ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[361: 通りがかり]

他の掲示板も見てみたのですが、反対派の皆さんはここに書くと良いですよ。→住宅質問「違反建築への抗議、建築紛争の原因とは？」
ここならば、それようのスレですからどうどうと書けるし、
不毛なやりとりもしなくて良いように思います。

[362: 物件比較中さん]

都内から移住して守谷の賃貸に住んでいます。

　都内より、虫は多いし、大きな蜂もよく飛んでいます。初めは虫が怖かったのですが生活していくうちに慣れてきました。

　虫以外にも都内と違う点をいくつか
　　
　都内ではならなかったアレルギーに悩み、年中耳鼻科に通っています。これは雑草によるものらしいです。

　守谷は、冬は寒いし、風は結構強いです。ここのマンションも検討していますが、ガーデンには風の影響はどのくらい受けるのか心配です。

　夏は都内よりか、涼しいです。

　冬になると、たまに霧が発生しています。夜、車の運転で気をつけなくてはならないときがあります。
　
　プライベートガーデンやバーベキュースクエアがあるのが魅力的ですが
モデルルームでこれらの春夏秋冬のイメージ映像は見れるのでしょうか？
　
　あと、店舗は予定だからなくなることもあるのでしょうか？

[363: 阪神がんばれ]

6年前に転勤で西日本から引っ越してきました。
勤務地は水道橋で、社宅が取手の現在茨城県人です。
私自身は某マンション供給の仕事をしている同（ライバル）業者です。
6年間も住み続けると、地域の良さを私以外の家族（妻子）が実感し、
茨城から離れたくないというのが、この物件に興味を持ったきっかけ。
私自身は、自社物件なら社割も有るし、乗り換え無しの路線で探したい
ところなのですが、家族が茨城を離れたくないなら従おうという考え。

転勤族にとってこの物件のメリットは首都圏に通勤しやすく、かつ、生活環境に恵まれている点だと思います。これは、自分たち家族が住む為にも、転勤後に人に貸すにも大きなアピールポイントです。

最近の新価格・新新価格の流れからすると、予定価格は仕方が無いのかなと、同業者としては同情的な見方をしてしまう一方で、一エンドユーザーとしては「自分では買えないよな」とマインドダウンを誘引する価格だなとも思います。

地盤と建物との関係については、新耐震以降の施工のマンションは震災の神戸ですら大丈夫だった。建物杭を支持層まで持っていかないマンションをこのクラスのデベが建てる事は有り得ない。地盤の弱い場所ほどマンションの方が安全かも。（ただし、地盤沈下は別問題）

プランも良いし今後しっかり検討していきたいと思ってます。

[364: 匿名さん]

んーん、モデルルームで価格表をみて一言物申したくなった者です（その場では言いませんでしたが）。価格設定ですが明らかに儲けすぎだと思います。実はこの近くのマンションを２年前に購入した者です。その時は業者は土地を坪単価50万で仕入れていたはずなので坪140〜150万でも十分でした。その時とそれほど変わらない時期に土地を仕入れたはずなのでいくら建築費が上がっているとしても、いったいいくらぼろ儲けするつもりなの？と思ってしまいますが、こんな時期なので購入者にはしょうがないところでしょうか・・・なんかバブルって感じがしますが・・・５年後くらいにははじけるんじゃないの？

[365: 購入検討中さん]

№３５９通りがかりさんへ

この物件は、南西におおきなマンションの壁がくる庭の
日影の話なので、北側や、東側に何もないから大丈夫という
回答はあまり意味がないですね。南と西に何もないから大丈夫という
答えなら分かりますが。（もしかして、モデルルームに
お勤めの、この件に関して説明を受けたくない方ですか？）

[366: 住民T]

日照、特に中庭、駐車場の日陰について東急側から提供された情報をお伝えします。ギャラリーでは教えてくれないでしょうから。
通常提示される冬至の日影図では朝8時には南東の角から北西側の角まで陰が発生します。11時には駐車場の全部が影に入ります。それはそうでしょう、東側のwelciaに4時間しか日が当たらなくなるまで21ｃｍの建物ですから。普通は誤差を考えそこまでしないでしょう。敷地の全域は冬場は最大でも3時間しか日が当たりません。これは東急側から住民説明会に提示された資料ですのでギャラリーに言ったら聞いてみてください。ちゃんと答えられなければ説明義務違反ですね。
まあ雪が降るとまず数日は融けません。一昨年雪が降ったときは一軒家でも2日ほど駐車場から出れなかったです。住民が恐れているのは北側の道路の雪が融けないことです。駅やトンネルを通る車や歩行者が大変危険です。マンション居住者もそこを通ることをお忘れなく。
夏は夏で夕方5時には日陰になります。

[367: 匿名]

№３６６住民Tさんへ

駐車場が１１時に全部日陰になるという事は、子供達を遊ばせる
スペースも日陰になるという事ですか？

[368: 金太郎]

つくば市民の私は、守谷以北はTXの本数が
がくっと減るので、（夜の10時台に秋葉原発の
下りなどは特に）守谷の利便性の高さを実感する。
まして、快速の止まらない守谷以北の駅は
夜は結構しんどい。

利便性を考えたら、守谷が高いのは
やむをえないように思う。

2000系の編成数の増強は既に発表されているが、
TXのホームは８両化できるように設計
されているので、将来は混雑緩和の
ために８両化も進めて欲しいものである。

つくばも学園地区は高価格ですが、こちらは
小中学校の教育水準の高さに起因する部分
も大きいようです。守谷はどうなんでしょう。

[369: 周辺住民さん]

本気で、このマンションの購入をご検討されている方は、一度
夜（出来れば、平日の２０時以降）守谷駅から現地まで歩いて
みる事を、お勧めします。
　ここで、どうこう書きません。ご自分の目で、ご確認下さい。

[370: いつか買いたいさん]

新都市企画という会社は、どういう会社で、このマンションとどういう関係なのでしょうか？
ホームページには名前が出てないようですが、住民説明用の資料に名前が出ていたと聞きました。

[371: 匿名]

守谷だと定期代は高いのか・・。うーん悩みますなー。

[372: 近所をよく知る人]

>No.368 金太郎さん

>つくばも学園地区は高価格ですが、こちらは
>小中学校の教育水準の高さに起因する部分
>も大きいようです。守谷はどうなんでしょう。

残念ながら、守谷の教育水準はつくばよりかなり劣ってるという評判です。
と言っても、つくばが異常に高いだけなんですけどね。
守谷はごくごく平凡なレベルではないでしょうか。

[373: 匿名さん]

いや、守谷の教育レベルは低いよ。
うちの子は、もう大学生になったが、つくばから１０数年前に守谷に引っ越して、一番後悔したのは、小学校のレベルの低さ。
さすがに、中学からは私立に行かせた。
学力レベルが低いだけでなく、守谷市立の小中学校では校舎の窓ガラスが割られる事件は今でも頻発するし、けっして環境は良くない。

[374: 物件比較中さん]

>>373
どこがどのように低いのか、具体的に教えてください。
お宅のお子さんのレベルが低いのでは？

[375: 買い換え検討中]

>370

http://www.4104.co.jp/

↑ここですか？

断言できませんが、
近隣対策屋のようですね。

[376: 買い換え検討中]

>>371

TXは速いし快適なのですが運賃がやや高いです。

守谷→新橋で６か月定期で１７万超えます。

通勤の場合は会社から定期代がでるので良いのですが・・・

[377: 金太郎]

>>373
そんなにすごいんですか・・・
マグニチュードが地震の規模を表すことも
学校で教えてくれないのでしょうか？

[378: 匿名]

TXの定期代が新橋まで半年で１７万以上・・・。高いなー。
取手の駅前に２０階マンションができるみたいだから、そっちを
検討した方がよさげだな。市としては守谷のほうが勢いづいているが、
駅前開発は失敗してそうだし。取手も駅前だったら駅ビルやメガバンクもあるし、住みやすいかも！？

[379: 購入検討中さん]

常磐線かTXかの選択なら、私ならTXですね。
定期代は会社もちなんだし、通勤の快適さを考えたら断然TXかと。
取手の駅前開発ってなんかありましたっけ？
あとは価格と建物のでき前次第でしょうね。

[380: 物件比較中さん]

守谷の駅前ってスーパーの１つや２つできないの？
本屋の跡地に成城石井かなんかが入ってくれればいいのに。
そうすれば、通勤帰りにも気軽に立ち寄れるし。
ヤオコーも安くて品揃えもいいから、結構売れると思うよ。
じゃなかったら、思い切って、おおたかの森にある高島屋の
食品館！！マンションの話からは少しそれました・・。
情報あったら教えてください。

[381: いつか買いたいさん]

取手は駅前開発頑張るみたいですよー。
昔、学生寮があった辺りや植竹病院のあった辺りを
きれいにするらしいです。
その辺りのマンションでしたら、徒歩２，３分ですね。
守谷よりも価格は安めに設定しそうな雰囲気。落ち目の
取手だから、あまり強気の設定はしなさそう。この開発で
取手も盛り返せるといいですね。もちろん、守谷も頑張って
ください。

[382: 住民T]

【訂正】№.366
「welciaに4時間しか日が当たらなくなるまで21ｃｍの建物」
正しくは「マンションによる日陰があと21cmでWelciaを8時から16時の間に4時間日陰にする」です。
不正確な情報を提供し、申し訳ありませんでした。

子供を遊ばせる場所が東南の角と駐車場の間でしたら11時以降日陰になります。

[383: 匿名さん]

＞３７４
わかりやすくいえば、あなたと同じレベルということでしょう。

[384: 周辺住民さん]

>>379さん
>常磐線かTXかの選択なら、私ならTXですね。

そうそう。常磐線はしょっちゅう止まる。TXは台風でも止まらなかった。
常磐線のあまりの信頼置けなさに、守谷に脱出して通勤のためには正解でした。電車の便利さは乗ってる時間以上に差が大きいですよ。

[385: ビギナーさん]

>>373さん

いじめもひどいのでしょうか？

[386: 金太郎]

>>382
ということは、お母さんたちが紫外線対策を
することなく子供たちを遊ばせることが
できるということですね。

[387: 匿名]

広告のような明るいお庭にはならないんですね。
やっぱり、誇大広告？

[388: サラリーマンさん]

TXがそう簡単に止まらないのは結構なことですが、
お陰様で台風の日、遅刻したくてもできなかった。(笑）
常磐線は「電車が遅れて・・・」と言い訳できて
うらやましい。笑い話という事で！

[389: 周辺住民さん]

周辺住民の心配は、規模の割にはマンションの来客駐車場が少なくて、
路上駐車が増えて見通しが悪くなり、子供達やお年寄りにより多く
危険が及ぶのではないか？
ということも数多い心配事の一つです。せっかくのんびり
過ごそうと思って家を建てたのに、気が気でなりません。東急は
周りの有料駐車場に、ブランズ守谷のマンションにいらしたお客様には
無料になる制度などを考えてくださらないと、路上駐車が多く
なったり、近くのウエルシア薬局の駐車場に勝手に停めて、本当に
薬局にいらしたお客様が停められなかったりするということを
大企業として考えた上で建てているのでしょうか？建てたら建てっぱなし、売ったら売りっぱなしという姿勢ばかりが感じ取れます。
また、マンションを買って住んでくれるお客様も私達と同じこの問題の
当事者になるのですよ。その辺を考えた上で建てているので
しょうか？情報がありましたら、教えていただきたい。

[390: ご近所さん]

３８９様」
確か、「近隣住民への説明会」の席で、同じ様な質問が出た時、新都市企画　Ｋ氏（近隣対策屋）が、「有料駐車場に車を止めるように、管理組合を通して、入居者には、厳しく指導する。路上駐車については、違法だから警察に連絡して、厳しく取り締まってもらってくれ。」と熱く語って、おられました。

[391: 近所をよく知る人]

新都市企画のK氏はいつも都合のいい事しか言わず、信用できません。
入居者に厳しく指導するって、違反したらその入居者に罰金でも
払わせるつもりでしょうか？また、いらしたお客に必ず
「来客駐車場が空いてない場合は
自腹でお金だして有料駐車場に停めて」と入居者に
言わせるつもりでしょうか？
または、入居者に有料駐車代を払わせるのでしょうか？
入居者は、御苦労なことですね。

私共は、街の安全の為、違法駐車を発見した場合には遠慮なく
警察に通報させていただきます。

[392: 匿名さん]

日陰　通常デベロッパーさんが出すのは冬至の陰ですので、夏至には
多少は？中庭には日が当たりますよ。駐車場は凍るのは困るけど、
日に当たらないほうが車も日焼けせずいいかと思います。

路駐の件ですが、これはマンションだけの問題ではないと思いますよ。
住宅街だって路駐はあります。デベロッパーの肩を持つわけでは
ありませんが、良識のある価格で販売していれば、良識のある住民が
住み、きちんとした生活をおくると思いますよ。

[393: 匿名]

ホント、適正価格で販売してほしいね！
自慢のはずの庭に日が当たらない、改札からだと１０分近くの
マンションだったら2980万でいいんじゃん。

[394: 物件比較中さん]

来客駐車場って、５５０戸に対して、いくつ用意されているんですか？
東急に問い合わせてもいいんだけど、東急ってかなりしつこく電話して
きたりするって聞いたので、知ってたら教えてください。

[395: 匿名さん]

きっと今のこの価格帯で購入しちゃった人はあとで暴落して後悔すると思うぞ。
こんなに高い価値があるはずないもん。だって守谷だよ！土地だって安かった
はず！今が高いだけ。東急さんもそこまで価値があるとは思ってないはずだよ。
高く売って儲けたいだけ。東急さん、いろいろ言ってごめんなさいね。

[396: 周辺住民さん]

３９４様」

来客用は、１３台です。

[397: 金太郎]

>>396

結構多いですね。つくばのミックスガーデンは
駅から歩けない場所で、バス停からも遠く、来客は車を
使わざるを得ないと思いますが、159戸に対して
3台ですから。

このスレ、いつも上位にあるので、今まで
関心のなかった守谷に関心を持つきっかけに
なりました。東京に通勤、通学するにはいいかも。

[398: 匿名さん]

>391
普通、マンション内の来客駐車場も「有料」だよ。

[399: ビギナーさん]

都内は有料かもしれないけど、守谷、取手では考えられないよ。
つくばのマンションは、どこだか分らないけど、本当に周りに
何もないから法律では問題あるけど、迷惑にはならないんじゃあ
ないの？このマンションの周りにダーっととめられたら邪魔でしょ？
だから、住民も心配してるんだと思うよ。

[400: ご近所さん]

その「日陰図」ですが、近隣説明会の時か、町内会総会の時か忘れましたが、確か（1）冬至　（２）夏至　（３）春秋　の３バ−ジョン配られました。
夏至の時は、冬至の時と違い、隣のマンションの方へ影が掛かってしまい、
そちらの方まで、敵に回してしまった「トホホな代物」です。
「マンションギャラリ−」で、閲覧出来ると思いますので、興味のある方は
ご覧下さい。
でも、中庭に日が差さなくても、「自分の建物の影」だから、文句は、言えないよね・・・。

[401: 周辺住民さん]

>>399 ビギナーさんに補足をば

>本当に周りに何もないから法律では問題あるけど、迷惑にはならないんじゃあ
ないの？
>このマンションの周りにダーっととめられたら邪魔でしょ？
>だから、住民も心配してるんだと思うよ。

このマンションの面する2面道路は
・結構出入り（右折含む）のあるウェルシア向かい
・トンネルの入り口になる幹線道路
なので、路駐はかなり怖いですね。通学路にもなりますし。心配です。

市内の別のマンション（入居済み）を見に行った時、2台分あるはずの来客駐車場が常に（夜間も）同じクルマで埋められていて、本当の来客（しかも、モデルルームの）が停める場所がなかったことがありました。恐らく、2台目駐車場借りるのをケチってるのでしょうね。これは住人のモラルの問題なのでしょうけど…。

[402: 物件比較中さん]

中庭に陽があたりにくいのはどこも同じでしょう。
一般に中庭を設ける場合、南側を含め棟で囲むのがフツー。

むしろ住民限定のプライベート・ガーデンだから、
セキュリティ面で安心感がある。
空間が大きいので、空からの明るさは結構あると思う。

[403: 買い換え検討中]

№４０２さん

あれだけの敷地面積があるんだったら、うすぐらい中庭よりも
もっと建物を敷地内に入れて南側に庭があったほうがよくなかった？
今住んでるマンションも南に庭園があるよ。建物は築１０年で
カビ臭くてやだけど、庭は南側でパーゴラがあり、いい感じ。おなじ
お金払って買うんだったら、東急ももっと考えてくれたらよかったって
思わない?

[404: 物件比較中さん]

>>403さん
南側に明るい庭園が出来ればいいですね。

Ｌ字型の配棟で眺望の抜けのよさがウリですが、足元にもちょとした庭園があればもっとよいと思います。
しかし戸数確保が優先の様子なので、そこまでスペースの余裕はない気もします。

[405: 周辺住民さん]

４０３さんへ
「建物を真ん中の方へ移動して、南側に日当たりの良い庭を作る。」
この様な、考え方は、あまり好ましくありません。
建物を中央へ動かすと「日影規制」の関係で、建物の階数が、低くなり
会社の利益が減ってしまいます。
「入居者の為」になっても「会社の為」には、なりません。
このマンションにご入居を希望される方は、あまり余計な事は考えないで
下さい。
そのほうが「モアハッピー」に暮らせます。

[406: 金太郎]

建築基準法は、「違法ではない建物は
建てる権利がある」という理念に基づいています。
「建築許可」ではなく、「建築確認」という用語
になっているのはこのためです。

しかし、関係法令は多岐にわたり、すべての法令や
手続きを遵守し、施工時の許認可を完璧取得し、
基準を守るのはたとえ大手といえども必ずしも
容易ではないのが現実です。

反対派に勝機があるとすれば、違法性を見つけ出して
追求する以外にありません。

ここで的を射ない書き込みを繰り返す余裕があったら、
法令を片っ端から勉強したほうが、有利に物事を
進められると思います。

なんとかの一つ覚えで、業者だ業者だと騒いでいては、
勝てないですよ。

[407: 周辺住民さん]

４０４さんへ
「足元にもちょっとした庭園？」
あるぞ！　「守谷ひょうたんクラブだ。」会員募集しているから、ぜひとも入会してくれ。
ひょうたんクラブを頼んだぞ。

[408: 金花子]

金太郎さん、博識だし、随分暇みたいなので、助けてください。他のご近所方の書き込みを見ていると、天に唾を吐くような発言が多くて..........

[409: 守谷市民]

守谷の空を守る会の書き込みに、新宿の東急の物件に違法が
見つかったと書いてありましたね。
次はここですかね！？
６月の市議会で、市議会議員がこのマンションに関して
「マンション建設の疑惑」という題で質問されたようなので、（№１３５
守谷市議会だよりに載っています。）ここも非常に怪しく思えて
きました。
市議会議員の方もきっと議員生命を賭けて質問していると思いますので、
当たらずとも遠からず、いや、あながち間違ってないのではないか？
と思っています。ひがし野の住民の方もこれだけの反対運動をするという
事は、やはり納得できない部分がたくさんあるのだと思います。
新宿の東急の所も、合法だ、合法だと豪語していて違法だったよう
なので、ひがし野住民も頑張ってください。応援してます。