。
世の中どこが一番安全なのかは分かりません。

一流ゼネコン施工って言っても、下請けの下請け等が工事に携わっています。
以前、私自身建設業関連で働いて居ました。15年ほど前でしたが、現在と比べ物にならぐらい、賃金は今は下請けの方は安く、入金も　末末入金のようです。

大手のハウスメーカー勤務の友人がいますが、彼は給料が下がったとは言っていませんでした。ベースアップはあまり上がらなかったようです。

私から言えるのは、○ニクロのようなアパレル関係で有名になった会社も、海外に店舗構えたけども、経営は低迷しています。店舗も減っています。世の中、銀行でさえも不良債権で普通の会社なら倒産ですが、国からお金借りる時代です。
一生住む家ですから、慎重に選び、子供の今後の学校の転校が必要かいろいろと検討して見るのが良いかと思います。
購入まで、私は4年かかりました。どこに住めば良いか。住んだ後の生活はどう変わるか。
悩めばきりありませんが、中古マンションも視野に入れて見てはどうでしょうか。中古マンションの現在入居しているご近所の方に、○×聞いて見るのも。

[152: 住まいに詳しい人]

岡本さんローン組むならさっさと繰返した方がいいですよ
今の時代、耐久性は余程のことがない限り標準仕様に従っていれば大丈夫
最近の物件なら姉歯レベルの欠陥品など現実には殆ど皆無、大規模改修が必要になる前にローン期間が終わる

[153: 岡本]

＞152さん
私も繰越返済で少しでも元本、利息減らそうと思っています。
数年後には、子供たちの教育にお金がかかると思いますが、夫婦で乗越えて、定年60歳までには完済したいと思っています。

[154: 匿名さん]

サンクレイドル荒川沖の４ＬＤＫを買おうか検討中なのですが、購入した方、見学に行った方いらっしゃいませんか？
いらっしゃったら、よいところ、悪いところを教えていただけないでしょうか？

[155: songbird]

中古マンションで湖北のエスバイエル土浦なのですが

入居状況はどうなのでしょうか？

会社への通勤に便利そうでちょっと気になったのですが、

最近常磐線沿線のマンションは売れ残りが多いとの書き込みが多かったもので^^;

どなたか事情をご存知の方いましたら教えていただけませんか？

宜しくお願いします。

[156: 物件比較中さん]

エスバイエル土浦って築１０年以上ですね？
これは、現地に行って情報収集するか、土浦あたりの不動産屋に聞くしか
ないんじゃないでしょうか？
ここも、値段てきには中古で１０００万切ってますね。

[157: songbird]

有難う御座います＞156さん

土浦駅近辺で少し不動産屋をあたって情報収集してみます＾＾

[158: 物件比較中さん]

売れ残りで買いなのはプレミアムレジデンスですか？

[159: 物件比較中さん]

そのとおり！

[160: 物件比較中さん]

売れ残りで「買い」のマンションなんて存在しません。
売れ残りは、３０％くらい値引きあれば、検討してもよいけれど。

[161: 物件比較中さん]

159>　同じ考えの方がいてうれしいです。プレミアムレジデンスを見に行きます。
　　　
　　　駅近で始発があるのはこの物件だけですね。

160> どれぐらいの値段で買えるのか気になってます。

　　 アドバイスありがとうございます！

　 　目標は３割引以上で考えます。

供給過剰な土浦で再開発も？？？なので。

　　 時期的には来年の４月以降が条件的に良さそうな気がします。（施工後１年経過）

　　
　　 物件比較中のみなさん＞　あまり売れてないのは何故ですかね？

[162: 匿名さん]

やっぱり、駅地下といっても、駅前中心から導線的にずれていることでしょうか。

あとやっぱり高架道とモール５０５のせいで、何か、開放感などにかけるから。

いずれにしろ、供給過剰で時期が悪かったことでしょうかね。

頑張って値引いて買えるといいですね。

[163: 匿名さん]

土浦市の真鍋にドメイン土浦という新築マンションあるけど、

まったく人がいる気配がない。それも数ヶ月の間。

どうなっているんでしょうか？

[164: ご近所さん]

建築中も工事がストップしてどうなるかと見ていたら
突然工事が始まり完成しましたがまた誰もいなくなってしまった
ピタトハウスの垂れ幕だったと思うのですが下がっていたので
ホームページ見ても、ドメイン土浦で検索しても全然出てない
どうなってるのか少し心配です

[165: a]

ドメスティック土浦

[166: 匿名さん]

どうなっているんでしょう。ドメイン土浦真鍋。

一戸1,000万円切ったら興味あるんだけど。

[167: 匿名さん]

ドメイン土浦西真鍋。
それは不思議なマンション。

[168: 購入検討中さん]

あれは謎ですよね
売るために建てたんじゃないのかもね
税金対策とか

[169: 匿名さん]

ドメイン。
なぜ、あそこにマンションを作ったのか？
とっとと賃貸マンションにしてほしい。
ずっと空室で気持ち悪い。
それか、一戸１,０００万円未満で売り出してみても面白い。
おもいきったことしないとだめだよ。あれは。

[170: 匿名さん]

４ＬＤＫの売れ残り物件を安く購入しようと１年待ちました。

フェリズ土浦南…、プレミアムレジデンス…。

安くなりすぎて逆に躊躇してしまいます。

[171: 物件比較中さん]

プレミアムレジデンスってそんなに安かったっけ？

[172: 匿名さん]

このあたりの残戸相場は1000万円から1200万円が中心で推移する見込み

[173: 匿名さん]

荒川沖の残戸あまりに安いから思わず見てきた。
広告掲載の売り出し当初価格設定高過ぎと思う。
設備も新築賃貸アパートに毛が生えた程度にしか見えなかった。
2006年当時のマンションてこんなもんですか？

[174: 匿名さん]

茨城仕様は、こんなもん。サンクレイドルとかアジャの仕様はただでさえ低い。
でも天井も床も壁もあるし、風呂だってトイレだってある。
住むに不足は普通ない。
床暖もなくても十分暖かいし、実用とるならかえって余分な設備は不要。

[175: 匿名さん]

プレミアムレジデンス

アウトレットマンションの広告によると

1000万円以上の値引き。

[176: 匿名さん]

駅近だけど周辺環境良くないしね。
プレミアムレジデンス

[177: 物件比較中さん]

176さんへ
具体的にはどんな風に
良くないですか？

[178: 初投稿]

自分も見に行きました
値段は安く回も見に行ったのですが、やはり殺人事件はきついです。毎日駅を利用する事になるので
それと賃貸を少しよくしたとのコメントがありますが言い過ぎと思う反面、確かにと思うところも多々あるのも事実です
そんなこんなでお断りして他の物件に決めて今週中にもローン審査が終わる予定です
安いとはいえ、10年20年住むと考えると無理でした。

[179: デベ]

竹中工務店で設計してます。どんなに一流企業でも建築していく課程で微妙なズレや誤差は生じます。
だからこそ建築会社は大事です。大手の方が絶対的に安心だと思われます。
知人のお願いで見に同行しました。建ってしまってるのでなんとも言えないところが本音です。気になる箇所はやはりですが床が軟らかい事、壁にクランクが結構あった事です。
最終的にあまり本人にはすすめませんでした。売り主がいないとマンション自体に問題が生じた時、必要な資料が手に入れられない事が一番のきついからです。長くなりましたが、どの物件を買うにしろ安い買い物ではないのでよく考えて夢をつかんで下さい！

[180: 匿名]

殺人事件って荒川沖駅の？

[181: 物件比較中さん]

殺人さえなければ、いいとこなんだけどね。

[182: まいど]

荒川沖駅殺人事件で調べられます。
妹が駅前のスーパーでバイトしてますが、従業員のあいだで撤退の話しがでるそうです。

[183: 購入検討中さん]

殺人事件は確かにあったけれど　荒川沖がそこまで治安が悪いところとは
思えないですけど・・・

[184: 匿名さん]

プレミアムレジデンスなんて駅から近いし、今の価格ならお買い得だと思うけど。

土浦はフレッシュひたちが全部止まるんで、これで通勤すると快適の一言。なんだけどねえ・・・
回数券だと指定でも750円。住宅コストが安い分、これで楽に通勤するのもひとつの手だと思うけどね。

[185: 匿名さん]

土浦ならラクスリゾートでしょ。
今なら土地ごと、好きなように好きな値段で丸ごと買えるよ。

[186: 匿名]

↑↑土地ごと好きなように好きな値段で？
プレミアムレジデンスまだ売れないんだ…

[187: 匿名さん]

以前、荒川沖の駅の近くにスターロワイヤル荒川沖という物件が販売されていましたが
デベ倒産により販売中止。かな？
その後、囲いがされていましたが
最近、囲いが外されていました。
これってどういうことなのでしょうか？
どこかが買い取って売り出すのでしょうかね。

[188: 匿名さん]

スターロワイヤル荒川沖って、こないだ新聞広告に入ってた1000万円のアウトレットマンションですかね？

[189: 匿名さん]

なんかチラシが入ってましたね。

ステージワンとかいう名前だったかなー

でも目の前に何か建ちそうですよねー

[190: 匿名]

土浦駅前プレミアムレジデンス完売みたいです。