ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[838: 物件比較中さん]

№８３７さんのおっしゃる通りの気がします。
それにしても、随分と問題が多い物件ですね。
ライオンズ値下げするようですし、マリモというマンションも
ほぼ駅前に出来るようですので、そちらを検討した方が良さそうですね。

[839: 不動産購入勉強中さん]

>ブランズシティのHPで[周辺環境]-->[成熟した街並み]に2km前後離れたけやき台、松ヶ丘、みずき>野が紹介されていますがすぐ足モノのひがし野はなぜ紹介しないのだろう？

けやき台、松ヶ丘、みずき野 が単に綺麗だからじゃないですか？

[840: サラリーマンさん]

ひがし野も、みずき野やけやき台や松が丘に負けず劣らず綺麗なのに、なぜ紹介しないのだろう？

[841: 物件比較中さん]

>>840
もうすぐ某社のタワマンで環境が悪化するからでは？

[842: 物件比較中さん]

現在、つくばＥＸ沿線で物件を検討しているものですが、茨城県下、守谷市外に居住する立場からいうと取り立てて、守谷市が住みやすくも、便利でもないという印象を持っています。まして、街並みが美しいかどうかというと、失礼ながら、意匠性に統一感があるわけでもなく、住宅メーカー混在の普通の住宅街でしょう。
　本題のはずのマンションですが、つくばＥＸ沿線ではどういうわけか必ず、各駅に中高層、大規模マンションとショッピングセンターが計画されていて、高層マンションだから景観をこわすということはないと考えるのですが、いかがでしょう。景観に対して配慮した計画性がないのが問題ではないでしょうか？
　さて、全然、話題が違うのですが、つくばＥＸ沿線の高層マンションは必ずといっていいほど、免震構造であったり、制震構造を採用しているのですがこの物件だけ、どうも例外の様ですね。今度、ＭＲにいって理由を聞いてみます。

[843: 匿名さん]

高層マンションと景観の関係ですが、守谷市には、市全域を対象とした県内初の
景観法条例があります。その中で建築物の配置・規模に関し、景観形成基準があります。
ご参考です。

[844: 最近Ｕターン人]

地盤に関しては確かにゆるいところです。高層マンションは必ず杭を深くまで打ちますから、心配はないと思いますが、免震、制震については確認する必要がありますね。
確かみずき野は同じような湿地だったけど、三井が造成して販売したところは大掛かりな盛り土と水抜きを数年行ってから建てていましたよ。今では２５年ほど経過しているけど地盤沈下などの話は聞きませんが、ひがし野はどうなんでしょうか？

[845: No842です。]

Ｎｏ８４２です。
ここは、ずいぶん寂しい掲示板になっていますね。物件情報がまったくありません。真剣に検討している方はここを無視してしまっているのでしょうか？
当方も、他に気になる物件があって、そちらで商談中です。残念ながら、免震構造や制震構造を採用する基準についてはわかっていませんが、ＴＸに隣接する高層物件に地震による被害があった場合、ＴＸにも被害を与えてしまうからでは？と勝手な推測をしています。

[846: 物件比較中さん]

>>845

本当に寂しくなりましたね。
沿線では都内寄りもつくば寄りも大規模物件が目白押しですからね。
それぞれ苦戦している中、ここでなければ、という決め手がないのが原因だと思います。
３０階超高層というのもＴＸ沿線では決して特色になり得ませんから。

この物件がどうこうより供給過剰なのだと思います。
そう言う私ももしかして値下げがあるのではないかと考えてしまい、
どの物件にするか決めかねていますが。

[847: 匿名さん]

以前に特別なインテリアに変更可能みたいなことやってたと思うんですけど、今も申込みできるんでしょうか？

あと、売行きはどうでしょうか？　お願いします。

[848: 不動産購入勉強中さん]

>>847
まだ販売開始前ですね。HPによると、３月中旬からに延期されたようです。
あと、販売予定価格を出したとのこと。以前よりも価格を下げたように見えますが。
さんざん話題になった駅徒歩分数については、お詫びと訂正が出てました。
デベも相当な危機感を持っていると見受けましたが、どうなのでしょうか。

[849: 物件比較中さん]

>>848
訂正は誠意の表れと思いますが、逆効果になる可能性もありますね。
他にも数字のマジックがあるのではないか、と。

駐車場棟の１階に店舗、その横に平置きの店舗用駐車場とありますが、
今までそんな施設がありましたっけ？
もし小規模でもスーパーなどが入ってくれたら便利ですね。
コンビニだと夜中の騒音などが心配ですけど。

[850: 匿名さん]

公式ページの「周辺環境」＞「変わりゆく守谷」では
ブランズシティ守谷が住宅Ａ地区「良好な低層住宅地の形成を図る区域」
として記載されています。
３０階建てを建てても問題ないのでしょうか？
ttp://www.moriya550.com/environment/5.html

[851: ご近所さん]

>>850
色は良く似ていますが、ブランズの位置は、赤線区域の守谷駅周辺の開発区ではなくて、
青線で囲まれた、守谷東の開発の住宅地区です。

[852: 金太郎]

>>824にも書きましたが、不買運動の人や反対派が、時には検討者を
装って執拗な書き込みが続く限り、ここでの情報交換は
事実上不可能です。

もちろん、いつも同じパターンなので読めばすぐわかるのですが、
建設的な情報交換をする気にはなれません。

検討者が欲しているのはむしろネガティブな情報
ですが、彼らのネガティブキャンペーンはいつもワンパターン。

ちゃんとしたネガティブな情報が掲示板を通じて入らないのは、
反対派や不買運動の人にとっても、マイナスだと思うのですが。

結局、自分の目で確かめるしかありません。

[853: 物件比較中さん]

５５０世帯のプライベートガーデンにしては
ちょっと狭いです。２００世帯以下ならという
感じです。
徒歩７分になりました。よく確認せず広告を出す
ずさんなところが信じられません。

[854: 匿名さん]

No.850 by 匿名さん

問題大ありでしょう。。通常、景観条例のある市でおまけに陳情も
採択された市で、市区画整理地区の３０階は全国的に見てもありえない話だと考えています。
それと、景観ばかりでなく、実際住めばインフラ等の問題も山積みだと
考えられます。

[855: 物件比較中さん]

東急も守谷市も、歌い文句の言ってる事とやってる事が随分と違うような気が！？・・・。
（去年流行った、漢字一文字でいう「偽」か？）駅徒歩分数もメッキが剝がれたな。
（ホントに知らなかったとしてもどちらにせよ問題ありだな。）

[856: サラリーマンさん]

普通のサラリーマンにとっては、おそらく人生で一番高い
買い物になるであろう住宅。性能や広さ、内装も大事ですが、
そこに住んで家族全員が幸せに暮らせるかというのも
大事な選択肢になります。よって、ネガティブ情報も
どんどん教えてほしい。

[857: 匿名はん]

近隣対策費の為に、マンションの大事な箇所をコスト・カットする。それも、共有部分なので
気づきにくい。気づいた時は、後の祭り。そういう事にならないようにね・・・・・

[858: 匿名さん]

値下げしたみたいだけど、最初は東急がよほど儲けようとしたのか、あるいは今は見えない部分で
コスト削減したのかな？どっちかな？建築確認が２つあるのも何でなの？不思議な物件・・。
謎が多い。知ってる方情報下さい。

[859: 買い換え検討中]

ＴＸの施設じゃないことが判明したって・・・！？　ちょっとアリエナイ。
値下げしたのは、いったい何が判明したからなんでしょうかね？
これから先も、いろんなことが判明しそうで、ある意味楽しみな物件ではあります。

[860: 不動産購入勉強中さん]

ほんとに安くなったなら検討再開。
諦めていたいい方角の部屋が少し余裕を持って買えるならいいな。
楽しみ。

[861: 物件比較中さん]

ここの物件、景観条例の市に３０階、しかも市の区画整理地区でとゆうので
「あってはならない不思議物件」って題でテレビで取り上げてもらったら？

[862: 匿名さん]

一般論として考えてみると、景観条例のない市で陳情なども通ってなければ、
モラルはないが東急の言い分も（利益優先）通用する。

この物件は景観条例のある市で、陳情も採択されており、また市の区画整理地区で
ある。こうなると、東急の考えは通用しなくなってくると思う！？素人なので
よく分かりませんが。

普通じゃ建たないのでは？？ある意味事件性があるかも知れないと感じるのは
私だけでしょうか？（東急と市（市長？）は相当仲良しで、特別な関係なのでは？）

マスコミに取り上げてもらったら？そういう事で！

肝炎の薬害訴訟もマスコミに取り上げてもらったから、保障されたんだと思う。
静かにしてると、きっと東急の思惑通りになっちゃうよん。

[863: 物件比較中さん]

いずれにしても工事は進んでいるわけですが、
超高層物件とはいえ駅７分。丁度、サーパスシティ守谷とほぼ同じ距離で、同物件は現状完成（？）後も２０％程度売れ残っている様子です。

まして５５０戸の本物件ですから、普通に考えると、このままでは少なくとも同程度の空き住戸
をかかえた相当寂しい物件となりそう？

近隣住民との調和も図れず、周辺にお住まいの方とずっとモメているうちに
守谷市駅前全体が相対的に沿線の他エリア、柏の葉キャンパスや流山おおたかの森、開発が進む研究学園に「良好で魅力的な住環境」という点で、遅れをとってしまう可能性があるかもしれませんね。

本物件の成否にかかわらず、あまりいい結果にはならないような気がするので、事態が良い方向に進展することを願うばかりです。

[864: 物件比較中さん]

ブランズは２０％売れ残りでなくて２０％も売れないと
思う。誰が買うの？この怪しい物件を。沿線も、守谷の
駅前も沢山建つんだよ。消去法でいったら一番最初に切られるって
分かんないのかね！？そんな甘いもんじゃないよ。検討者は
皆シビアですよ。まだ売れると信じてんのかね・・もし
そうだったらあめでたい業者だ。

それより驚いたのは、サーパスが２０％も売れ残ってるのか？
モデルルームオープンした時はあんなに混んでたのに・・・。
モデルルームが閑古鳥では２０％どころか２０件でも
厳しいかもね。

[865: 匿名さん]

面白い変な文を見つけました。

マンションズの千葉・茨城県南版の裏ページのブランズ中野上ノ原の紹介の一文で、
「景観との調和も住む人の心を満たす大切な条件。私たちのこだわりのひとつです。」

だってさ！景観条例がある守谷には、他のどの物件よりも一番景観に配慮すべきはず。
なのにどうして、あのグロテスクな３０階のが建とうとしてるの？凸
よっぽど守谷市ってなめられているのではないでしょうか？
そして、東急はこの計画を進める事で、自分で自分の首を絞めているのに
気がつかないのでしょうか。
世の中の動き、空気読むのが下手。だから売れない。

[866: ご近所さん]

実家が守谷にあり、現在は他の市に住んでいるんのですが
地元の友達に意見を聞いたところ
「守谷に３０階建てって景観に合わないし、いらないよねぇ！」
というのが全員一致の答えでした。私もそう思います。

現在の守谷住民もしくは地元が守谷の人であのマンションの購入を
検討している人はいるのでしょうか？
よっぽど事情が無い限り、守谷に住んだ事のある人は購入を考えないのでは？
私はどちらかというと反対派なのですが、どの位売れるものなのか？
どんな人が買ってここに住むのか？は多少興味がありますね。

しかしTXができてからの守谷（正確にはTX沿線ですが）のマンションの建設ラッシュは
スゴイですね〜。TXの始発が多い！ってだけで建てすぎなのでは？って思いますよ。

[867: 県南民]

取手の友達も土浦の友達も牛久の友達も、「守谷に３０階！？はっ？何それ？」って
言った後に、何故か大爆笑する。周辺さんには失礼だけど、それだけトンチンカンな
んだよね。ほんと、景観に配慮できないならブランズの精神がないんだろうから、
ブランズなんて名前やめて、珍しく問題の多い物件という事で「問珍館」（とんちんかん）
っていう名前にした方が合ってるのでは？

[868: 物件比較中さん]

やはり立地が不似合いなのでしょうかね・・・。
ＴＸ沿線の他の超高層は全部駅前なので批判がないのでしょうね。
ライオンズのあたりに３０階ならまだいいのかも知れませんけど。商業地域ですし。
我が家での検討優先順位は降下中です。

横ですが、
いくらなんでも２０％というのはあり得ないでしょう。（笑）
さいたまの某８００戸マンションではありませんから。

[869: 物件比較中さん]

東急の関係者などが買わない限り、ほとんど売れ残ると
思います。日本人の気質として、思いやり精神が美徳と考える方が
まだまだいる中で、相当周りが嫌がっている所をわざわざ買う必要なしと
考えています。大半はそう思うお宅が多いので、売れないのではないのでしょうか。
トラブル等の心配もありますが・・・。

最近物件そのものの話がないですね。
あの外観のタイルはちょっと寒々しいです。事務所の
壁のような・・・色は明るいのも混ざっていて
物は悪くないものだと思いますが、家族の住む暖か味や高級感は
今の所感じられません。
皆さんも見てみてください。

[870: マンコミュファンさん]

＞No.867 by 県南民さん
「問珍館」（とんちんかん）には爆笑。でもぴったりですね。１票入れたいです。

＞No.868 by 物件比較中さん
私も２０％はあり得ないと思います。２０軒なら十分あり得るでしょう。いろんな人がいますから。

＞No.869 by 物件比較中さん
「東急の関係者などが買わない限り」とのことですが、私は「東急グループ社員の社宅になる」
というのが最もあり得ると考えています。

すみません、つい皆さんの発言にレスしたくなったので…。

[871: 物件比較中さん]

TX開通直後で駅直結、低層階はデパートで３０階なら飛ぶように
売れたかもしれませんね。田舎でタワマンやるなら、それ位しないと。
景観条例のある市には合いませんが、駅直結とかなら許されたかも
しれません。

TX熱も冷め気味、もうほぼ出来上がった住宅地のド真ん中に
３０階はやはりヒンシュク物です。建ったら負の遺産で
有名になるかもしれませんね！！

[872: 地球の住民]

数百戸規模の大型物件にもかかわらず、入居者がほとんど見込めない物件のようですね。
居住者のいない巨大な建築物だけが、茨城に今後何十年にもわたって残るのでしょうか？

現在、世界中で地球環境に関心が寄せられ、真剣な議論がなされています。
日照や風害などは近隣の方々にとって、もちろん大きな問題です。
それだけではなく、地球環境を守ることは今や個人の義務であり企業の社会的責任
でもあることは言うまでもありません。
今後建設されるマンションも地球環境を悪化させないことが当然求められます。
眺望の良さだけを売り物にする超高層マンションの建設はもう社会的に許されないでしょう。

某社のHPにこんな文が掲載されていました。
「地球環境問題に対応するためには、我々個々人が、企業人である以前に地球の住民
であることを再認識し、企業活動や社会のあり方を変えていくことにより、社会全体が
地球環境にかける負荷を削減していくという継続的な努力が必要です。」
自社の理念をどう考えて行動するのか、今となっては日本中の人々が見つめています。

[873: 物件比較中さん]

居住者のいない物件になるなんてありえないですよ。
業者は売れなくてどうしようもなくなったら絶対に損切りしてでも売るでしょう。
そうすれば買う人は間違いなく存在します。

[874: 周辺住民さん]

本日、久しぶりに、このマンションの新聞折込広告が
入ってきました。
　「１月２６日（土）モデルルーム　オープン」
　昨年の９月からオープンしてたんじゃなかったのか？？
家具でも入れ替えたのか？
　なんだか、パチンコ屋みたいだな。

[875: 匿名さん]

マンションズにはプレオープンになっていましたが・・・。
よく分からない会社ですね、やる気あるんでしょうか？
まあ、№８７２の書き込みを読んで、言ってる事と
やってる事がまるで合ってないような美辞麗句並べてるだけの
会社である事はよく分かりましたし、何年も不買運動がある会社であるのも
金太郎さんのおかげでよく分かりました。東京で東急の物件を買った友人が
やたらと文句を言っていたのも、ようやく理解できました。皆様、ありがとう
ございました。
景観条例のある市で売れ行きがそんな良くないんだったら、それこそ無理矢理
売りさばくのではなくて、環境に配慮して高さ下げりゃあいい。その方が
買い手も買い易いし、周辺住民も喜ぶし、東急の株も上がるってもんだ。
そうすれば、一石二鳥、いや三鳥。

[876: 買いたいけど買えない人]

＞損切りしてでも売るでしょう。
ということはかなーり安くで買いたたけそうですね。
始発駅守谷のマンションなど夢のまた夢だった私みたいな低所得者にとっては朗報です。
ライオンズマンションにしようか、それとも激安のマンションにして浮いた分を・・・
などと悩む高所得者まで出てくるかも知れませんよ。

[877: 物件比較中さん]

高所得者は、安くなったのを狙ってこんな田舎っぺ問題物件買うんなら
そんなみっともないことせずに、都内の一等地かせめて柏の葉を買うでしょう(笑）
物件の話、あまり出ないということは、やはり売りがないのでしょうか？

[878: 買い換え検討中]

客の入りがわるいパチンコ屋ほど、そういえばすぐ何かしら理由くっつけて何回も
オープンするよな。モデルルームが閑古鳥らしいから、新たにオープンとして何としてでも人寄せしたいんじゃないか？

[879: 周辺住民さん]

初めて書き込みをさせて頂きます。
この物件、とうとう値段を出してきましたね。
75平米が2900万〜　86平米で3800万〜
立地条件から考えると、なかなか強気の値段設定だと考えてしまいます。
週末のMRを見ると、賑わっている感じがないのに・・・

現在、タワー部分は9階まで、両側は6階部分まで工事が進んでいます。
本当にこのまま30階まで建ってしまうのでしょうか？
No.875さんの書き込みにありましたが、低層階にして売り出したほうが
良いと思います。
個人的には、中層階（15階ぐらい）のマンションなら仕方ないと思っています。
建設には絶対反対という方々には、申し訳ない意見でありますが・・・

日々マンション建設が進むにつれ、見える景色が変わっていくのを見ながら
市に対し「何とか住民の思いを、形にして頂きたい」と強く思っています。
この物件を検討されている方々、値段だけではなく、他の部分も十分に検討して
頂きたいと思います。

[880: 物件比較中さん]

問題物件で、７分になってるのに２９００万〜なんて予想してたより高い。
今のところライオンズのがいいな！

管理費、駐車場代などはいくらですか？

[881: 物件比較中さん]

安くしても果たして売れるのかな、というのが最近の印象です。
ＴＸ沿線は供給過剰がいよいよ表面化してきて、おおたかの森もすごい競争ですよね。
以前検討した物件から優遇条件付きのお誘いが来ました。
客の奪い合いみたいです。

そうなると利根川を渡った０２地域の守谷で、
駅から５分だか７分だか歩く超高層というのは厳しいですね。
超高層の場合物件に着いてから部屋まで３〜５分かかりますし。
この物件がどこまで下がるのか、他の物件も値下げが始まるのか、見守ります。

そもそも茨城で超高層ってどうなのでしょう。
先日別物件のモデルを見に行った古河には２８階がありましたが、駅の真ん前で１階がショッピングセンターでした。
参考までに画像をのせときます。
守谷のこの物件も駅前だったら違ったのでしょうね。

[882: 匿名さん]

>>874
> 「１月２６日（土）モデルルーム　オープン」
> 　昨年の９月からオープンしてたんじゃなかったのか？？
> 家具でも入れ替えたのか？
> 　なんだか、パチンコ屋みたいだな。
昨年９月からオープンしていたとすると、守谷駅までの分数を誤った数値で数ヶ月間営業活動していたことになります。
１月下旬から営業開始という形にしたいのではないでしょうか？

[883: 周辺住民さん]

No.880さん

管理費、駐車場代は、広告には未定と記載してありました。
MRに行けば、おおよその額がわかるかもしれません。

[884: 匿名さん]

ブランズシティ守谷の施工会社
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200801230001.html
清水建設、暴力団との関係を指摘された大阪市内の土木会社が下請けで参加

[885: マンコミュファンさん]

75平米が2900万〜　86平米で3800万〜
というのは、まぁ、妥当な値段ではないでしょうか？
つくば駅と比べたら安いのでは？

[886: 物件比較中さん]

№８８０です。周辺住民さん、お返事ありがとうございます。

以前、他の東急の物件を気軽に見に行ったら、それから必ず毎月１，２回
電話がかかってきて、「もうかけないでください」と言ったら今度は
違う担当に代わって、またかけてきたりしつこかったので行きたくありません。
三井は全然しつこくないのに・・・ですので、どなたか教えてください。
知ったところであまり買う気にはならないと思いますが、宜しくお願いします。

[887: 物件比較中さん]

これのほうがましか？