ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[741: 物件比較中さん]

>>739
>>永遠にそのままというわけはないでしょう。

所有している限り管理費と積立金の支払い義務は発生しますけど。
デベであっても。

[742: 金太郎]

>>742

管理費についてはおっしゃるとおりと思います。ただ、
駐車場使用料は、デベに支払い義務がないので、
この分は組合の収入減になるように思います。

[743: ビギナーさん]

>>742
金太郎さん、すみませんが、もう少し詳しく教えていただけませんか。
「組合」とは管理組合のことでしょうか？
そこの収入が減るということは、何を意味するのでしょうか？
どこかにしわ寄せが行くのでしょうか？
たとえば、収入減によって管理費が上がったりしないのでしょうか？
ご教授よろしくお願いします。

[744: 物件比較中さん]

>743
どちらかというと修繕積立金にしわよせが行くのでは？
ただ、管理組合がしっかりしていれば
管理会社の変更などで普通2割くらいは出費削減は可能なので、
駐車場料金収入が減ったくらいであれば大丈夫だと思いますが。

[745: 守谷市民Ｐ]

どれくらい購入者が現れるかのバロメーターは、やはりモデルルームへの
来場者数だと思いますが、これまで何人ぐらい来場してるのでしょうか？
何度か前を通ったときには、あまり盛況には見えなかったのですが。

[746: 匿名さん]

> ただ、管理組合がしっかりしていれば
> 管理会社の変更などで普通2割くらいは出費削減は可能なので、
> 駐車場料金収入が減ったくらいであれば大丈夫だと思いますが。
５００戸超の区分所有者から構成される管理組合がしっかりできるとは思えません。
意思決定だけでも紛糾するのではないでしょうか？
管理会社を変更するどころか、デベロッパーお仕着せのの管理会社の
いいようになる可能性の方が高いでしょう

[747: 匿名さん]

>>733
> フィリップ王戦争のような状況を

ひがし野住民＝ネイティブアメリカン（インディアン）
ブランズシティ守谷＝新大陸への白人入植者
となぞらえたいのでしょうか？
フィリップ王戦争では白人入植者の勝利し、ネイティブアメリカンの酋長の遺体は白人達により八つ裂きにされ、首は槍の先に突き刺されて、入植地に飾られ、捕虜となったネイティブアメリカンは奴隷として売り飛ばされました。

わざわざフィリップ王戦争の例を出すのは、ひがし野住民への脅しとも受け取れます。
東急不動産は侵略者という批判が反対運動側からはなされていますが、それを見事に裏付けます。

[748: 金太郎]

>>743

744さんがほぼお答えくださったと
思いますが、駐車場の月額使用料が数千円の
地域であれば、それほど問題は
ないと思います。
都内で、たとえば月額２〜３万円などの
地域であれば影響はそれなりにあると
思います。

駐車場に関しては、自走式の寿命は
建物ですから長いですし、維持費は
機械式に比べるとかなり安く、100%なら
２台の家と１台の家と、その間の抽選
による流動などの不公平感がありません。
ブランズ守谷はその点よいと思います。

茨城など車必須の地域で、機械式130%、
月額使用料平均5000円以下などの物件が、十数年後に
機械の更新時期を迎えたときに
大きな問題になりやすいと思います。
（更新時に各戸の一時負担金が生じる恐れ
がある可能性がある）

[749: 金太郎]

>>747
フィリップ王戦争に関しては、
元から住んでいた人と、新たに移り住んだ人が
平和に共存できず、壮絶な戦いを繰り広げたという程度の
知識で書きましたが、そこまでうがった
読み方をされると、困惑を禁じえません。
歴史にお詳しいのですね。

[750: 匿名さん]

ここには近隣対策屋が住み着いてるのでしょうか？

[751: ご近所さん]

今日工事現場を通りかかったら、６階部分を工事中でした。
町内会からは５階建てまでにしてくれと要求していたはずです。
もう少し高くてもいいと話し合ったのですか。
それとも話し合いをせずに、要求を無視したのですか？
大企業のすることとしては、ちょっと乱暴すぎないですか？

[752: 金太郎]

>>751
「要求」が正当であるとお考えなら、
裁判しかないのでは？お金かかりますけど。

[753: 不動産購入勉強中さん]

>これは誰に対しての問いかけでしょうか？周辺住民？デベ？入居者？
>ちょっと亀レスですが、気になっていたので、考えてみました。

＞734さん

723です。特に誰宛でもない独り言に近いものですが、やはり
ここを見ている人への問いかけですかね。
なので734さんのような書き込みは歓迎です。ありがとうございます。

[754: 匿名さん]

フィリップ王戦争については、歴史に特別詳しくなくても多くの人が知っている
ことです。普通の感覚で読めば、当事者ならずとも747さんのお書きになっている
ような話として受け取られるでしょう。
フィリップ王戦争になぞらえた話は、売主もしくは売主に雇われた関係者による
ものと拝見しています。
近隣の人たちに売主側からの脅しと受け取られても仕方ないでしょうし、
また同時に、近隣の人たちに対して大変無礼な話でもあるでしょう。

[755: 物件比較中さん]

>>754=747=745=729=720=......

デベ対策屋さんですか？反対派住民に雇われた業者？　見苦しいから
やめなよ。　物件の話させてくれ。

wikipediaで調べたんでしょ。もっとまともな本読むと、wikipediaの記述
の誤りも分かるから、知ったかぶりする前に勉強してね。

「フィリップ王戦争」を前から知っていた人が何人いるかな。

[756: 匿名さん]

>>755
どうでも良いけどあなたが一番見苦しいけど。

ほんとグチグチと陰湿な性格してるね。

こんな近隣対策屋の営業板なんてだれもまともに

見てないから心配しなくても良いよ

[757: 匿名さん]

747です。勝手な憶測されていますが、754は別人です。
> 「フィリップ王戦争」を前から知っていた人が何人いるかな。
知っている人が何人いるかは存じませんが、
733でフィリップ王戦争という言葉が使われた以上、
むしろ知らない人こそ興味が湧いて調べようとするものでしょう。

私自身のフィリップ王戦争についての評価は754氏の以下と同じです。
> フィリップ王戦争については、歴史に特別詳しくなくても多くの人が知っている
> ことです。普通の感覚で読めば、当事者ならずとも747さんのお書きになっている
> ような話として受け取られるでしょう。
が、歴史解釈については人それぞれの面があります。
例えば以下のような歴史観の人もいるでしょう。
「新大陸はキリスト教徒の約束の土地であった。
異教徒が勝手に約束の土地にすみつき享楽していた。
我々は彼らを根絶し、約束の土地を取り戻した」
そのために747の投稿時には自分一人の主観的な歴史解釈と
思われないようにWikipediaの記述を利用しました。
この点については典拠も明示した方が良かったと謙虚に反省しています。

ブランズシティ守谷の掲示板の話題としてフィリップ王戦争は
無関係であるというのは一つの考え方ではあります。
この立場に立つならば733の発言を非難すべきです。
777がなければ745は存在しなかったし、754もなかったです。

フィリップ王戦争についてどのような歴史観をもっていようとも、
また、壮絶な戦いという程度の意識しか持っていなかったとしても勝手ですが、
ネイティブアメリカン側の視点で立てば一方的かつ徹底的に侵略された戦争であり、
これをブランズシティ守谷でなぞられれば、ひがし野住民が
反感を抱くのは当然のことです。
少なくとも暴言を図れた側が「そこまで悪意があったわけではないだろう」と
暴言を吐いた方の気持ちを思いやることは筋違いであり、正義公正に反します。

[758: 匿名さん]

> ここには近隣対策屋が住み着いてるのでしょうか？
この掲示板では何度か同内容の指摘がなされています。

754で、
> フィリップ王戦争になぞらえた話は、売主もしくは売主に雇われた関係者による
> ものと拝見しています。
とありましたが、投稿内容にはマンション反対運動に対する強い敵意がうかがえ、
売主というよりも近隣対策業者っぽい感じがします。
売主にとっても反対運動は好ましくないですが、売主は面倒事から
逃げたいという傾向が強く、反対運動を叩くだけの熱意すら
持ち合わせていないことがほとんどです。
むしろ売主が直接工作するならば反対運動に関係する投稿は無視して、
モデルルーム訪問客に成りすまして、物件の良さを書き込んだりとかが考えられます。

近隣対策屋と言えば、ブランズシティ守谷の近隣対策屋である株式会社新都市企画のウェブサイトがこの掲示板の前の方でリンクされていましたが、メニューに「会社概要」がリンクしていない（クリックしてもページが表示されない）状態です。
自社の説明も堂々とできない会社なのですね。

[759: ご近所さん]

フィリップ戦争、漏れ知らんかった。。

[760: 匿名さん]

↑
日本語をご存じない方ですね。