ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[41: 匿名さん]

デベは清水建設ですね。

こっちの方には高層マンションがほとんどないので
近隣の方がびっくりしたのでしょう・・・。
守谷市の役人さんも「マンションが利根川を超えるとは
思っていなかったと・・・。」

まあ適法物件ですから、順調に販売開始されて
竣工引渡となるのでは？市も許可していることだし・・・。

[42: 匿名はん]

現地に行きました。
まっさらの開拓地に一番乗りで建てるマンションで、抜けのよさというか、ストレスのなさというか、開放感は最高と思いました。

周辺はドラッグストアが１軒あるのみで、商店はゼロ。日常の買い物はどこに行けばいいんでしょうか。

ＴＸ線路をはさんで北側にはモデルルームがすでに出来ていて、販売準備が進んでる様子でした。

価格が手頃であれば、注目を集める物件になりそうです。

[43: 匿名さん]

＞市も許可していることだし・・・。
市が何を許可したのですか？
教えてください。

[44: 匿名さん]

>>40
京都市の新景観条例の高さ規制について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/130/res/36-50

[45: 物件比較中さん]

現地に行ってきました。
反対運動ののぼりは、至近の低層マンションのものが目立ちました。
生活便利施設は、近くにあまりありません。
　これなら、みらい平駅前マンションのほうが、便利で快適かもしれません。駅徒歩３０秒ですから。スーパーも徒歩１分にありますし・・
電車の増発も約束されています。
　地盤は元水田跡なので、弱いと思います。ひがし野の大部分が水田跡です。
　工法はしっかりしていると思いますのでその点は心配ないと思います。
　日常生活には、車は必需品です。茨城ですから・・・

[46: 茨城人検討中]

電車をメインで生活して行く人は、茨城では、住めません。
幾ら、守谷で駅近くといっても、車は必需品のエリアです。
ここを理解してください。
茨城は、ほぼ1家族２台は、所有しているところです。周りの戸建ての駐車場を見てください。

この物件内のテナントにコンビニ（ATMがある）や婦人科も見てくれる医院ができるといいのにと個人的希望です。
元々この土地は、商業地域で、店舗計画から、ロックシティをはじめ、大型店舗ができるので、採算がとれないという事で、マンションに変更されたところです。550世帯が入るのであれば、できませんか〜？婦人科・産婦人科も守谷総合第一が最寄であり、お産は、制限ありますし。

また、子供のいる方は、事前に教育環境を調べておいたほうがいいですよ。女性が働くのが嫌なのか？本当、保守的なところです。

みらい平のマンションが魅力なのは、NO.45さんが言う通り、駅直結・スーパ等至近。価格も手頃が大きいのかなと個人的に感じました。

24日の読売新聞茨城版や守谷市議会だよりにも、この物件についての
記事が載っていました。それ以前にも、朝日新聞にも掲載されてましたね。また、ひがし野町内会800人以上の署名をもっての陳情書提出もあった物件ですので、慎重に検討ですね。

売主側は、都内の団塊ジュニアやディンクスを狙っているようですが。
茨城人も忘れないでほしい。駅前の大京さん物件も魅力ですが。。。

[47: 通りすがり]

＞まっさらの開拓地に一番乗りで建てるマンションで、抜けのよさというか、ストレスのなさというか、開放感は最高と思いました。

たしかに、周りに何もなければストレスは感じないでしょうね。
しかし、ホントに周りに何もないですか？まっさらな開拓地ですか？
よく見てください。周りには低層の住宅地が広がっているのですよ。
こののどかな住宅地に突如現れるコンクリートの塊は、周りの住民にストレスを与え続けるのですよ。
コンクリートの塊ならまだましです。そのマンションの居住者は、周りの受託を上から覗き込みながら生活することになるのです。
入居される方に罪はないと頭ではわかっていても、感情まではコントロールがききません。
そこまで理解できてますか？そういったことを十分に考慮して検討されることをおすすめします。

とは言え、上記のような発言をされる方は、周りの住民なんて虫けらのように思ってるでしょうし、うまくやっていこうなんていう気はさらさらないのでしょうけどね。
そういう人たちが集まるマンションって、いったいどんな世界になるんでしょうかね。

[48: 匿名さん]

>>43
市は許可していないでしょう。

この物件の建築確認は
ハウスプラス住宅保証株式会社
ですか？

[49: 匿名さん]

47さんのコメントは言いたいことは分かりますけど、
読んでてとても不愉快に感じます。

ここを検討している人に対して
精神的ストレスを与えてるだけではないですか？

「虫けら」とか簡単に使わないでほしいです。

通りすがりならなおさら無責任なこと言わないで欲しいです。

この掲示板を参考にしてる人もたくさんいるのですから。

[50: 守谷在住３０年超住民]

47さんは表現は過激かもしれませんが、訴えには必死なものが感じられますね。
　マンションのトラブルは、守谷では、新守谷駅そばのマンション問題が
有名ですが（結果的にはマンションは建たず、パチンコ屋が建った。）
　それ以外には、どれも問題発生には至っていません。
今回の問題が、住民を裏切るデベの態度が最悪な所から発生しているので、
かなり問題は深刻でしょう。もちろん法的には合法的でも。
　つくばで住民の力で計画を撤退させた例もありますが、何千万円も
出して居住する方々にとっては、トラブルはない方がいいと思います。
　早期の解決が出来ることを祈っています。

[51: ご近所さん]

＞４９さん
４７です。ご指摘のとおり、感情的になりすぎたようです。
「虫けら」という表現も適切ではなかったですね。反省します。

しかし、それ以外は反省も取り消しもするつもりはありません。

４２さんの「まっさらの開拓地に一番乗りで建てるマンション」という表現は、現実からあまりにもかけ離れています。
そのことをどうしても訴えなければ、とムキになってしまいました。

ここへの入居を検討する人は、東急がここで何をやってきたのか、しっかり理解してもらうことが必要です。
「精神的ストレスを与えてる」というのは、全くそのとおりです。
住民無視の騙し打ちのようなやり方でできたマンションに、精神的ストレスなしに移り住んでこられてはたまりません。
東急は売ってしまえばいなくなるわけですから、その後に起こりうることを正面から受け止める覚悟を持ってほしいです。
こういったことを、購入検討中に方にお知らせするのは、その方にとっても地元住民にとっても必要なことであると考えます。
そんなわけで、この場で楽しくもない話をさせていただきました。

乱筆乱文、失礼いたしました。

[52: 購入検討中さん]

＞51さん
「その後に起こりうることを正面から受け止める覚悟を持ってほしいです。」
の「その後におこるうること」って何ですか？

[53: 茨城人検討中]

51さん、お気持ち察します。

この物件の周りの低層住宅の方々も何千万とだして購入し、ようやく
落ち着いた所に、予想外の高層物件がたってしまうんですものね。

駅前の大京さんの物件でさえ、14階建て。東口のマンションは、12階建て
なのに、ここだけ30階は、確かに不思議ですね。後は、市との対応になるのでしょうか？

工事も進んでいますし、来月には、モデルルームも公開されますので、
検討している側としては、自然とモデルルーム見学には、足が向いて
しまいます。でも、トラブルは避けたいものです。

[54: 匿名さん]

>>52
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/plan20030523b1000a4.html
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20051005i7000pb.html

[55: 物件比較中さん]

うーん、考えちゃいますね・・・・

[56: 匿名さん]

建築紛争の原因とは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47789/res/10-30

[57: 物件比較中さん]

>>54
うーむ。
日経にしてはずいぶん思い切った記事ですね。
もっと企業寄りな内容を書きそうですけど。

[58: 不動産購入勉強中さん]

>>57
そうでしょうか。
日経でも最近はコンプライアンスやCSRに関係した記事やランキングが
目に付くようになってきているように思います。
この流れから見れば、それほど意外な記事ではないと思いますよ。

それに、コンプライアンスやCSRを重視して実行している企業にとっては
十分に企業寄りで追い風になる内容ですよね。

反対に、CSRはおろかコンプライアンスすら無視していたり、広告などの
口先ばっかりで中身が伴っていない企業には逆風になる内容ですね。

企業の日頃の行いや姿勢しだいで記事の受け止め方が変わるのでしょう。

東急不動産は、どう見ても後者ですよね・・・

[59: 物件比較中さん]

守谷駅徒歩２分のライオンズマンションのＨＰが
出来ています。１１７戸、１９年１１月発売のようです。
これは、駅前広場隣接ですから、徒歩２分は正確でしょう。

[60: 匿名さん]

＞守谷とは比較にならないかもしれませんが、京都市でどんなことが起こったか、調べてみたらどうでしょうか
http://kyomansion.exblog.jp/m2007-08-01/

[61: 購入検討中さん]

ここのところネガティブな書き込みが多いですね。
大きな買い物をした後に、見上げるような高い建物が後から建ってくるのは
周辺の人たちからみれば、面白くないのはよく分かります。
購入を検討中の身から見ると周りの方々がどのような気持ちを
持っているかなど、このマンションを取り巻く状況を
理解するのに参考になります。
ただ冷静に見ればこのマンションは違法建築でもなければ、
既存不適格でもない事実に留意すべきです。

[62: 物件比較中さん]

>>61
いや、４月１日以降は条例違反で完全に既存不適格。
ウン十年後に建て替えようとしても無理。
つまり定借マンションと同じで
完成・入居したその日から「価値ゼロ」へ向けてまっしぐら。

それならライオンズ（嫌いだけど）とか、
沿線の他の大規模を買ったほうが安心。
そもそもこのエリアには東急のマンションが少ないから、
管理会社の対応も心配だし。

[63: 匿名さん]

購入検討者です。
ここは違法建築でないのは確かと思います。

しかし「既存不適格建築」に該当する可能性はあるのではないでしょうか？
詳しい経緯は分かりませんが、守谷市条令で高さ制限が導入され、ここは施行前ぎりぎりに申請・着工した。

それゆえ、遠い将来立て替えをするときは同じ高さの建物を建てることが出来ない。そう理解してます。

まあそうであるなら、売買契約前の重要事項説明で、販売業者はその旨を表示する義務があるので、遅くともその時点では判明すると思われます。

違ってたら訂正してください。

[64: 匿名さん]

>>63
前に読売ウィークリーに
既存不適格建築の説明義務の話が載っていましたね
伊藤忠だったかな

[65: 匿名さん]

>>54
日置雅晴弁護士は有名ですね

[66: 物件比較中さん]

守谷市内最初で最後のタワーマンション！
さえぎるものがない素晴らしい眺望が永久に保証！
…などと宣伝文句に使えそうですね。^^;

私は永住目的で探していますし、学校へ通い始める子供もいますので、
条例違反（？）の物件は腰が引けてしまいますね。。。
近所の方達（マンションの外）とも仲良くおつき合いしたいですし。
守谷は始発が多くて魅力的なのですが…。

[67: 物件比較中さん]

>>66さん
学校は同じ守谷小ですよ。
同じお金を出すなら、トラブルがない方がいいすね。

　購入される方が、すべてを納得されていることが必要ですね。

[68: 匿名さん]

>>64
宅地建物取引業法では
既存不適格の説明義務があるのですね
http://yaplog.jp/tokyufubai/daily/200705/24/

[69: 物件比較中さん]

うーむ。。。
魅力ある物件なのであきらめられない。

「おおたかの森」の高さに腰を抜かし、
「柏の葉」は駅に近すぎて、
「研究学園」（地所）は電車の本数が少ない、

そういう視点で見ると守谷のこの場所は興味大です。

区画整理の段階から「中高層住宅用地」になっていれば問題なかったのでしょうね。
近隣商業地域でスーパーができて便利になるはずが超高層マンションということで、反対運動が起きてついには既存不適格の可能性。。。

やはり柏の葉を再検討することになるのかな。
三井以外の物件も出てくるらしいし。
でも守谷の立地は捨てがたいですね。。。

[70: 不動産購入勉強中さん]

>>66さん
こんなことを聞くのも変かも知れませんが、
この物件に魅力を感じているのでしょうか。
それとも「守谷駅」に魅力を感じているのでしょうか。

守谷駅に魅力を感じているのなら、この物件の様子を
見ながら守谷駅近辺の他の物件を計画中の物件も含めて
もう一度検討し直してみるというのもいいんじゃないですか。

この物件に魅力を感じてどうしても、というなら別ですが
そのようには読めないので・・・

おせっかいですみません。

[71: 物件比較中さん]

>>70

守谷で探していて、この物件が魅力的に見えたのです。

買うなら大規模マンションと思っていますし、
このマンションのランドプランなら前面棟の陰になる心配もありません。
ですが条例とか反対運動とかの理由を知って残念に思っているのです。

この物件にも注目しながら、
守谷の他の物件も検討していくつもりです。

[72: 購入検討中さん]

反対運動がやなら、現在は人があまり住んでない地域を選ぶしかないかな・・・
プロパストと言う、会社がつくばでデザインマンションをやるみたいだけでど、さすがにここは厳しいかな。
http://projecttx.com/index.html
でも、資料をもらったらこんなのもありかな？て正直思っちゃいました。
ま・値段次第だけど。
三菱地所の研究学園は、都心から遠くなるし、高いみたいだし、流山や柏では１００㎡で５０００万以上だし。TX沿線でいろいろ情報があったら教えてください。

[73: 匿名さん]

万博記念公園にするくらいなら、
みらい平駅前マンションの方がずっといいと思いますが。
都心に近いですし開発の進展もずっと進んでますし。
でも、つくばに通勤するなら万博記念公園の方が近いですね。

[74: 不動産購入勉強中さん]

>>66さん
70です。
なるほど。その希望でしたらこの物件がちょうどいい訳ですね。

ですが、前面棟の陰になる心配もありません、とお考えなら、
検討候補の物件が周囲に落とす陰も気にしてあげるべきでしょうね。

そうすれば自然と反対運動の無い物件が選択肢に残りますよ。
（おせっかいするまでもなく、お気付きとは思いますが。）

ただ、大規模マンションと言う希望と、物件が落とす陰の影響というのは
たいていの場合は相反するでしょうから、難しいですけどね・・・

頑張ってください。
・・・わたしも他人事ではないのですけどね。

[75: 購入検討中さん]

72です。
確かに守谷は便利です。
ただ価格が・・・・・
地元不動産からは駅前のライオンズもかなり高値と聞いてます。
みらい平は、めちゃ安いけど、道路のつながりを考えると、陸の孤島て感じがしますね。研究学園は、つくばと幹線道路がつながってつくば中心地と変わりない発展性を感じますが守谷と同等の価格らしいです。茨城圏内は、守谷と終点のつくば両端から発展がすすんでいるように感じます。みどりのや万博はまだ時間が掛かりそうですね。ただその分価格が安ければと期待してしまいます。

[76: 匿名]

高層マンション素敵だなと思います。
お金があれば買って住んでみたいです。
東急を批判するレスは読んでいて気分の悪くなるような表現が多いです。
個人的感情？不快な表現はやめてほしいです。

[77: 匿名はん]

この掲示板は、マンション購入を検討されている方のための掲示板です。
趣旨に沿わない内容や、不快感をいだかせる発言は、控えるべきと本来思います。

ただ、この物件は将来トラブル含みの物件であることが分かりました。
モデルルームからの説明では、おそらく得にくい情報が含まれていて、参考になったのは事実です。

大きな買い物なので、マイナスの材料を知ったうえで、「それでも買う」覚悟が必要なようです。まあ契約したあとの段階で、あれこれ悩み心配するよりましかもしれません。

[78: 匿名さん]

近隣への説明を十分にせず
請願も可決されたのに
強行着工したのは
批判されても仕方がないと思う

[79: 匿名]

近い将来の建替え？普通に考えてかなりの長期でないでしょう。
法令は頻繁に変わるから、そんなに気にしなくても良いのでは。（個人的意見です）
大規模開発で魅力的な物件だと思います☆

[80: 匿名さん]

規模が大きい利点は何ですか

[81: 物件比較中さん]

このマンションがほしい人にとっては、批判的な書き込みは不愉快でしょうが、ケチをつけられても仕方ない物件です。
近隣住民にしてみれば、ここに書いてある書き込み内容はまだ穏やかな方ではないですか。

[82: 匿名]

大規模開発で魅力的な物件だと思います☆
↑
言葉足らずで・・・。
私にとっては魅力的に思えるという個人的な意見です。

[83: 匿名]

もし既存不適格建築がほんとなら、気にせずにはいられません。
一般論として、
（１）将来住み替え売却するとき、買い手がつきにくい
（２）よその銀行は融資対象としないことがある
（３）ずっと住み続け耐用年数が過ぎても建て替えマインドが起き難い
などのデメリットが考えられます。
守谷駅周辺がもっと発展し、条例が緩和することは十分考えられます。
ですが、必ずそうなる保証もありません。

販売開始となったら行ってデベからよく説明を聞いてみます。

[84: ご近所さん]

現時点では既存不適格になることが決まっているわけではありませんが、
近い将来そうなる可能性は十分にあります。
一度現場に足を運んでみられればおわかりになると思いますが、
低層戸建て住宅のなかに建つ超高層マンションですから、地域からは、
歓迎されないどころか、まち壊しの侵略者として受け取られてもしょうがないです。
社会的にみれば、この地域にはあってはならない案件ですから、建って
しまったものはしょうがないとしても、いずれ建て替え時期に合わせて
地域にマッチした建物に変わるように規制のアミをかけようとする
動きは、当然出てくるでしょう。

＞販売開始となったら行ってデベからよく説明を聞いてみます。

デベは売ったら目的完了でさっさと逃げますから、彼らは買ってもらう
ための説明しかしませんよ。そこに莫大な資産を投じて周辺住民と
付き合いながら一生住み続けるのは購入者の方ですから、よーく
検討されることをおすすめします。

[85: 購入検討中さん]

条例で高さが制限が決められた以上、ここは＜既存不適格建築＞に間違いないのでは？
守谷市役所に問い合わせれば、シロクロ結論が出てるはず。
結果クロなら、購入即見送りで決まりです。
マンションはほかにたくさんあります。
ここにこだわる理由はありません。

[86: マンコミュファンさん]

周辺住民の方とのお付き合いってそんなに頻繁にあるのかなと。
付き合いが浅く狭くなっている現代でですね。。。
マンションに住む方々とお付き合いするだけでも大変なのでは。

[87: 物件比較中さん]

>>79

＞近い将来の建替え？普通に考えてかなりの長期でないでしょう。

私は結婚を機に購入して１０年ですが、あっという間ですよ。
今のマンションは35〜40年で建て替えと言われていますから、
永住するにしても買い替えるにしても、
建て替えが可能かどうかは重要なポイントでしょう。

＞法令は頻繁に変わるから、そんなに気にしなくても良いのでは。

それほど頻繁に変わるものなのでしょうか。
最近区画整理が完了して用途地域が決まったこのあたりが、そんな簡単に変わるはずありません。


>>86
＞周辺住民の方とのお付き合いってそんなに頻繁にあるのかなと。

お子さんいないのですね。
幼稚園（保育園）や学校などではイヤでも付き合わざるを得なくなります。
もちろん私立に進学させるなら別ですが。

[88: 匿名さん]

あくまでも一個人の感想ですが、
ここまできてデベが引き返すようには思えません。
仮にですが、建物だけ建ってしまって反対運動が激しくて買い手がいなかったら、
いずれ凄い安値で投げ売りされるような気がします。
そうなってしまうと、安ければ周辺住民なんかどうでもいいというような
自己中心的な人の集団が住むことになると思うので、
そうなるよりは、質の高い住民の入居を望んで共存の道を探った方が良いと感じたのですが、
余計なお世話なのかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

この掲示板で、互いの主張や立場のスレ違いを見ていると、
いざマンションが完成し、購入者が入居しても、周辺の方々と
仲良く共生していくのは難しい予感もします。
デベは、方針転換する柔軟さは持ち合わせてないのは、
本当かもしれません。
購入希望者としてはどこかで、折り合ってもらい、不安がない状態で購入したいものです。そう願っております。。。

[90: 匿名さん]

ご近所さんも自分でサイト立ち上げてそしらで騒げばいいのに
わざわざここに嫌がらせしに来なくてもいいと思います。
ここにマイナス点を上げることによって特をするのは購入者です。
買い手がつきにくくなるほど値は下がり、本当は良質な住民は
他の物件にいくでしょう。既存不適格が早期に明らかになれば、
さらにそれを織り込んだ価格になるので、破格になるかもしれませんね。
みらい平ぐらいの坪単価になったらそうそうに完売しそうですね。