ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[390: ご近所さん]

３８９様」
確か、「近隣住民への説明会」の席で、同じ様な質問が出た時、新都市企画　Ｋ氏（近隣対策屋）が、「有料駐車場に車を止めるように、管理組合を通して、入居者には、厳しく指導する。路上駐車については、違法だから警察に連絡して、厳しく取り締まってもらってくれ。」と熱く語って、おられました。

[391: 近所をよく知る人]

新都市企画のK氏はいつも都合のいい事しか言わず、信用できません。
入居者に厳しく指導するって、違反したらその入居者に罰金でも
払わせるつもりでしょうか？また、いらしたお客に必ず
「来客駐車場が空いてない場合は
自腹でお金だして有料駐車場に停めて」と入居者に
言わせるつもりでしょうか？
または、入居者に有料駐車代を払わせるのでしょうか？
入居者は、御苦労なことですね。

私共は、街の安全の為、違法駐車を発見した場合には遠慮なく
警察に通報させていただきます。

[392: 匿名さん]

日陰　通常デベロッパーさんが出すのは冬至の陰ですので、夏至には
多少は？中庭には日が当たりますよ。駐車場は凍るのは困るけど、
日に当たらないほうが車も日焼けせずいいかと思います。

路駐の件ですが、これはマンションだけの問題ではないと思いますよ。
住宅街だって路駐はあります。デベロッパーの肩を持つわけでは
ありませんが、良識のある価格で販売していれば、良識のある住民が
住み、きちんとした生活をおくると思いますよ。

[393: 匿名]

ホント、適正価格で販売してほしいね！
自慢のはずの庭に日が当たらない、改札からだと１０分近くの
マンションだったら2980万でいいんじゃん。

[394: 物件比較中さん]

来客駐車場って、５５０戸に対して、いくつ用意されているんですか？
東急に問い合わせてもいいんだけど、東急ってかなりしつこく電話して
きたりするって聞いたので、知ってたら教えてください。

[395: 匿名さん]

きっと今のこの価格帯で購入しちゃった人はあとで暴落して後悔すると思うぞ。
こんなに高い価値があるはずないもん。だって守谷だよ！土地だって安かった
はず！今が高いだけ。東急さんもそこまで価値があるとは思ってないはずだよ。
高く売って儲けたいだけ。東急さん、いろいろ言ってごめんなさいね。

[396: 周辺住民さん]

３９４様」

来客用は、１３台です。

[397: 金太郎]

>>396

結構多いですね。つくばのミックスガーデンは
駅から歩けない場所で、バス停からも遠く、来客は車を
使わざるを得ないと思いますが、159戸に対して
3台ですから。

このスレ、いつも上位にあるので、今まで
関心のなかった守谷に関心を持つきっかけに
なりました。東京に通勤、通学するにはいいかも。

[398: 匿名さん]

>391
普通、マンション内の来客駐車場も「有料」だよ。

[399: ビギナーさん]

都内は有料かもしれないけど、守谷、取手では考えられないよ。
つくばのマンションは、どこだか分らないけど、本当に周りに
何もないから法律では問題あるけど、迷惑にはならないんじゃあ
ないの？このマンションの周りにダーっととめられたら邪魔でしょ？
だから、住民も心配してるんだと思うよ。

[400: ご近所さん]

その「日陰図」ですが、近隣説明会の時か、町内会総会の時か忘れましたが、確か（1）冬至　（２）夏至　（３）春秋　の３バ−ジョン配られました。
夏至の時は、冬至の時と違い、隣のマンションの方へ影が掛かってしまい、
そちらの方まで、敵に回してしまった「トホホな代物」です。
「マンションギャラリ−」で、閲覧出来ると思いますので、興味のある方は
ご覧下さい。
でも、中庭に日が差さなくても、「自分の建物の影」だから、文句は、言えないよね・・・。

[401: 周辺住民さん]

>>399 ビギナーさんに補足をば

>本当に周りに何もないから法律では問題あるけど、迷惑にはならないんじゃあ
ないの？
>このマンションの周りにダーっととめられたら邪魔でしょ？
>だから、住民も心配してるんだと思うよ。

このマンションの面する2面道路は
・結構出入り（右折含む）のあるウェルシア向かい
・トンネルの入り口になる幹線道路
なので、路駐はかなり怖いですね。通学路にもなりますし。心配です。

市内の別のマンション（入居済み）を見に行った時、2台分あるはずの来客駐車場が常に（夜間も）同じクルマで埋められていて、本当の来客（しかも、モデルルームの）が停める場所がなかったことがありました。恐らく、2台目駐車場借りるのをケチってるのでしょうね。これは住人のモラルの問題なのでしょうけど…。

[402: 物件比較中さん]

中庭に陽があたりにくいのはどこも同じでしょう。
一般に中庭を設ける場合、南側を含め棟で囲むのがフツー。

むしろ住民限定のプライベート・ガーデンだから、
セキュリティ面で安心感がある。
空間が大きいので、空からの明るさは結構あると思う。

[403: 買い換え検討中]

№４０２さん

あれだけの敷地面積があるんだったら、うすぐらい中庭よりも
もっと建物を敷地内に入れて南側に庭があったほうがよくなかった？
今住んでるマンションも南に庭園があるよ。建物は築１０年で
カビ臭くてやだけど、庭は南側でパーゴラがあり、いい感じ。おなじ
お金払って買うんだったら、東急ももっと考えてくれたらよかったって
思わない?

[404: 物件比較中さん]

>>403さん
南側に明るい庭園が出来ればいいですね。

Ｌ字型の配棟で眺望の抜けのよさがウリですが、足元にもちょとした庭園があればもっとよいと思います。
しかし戸数確保が優先の様子なので、そこまでスペースの余裕はない気もします。

[405: 周辺住民さん]

４０３さんへ
「建物を真ん中の方へ移動して、南側に日当たりの良い庭を作る。」
この様な、考え方は、あまり好ましくありません。
建物を中央へ動かすと「日影規制」の関係で、建物の階数が、低くなり
会社の利益が減ってしまいます。
「入居者の為」になっても「会社の為」には、なりません。
このマンションにご入居を希望される方は、あまり余計な事は考えないで
下さい。
そのほうが「モアハッピー」に暮らせます。

[406: 金太郎]

建築基準法は、「違法ではない建物は
建てる権利がある」という理念に基づいています。
「建築許可」ではなく、「建築確認」という用語
になっているのはこのためです。

しかし、関係法令は多岐にわたり、すべての法令や
手続きを遵守し、施工時の許認可を完璧取得し、
基準を守るのはたとえ大手といえども必ずしも
容易ではないのが現実です。

反対派に勝機があるとすれば、違法性を見つけ出して
追求する以外にありません。

ここで的を射ない書き込みを繰り返す余裕があったら、
法令を片っ端から勉強したほうが、有利に物事を
進められると思います。

なんとかの一つ覚えで、業者だ業者だと騒いでいては、
勝てないですよ。

[407: 周辺住民さん]

４０４さんへ
「足元にもちょっとした庭園？」
あるぞ！　「守谷ひょうたんクラブだ。」会員募集しているから、ぜひとも入会してくれ。
ひょうたんクラブを頼んだぞ。

[408: 金花子]

金太郎さん、博識だし、随分暇みたいなので、助けてください。他のご近所方の書き込みを見ていると、天に唾を吐くような発言が多くて..........

[409: 守谷市民]

守谷の空を守る会の書き込みに、新宿の東急の物件に違法が
見つかったと書いてありましたね。
次はここですかね！？
６月の市議会で、市議会議員がこのマンションに関して
「マンション建設の疑惑」という題で質問されたようなので、（№１３５
守谷市議会だよりに載っています。）ここも非常に怪しく思えて
きました。
市議会議員の方もきっと議員生命を賭けて質問していると思いますので、
当たらずとも遠からず、いや、あながち間違ってないのではないか？
と思っています。ひがし野の住民の方もこれだけの反対運動をするという
事は、やはり納得できない部分がたくさんあるのだと思います。
新宿の東急の所も、合法だ、合法だと豪語していて違法だったよう
なので、ひがし野住民も頑張ってください。応援してます。

[412: 物件比較中さん]

>>407さん
テレビ番組「ぶらり途中下車の旅」で、数年前にＴＸ守谷駅近くの「ひょうたんクラブ」が紹介されたことを何故か覚えてます。ひなびたところに、風流な場所の印象。

ところが先日、建設地を見学に出かけたところ、細い道に迷い込み、何とひょうたんクラブに入ってしまい、ご主人とおぼしき人にあいさつされてしまいました。

入居したら、ほんとに目の前です。
うーむ守谷とはご縁があるかも。
ここ値段がもう少し安ければ、住んでみたいと思いました。

[413: 匿名さん]

№４１０さんがそう思ったのならそれでいいんではないでしょうか？
実際、利益優先は当然の考えのようですし。東急も利益追求でなにか問題でも？と言いたげだし。モラルは感じ取れないが・・。

しかし、議員が市議会でこの物件に疑惑という題で質問を出した
事実はあるようだから、そう考えると近隣対策屋などが出没するのが
分かるね。よほどの疑惑なんだろうか？どんな疑惑なんだ？

[414: 買いたいけど買えない人]

ひょうたんクラブって何？公園のような所なんですか？？
私もそのうち見に行ってみようと思います。

[415: 周辺住民さん]

ひょうたんクラブは確かにタワー塔（30階）の近くにあります。
通りがかったことしかありませんが、公園とゆう感じではなく、
ワイルドにひょうたんがぶらさがっています。ほのぼのとした
田舎な感じがあってよいです。（そんなところにこんなでかい
マンションは似合わないのは、想像がつくことと思います。）
セキュリテイの関係でマンション敷地から出る時には、ひょうたん
クラブのある南からは出られないとおもうので、エントランスから
歩くと、５分くらいかかると思われます。冬至は日があたりますが、
ここも夏至、春、秋分はこのマンションの日陰になるので
ひょうたんは可哀そうな気がします。

[418: ビギナーさん]

ここのマンション、あんまり買いたくないな・・・

[426: 金太郎]

>>408
おっしゃるとおり暇なんですけど、
私は建ってくれたほうがいいと思って
いるので、遠慮しておきます。

[427: 匿名さん]

『こんなに嫌な人達が周りを取り囲んでいるんですよー』
それを知らしめる為に、明らかに近隣と判断できるように、
書き込みを行い、検討者のマインドをダウンさせる。
これが少し前に町内会で議決された戦略です。
私は少しやりすぎだと感じています。

[429: 金花子]

金太郎さん、スラム街の真ん中に自分の家を構えたいですか？　どうせ、建っても買わないのでしょうね。今のままでは、本当にスラム化しそう。このマンションの計画のおかげで、近隣がどういう方たちか良く分かったので、資産価値が下がる前に、買い替えを考えたほうが良いのかなぁ。２ちゃんねらーみたいな人がこんなにたくさんいるなんて......ショック。たとえ、マンションが中止に追い込めても、ダメージが大きすぎる.......

[430: 匿名さん]

>427さん

いやいや、いいアイデアですよ。
ぜひ頑張って下さい。
高すぎだから、ネガティブイメージを植えつけて
売れなくする戦略は、お金のない我が家には助かります。

最初は、少し売れちゃうと思うけど
これだけマンションが建てば、余るはず。
ある程度売れて利益確保のめどが立てば、売主も値引きますよね〜

それまで継続して活動を続けてください。
応援してます。

[431: 近所をよく知る人]

今日，守谷駅周辺の折り込み広告が入ってきました。
ここブランズシティやサーパス，ライオンズ。
ポストにはパラッシオも入っていました。

あと駅まで５分は，東口ペデストリアンデッキのエレベーターから
と書いてありました。駅の敷地にはなるのかもしれませんが，
普通に考えて，あそこを「駅」とは呼ばないような気がします。
サーパスシティは徒歩８分と書いてありますが，こちらはほんとに
８分もあれば着くだろうな〜と思いますが，ブランズシティが
徒歩５分と表示するのは不親切な感じがします。
気分的に「５分と思って歩いたら５分で着かなかった！」と思うより
徒歩７分となっていて「７分切っちゃったよ！」と思うほうが
いいなぁと個人的に思いました。

サーパスシティと迷うところではありますが，価格を考えなければ
サーパスに傾いているところです。
（駐車場が平置き，ちびっこにも配慮した設備などで）
買い物は，どちらも歩きではきついかなぁと。（車はありますが，
できれば歩いていけるスーパーがあるといいなと）
ブランズシティは店舗が入る予定と書いてありましたが，これが
スーパーだと，こちらに気持ちが傾きます。ウェルシアが目の前と
いうのも便利なのですが，ここで夕飯のおかずを買うというわけには
いきませんからね。

ライオンズは駅前でよいのですが，ファミリー向けのイメージが
ないなぁとチラシを見て感じました。

[432: 近所をよく知る人]

>430さん

値引きと言えば，パラッシオが3000万円→2690万円に値引きしたと
広告が入っていました。
モデルルームで使われていたところだそうですが。
310万円も引いてくれるとありがたいですねぇ。

300万円を貯めようと思ったら，うちでは大変なことです。

ブランズシティは550戸ですもんね…早く買って，半年後くらいに
何百万円も値引いて販売していたら，先に買った人は，
かなり凹みますね…
かといって，モタモタしていると希望の間取りや階数に住めるか
どうかわからないし，読みが難しいところです。

[435: 守谷の一市民]

本件に関する書き込みが多いので、気になり、地域住民が開設して
いるホームページを拝見した。
すると、こちらの地域ではマンション建設自体に反対ではなく、
超高層30階という、あまりに常識からかけ離れた高さに対してだけ
変更を求めているようだ。
事業主と地域住民との間にある、そもそもの問題の原点はこの辺
にあるものと理解した。
建築に関する法律を遵守していれば事業主に建てる権利がある、
という話とは次元の異なる話だ。

同じ守谷市民として、将来の守谷市のまちづくりにつながるよう、
この問題が解決されることを望む。
そのためにはやはり、事業主、地域住民そして守谷市が間に入り、
話し合いによって解決されるべきであろう。
このあまりに高い30階の建設計画は、守谷市民全員にとって大変重要
な問題である。
話合いにより良い方向で解決されることを願ってやまない。
一方、事業主である東急不動産は、自社のホームページに
「これからも、豊かな住環境・社会環境を創造する企業活動を通じ、
社会の発展に貢献できる企業であるべく、地道な努力と共に「進化」
を遂げていきたいと考えております。」という社長の立派なあいさつ
をのせている。
東急不動産には、世間に向けて発信している社長の言葉に違わぬ
企業活動をお願いしたいものだ。
一流企業の名に恥じぬ良識を信じている。

[438: 周辺住民さん]

「ハッピー守谷」で賑わっているのは、この「掲示板」だけじゃないかよ。
肯定派（２丁目１番地の関係者）の方も反対派（もちろん「サクラでいいからさ」）マンションギャラリーへも入ってくれよ。
マンションギャラリーの人、週末なのに「暇」してるぞ。
（ネット書き込みばかりしている。）

[439: 金太郎]

>>435

一瞬、>>349さんの書き込みの丸写しかと
思いました。表現はちょっと違いますね。