ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[881: 物件比較中さん]

安くしても果たして売れるのかな、というのが最近の印象です。
ＴＸ沿線は供給過剰がいよいよ表面化してきて、おおたかの森もすごい競争ですよね。
以前検討した物件から優遇条件付きのお誘いが来ました。
客の奪い合いみたいです。

そうなると利根川を渡った０２地域の守谷で、
駅から５分だか７分だか歩く超高層というのは厳しいですね。
超高層の場合物件に着いてから部屋まで３〜５分かかりますし。
この物件がどこまで下がるのか、他の物件も値下げが始まるのか、見守ります。

そもそも茨城で超高層ってどうなのでしょう。
先日別物件のモデルを見に行った古河には２８階がありましたが、駅の真ん前で１階がショッピングセンターでした。
参考までに画像をのせときます。
守谷のこの物件も駅前だったら違ったのでしょうね。

[882: 匿名さん]

>>874
> 「１月２６日（土）モデルルーム　オープン」
> 　昨年の９月からオープンしてたんじゃなかったのか？？
> 家具でも入れ替えたのか？
> 　なんだか、パチンコ屋みたいだな。
昨年９月からオープンしていたとすると、守谷駅までの分数を誤った数値で数ヶ月間営業活動していたことになります。
１月下旬から営業開始という形にしたいのではないでしょうか？

[883: 周辺住民さん]

No.880さん

管理費、駐車場代は、広告には未定と記載してありました。
MRに行けば、おおよその額がわかるかもしれません。

[884: 匿名さん]

ブランズシティ守谷の施工会社
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200801230001.html
清水建設、暴力団との関係を指摘された大阪市内の土木会社が下請けで参加

[885: マンコミュファンさん]

75平米が2900万〜　86平米で3800万〜
というのは、まぁ、妥当な値段ではないでしょうか？
つくば駅と比べたら安いのでは？

[886: 物件比較中さん]

№８８０です。周辺住民さん、お返事ありがとうございます。

以前、他の東急の物件を気軽に見に行ったら、それから必ず毎月１，２回
電話がかかってきて、「もうかけないでください」と言ったら今度は
違う担当に代わって、またかけてきたりしつこかったので行きたくありません。
三井は全然しつこくないのに・・・ですので、どなたか教えてください。
知ったところであまり買う気にはならないと思いますが、宜しくお願いします。

[887: 物件比較中さん]

これのほうがましか？

[888: 不動産購入勉強中さん]

今日近所を通りました。
だいぶ高くなってきましたね。
こりゃこのまま３０階までいきそうな感じだね。

できると目立つんでしょうね〜！

[889: 匿名さん]

先日友人宅の３０階を体験しました。あの眺望、たまりませんね。元々１０階に住んでましたが
やはり限られた人しか住めないレベルからの眺望は魅力です。
ホテルでも２０階以上だったら得した気がします。逆に３階とかになったら何か
がっかり。東京タワーもヒルズも展望台にはお金を払ってみんなこぞって行きますよね。
周りの住民の方には申し訳ございませんが、とても楽しみです！

[890: 匿名はん]

>>887さん
その山の中の一軒家みたいなのは、どこですか？

[891: 匿名さん]

何階まで建ったところで新聞・テレビに取り上げられるかな？

[892: 周辺住民さん]

守谷にいるとあちこちから建設中のクレーンが見えますね。
３０階が実際建ったら守谷はどこにいてもあのマンションで空が遮られるのですね。
我が家からも天気の良い日は窓から筑波山が見えていたのに、
今は工事中のマンションしか見えなくなってしまい、とっても悲しいです。

３０階を楽しみにしている方もいるようですが、守谷で３０階買うお金があるなら
もっと夜景のきれいな場所にあるタワーマンション買えば良いのに・・・。

[893: 物件比較中さん]

>>887
別の角度から

４１階建て　１３３メートル

[894: 物件比較中さん]

↑これ、バブルの頃に建った越後湯沢のマンションじゃない？

[895: 住まいに詳しい人]

ブランズ守谷の街中にある看板、まだ徒歩５分になってるやつ、さっさと
撤去したら？

[896: ご近所さん]

今日、守谷駅でチラシといっしょに小さいカイロ配ってた。
カイロほしいので毎週配ってほしい。

[897: 周辺住民さん]

今日の新聞に、守谷駅周辺のマンションの広告が入っていました。
サーパス、プレミアム、エクシオ（南守谷）。
サーパスもまだ完売していない状態、しかもエクシオはモデルルームで使用した
部屋を、一千万引きで販売を開始！！（TX守谷駅に遠いからか・・・）
周辺が苦戦しているのに、550戸とは！！
本当にこの物件、売れるのでしょうか？
かなり危険な香りがします。

[898: サラリーマンさん]

今日も、各マンションの広告がどっさり入りました。
ここの物件の話。
広告には広々としたオープンスペースに・・・とありますが、５５０世帯では、
猫の額のような狭い庭で、子供達全員が伸び伸び遊べる訳はなく・・。
本当に買う側（客）のことはあまり考えずに建てていますね。
美辞麗句並べたてても、誰も納得しませんよ。だから売れないんですよ。
客をこ＊＊にしている。同じ大型物件ならパークつくば研究学園やガレリアヴェールのが
広告を比べればだんぜん良いのが一目瞭然。
駅徒歩分数のお詫びも、広告にもう載せてない。不都合はすぐ排除したがる。
消費者の目は節穴ではありません。納得しなければ買いません。
ハッピー守谷で検索も載せないのは、ハッピー守谷と検索すると東急不買運動ばかり
出るからじゃないですか？

[906: 物件比較中さん]

>>893
山形県上山市のスカイタワー41です。１９９９年の完成です。
現在の入居率は９０％ぐらいだそうです。価格は１０００万円前後。

ブランズとの違いは、周辺住民になんら迷惑をかけていないことですね。

[907: 金太郎]

>>898
東急不買運動に関しては、
chakuwikiで東急不動産を調べると
詳しく出ています。
chakuwiki 東急不動産
で検索するとすぐ出てきます。

e-mansion内での状況に関しては
>>824にリンクを出してあります。

[908: 不動産購入勉強中さん]

価格が下がって魅力度が増しましたが、予算と向きと階数で悩み中。
先日再びマンションを見に行ってきましたが、中庭にも午後は日が
あたるような感じに見えました。
まだ３０階になってないのでわかりませんが。
あまりこの書き込みでの情報には期待できないように感じました。

[909: 匿名さん]

Chakuwiki:チャクウィキは何ではないか
ウィキペディアは「自由にご利用頂ける百科事典」です。対してチャクウィキは、ハッキリ言って事典ではありません。少数意見の集約体のようなものです。内容は他愛のない噂を中心として、バカが思い描いた地図や、バカが見つけた法則などを適当に並べているものです。どれもウィキペディアではサブスタブ程度にすらならなく、むしろ即時削除に値するような細かい意見を押し固めて創り上げた記事ばかりです。
http://wiki.chakuriki.net/index.php/Chakuwiki:%E3%83%81%E3%83%A3%E3%82...

[910: 物件比較中さん]

風水好きの友人から、建物の南側が欠けていると運気が落ちるとききました。
ここの物件、思いっきり南が欠けています。精神的な病になりやすいそうです。
風水って、本によっても言う事が違うので本当かどうかはわかりませんが！？
ただ、あまり運気が上がる感じは今のところしないですし、反対運動が納まらなかったり
やっぱり何かあるんでしょうか？
風水師のコパさんの本でも読んでみようと思ってます。

[911: マンコミュファンさん]

>>910
　この物件の南側がかけているとは、具体的にどういうことでしょうか？
　いいかげんなことを言うと風説の流布で訴えられますよ。

[912: 購入検討中さん]

ブランズ周辺に立っている反対運動の黄色い旗って本当にあるんですね！実際見てこんなに反対すごいなんてびっくり・・
ブランズ、サーパス、ライオンズ、パラッシオ、エクシオの中だったらみなさんどれを選びたいですか？意見参考にさせてください！！

[913: 物件比較中さん]

今の所の我が家の順位

①ライオンズ
②サーパス
③エクシオ・パラッシオ同等
④ブランズ

でも、守谷は駅前がつまらないから、柏の葉かつくばのほうが魅力があります。
あと、千葉ニュータウンもいいです。

[914: 物件比較中さん]

＞９１２さん

①ブランズ・ライオンズ
②残り検討外
です。
この二つを比べるとやはり駅前ということでライオンズがいいのですが
何といっても高い。手が出せません。
私は大規模が良いので②は無いです。あったとしても落とせる設備仕様は
限界がありますし。
モデルルームの隣に乱雑に刺さってる旗には笑ってしまいました。
子供の落書きや公衆トイレの落書きのような変な張り紙も。

＞９１３さん

守谷の駅前がつまらないという意見は同感です。
守谷氏のＨＰ見てきましたが、
守谷市の目指す「守谷駅の東西駅前広場に面する街区の一体的な土地利用を推進し，中心性・拠点性の高い地区の形成，魅力ある市街地づくり」っていうのは計画倒れにならないと良いけど。

[915: 不動産購入勉強中さん]

週末にこの物件本物を車から見ました。サッシが昔の公団住宅みたいな銀縁で見た目が安っぽくて
ちょっと驚きました。また、すぐ近くのマンションがきれいなブラウンで品が良く、気に
なりました。あそこはもう完売してしまったのでしょうか？ご近所の方などでご存じの方が
いらっしゃいましたら教えてください。宜しくお願いします。

[916: ご近所さん]

915さん

近くにあるのは５階建のサーパス守谷です。私もあそこは品があって良いと思います。
残念ながら、だいぶ前に完売してます。

http://www.384.co.jp/bukken/data/win/?bk_no=141104005&css=k

[917: 物件比較中さん]

私も、以前ブランズを見に行って、あそこにもマンションがある！！と近くのサーパスも
気になり、のぼりがあったので、まだ売ってるのかと思って近くまでいってみたら、
サーパスの売り出しの旗ではなくて、ブランズの反対運動ののぼりでした。
サーパスも反対してるんですね。

考えれば、あのサーパスもブランズが建ったらお嫌ですよね？
何だかかわいそう・・・やはり日陰になるんでしょうか？

[918: 匿名さん]

参考までに数件中古に出てるようです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=...

http://house.biglobe.ne.jp/next/buy_mansion_index.html

[919: 匿名さん]

こちらの地域では、この物件に対して近隣住民が反対しているばかりでなく、
市議会でもこの物件そのもの、あるいは関連した陳情を３件採択しています。
いまや、いわば市議会からのお墨付きのある問題物件となっています。
既存住宅地の中心部に超高層３０階というのは、やはり非常識であるという見方
が守谷の中でなされています。

[920: 近隣者]

917さん

サーパスは、日影図上は夏至の17時以降西日がかかるだけで、後は、
暗くなりませんよ。（夕方の西日だから、ちょうどいいのかもしれませんね）

サーパスさんののぼり旗は、ひがし野に住んでいる以上、町内会の方々と
協力していくという形で、旗をあげてくれています。やはり、学校に通っている
お子様達もいますし。

近所付き合いが大変だから、マンション住まいにという方もいらっしゃると思いますが、
協力的な考えの方が多いマンションの方々と思いますよ。
ここのエリアの場合、やはり、茨城という保守的なところ、戸建て住宅街に30階がどーんと
建つのは、？？？と考えてしまうのではないでしょうか？そうでもない考え方の人も無論
いると思いますが。

ブランズさんも販売設定価格が下がってきているようですし、建てている以上は、
しっかり、完売してもらわないと。ゴーストでは、恥ずかしいですから。
敷地内の商業施設に期待してます。東側は、コンビニもないですから。。。

[921: 物件比較中さん]

マンション自体は否定しつつも、敷地内の商業施設は利用するのですか？

ということはその商業施設内で反対派住民とマンション居住者がはちあわせする訳ですね。

[922: ご近所さん]

＞９２１
そりゃ使うでしょう。そこには商業施設ができると聞いて転入してきた人が多いからね。
むしろ、どういうわけかマンションも併設されちゃった、って考える人が多いんじゃないかな。

はちあわせするかどうかは、マンションにどれくらい人が入るかによるのでしょうけど。
果たして完売かゴーストかと聞かれれば、ゴーストの方が近そうって気がするけどね。

そういえば、マンション内の集会所は近隣住民も使えるって話だったはず。
ここに住むであろう人たちは、いやでも近隣住民に囲まれて生活することになるんでしょうね。

あまり毛嫌いしたり小ばかにするような発言は控えたほうがよろしいのでは？

[923: 金太郎]

ということは・・
その商業施設で、ノボリを販売すると売れるかも。

[925: 物件比較中さん]

Ｎｏ９２２さんへ

半ば、脅迫ともとれる内容ですが、確かにあなたの様な反対派住民が近隣にいて、しかも、反対しているマンション敷地内の施設を遠慮なく利用するとしたら、相当こわいですね。

環境を変えてしまう高層マンションの建設は断固反対するが、便利な施設は遠慮なく利用させてもらうというわけですか。住民エゴといっていいでしょうね。

この物件はもちろん、守谷物件は検討からはずすのが正解か。

[926: 匿名はん]

>>922　いろいろな名前を使い分けてがんばりはりますね。午前10時から昼前、
午後、夜10時以降があなたの時間のようですね。奥様ですか。あまりネット中
毒になると、子供にも良い影響ないですから、自重したが良いよ。掲示板なん
て見なければ腹も立ちませんよ。

さて、あなたの目標は何でしょう。
1.建設中止
　　=> なさそう
2.計画縮小
　　=>　順調に建設進んでますなぁ。早くしないと。
3.ただの嫌がらせ
=>　十分成功してはりまんな

ゴーストタウンみたいな30階建てがご近所にそびえるとしたら、嫌な環境です
が、そうなれば満足？

[927: アンチ周辺住民さん]

No.924に関し、早速の削除依頼を頂きありがとう。
No.922さん、おたく、よっぽどの自己中ですなあ。

[928: 物件比較中さん]

反対する人たちの考え方も時が経つにつれてズレが大きくなって
きたようにみえます。

法に沿って作ってる建物の計画を覆すのはさすがに難しいでしょうね。

ただの嫌がらせだったのかなとここを見てると思います。

[929: 匿名さん]

反対派を装う人の中に、単に東急を攻撃したい人がいるのではないかというのが
金さんの予想ですよね。

そういう人たちは、物件が投売りされて、結果賃貸にまわされて、低所得世帯
が急増したり、最悪、空きビル状態になって治安が悪化しても関係ねぇなんで
しょうね。本当のご近所の皆さんは分かっていると思うけれど。

[930: ご近所さん]

＞９２９
また脅しか？ご近所的には、「関係ねぇ」とは思わないけど、そうなったらなったで
しょうがないかな。反対なものは反対なんだから、それ以上どうすることもできないんだし。
それよりも、投売りされるのがわかっていながら、なんで工事が止まらないのかが不思議だ。
こんなマンション作り続けてることを株主は知ってるのか？メインバンクとかはいないのか？
この物件の担当者や近隣対策屋は大儲けの当てが外れて落胆してるだろうが、ヤケになって
憎たらしい近隣住民を困らせてやろうとしか考えてないようにしか見えんな。ホント憐れだ。