ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[841: 物件比較中さん]

>>840
もうすぐ某社のタワマンで環境が悪化するからでは？

[842: 物件比較中さん]

現在、つくばＥＸ沿線で物件を検討しているものですが、茨城県下、守谷市外に居住する立場からいうと取り立てて、守谷市が住みやすくも、便利でもないという印象を持っています。まして、街並みが美しいかどうかというと、失礼ながら、意匠性に統一感があるわけでもなく、住宅メーカー混在の普通の住宅街でしょう。
　本題のはずのマンションですが、つくばＥＸ沿線ではどういうわけか必ず、各駅に中高層、大規模マンションとショッピングセンターが計画されていて、高層マンションだから景観をこわすということはないと考えるのですが、いかがでしょう。景観に対して配慮した計画性がないのが問題ではないでしょうか？
　さて、全然、話題が違うのですが、つくばＥＸ沿線の高層マンションは必ずといっていいほど、免震構造であったり、制震構造を採用しているのですがこの物件だけ、どうも例外の様ですね。今度、ＭＲにいって理由を聞いてみます。

[843: 匿名さん]

高層マンションと景観の関係ですが、守谷市には、市全域を対象とした県内初の
景観法条例があります。その中で建築物の配置・規模に関し、景観形成基準があります。
ご参考です。

[844: 最近Ｕターン人]

地盤に関しては確かにゆるいところです。高層マンションは必ず杭を深くまで打ちますから、心配はないと思いますが、免震、制震については確認する必要がありますね。
確かみずき野は同じような湿地だったけど、三井が造成して販売したところは大掛かりな盛り土と水抜きを数年行ってから建てていましたよ。今では２５年ほど経過しているけど地盤沈下などの話は聞きませんが、ひがし野はどうなんでしょうか？

[845: No842です。]

Ｎｏ８４２です。
ここは、ずいぶん寂しい掲示板になっていますね。物件情報がまったくありません。真剣に検討している方はここを無視してしまっているのでしょうか？
当方も、他に気になる物件があって、そちらで商談中です。残念ながら、免震構造や制震構造を採用する基準についてはわかっていませんが、ＴＸに隣接する高層物件に地震による被害があった場合、ＴＸにも被害を与えてしまうからでは？と勝手な推測をしています。

[846: 物件比較中さん]

>>845

本当に寂しくなりましたね。
沿線では都内寄りもつくば寄りも大規模物件が目白押しですからね。
それぞれ苦戦している中、ここでなければ、という決め手がないのが原因だと思います。
３０階超高層というのもＴＸ沿線では決して特色になり得ませんから。

この物件がどうこうより供給過剰なのだと思います。
そう言う私ももしかして値下げがあるのではないかと考えてしまい、
どの物件にするか決めかねていますが。

[847: 匿名さん]

以前に特別なインテリアに変更可能みたいなことやってたと思うんですけど、今も申込みできるんでしょうか？

あと、売行きはどうでしょうか？　お願いします。

[848: 不動産購入勉強中さん]

>>847
まだ販売開始前ですね。HPによると、３月中旬からに延期されたようです。
あと、販売予定価格を出したとのこと。以前よりも価格を下げたように見えますが。
さんざん話題になった駅徒歩分数については、お詫びと訂正が出てました。
デベも相当な危機感を持っていると見受けましたが、どうなのでしょうか。

[849: 物件比較中さん]

>>848
訂正は誠意の表れと思いますが、逆効果になる可能性もありますね。
他にも数字のマジックがあるのではないか、と。

駐車場棟の１階に店舗、その横に平置きの店舗用駐車場とありますが、
今までそんな施設がありましたっけ？
もし小規模でもスーパーなどが入ってくれたら便利ですね。
コンビニだと夜中の騒音などが心配ですけど。

[850: 匿名さん]

公式ページの「周辺環境」＞「変わりゆく守谷」では
ブランズシティ守谷が住宅Ａ地区「良好な低層住宅地の形成を図る区域」
として記載されています。
３０階建てを建てても問題ないのでしょうか？
ttp://www.moriya550.com/environment/5.html

[851: ご近所さん]

>>850
色は良く似ていますが、ブランズの位置は、赤線区域の守谷駅周辺の開発区ではなくて、
青線で囲まれた、守谷東の開発の住宅地区です。

[852: 金太郎]

>>824にも書きましたが、不買運動の人や反対派が、時には検討者を
装って執拗な書き込みが続く限り、ここでの情報交換は
事実上不可能です。

もちろん、いつも同じパターンなので読めばすぐわかるのですが、
建設的な情報交換をする気にはなれません。

検討者が欲しているのはむしろネガティブな情報
ですが、彼らのネガティブキャンペーンはいつもワンパターン。

ちゃんとしたネガティブな情報が掲示板を通じて入らないのは、
反対派や不買運動の人にとっても、マイナスだと思うのですが。

結局、自分の目で確かめるしかありません。

[853: 物件比較中さん]

５５０世帯のプライベートガーデンにしては
ちょっと狭いです。２００世帯以下ならという
感じです。
徒歩７分になりました。よく確認せず広告を出す
ずさんなところが信じられません。

[854: 匿名さん]

No.850 by 匿名さん

問題大ありでしょう。。通常、景観条例のある市でおまけに陳情も
採択された市で、市区画整理地区の３０階は全国的に見てもありえない話だと考えています。
それと、景観ばかりでなく、実際住めばインフラ等の問題も山積みだと
考えられます。

[855: 物件比較中さん]

東急も守谷市も、歌い文句の言ってる事とやってる事が随分と違うような気が！？・・・。
（去年流行った、漢字一文字でいう「偽」か？）駅徒歩分数もメッキが剝がれたな。
（ホントに知らなかったとしてもどちらにせよ問題ありだな。）

[856: サラリーマンさん]

普通のサラリーマンにとっては、おそらく人生で一番高い
買い物になるであろう住宅。性能や広さ、内装も大事ですが、
そこに住んで家族全員が幸せに暮らせるかというのも
大事な選択肢になります。よって、ネガティブ情報も
どんどん教えてほしい。

[857: 匿名はん]

近隣対策費の為に、マンションの大事な箇所をコスト・カットする。それも、共有部分なので
気づきにくい。気づいた時は、後の祭り。そういう事にならないようにね・・・・・

[858: 匿名さん]

値下げしたみたいだけど、最初は東急がよほど儲けようとしたのか、あるいは今は見えない部分で
コスト削減したのかな？どっちかな？建築確認が２つあるのも何でなの？不思議な物件・・。
謎が多い。知ってる方情報下さい。

[859: 買い換え検討中]

ＴＸの施設じゃないことが判明したって・・・！？　ちょっとアリエナイ。
値下げしたのは、いったい何が判明したからなんでしょうかね？
これから先も、いろんなことが判明しそうで、ある意味楽しみな物件ではあります。

[860: 不動産購入勉強中さん]

ほんとに安くなったなら検討再開。
諦めていたいい方角の部屋が少し余裕を持って買えるならいいな。
楽しみ。