ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[809: 昔から守谷]

個人の主観はさておき、あそこに３０階はいらない。元田んぼの所にあんなデカイ
コンクリートの塊はいらない。法律をギリギリでクリアしたからといって、
建ててよい問題ではない。東急のやり方には呆れかえっている。

[810: マンコミュファンさん]

８０８さんは、なぜ８０７さんの書き込みが邪魔なのですか？とてもよい判断材料だと
思いますが・・・。

[811: 匿名さん]

８０６の周辺住民さんは、西友の近くか、新守谷ですかね！？反対が起きたのは
その辺ですから。今住んでる所を買ってよかったですね。差し支えなければ、
どちらの物件か教えてください。

[812: 匿名さん]

>>809
元田んぼでは地盤が割るそうですね。大丈夫でしょうか？

[813: 匿名はん]

東京湾に橋を架け、羽田沖に滑走路をつくる時代だから、
元田んぼにマンション建てるくらい簡単だろ
心配せんでよろし

[814: 不動産購入勉強中さん]

もしこのマンションが平凡な５階建てくらいのマンションなら
たぶん私は注目もしないし検討もしていないなぁ。
特に守谷という土地に私自身の縁もないですが（知人はいます）、
３０階建ての５５０戸という規模だからこそ注目してます。
↑どうでもいいですね。

通勤に便利で都心や土地の値段の高いところよりも同じ出資で
より広く設備や構造のしっかりしたマンションに住みたいなぁと。
なので検討してるわけですが、価格が前知らされたものであれば
私には高すぎるので検討外なのですがまだ正式価格は発表されて
ません（？）ので早く発表されないかな。

私は守谷に３０階のマンションが建ってもダサくもないと思うけど。
地盤はあまり不安に思ってないけど、マンションのある地域は
今までに地震で建物が倒壊するような被害にあった事があるのでしょうか。
震度６クラスの地震が頻繁に起こる地域ですかね？

[815: 匿名はん]

建てんのが清水だからなー、どーだかなー？市川の鉄筋不足の物件はまた２月頃から
工事再開みたいだけど、清水は「同質ではないが同等である」とか言ってるらしいよ。

[816: 物件比較中さん]

守谷の30階がダサいかどうかは私も主観の問題と考えています。
（まあ、個人的には広告で見るあの形状、私の好みでは全然ありませんが・・・）

地震の話題が出ていましたが、倒壊するかどうかはともかく、諸機能が震災後に
復旧するまでの間の過ごし方について気になっています。
エレベーターは二次災害を防止する観点から、休止状態となるでしょうから、
運転を再開するためには、メーカーの専門技術者の点検・整備を待たなければ
ならないでしょう。
大きな震災時には、修復に当たれる専門技術者の数には限りがあるでしょうから、
復旧には長期かかると思われます。エレベーターが復旧するまでの間、毎日
超高層階まで階段を上り下り？
また給排水ポンプも復旧しなければ、飲料水やトイレの問題も生じます。
たとえ倒壊はないにしても、実際問題住めないと思っています。
またその間、数百世帯の多くの人たちと共にどこで暮せばよいのか、想定が
難しいです。
（守谷市では、こうした事態を想定されているのでしょうか？）

設備、立地、価格等以外の部分のこうした点も、じっくり検討しなければと考えています。

[817: ご近所さん]

そういえば、住民説明会のときに、地震についての質問も出てたけど、清水の担当者は
「私は意匠が専門なので・・・」とまともに回答できなかったような。
内容は忘れちゃったけど、「この地域には超高層階まで届くはしご車はあるのか？」
の質問に対して、「ないけど、屋上からヘリで避難できる」との回答があった位かな。
専門家不在なので、その程度のやり取りしかなかったように思う。この物件、安全面で
何かと心配な点が指摘されるので、デベやゼネコンからもう少し地震への対策について
丁寧な説明があってしかるべきだと思う。

[818: 匿名さん]

>>817
耐震強度偽装事件にも見られた構造と意匠の分業による無責任さですね。
意匠側の人間が設計において主導的な役割を果たすのが現状の業界の力関係ですが、
構造についてまったくの無知・無関心であると姉歯物件のようになってしまいます。

[819: 物件比較中さん]

この物件の近隣の人たちの反対は凄そうですね。
今まで何もなかったところに突然大きな建物が出来ることに反感を持つ気持ちはわかりますが、でも、このサイトに出てくる程度の低い反対意見を読んでいて正直なところあまり好感は持てなくなってきました。
私のような物件の購入を検討している人間にとって、物件の正確な情報であれば購入の参考にしたいとは思いますが、そういうレベルではない意見や怪しい情報や数字ではちょっと・・・・。

反対されるのであれば、まずはこの土地に３０階を建てることを可能とする都市計画を立てている守谷市とかけあうべきではないでしょうか？　守谷市は自分達が住むこの守谷駅周辺にどのような街づくりをするつもりでいるのか、それを確認すべきではないでしょうか？　そしてそれが気に入らないのであればその都市計画を変える運動を守谷市役所を相手にしてすべきです。それこそ自分の住む場所を守る行為なのではないかと思います。そうしないと局所治療を目指すだけであって、根本的な解決にはならないのではないでしょうか？

また、東急はこの土地を３０階の建物が建てられる土地としてそれだけの金額を払って購入しているはずです。利益追求が目的の私企業である東急だけに無理を要求しても絶対に飲むわけはありません。ぼろもうけをしたはずの元地主からお金を取り戻してきて東急に投げつけてその分建物を低くさせるくらいの実行力が、あるのであれば別ですが。

そうでなければ、この物件に関してもっと具体的な論議をさせてもらえればと望んでいます。

[820: ご近所さん]

>>819

＞このサイトに出てくる程度の低い反対意見を読んでいて正直なところあまり好感は持てなくなってきました。

あなたに好感を持たれる必要はないのですが、気が向いたらぜひとも程度の高い賛成意見は、程度の低い反対意見への反論をしてみてください。

＞私のような物件の購入を検討している人間にとって、物件の正確な情報であれば購入の参考にしたいとは思いますが、そういうレベルではない意見や怪しい情報や数字ではちょっと・・・・。

どんな情報を参考にするのかはあなたの自由です。

＞反対されるのであれば、まずはこの土地に３０階を建てることを可能とする都市計画を立てている守谷市とかけあうべきではないでしょうか？　守谷市は自分達が住むこの守谷駅周辺にどのような街づくりをするつもりでいるのか、それを確認すべきではないでしょうか？　そしてそれが気に入らないのであればその都市計画を変える運動を守谷市役所を相手にしてすべきです。それこそ自分の住む場所を守る行為なのではないかと思います。そうしないと局所治療を目指すだけであって、根本的な解決にはならないのではないでしょうか？

すべて実施中です。成果はまだまだこれからですが。

＞また、東急はこの土地を３０階の建物が建てられる土地としてそれだけの金額を払って購入しているはずです。利益追求が目的の私企業である東急だけに無理を要求しても絶対に飲むわけはありません。ぼろもうけをしたはずの元地主からお金を取り戻してきて東急に投げつけてその分建物を低くさせるくらいの実行力が、あるのであれば別ですが。

近隣住民の多くは、この地域を低層戸建て住宅を中心とした良好な住環境と判断してローンを組んで移住してきています。この住環境をを守ることが目的である地域住民に、東急の経営判断の甘さによる損失を補填しろなんて、そんな無理を要求しても絶対に飲むわけありませんよ。

＞そうでなければ、この物件に関してもっと具体的な論議をさせてもらえればと望んでいます。

どうぞ。

[821: 購入検討中さん]

>820
まあせいぜい頑張ってね。
はやくマンションできないかな〜。

[822: 物件比較中さん]

３が日にひとつも書き込みがなかったのに、
いきなり事業者と近隣のバトル再開ですか。
まともに検討している人の書き込みが途絶えて久しい・・・。


それにしても８２０さんのように堂々と反対派を名乗る方の書き込みってどうなのでしょう。
＞すべて実施中です。成果はまだまだこれからですが。

って、いったい・・・。

私もあちこち検討していて、ココは魅力もあるけど無理もある物件だとは思っています。
あそこに３０階が不似合いだということも同意します。
だけどこのマンコミュでここまで持論を展開しちゃうとどうなのかな、と。

反対のＨＰを充実させてそちらへ誘導する程度にとどめておいたほうが理性的ではないですか？
老婆心ながら。

[823: マンコミュファンさん]

マンションコミュニティさんでは掲示板の管理をしっかりされています。
マイナスの情報の投稿に対してもしっかりした考えの下、措置をとられて
いるようです。
また、良くない投稿は削除依頼を出すこともできます。
当HPの「マンションコミュニティ管理人からのご挨拶」の中にも、プラスの情報
ばかりでなくマイナスの情報も歓迎していることも書かれているので、
両方の情報が共存している現状がこの掲示板にはふさわしいと思われます。
マイナス情報は、むしろモデルルーム等では得られない貴重な情報として
求めておられる方が多いのが実態なんですね。

このスレッドに限って言えば、最近削除された投稿は、「マイナス情報の投稿」
ではなく、「マイナス情報の投稿に対して反応した投稿」の方が多いですね。

[824: 金太郎]

最近思うのですが・・

この板では今まで、「反対派」として
１つのカテゴリーで認識されていた方々も、
どうも地元の反対派住民と、長年、東急不買運動を
展開しておられる方の２通りの勢力があるように思われます。
前者はまじめに住環境を守るための反対、
後者は東急に対する不買運動が目的のようです。

ちなみに、地元住民の方と思われる反対運動HPには
不買運動へのリンクは私の見た限り見当たりませんでしたが、
不買運動のHPには、地元住民の方の反対HPへのリンクが
張られています。
（審査請求について書かれたJANJANの署名投稿には
リンクが張られていますが）
この点から、地元の反対派の方に、不買運動が
どのように映っているか推察できるように思います。

一連の不買運動はかなり前から展開されており、
以下のようなスレもあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
元スレがなくなっていますが、かなり執拗な展開が行われたことが
窺われます。

長くなりましたが、結論としてはこの不買運動の方が
おられる限り、ここで購入検討者同士が建設的な
情報交換をすることは不可能ということです。

プロキシ等を使ってIPを変えていると思われるので、
成りすましや一人芝居も、管理者の方からは把握できません。

東急不動産のデベロッパー板も似たような状況に陥っています
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

ここが情報交換の場として機能しないとなると、
ブランズ守谷を検討なさる方は、各個人での情報収集と、
モデルルームで判断するしかなさそうです。

なお、不買運動のHPは、こんなのリンクしてもしょうがないので
書きませんが、「東急不買」で検索すると出てきます。
沢山出てきますが、多分同じ人と思われます。

[825: 匿名さん]

時々、荒らしにくる人がいますが
運動の輪が広がり、自分たちが追い込まれている焦りの表れだろうから、なるべくスルーしましょうよ！
はっきり言えるのは
彼らは勉強不足。情報が遅れてる。
いつも読んでて笑えます

[826: ご近所さん]

テレビの受信障害が出ているようですね。
事前の説明はなかったのでしょうかね。

[827: 匿名さん]

＞826さん
それってもちろん地デジの事ですよね？
新タワーが建設されれば解消されるのでしょうか。

住まいサーフィンで茨木県の人気物件ランキングを検索したら、
この物件は４位でしたよ。

[828: ご近所さん]

>>827さん、

私は>>826さんとは別のご近所さんですが、うちのアナログテレビでもスノーノイズが出ていますよ。

[829: 匿名さん]

住まいサーフィン見ました。なかなか出てこないで探すのが大変でした。
1位から3位とだいぶかけ離れた4位なんですね。モデルルームが寒すぎる
集客状況との噂でおかしいな？と思ったらやはりそんなものでした。

[830: 通りすがり]

近隣に住んでおり、あそこの現状を考えると、ある程度のマンションが建つのはむしろ望ましいと考えます。でも、ブランズシティは周りと比べて異様に大きく、困ることが出ると思いますよ。

このマンションの駐車場の出入り口は１つです。500台の車が出入りするのに、大丈夫なのかと心配になります。全部出るには1台10秒として80分以上かかります。私は都内でマンション暮らしの経験もありますが、車の使用頻度が茨城では違います。

気付いている方は多いと思いますが、守谷の生活では一世帯に2台の車が普通です。近くの住宅を見ても分かるように、今の建売は庭を潰しても複数台の駐車スペースを確保しないと売れません。しかし数十台はともかく、数百台の駐車スペースがこのマンションの近くに確保できるとは思えません。

現在の守谷の商業施設は、全て294号あるいは常総線の西側にあります。ブランズシティから近いスーパーはロックやカスミですが、旧市街を縫って走る細い道になります。現状は渋滞までは行きませんが、時間の問題ですね。トンネルを抜けてふれあい道路まで出れば回避できますが、ふれあい道路は渋滞ですし離れているので、2台車が確保できる住宅か、徒歩でも買い物に困らない場所のマンションの方が良いかもしれません。

住民が倍以上になるようなものなので、学校、幼稚園、保育所の不足の問題は深刻でしょう。遠くの保育所を選ばざるをえなくなると、また車が必要になります。

茨城南部は結構直下型の地震があります。小型ですが都内よりは頻度が高いです。倒壊するようなものではないでしょうが、これだけ高いと不安にはなると思います。

どうしてもネガティブな意見ですみません。でも、私は住む人と仲たがいしたいとは思いません。親しみやすくてマナーの良い人は大歓迎なので、そこはあまり気にしないでください。

[831: 物件比較中さん]

おおよそ超高層マンションを好む人は、守谷という土地柄を好まないと思うし、
守谷という土地柄を好む人は、大型超高層マンションを好まないと思う。（だから
売れないのでは？・・・。）これはやはり設定・企画ミスだと感じてしまう。
辛口で申し訳ないが・・。

[832: 物件比較中さん]

>>831

すごく明解な分析ですね。そのとおりだと思います。
私もこの物件が気になってはいても、どうもスッキリしなかった理由がわかりました。
守谷で５００戸の大規模という点では魅力なのですが・・・。

５階は極端にしても、１０階建てくらいでゆったりしていれば即決なのですけど。

[833: サラリーマンさん]

ブランズシティのHPで[周辺環境]-->[成熟した街並み]に2km前後離れたけやき台、松ヶ丘、みずき野が紹介されていますがすぐ足モノのひがし野はなぜ紹介しないのだろう？

[834: 匿名さん]

単純に考えてひがし野は、反対ののぼりだらけとモデルルームの隣の反対運動の看板などがあって、購入者に見られたくないのが理由では？

[835: 物件比較中さん]

販売開始が「１月下旬以降」となっていますが、
当初の予定からはずいぶん後ろへずれてますね。
今話題の建築確認手続きの遅れとは関係ないのでしょうけど。

もう建築が始まっているのだし建つのは確実なのだから
早く売り出さないでしょうかね。
なにか事情でもあるのでしょうか。
連休にＭＲで尋ねてみようと思います。

[836: 物件比較中さん]

守谷の市議会で陳情とやらが３つも通ったのに、東急不動産がこのまま強行したら購入検討者が
皆ドン引きして今より売れなくなると思うよ。日本人ってそうゆうの嫌がるじゃん。守谷市も、
このまま３０階建てられたら、市長はじめ市の職員が仕事できてませんって言ってるような
ものでしょ。

[837: 匿名さん]

>>833-834
ひがし野の「上質な住宅街」「瀟洒な家々が並ぶ美しい街並み」を破壊しようとしながら、他所のそれをセールスポイントにする。地元住民を愚弄する東急のやり方は腹立たしい限りです。

[838: 物件比較中さん]

№８３７さんのおっしゃる通りの気がします。
それにしても、随分と問題が多い物件ですね。
ライオンズ値下げするようですし、マリモというマンションも
ほぼ駅前に出来るようですので、そちらを検討した方が良さそうですね。

[839: 不動産購入勉強中さん]

>ブランズシティのHPで[周辺環境]-->[成熟した街並み]に2km前後離れたけやき台、松ヶ丘、みずき>野が紹介されていますがすぐ足モノのひがし野はなぜ紹介しないのだろう？

けやき台、松ヶ丘、みずき野 が単に綺麗だからじゃないですか？

[840: サラリーマンさん]

ひがし野も、みずき野やけやき台や松が丘に負けず劣らず綺麗なのに、なぜ紹介しないのだろう？

[841: 物件比較中さん]

>>840
もうすぐ某社のタワマンで環境が悪化するからでは？

[842: 物件比較中さん]

現在、つくばＥＸ沿線で物件を検討しているものですが、茨城県下、守谷市外に居住する立場からいうと取り立てて、守谷市が住みやすくも、便利でもないという印象を持っています。まして、街並みが美しいかどうかというと、失礼ながら、意匠性に統一感があるわけでもなく、住宅メーカー混在の普通の住宅街でしょう。
　本題のはずのマンションですが、つくばＥＸ沿線ではどういうわけか必ず、各駅に中高層、大規模マンションとショッピングセンターが計画されていて、高層マンションだから景観をこわすということはないと考えるのですが、いかがでしょう。景観に対して配慮した計画性がないのが問題ではないでしょうか？
　さて、全然、話題が違うのですが、つくばＥＸ沿線の高層マンションは必ずといっていいほど、免震構造であったり、制震構造を採用しているのですがこの物件だけ、どうも例外の様ですね。今度、ＭＲにいって理由を聞いてみます。

[843: 匿名さん]

高層マンションと景観の関係ですが、守谷市には、市全域を対象とした県内初の
景観法条例があります。その中で建築物の配置・規模に関し、景観形成基準があります。
ご参考です。

[844: 最近Ｕターン人]

地盤に関しては確かにゆるいところです。高層マンションは必ず杭を深くまで打ちますから、心配はないと思いますが、免震、制震については確認する必要がありますね。
確かみずき野は同じような湿地だったけど、三井が造成して販売したところは大掛かりな盛り土と水抜きを数年行ってから建てていましたよ。今では２５年ほど経過しているけど地盤沈下などの話は聞きませんが、ひがし野はどうなんでしょうか？

[845: No842です。]

Ｎｏ８４２です。
ここは、ずいぶん寂しい掲示板になっていますね。物件情報がまったくありません。真剣に検討している方はここを無視してしまっているのでしょうか？
当方も、他に気になる物件があって、そちらで商談中です。残念ながら、免震構造や制震構造を採用する基準についてはわかっていませんが、ＴＸに隣接する高層物件に地震による被害があった場合、ＴＸにも被害を与えてしまうからでは？と勝手な推測をしています。

[846: 物件比較中さん]

>>845

本当に寂しくなりましたね。
沿線では都内寄りもつくば寄りも大規模物件が目白押しですからね。
それぞれ苦戦している中、ここでなければ、という決め手がないのが原因だと思います。
３０階超高層というのもＴＸ沿線では決して特色になり得ませんから。

この物件がどうこうより供給過剰なのだと思います。
そう言う私ももしかして値下げがあるのではないかと考えてしまい、
どの物件にするか決めかねていますが。

[847: 匿名さん]

以前に特別なインテリアに変更可能みたいなことやってたと思うんですけど、今も申込みできるんでしょうか？

あと、売行きはどうでしょうか？　お願いします。

[848: 不動産購入勉強中さん]

>>847
まだ販売開始前ですね。HPによると、３月中旬からに延期されたようです。
あと、販売予定価格を出したとのこと。以前よりも価格を下げたように見えますが。
さんざん話題になった駅徒歩分数については、お詫びと訂正が出てました。
デベも相当な危機感を持っていると見受けましたが、どうなのでしょうか。

[849: 物件比較中さん]

>>848
訂正は誠意の表れと思いますが、逆効果になる可能性もありますね。
他にも数字のマジックがあるのではないか、と。

駐車場棟の１階に店舗、その横に平置きの店舗用駐車場とありますが、
今までそんな施設がありましたっけ？
もし小規模でもスーパーなどが入ってくれたら便利ですね。
コンビニだと夜中の騒音などが心配ですけど。

[850: 匿名さん]

公式ページの「周辺環境」＞「変わりゆく守谷」では
ブランズシティ守谷が住宅Ａ地区「良好な低層住宅地の形成を図る区域」
として記載されています。
３０階建てを建てても問題ないのでしょうか？
ttp://www.moriya550.com/environment/5.html

[851: ご近所さん]

>>850
色は良く似ていますが、ブランズの位置は、赤線区域の守谷駅周辺の開発区ではなくて、
青線で囲まれた、守谷東の開発の住宅地区です。

[852: 金太郎]

>>824にも書きましたが、不買運動の人や反対派が、時には検討者を
装って執拗な書き込みが続く限り、ここでの情報交換は
事実上不可能です。

もちろん、いつも同じパターンなので読めばすぐわかるのですが、
建設的な情報交換をする気にはなれません。

検討者が欲しているのはむしろネガティブな情報
ですが、彼らのネガティブキャンペーンはいつもワンパターン。

ちゃんとしたネガティブな情報が掲示板を通じて入らないのは、
反対派や不買運動の人にとっても、マイナスだと思うのですが。

結局、自分の目で確かめるしかありません。

[853: 物件比較中さん]

５５０世帯のプライベートガーデンにしては
ちょっと狭いです。２００世帯以下ならという
感じです。
徒歩７分になりました。よく確認せず広告を出す
ずさんなところが信じられません。

[854: 匿名さん]

No.850 by 匿名さん

問題大ありでしょう。。通常、景観条例のある市でおまけに陳情も
採択された市で、市区画整理地区の３０階は全国的に見てもありえない話だと考えています。
それと、景観ばかりでなく、実際住めばインフラ等の問題も山積みだと
考えられます。

[855: 物件比較中さん]

東急も守谷市も、歌い文句の言ってる事とやってる事が随分と違うような気が！？・・・。
（去年流行った、漢字一文字でいう「偽」か？）駅徒歩分数もメッキが剝がれたな。
（ホントに知らなかったとしてもどちらにせよ問題ありだな。）

[856: サラリーマンさん]

普通のサラリーマンにとっては、おそらく人生で一番高い
買い物になるであろう住宅。性能や広さ、内装も大事ですが、
そこに住んで家族全員が幸せに暮らせるかというのも
大事な選択肢になります。よって、ネガティブ情報も
どんどん教えてほしい。

[857: 匿名はん]

近隣対策費の為に、マンションの大事な箇所をコスト・カットする。それも、共有部分なので
気づきにくい。気づいた時は、後の祭り。そういう事にならないようにね・・・・・

[858: 匿名さん]

値下げしたみたいだけど、最初は東急がよほど儲けようとしたのか、あるいは今は見えない部分で
コスト削減したのかな？どっちかな？建築確認が２つあるのも何でなの？不思議な物件・・。
謎が多い。知ってる方情報下さい。

[859: 買い換え検討中]

ＴＸの施設じゃないことが判明したって・・・！？　ちょっとアリエナイ。
値下げしたのは、いったい何が判明したからなんでしょうかね？
これから先も、いろんなことが判明しそうで、ある意味楽しみな物件ではあります。

[860: 不動産購入勉強中さん]

ほんとに安くなったなら検討再開。
諦めていたいい方角の部屋が少し余裕を持って買えるならいいな。
楽しみ。

[861: 物件比較中さん]

ここの物件、景観条例の市に３０階、しかも市の区画整理地区でとゆうので
「あってはならない不思議物件」って題でテレビで取り上げてもらったら？

[862: 匿名さん]

一般論として考えてみると、景観条例のない市で陳情なども通ってなければ、
モラルはないが東急の言い分も（利益優先）通用する。

この物件は景観条例のある市で、陳情も採択されており、また市の区画整理地区で
ある。こうなると、東急の考えは通用しなくなってくると思う！？素人なので
よく分かりませんが。

普通じゃ建たないのでは？？ある意味事件性があるかも知れないと感じるのは
私だけでしょうか？（東急と市（市長？）は相当仲良しで、特別な関係なのでは？）

マスコミに取り上げてもらったら？そういう事で！

肝炎の薬害訴訟もマスコミに取り上げてもらったから、保障されたんだと思う。
静かにしてると、きっと東急の思惑通りになっちゃうよん。

[863: 物件比較中さん]

いずれにしても工事は進んでいるわけですが、
超高層物件とはいえ駅７分。丁度、サーパスシティ守谷とほぼ同じ距離で、同物件は現状完成（？）後も２０％程度売れ残っている様子です。

まして５５０戸の本物件ですから、普通に考えると、このままでは少なくとも同程度の空き住戸
をかかえた相当寂しい物件となりそう？

近隣住民との調和も図れず、周辺にお住まいの方とずっとモメているうちに
守谷市駅前全体が相対的に沿線の他エリア、柏の葉キャンパスや流山おおたかの森、開発が進む研究学園に「良好で魅力的な住環境」という点で、遅れをとってしまう可能性があるかもしれませんね。

本物件の成否にかかわらず、あまりいい結果にはならないような気がするので、事態が良い方向に進展することを願うばかりです。

[864: 物件比較中さん]

ブランズは２０％売れ残りでなくて２０％も売れないと
思う。誰が買うの？この怪しい物件を。沿線も、守谷の
駅前も沢山建つんだよ。消去法でいったら一番最初に切られるって
分かんないのかね！？そんな甘いもんじゃないよ。検討者は
皆シビアですよ。まだ売れると信じてんのかね・・もし
そうだったらあめでたい業者だ。

それより驚いたのは、サーパスが２０％も売れ残ってるのか？
モデルルームオープンした時はあんなに混んでたのに・・・。
モデルルームが閑古鳥では２０％どころか２０件でも
厳しいかもね。

[865: 匿名さん]

面白い変な文を見つけました。

マンションズの千葉・茨城県南版の裏ページのブランズ中野上ノ原の紹介の一文で、
「景観との調和も住む人の心を満たす大切な条件。私たちのこだわりのひとつです。」

だってさ！景観条例がある守谷には、他のどの物件よりも一番景観に配慮すべきはず。
なのにどうして、あのグロテスクな３０階のが建とうとしてるの？凸
よっぽど守谷市ってなめられているのではないでしょうか？
そして、東急はこの計画を進める事で、自分で自分の首を絞めているのに
気がつかないのでしょうか。
世の中の動き、空気読むのが下手。だから売れない。

[866: ご近所さん]

実家が守谷にあり、現在は他の市に住んでいるんのですが
地元の友達に意見を聞いたところ
「守谷に３０階建てって景観に合わないし、いらないよねぇ！」
というのが全員一致の答えでした。私もそう思います。

現在の守谷住民もしくは地元が守谷の人であのマンションの購入を
検討している人はいるのでしょうか？
よっぽど事情が無い限り、守谷に住んだ事のある人は購入を考えないのでは？
私はどちらかというと反対派なのですが、どの位売れるものなのか？
どんな人が買ってここに住むのか？は多少興味がありますね。

しかしTXができてからの守谷（正確にはTX沿線ですが）のマンションの建設ラッシュは
スゴイですね〜。TXの始発が多い！ってだけで建てすぎなのでは？って思いますよ。

[867: 県南民]

取手の友達も土浦の友達も牛久の友達も、「守谷に３０階！？はっ？何それ？」って
言った後に、何故か大爆笑する。周辺さんには失礼だけど、それだけトンチンカンな
んだよね。ほんと、景観に配慮できないならブランズの精神がないんだろうから、
ブランズなんて名前やめて、珍しく問題の多い物件という事で「問珍館」（とんちんかん）
っていう名前にした方が合ってるのでは？

[868: 物件比較中さん]

やはり立地が不似合いなのでしょうかね・・・。
ＴＸ沿線の他の超高層は全部駅前なので批判がないのでしょうね。
ライオンズのあたりに３０階ならまだいいのかも知れませんけど。商業地域ですし。
我が家での検討優先順位は降下中です。

横ですが、
いくらなんでも２０％というのはあり得ないでしょう。（笑）
さいたまの某８００戸マンションではありませんから。

[869: 物件比較中さん]

東急の関係者などが買わない限り、ほとんど売れ残ると
思います。日本人の気質として、思いやり精神が美徳と考える方が
まだまだいる中で、相当周りが嫌がっている所をわざわざ買う必要なしと
考えています。大半はそう思うお宅が多いので、売れないのではないのでしょうか。
トラブル等の心配もありますが・・・。

最近物件そのものの話がないですね。
あの外観のタイルはちょっと寒々しいです。事務所の
壁のような・・・色は明るいのも混ざっていて
物は悪くないものだと思いますが、家族の住む暖か味や高級感は
今の所感じられません。
皆さんも見てみてください。

[870: マンコミュファンさん]

＞No.867 by 県南民さん
「問珍館」（とんちんかん）には爆笑。でもぴったりですね。１票入れたいです。

＞No.868 by 物件比較中さん
私も２０％はあり得ないと思います。２０軒なら十分あり得るでしょう。いろんな人がいますから。

＞No.869 by 物件比較中さん
「東急の関係者などが買わない限り」とのことですが、私は「東急グループ社員の社宅になる」
というのが最もあり得ると考えています。

すみません、つい皆さんの発言にレスしたくなったので…。

[871: 物件比較中さん]

TX開通直後で駅直結、低層階はデパートで３０階なら飛ぶように
売れたかもしれませんね。田舎でタワマンやるなら、それ位しないと。
景観条例のある市には合いませんが、駅直結とかなら許されたかも
しれません。

TX熱も冷め気味、もうほぼ出来上がった住宅地のド真ん中に
３０階はやはりヒンシュク物です。建ったら負の遺産で
有名になるかもしれませんね！！

[872: 地球の住民]

数百戸規模の大型物件にもかかわらず、入居者がほとんど見込めない物件のようですね。
居住者のいない巨大な建築物だけが、茨城に今後何十年にもわたって残るのでしょうか？

現在、世界中で地球環境に関心が寄せられ、真剣な議論がなされています。
日照や風害などは近隣の方々にとって、もちろん大きな問題です。
それだけではなく、地球環境を守ることは今や個人の義務であり企業の社会的責任
でもあることは言うまでもありません。
今後建設されるマンションも地球環境を悪化させないことが当然求められます。
眺望の良さだけを売り物にする超高層マンションの建設はもう社会的に許されないでしょう。

某社のHPにこんな文が掲載されていました。
「地球環境問題に対応するためには、我々個々人が、企業人である以前に地球の住民
であることを再認識し、企業活動や社会のあり方を変えていくことにより、社会全体が
地球環境にかける負荷を削減していくという継続的な努力が必要です。」
自社の理念をどう考えて行動するのか、今となっては日本中の人々が見つめています。

[873: 物件比較中さん]

居住者のいない物件になるなんてありえないですよ。
業者は売れなくてどうしようもなくなったら絶対に損切りしてでも売るでしょう。
そうすれば買う人は間違いなく存在します。

[874: 周辺住民さん]

本日、久しぶりに、このマンションの新聞折込広告が
入ってきました。
　「１月２６日（土）モデルルーム　オープン」
　昨年の９月からオープンしてたんじゃなかったのか？？
家具でも入れ替えたのか？
　なんだか、パチンコ屋みたいだな。

[875: 匿名さん]

マンションズにはプレオープンになっていましたが・・・。
よく分からない会社ですね、やる気あるんでしょうか？
まあ、№８７２の書き込みを読んで、言ってる事と
やってる事がまるで合ってないような美辞麗句並べてるだけの
会社である事はよく分かりましたし、何年も不買運動がある会社であるのも
金太郎さんのおかげでよく分かりました。東京で東急の物件を買った友人が
やたらと文句を言っていたのも、ようやく理解できました。皆様、ありがとう
ございました。
景観条例のある市で売れ行きがそんな良くないんだったら、それこそ無理矢理
売りさばくのではなくて、環境に配慮して高さ下げりゃあいい。その方が
買い手も買い易いし、周辺住民も喜ぶし、東急の株も上がるってもんだ。
そうすれば、一石二鳥、いや三鳥。

[876: 買いたいけど買えない人]

＞損切りしてでも売るでしょう。
ということはかなーり安くで買いたたけそうですね。
始発駅守谷のマンションなど夢のまた夢だった私みたいな低所得者にとっては朗報です。
ライオンズマンションにしようか、それとも激安のマンションにして浮いた分を・・・
などと悩む高所得者まで出てくるかも知れませんよ。

[877: 物件比較中さん]

高所得者は、安くなったのを狙ってこんな田舎っぺ問題物件買うんなら
そんなみっともないことせずに、都内の一等地かせめて柏の葉を買うでしょう(笑）
物件の話、あまり出ないということは、やはり売りがないのでしょうか？

[878: 買い換え検討中]

客の入りがわるいパチンコ屋ほど、そういえばすぐ何かしら理由くっつけて何回も
オープンするよな。モデルルームが閑古鳥らしいから、新たにオープンとして何としてでも人寄せしたいんじゃないか？

[879: 周辺住民さん]

初めて書き込みをさせて頂きます。
この物件、とうとう値段を出してきましたね。
75平米が2900万〜　86平米で3800万〜
立地条件から考えると、なかなか強気の値段設定だと考えてしまいます。
週末のMRを見ると、賑わっている感じがないのに・・・

現在、タワー部分は9階まで、両側は6階部分まで工事が進んでいます。
本当にこのまま30階まで建ってしまうのでしょうか？
No.875さんの書き込みにありましたが、低層階にして売り出したほうが
良いと思います。
個人的には、中層階（15階ぐらい）のマンションなら仕方ないと思っています。
建設には絶対反対という方々には、申し訳ない意見でありますが・・・

日々マンション建設が進むにつれ、見える景色が変わっていくのを見ながら
市に対し「何とか住民の思いを、形にして頂きたい」と強く思っています。
この物件を検討されている方々、値段だけではなく、他の部分も十分に検討して
頂きたいと思います。

[880: 物件比較中さん]

問題物件で、７分になってるのに２９００万〜なんて予想してたより高い。
今のところライオンズのがいいな！

管理費、駐車場代などはいくらですか？

[881: 物件比較中さん]

安くしても果たして売れるのかな、というのが最近の印象です。
ＴＸ沿線は供給過剰がいよいよ表面化してきて、おおたかの森もすごい競争ですよね。
以前検討した物件から優遇条件付きのお誘いが来ました。
客の奪い合いみたいです。

そうなると利根川を渡った０２地域の守谷で、
駅から５分だか７分だか歩く超高層というのは厳しいですね。
超高層の場合物件に着いてから部屋まで３〜５分かかりますし。
この物件がどこまで下がるのか、他の物件も値下げが始まるのか、見守ります。

そもそも茨城で超高層ってどうなのでしょう。
先日別物件のモデルを見に行った古河には２８階がありましたが、駅の真ん前で１階がショッピングセンターでした。
参考までに画像をのせときます。
守谷のこの物件も駅前だったら違ったのでしょうね。

[882: 匿名さん]

>>874
> 「１月２６日（土）モデルルーム　オープン」
> 　昨年の９月からオープンしてたんじゃなかったのか？？
> 家具でも入れ替えたのか？
> 　なんだか、パチンコ屋みたいだな。
昨年９月からオープンしていたとすると、守谷駅までの分数を誤った数値で数ヶ月間営業活動していたことになります。
１月下旬から営業開始という形にしたいのではないでしょうか？

[883: 周辺住民さん]

No.880さん

管理費、駐車場代は、広告には未定と記載してありました。
MRに行けば、おおよその額がわかるかもしれません。

[884: 匿名さん]

ブランズシティ守谷の施工会社
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200801230001.html
清水建設、暴力団との関係を指摘された大阪市内の土木会社が下請けで参加

[885: マンコミュファンさん]

75平米が2900万〜　86平米で3800万〜
というのは、まぁ、妥当な値段ではないでしょうか？
つくば駅と比べたら安いのでは？

[886: 物件比較中さん]

№８８０です。周辺住民さん、お返事ありがとうございます。

以前、他の東急の物件を気軽に見に行ったら、それから必ず毎月１，２回
電話がかかってきて、「もうかけないでください」と言ったら今度は
違う担当に代わって、またかけてきたりしつこかったので行きたくありません。
三井は全然しつこくないのに・・・ですので、どなたか教えてください。
知ったところであまり買う気にはならないと思いますが、宜しくお願いします。

[887: 物件比較中さん]

これのほうがましか？

[888: 不動産購入勉強中さん]

今日近所を通りました。
だいぶ高くなってきましたね。
こりゃこのまま３０階までいきそうな感じだね。

できると目立つんでしょうね〜！

[889: 匿名さん]

先日友人宅の３０階を体験しました。あの眺望、たまりませんね。元々１０階に住んでましたが
やはり限られた人しか住めないレベルからの眺望は魅力です。
ホテルでも２０階以上だったら得した気がします。逆に３階とかになったら何か
がっかり。東京タワーもヒルズも展望台にはお金を払ってみんなこぞって行きますよね。
周りの住民の方には申し訳ございませんが、とても楽しみです！

[890: 匿名はん]

>>887さん
その山の中の一軒家みたいなのは、どこですか？

[891: 匿名さん]

何階まで建ったところで新聞・テレビに取り上げられるかな？

[892: 周辺住民さん]

守谷にいるとあちこちから建設中のクレーンが見えますね。
３０階が実際建ったら守谷はどこにいてもあのマンションで空が遮られるのですね。
我が家からも天気の良い日は窓から筑波山が見えていたのに、
今は工事中のマンションしか見えなくなってしまい、とっても悲しいです。

３０階を楽しみにしている方もいるようですが、守谷で３０階買うお金があるなら
もっと夜景のきれいな場所にあるタワーマンション買えば良いのに・・・。

[893: 物件比較中さん]

>>887
別の角度から

４１階建て　１３３メートル

[894: 物件比較中さん]

↑これ、バブルの頃に建った越後湯沢のマンションじゃない？

[895: 住まいに詳しい人]

ブランズ守谷の街中にある看板、まだ徒歩５分になってるやつ、さっさと
撤去したら？

[896: ご近所さん]

今日、守谷駅でチラシといっしょに小さいカイロ配ってた。
カイロほしいので毎週配ってほしい。

[897: 周辺住民さん]

今日の新聞に、守谷駅周辺のマンションの広告が入っていました。
サーパス、プレミアム、エクシオ（南守谷）。
サーパスもまだ完売していない状態、しかもエクシオはモデルルームで使用した
部屋を、一千万引きで販売を開始！！（TX守谷駅に遠いからか・・・）
周辺が苦戦しているのに、550戸とは！！
本当にこの物件、売れるのでしょうか？
かなり危険な香りがします。

[898: サラリーマンさん]

今日も、各マンションの広告がどっさり入りました。
ここの物件の話。
広告には広々としたオープンスペースに・・・とありますが、５５０世帯では、
猫の額のような狭い庭で、子供達全員が伸び伸び遊べる訳はなく・・。
本当に買う側（客）のことはあまり考えずに建てていますね。
美辞麗句並べたてても、誰も納得しませんよ。だから売れないんですよ。
客をこ＊＊にしている。同じ大型物件ならパークつくば研究学園やガレリアヴェールのが
広告を比べればだんぜん良いのが一目瞭然。
駅徒歩分数のお詫びも、広告にもう載せてない。不都合はすぐ排除したがる。
消費者の目は節穴ではありません。納得しなければ買いません。
ハッピー守谷で検索も載せないのは、ハッピー守谷と検索すると東急不買運動ばかり
出るからじゃないですか？

[906: 物件比較中さん]

>>893
山形県上山市のスカイタワー41です。１９９９年の完成です。
現在の入居率は９０％ぐらいだそうです。価格は１０００万円前後。

ブランズとの違いは、周辺住民になんら迷惑をかけていないことですね。

[907: 金太郎]

>>898
東急不買運動に関しては、
chakuwikiで東急不動産を調べると
詳しく出ています。
chakuwiki 東急不動産
で検索するとすぐ出てきます。

e-mansion内での状況に関しては
>>824にリンクを出してあります。

[908: 不動産購入勉強中さん]

価格が下がって魅力度が増しましたが、予算と向きと階数で悩み中。
先日再びマンションを見に行ってきましたが、中庭にも午後は日が
あたるような感じに見えました。
まだ３０階になってないのでわかりませんが。
あまりこの書き込みでの情報には期待できないように感じました。