ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[501: 金太郎]

>>474さんの解説

> しかし、東急は住民説明会を平日の3月20日に、変更内容を説明せずに開催しました。その時の造成開始は4月末、着工は5月と説明しています。

> 説明会を聞いた一部住民の報告で30階への計画の変更を知った町内会は東急に対し4月の町内会総会にて説明を要求しました。

前半は、説明会で計画変更を説明しなかったように
読めますし、後半は説明があったように読めます。

>>498さんはどう理解なさいましたか？

[502: 匿名さん]

不便でさびれた駅東側で、守谷のランドマークということはないだろう。
これからも東側は目立った開発の噂も聞かないし。
たしかにほめ殺しすれば「閑静」といえるのかも知れない。

[503: 守谷市民]

ランドマークというのは、横浜にあるような皆に愛される
建物がランドマークというのが認識なんだけど、ただ高い
建物というだけでランドマークなの？
低層階に市民のいこいの場があるわけでもなく、デパートや
ショッピングセンターが入っているわけでもないのに？
周辺住民からは思いっきり嫌がられてるのに？
デザインも際立ってすばらしい感じもないし。（これは個人差が
あるからこれ以上書かないけど。）
ディズニーリゾートにある東急のリゾートホテルみたいのなら
分かるけど、一般市民はセキュリティーの関係でむやみに
マンションには入れないと思うし、
これと言って皆にいいな！と思われる
施設が入る訳じゃないんでしょ？温泉ランドが入るとか・・・。
市民に何かのメリットがあればランドマークになるかも
しれないけど、今のままじゃ無理っぽいのでは？

[504: 匿名さん]

499さん、近所は反対で離れた地域の人は無関心ですよw
目印にはなるだろうがランドマークということはない。

[505: 匿名さん]

そう無関心ですね。
守谷に土地勘のある人は、常総線の東側に住みたいと思わないよ。
ひがし野に住む人は、区画整理でしかたなく移動を余儀なくされた人か、守谷と縁遠かった人が多いと思われます。

[506: 周辺住民さん]

以前、住民向けのマンション説明会でこのマンションの設計者が
ランドマークになるような事を言って、
それを聞いた住民側は、苦笑＆唖然プラス怒りのような
雰囲気になったのを思いだしました。

[507: 不動産購入勉強中さん]

>守谷に土地勘のある人は、常総線の東側に住みたいと思わないよ。
ひがし野に住む人は、区画整理でしかたなく移動を余儀なくされた人か、守谷と縁遠かった人が多いと思われます。

あ〜なんかひどい言われようですね。
守谷の人？

[508: 匿名はん]

>>503 温泉ランド.....うううううううん、はぁ、そういうセンスですか。

[509: 守谷新住民]

「ランドマーク（英 Landmark）とは、元来の文字上の意味としては、探検家などの人が一定の地域を移動中にまたそこに戻ってくるための目印とする地理学上の特徴物を指す。」
（出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』）

とのことなので、他に高い建物のないこの地域であんなバカでかい建物が建てば、いやでも目に入ってくるから、立派なランドマークってことになるね。

しかし、

「ランドマークはその都市の顔であり、住民に親しまれるとともに、来訪者に強い印象を与える。必ずしも高層建築や新しいものばかりでなく、自然物やその地域の歴史を感じさせるもの、地域の特徴的な存在（例えば鳥居、火の見櫓など）も含まれる。」（同上）

とも言われている。こちらの定義からすると、守谷の顔でもないし、歴史も感じさせないし、住民に親しまれることもないだろうから、とてもランドマークとは言えなくなるね。「来訪者に強い印象を与える」というのは当てはまるかもしれないが、必ずしもいい印象とは限らないしね。むしろ場違いでちぐはぐな印象を与えそうで、市外の人にはあまり見せたくない、というのが本音かな。あくまでも個人的な感想だけど。

[510: 匿名さん]

土地勘のアル無しは重要です。
無いと失敗する可能性が飛躍的に大きくなってしまう。

[511: 物件比較中さん]

>>495

守谷駅近のマンション車内広告を見たら、「西口改札より徒歩２分、
ベデより徒歩１分」と、書いてあった。
反対運動より恐い比較広告のような感じがしました。
しかも、徒歩実感とほぼ同じなのがすごい。

[512: 匿名さん]

実際これだけの数
売れるんですかね？

[513: 物件比較中さん]

現在，守谷市の待機児童は４０〜５０人程度とのこと。
駅前にもマンションが建っているし，保育園に
入れるかどうか心配です。
二馬力じゃないとローン返せないです…

[514: 近所をよく知る人]

売れるかなぁ？
まぁ、私にはちと厳しい値段なのであきらめムードです。

[515: 不動産購入勉強中さん]

公式HPの販売スケジュールが「11月下旬販売開始予定」となっていますね。
以前は11月上旬販売開始予定だったはずですが、何かあったのでしょうか？

[516: 物件比較中さん]

最初の予定価格よりだいぶ価格が下がって検討者にとっては
ありがたいですが、まだ高いのでもっと安くならないかな？
５千万あったらマンションより戸建のほうが伸び伸び出来て
いいよ〜、子供達が生き生きしてる！！とマンションから引っ越した友人が言ってました。
だからといって、うちは買えませんが・・。
３千万の部屋だと、住んでる所と変わらず、
家族４人では、子供が大きくなったら狭い。
売り出し前に下がって、以前はよほどの利益を上げようと
考えていたのでしょうか？それとも材料を安いものに
するのでしょうか？
（まさか鉄筋などはケチらないと思いますが）どうなんでしょう？

[517: 周辺住民さん]

守谷に住んでかれこれ２５年になりますが
高さ９０ｍの建物が建つとは時代も変わったものです。

確かに５千万は高いです
だいたい４千万だって驚きです。

守谷の場合は、マンションか戸建てか　
そういう検討になるでしょう

駅周辺（クレトイシ跡地）で戸建ての分譲もありますし

[518: 購入検討中さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071107it01.htm

確か　ブランズシティ守谷も清水建設（設計施工）だったような・・・。

[519: 周辺住民さん]

清水建設ですね。
http://www.moriya550.com/concept/concept.html

[520: 物件比較中さん]

鉄筋不足で工事が中止したのですな！？
ブランズ守谷も清水建設で大丈夫なのか？
元々、地盤はよくないらしいし、法律違反ギリギリの
物件のようだし、本当に歩いたら５分では着かないし
庭は広告のような明るさにはならないようだし・・・。

[521: 購入検討中さん]

買う側からすれば、色々と問題要素ありますね・・・。

[522: いつか買いたいさん]

なんだかんだ言って、施工が大手ゼネコンで安心できそうと言うのが、数少ないプラス要素だったのですが、あっさり裏切られてしまった感じです。いったい、何を信用すればよいやら…？

[523: いろいろやってますね]

http://blog.hitachi-net.jp/archives/6406601.html
http://blog.hitachi-net.jp/archives/7058512.html

[524: 不動産購入勉強中さん]

市川市の清水建設の事件はこのマンションにとっては痛いですね。
でもまぁ三菱自動車の件もありますし、何かしら事件が起こった後に
追加でダメージが入るようなことがあれば会社の信用にかかわるので
より注意するんじゃないですか？

まぁ安くなれば嬉しいです。
他人事なので検討対象が安くなるならばそれでいいのですが。

[525: Ｍａｄｅ ｂｙ ＳＨＩＭＩＺＵ]

ここも砂上の楼閣。　
誰が住むの？

[526: 匿名はん]

ここ悪条件が山積みなので、注目はされても購入希望者は少ない。
価格を少なくとも５百万円下げないと、膠着は解けない。
建設地みてそう思いました。

[527: 周辺住民さん]

いや、守谷ですよここは。
1000万円は下げないと。

高すぎます。

[528: 匿名はん]

526です。
うーん、１千万円の下げですか。思わず唸りました。そうなると、

予定最多価額帯３６００万円台・３８００万円台（各６７戸）
予定販売価額３０００万円台〜５７００万円台
　　　　　　　　↓
予定最多価額帯２６００万円台・２８００万円台
予定販売価額２０００万円台〜４７００万円台
となります。

これならウチも買える。
しかし、いくらなんでも、そこまでは落とせないでしょう、実際。

[529: ビギナーさん]

TX高架の工事も清水建設なんですね。
ずさん工事が2か所も出たのですね。
震度５で危ないなんて、乗るのがちょっと恐くなって
しまいます。大手ゼネコンでも中身がここまでお粗末だと
開いた口がふさがりません。
今日の朝のニュースで、市川市の高層マンションの件で
清水側は補修工事をすれば問題ないと言ってるらしいのですが、
専門家はそうはとらえていないようだという報道をテレビで
みました。清水も各地で急ピッチ建設をしていそうなので工事に
不慣れな下請けなども沢山雇っている気がします。
これからも、いろんな問題が発覚するかも知れませんね!
とにかくコワいです。

[530: 周辺住民さん]

No.527です。

1000万円くらい下がると、ウチでも買えるんですけどね。

戸建だって5000万円を越える物件は無いのに…

[531: 近所をよく知る人]

さすがにそこまで下げると利益出ないだろうね。建築費さえも回収できない。
戸建て用地として造成し直して売り払った方がまだ回収できそう。
その方が守谷に合ってるし、反対運動も収まるだろうからね。

[532: 周辺住民さん]

例え、３０００万円でお釣りがもらえる値段になっても・・
周りから、あれだけ嫌われているマンションには、住みたくないな。

　他にも、問題有りそうだし。

[534: ご近所]

すでに基礎工事は終わり、躯体が１、２階まで建ち上がった段階なので、
あと戻りはムリ。
年内には建物の大きな外観が見えてくるはず。

[535: サラリーマンさん]

基礎の形はほぼ無理でしょうが、高さは大丈夫でしょ。
売れなさそうなのに、でかいの作ったって無駄でしょう。
ブランズで使わなかった鉄筋を市川市の物件のほうに
まわせばどうよ？

[536: 匿名さん]

わかってないなぁ。売れないなら尚更値段・利益率の高い上層階が
必要なんでしょう。これで高さ下げたら鉄筋のくずの山が残るだけ。

[537: 匿名さん]

タワーの儲けは高層階で出すってのがわかってない人がいるんですね。
慈善事業じゃないので、高さ下げたら、もう払った土地代をより少ない
戸数で分け合う形になるので、余計に値下げできないもの。
目一杯高層化して、下層階をお値打ち価格にして売るしかなかろ。

[538: 匿名さん]

ここの物件って、反対運動あるなしに関わらず
事業主が思ってるほど（５５０戸）
売れないと思う。
清水建設も事件おこしちゃったし。
いくら安くても完売は無理だろう。

[539: 匿名はん]

ここより値段が１０００万円安くても、売れ残ってるマンションは、周辺地域にごろごろしてる。あえて物件名出さなくても、住宅情報を検索すれば、どこかすぐ分かるだろう。
まして戸数５５０戸は、タイヘンな数。気が遠くなる重荷だ。
ＴＸ沿線は八潮からつくばまで、市況変調が著しい。とくに守谷以北はきびしい。
これからは値引き合戦必至でしょう。

[540: 近所をよく知る人]

高層階で利益を出すって・・・
それって、売れることを前提にした話ですよね？
その前提が相当怪しいって話だと思うんだけど。
高層階なら買うって人、どの位いるんだろうね？

[541: 物件比較中さん]

施行業者が市川の超高層物件で施工ミスを犯している状況下
にありながら、この物件について、売れない分の穴埋めとして
高層階で利益を出して儲けよう、という考え方で建設が進めら
れるのでしょうか？
マンションにとって安心・安全が最も基本であると考えていた
ので、違和感を覚えました。

[542: 不動産購入勉強中さん]

そもそも、守谷で超高層マンションに住んでるなんて職場で話したら、
笑われるか、同情されるか、理解してもらえないかのどれかだろう。
そうなると、秘密主義で、自己満足に徹することができて、近所との
つきあいは全くしないつもりで、とにかく高い所に登りたい人ならば、
１千万ぐらい値引きされれば、買う気になる人もいるかもしれないね。

[543: 匿名さん]

このような、ゼネコン一括工事（あのゼネコンに限らず）の場合、
「これじゃ原価割れだろ」という金額で協力会社（下請け）に半ば
強制的に仕事を発注します。（特に、大規模マンションの場合。）

　協力会社も食べて行く為に、手○き工事までとは、いかなくても、
あの手この手とコストダウンを考えます（ＣＤ案）（手○き工事ギリギリ案）。
　現在は、モデルルームが公開されているので、見えない所を
今でも考えているはず。
　残念ながら、入居する人のことは、全く考えていません。
　建設業で、大規模マンションに住んでいる人は、ほとんどいない
と思います。

[544: 購入検討中さん]

＞542さん
確かにそうですね　あまり自慢できません　
価格は、1000万値引き　というか
今出てる価格-1000万が正常な値段でしょう

守谷は価格うんぬんより
そもそも　マンション需要があまり無いんじゃないのかな

ところで素人目で判断して
設計施工ってのはどうなんでしょうか
設計監理も施工も同じ会社　甘くなりませんかね
まー　某市川マンションの様に、設計と施工が別会社でも　監理不備でしたが・・・。

[545: 周辺住民さん]

今日、次のような内容の「チラシ」がポストに入っていました。

「５００戸超の大規模マンションここが要チェック！」
１．３０階などの大規模建築は、地域の景観を変えてしまう恐れがある。

　　（中略）

７．出勤時間帯に、エレベータの待ち時間が長いことがある。
　　（２〜６は、怖くて書けません。）

よく見ると、「サーパスシティ守谷」の広告でした。

この「業界」って、ほんとに怖いですね。
瀕死の動物に群がる「ハイエナ」の様だと思いました。

[546: Ｍａｄｅ ｂｙ ＳＨＩＭＩＺＵ]

今日、工事やってないね。
永久に中断する気かな？

[547: 匿名さん]

守谷のロックシティのミドリ電機ってエアコンの工事は綺麗にしてくれますか？

[548: 守谷市民]

＞５４７さん
ここはロックシティではなくてブランズシティのスレです。
守谷関連の質問なら、「まちBBS」で聞いてみてはいかが？
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1192410655

[549: 物件比較中さん]

>>545
瀕死の動物＝ブランズのことですか？

それはあまりに失礼じゃないですか！

[550: 守谷都民]

>>549
たしかに、
瀕死の動物＝ブランズ
ハイエナ＝サーパスシティ
というのは、個々に見れば失礼な例えかもしれませんね。
でも、例えの全体としてみれば、的を射ていると感じました。
要は、し烈な生存競争ってことを言いたかったのでは？