ブランズシティ守谷はどうでしょう

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩５分に誕生するタワーマンション。

座って行ける始発の守谷から、秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「都市と自然を同時にハッピーに暮らす」
何かと話題が多い大型物件の評価はいかがでしょうか。

公式ホームページ　http://www.moriya550.com/

住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[341: 周辺住民さん]

＞329
315ではないが、質問内容がおもしろいので返答します。

＞１.朝８時、２０階部分の部屋から駅改札までかかる時間
不確定部分が多すぎて、誰も答えられませんね。
歩く速度、ルート、エレベータの速度、部屋〜エレベータの距離等。

＞２.杭を打っていれば、地盤が弱い場所でもＭ７クラスの地震で倒壊や破＞損がないか。

332さんの仰る通り
マグニチュードは地震の規模です。
その場所の揺れを示すのは震度です。
他の部分も質問が不明確で答えるのが難しいです。
地盤が弱ければ杭を打ったとこでどうしようもないですよね。
どのような回答を期待されているのか　わかりません。

地震が心配なら一戸建ての方が良いですよ。
一般的にマンションは地震に弱い。
一戸建ての耐震等級３は良く見かけるが
マンションの耐震等級３はほとんど聞いたことがない。
普通は耐震等級１で、良くても２。
横浜みなとみらいのＭＭＦが耐震等級３だったかな。

＞３.ガーデンは本当にほとんど日陰になるか
時間によってはほとんど日陰ですね。

＞４.駐車場は車上荒しに合わないと思うか
一般的な駐車場よりは、合いにくいと思います。

＞５.８時台の快速電車は本当に座れないのか
始発駅から乗れば座れるんじゃないですか。

[342: ご近所さん]

＞推進派の皆さん
こんなところで反対運動叩きをしてても何の解決にもならないって、いつになったらわかるんだろうね。
本気で購入を検討している書き込みが殆んど見られないという現実から、目を背けてても何にもならないよ。
どうすればこの不良物件が少しでも売れるようになるのか、一度冷静になって考えてみてはいかがかな。

[343: 中立]

すずめばち＝反対派？
書き込み禁止が解禁になったら急に騒ぎ出すのが見苦しい。
一部の地区の人がこういう行動を取ると、守谷市民はとかに
なっちゃうじゃん。頼みますよ。

[344: 匿名さん]

ここはなりすましの東急関係と近隣対策屋が
住み着いていて少しでも反対派意見書く人を
叩くのに必至になってるね。

[345: 不動産購入勉強中さん]

338,339,340
同一人物のなりすまし。
見苦しいのはお前だよ
消えろ

[346: 買いたいけど買えない人]

駅までの道です。
何分かは自分で見に行け。

[347: 匿名はん]

＞342
あんまし公共の掲示板で不良物件だの書かないほうが良いですよ。
構造上の欠陥といった明確な証拠のないまま
根拠のない噂を流すのは訴えられる可能性もありますし。
いい子だから規約くらい読みましょうねｗ

あと345さん
言葉遣い悪いですねｗ
不動産購入を勉強する前にもっと学ぶ事が一杯あって羨ましいですｗ
私は339ですが、338さんとか340さんとは関係ありませんよ〜
まっ、そもそも同一人物だろうがそうでなかろうが特に問題はないと思いますけど？
なにか問題ありますっけ？
妄想もいい加減にしないとね。イタスギルヨｗ

マンションが建ってしまえばこんな不毛な書き込みもなくなるのでしょうね。

[348: 匿名さん]

＞344さん

なりすましの不動産業者というよりも
このやりとりを面白く感じて
投稿してる人が多いのでは？

[349: 昔から守谷に住む者]

このマンションの建設工事が始まって以来、町の雰囲気が
かわってきていることを感じる。
反対されている人たちもマンション建設自体に反対ではなく、
超高層30階という高さに関する点だけ変更を求めているらしい。
だとしたら、「常識的な高さ」をもって折り合えないものか？

適法だとか違法だとか、詳しいことはよくわからないが
このままでは、この町自体が壊れてしまう。
誰にとってもよいことはない。
事業主の東急不動産は、「環境を大切にすること」を
重んじている企業らしいので、話合いによる解決を信じている。
ひがし野の住民ときちんと話し合った上で、これまでの
町を取り戻して頂くことを一市民として切望する。

東急不動産が真の一流企業かどうか、守谷市民は注目している。

[350: 匿名さん]

「No.332 by 金太郎」さんへ

３１５さんではないけど回答してもらいありがとうございます。
でも、内容がよくわかりませんでした。

８０ｍというのは知っていますが、自分は５階マンションしか住んだことがないので、２０階でどれくらいかかるか知りたかったです。
待ち時間とか。
１５分くらいという意見でＯＫということですか。

マグニチュードも震度も常識で知っていますが、もし業界関係者でご存知ならガルでご回答いただいてもかまいません。

耐震設計とは倒壊しないことを基本としていて、倒壊しないで人命を確保できれば、その後そこに住めなくなってもよいというのが建築基準法の解釈だと思います。
梁や柱が曲がっても折れてくずれなければＯＫということ。
だから、倒壊と損傷という質問をしました。

どなたか今回の３０階の耐震強度を勉強されたら教えてください。
倒壊ではなくて、その後も住める状況は震度（もしくはガル）いくつまで考えて設計されているのか。

[351: 匿名さん]

無理でしょう。ディベロッパーは土地・空間を最大限に生かし、利益
を得ることが第一の目標です。地域があれて、売れにくくなればなるほど
値下げ分を高層階の利益で稼がなければなりません。
売れ残りでぱっとしない地域となると近隣の宅地も含め、あまり
いいことはありません。まあ幸い駅や２９４からは離れているので、
守谷にたまたま寄った人にはまず気づかれず、かろうじてセーフ。
この地区がもういやになって引っ越したい戸建の人も、売りに
ちょっと苦戦しそうですね。

[352: 匿名さん]

「No.341 by 周辺住民さん」
ご親切にご回答ありがとうございます。

ちなみに車上荒らしに合いにくい理由ってなんですか？
何か特別なこと（ガードマン巡回とか？）があるのでしょうか。

始発が少ないので、心配していました。
始発に乗らないと座れないということですね。

だれか、日影を入手したらガーデンの日当たり時間を教えてください。

[353: 匿名さん]

「No.351 by 匿名さん」

同じ名前なのでわかりづらいですが、
どうしてこういう書き込みをするのかわかりません。
ということは、このマンションは売れ残りがでてパッとしないマンションということになりそうですか・・。
先に買うと損ということですか。
それとも近隣住民に文句をいっている東急関係者さんなのでしょうか。

[354: 物件比較中さん]

なんか2chでよくみる業者さんのような方がいますね。
近隣住民と問題があるということは認識しました。
実際に見て、歩いて決めていきたいと思います。

[355: 匿名]

先日、現地へ行ってみました。なぜ、広告のＣＧの周りの風景がまったくないのかがよく分かりました。あの場所で３０階では確かに反対運動されますよね！？もし私があの周辺に先に住んでいたらやはり反対するでしょう。エクスプレスの線路のすぐ隣なんですね。ベランダからなにか落下して危なくないですか？歩道は間にあっても高層階から落ちて風で飛ばされたりする事も考えて建てているのでしょうか？

[356: 購入検討中さん]

地域住民の方々の意見に反対の書き込みをされる方は
東急関係者、清水建設、または下請け会社でお仕事を
いただいた土建屋さん関係の方々でしょうか？
第三者的に見ていて、地域住民の方を小＊＊にするような書き方
には賛同できません。
また、近々モデルルームに行こうと思っていますので、予め
どんな些細な情報も知っておきたいと考えております。
ですので、住民の皆様からの情報や意見も参考にしながら、
モデルルームの方に質問しようと思ってますので、住民の
方々からの情報提供の妨げとなるような書き込みはやめて
いただけますよう、宜しくお願い申しあげます。
また、地域住民の方々からは、購入に際しての判断材料
として役立つような情報を提供頂ければ有り難いと思って
おります。
どうぞ、宜しくお願い致します。

[357: 物件比較中さん]

>356様

そうですね。
建設反対に片寄った意見ばかりではなく
ここのマンションを購入するにあたって
有意義な情報を提供していただけるとありがたいですね。
正直反対運動のご意見にはお腹いっぱい。
どんどん言葉が汚くなるし。

近くに建つ某マンションと比較してメリット、デメリットはどこでしょうね？

[358: 購入検討中さん]

マンション庭園の日影について、お分かりになる方が
いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
①．未就園児を遊ばせる午前１０時から１２時位
②．小学生が帰ってくる午後３時半頃
以上、２つの時間帯に庭に日が当たるのか、当たら
ないのかご存じの方は情報提供よろしくお願いします。

[359: 通りがかり]

ガーデンの日陰について話題になっていますが、
都内のタワーホテルの庭など、特に東南側にできているわけではないですが、日当たりについては特に問題ないように思います。
勿論何度も行ったことがあるのでそう思いました。

何時にどのくらい日があたるかはわからないですが、
北側に隣接して大きな建物でもあれば別でしょうが、
何もないのですからそんなに問題ではないと思います。

ここのスレは反対派の方でにぎわっていますね。
雰囲気が本当に購入する方どおしの前向きな話題に変わると
本来の掲示板の存在意義がでてくるのではないかと思います。

ファンとしては、マンション購入の時には、
マンションコミュニティで見たのでと言いたいですよね。

[360: 周辺住民さん]

電車の情報を書きます。
私の場合守谷始発の快速で東京まで通っていますが、
今の所、７時台の電車で５分位並べば何とか座れています。
TXは速いし、揺れも少ないように感じます。
また事故等で止まったり、遅延したりは殆どないように思います。
定期代は凄い金額になっていますけど。

[361: 通りがかり]

他の掲示板も見てみたのですが、反対派の皆さんはここに書くと良いですよ。→住宅質問「違反建築への抗議、建築紛争の原因とは？」
ここならば、それようのスレですからどうどうと書けるし、
不毛なやりとりもしなくて良いように思います。

[362: 物件比較中さん]

都内から移住して守谷の賃貸に住んでいます。

　都内より、虫は多いし、大きな蜂もよく飛んでいます。初めは虫が怖かったのですが生活していくうちに慣れてきました。

　虫以外にも都内と違う点をいくつか
　　
　都内ではならなかったアレルギーに悩み、年中耳鼻科に通っています。これは雑草によるものらしいです。

　守谷は、冬は寒いし、風は結構強いです。ここのマンションも検討していますが、ガーデンには風の影響はどのくらい受けるのか心配です。

　夏は都内よりか、涼しいです。

　冬になると、たまに霧が発生しています。夜、車の運転で気をつけなくてはならないときがあります。
　
　プライベートガーデンやバーベキュースクエアがあるのが魅力的ですが
モデルルームでこれらの春夏秋冬のイメージ映像は見れるのでしょうか？
　
　あと、店舗は予定だからなくなることもあるのでしょうか？

[363: 阪神がんばれ]

6年前に転勤で西日本から引っ越してきました。
勤務地は水道橋で、社宅が取手の現在茨城県人です。
私自身は某マンション供給の仕事をしている同（ライバル）業者です。
6年間も住み続けると、地域の良さを私以外の家族（妻子）が実感し、
茨城から離れたくないというのが、この物件に興味を持ったきっかけ。
私自身は、自社物件なら社割も有るし、乗り換え無しの路線で探したい
ところなのですが、家族が茨城を離れたくないなら従おうという考え。

転勤族にとってこの物件のメリットは首都圏に通勤しやすく、かつ、生活環境に恵まれている点だと思います。これは、自分たち家族が住む為にも、転勤後に人に貸すにも大きなアピールポイントです。

最近の新価格・新新価格の流れからすると、予定価格は仕方が無いのかなと、同業者としては同情的な見方をしてしまう一方で、一エンドユーザーとしては「自分では買えないよな」とマインドダウンを誘引する価格だなとも思います。

地盤と建物との関係については、新耐震以降の施工のマンションは震災の神戸ですら大丈夫だった。建物杭を支持層まで持っていかないマンションをこのクラスのデベが建てる事は有り得ない。地盤の弱い場所ほどマンションの方が安全かも。（ただし、地盤沈下は別問題）

プランも良いし今後しっかり検討していきたいと思ってます。

[364: 匿名さん]

んーん、モデルルームで価格表をみて一言物申したくなった者です（その場では言いませんでしたが）。価格設定ですが明らかに儲けすぎだと思います。実はこの近くのマンションを２年前に購入した者です。その時は業者は土地を坪単価50万で仕入れていたはずなので坪140〜150万でも十分でした。その時とそれほど変わらない時期に土地を仕入れたはずなのでいくら建築費が上がっているとしても、いったいいくらぼろ儲けするつもりなの？と思ってしまいますが、こんな時期なので購入者にはしょうがないところでしょうか・・・なんかバブルって感じがしますが・・・５年後くらいにははじけるんじゃないの？

[365: 購入検討中さん]

№３５９通りがかりさんへ

この物件は、南西におおきなマンションの壁がくる庭の
日影の話なので、北側や、東側に何もないから大丈夫という
回答はあまり意味がないですね。南と西に何もないから大丈夫という
答えなら分かりますが。（もしかして、モデルルームに
お勤めの、この件に関して説明を受けたくない方ですか？）

[366: 住民T]

日照、特に中庭、駐車場の日陰について東急側から提供された情報をお伝えします。ギャラリーでは教えてくれないでしょうから。
通常提示される冬至の日影図では朝8時には南東の角から北西側の角まで陰が発生します。11時には駐車場の全部が影に入ります。それはそうでしょう、東側のwelciaに4時間しか日が当たらなくなるまで21ｃｍの建物ですから。普通は誤差を考えそこまでしないでしょう。敷地の全域は冬場は最大でも3時間しか日が当たりません。これは東急側から住民説明会に提示された資料ですのでギャラリーに言ったら聞いてみてください。ちゃんと答えられなければ説明義務違反ですね。
まあ雪が降るとまず数日は融けません。一昨年雪が降ったときは一軒家でも2日ほど駐車場から出れなかったです。住民が恐れているのは北側の道路の雪が融けないことです。駅やトンネルを通る車や歩行者が大変危険です。マンション居住者もそこを通ることをお忘れなく。
夏は夏で夕方5時には日陰になります。

[367: 匿名]

№３６６住民Tさんへ

駐車場が１１時に全部日陰になるという事は、子供達を遊ばせる
スペースも日陰になるという事ですか？

[368: 金太郎]

つくば市民の私は、守谷以北はTXの本数が
がくっと減るので、（夜の10時台に秋葉原発の
下りなどは特に）守谷の利便性の高さを実感する。
まして、快速の止まらない守谷以北の駅は
夜は結構しんどい。

利便性を考えたら、守谷が高いのは
やむをえないように思う。

2000系の編成数の増強は既に発表されているが、
TXのホームは８両化できるように設計
されているので、将来は混雑緩和の
ために８両化も進めて欲しいものである。

つくばも学園地区は高価格ですが、こちらは
小中学校の教育水準の高さに起因する部分
も大きいようです。守谷はどうなんでしょう。

[369: 周辺住民さん]

本気で、このマンションの購入をご検討されている方は、一度
夜（出来れば、平日の２０時以降）守谷駅から現地まで歩いて
みる事を、お勧めします。
　ここで、どうこう書きません。ご自分の目で、ご確認下さい。

[370: いつか買いたいさん]

新都市企画という会社は、どういう会社で、このマンションとどういう関係なのでしょうか？
ホームページには名前が出てないようですが、住民説明用の資料に名前が出ていたと聞きました。

[371: 匿名]

守谷だと定期代は高いのか・・。うーん悩みますなー。

[372: 近所をよく知る人]

>No.368 金太郎さん

>つくばも学園地区は高価格ですが、こちらは
>小中学校の教育水準の高さに起因する部分
>も大きいようです。守谷はどうなんでしょう。

残念ながら、守谷の教育水準はつくばよりかなり劣ってるという評判です。
と言っても、つくばが異常に高いだけなんですけどね。
守谷はごくごく平凡なレベルではないでしょうか。

[373: 匿名さん]

いや、守谷の教育レベルは低いよ。
うちの子は、もう大学生になったが、つくばから１０数年前に守谷に引っ越して、一番後悔したのは、小学校のレベルの低さ。
さすがに、中学からは私立に行かせた。
学力レベルが低いだけでなく、守谷市立の小中学校では校舎の窓ガラスが割られる事件は今でも頻発するし、けっして環境は良くない。

[374: 物件比較中さん]

>>373
どこがどのように低いのか、具体的に教えてください。
お宅のお子さんのレベルが低いのでは？

[375: 買い換え検討中]

>370

http://www.4104.co.jp/

↑ここですか？

断言できませんが、
近隣対策屋のようですね。

[376: 買い換え検討中]

>>371

TXは速いし快適なのですが運賃がやや高いです。

守谷→新橋で６か月定期で１７万超えます。

通勤の場合は会社から定期代がでるので良いのですが・・・

[377: 金太郎]

>>373
そんなにすごいんですか・・・
マグニチュードが地震の規模を表すことも
学校で教えてくれないのでしょうか？

[378: 匿名]

TXの定期代が新橋まで半年で１７万以上・・・。高いなー。
取手の駅前に２０階マンションができるみたいだから、そっちを
検討した方がよさげだな。市としては守谷のほうが勢いづいているが、
駅前開発は失敗してそうだし。取手も駅前だったら駅ビルやメガバンクもあるし、住みやすいかも！？

[379: 購入検討中さん]

常磐線かTXかの選択なら、私ならTXですね。
定期代は会社もちなんだし、通勤の快適さを考えたら断然TXかと。
取手の駅前開発ってなんかありましたっけ？
あとは価格と建物のでき前次第でしょうね。

[380: 物件比較中さん]

守谷の駅前ってスーパーの１つや２つできないの？
本屋の跡地に成城石井かなんかが入ってくれればいいのに。
そうすれば、通勤帰りにも気軽に立ち寄れるし。
ヤオコーも安くて品揃えもいいから、結構売れると思うよ。
じゃなかったら、思い切って、おおたかの森にある高島屋の
食品館！！マンションの話からは少しそれました・・。
情報あったら教えてください。

[381: いつか買いたいさん]

取手は駅前開発頑張るみたいですよー。
昔、学生寮があった辺りや植竹病院のあった辺りを
きれいにするらしいです。
その辺りのマンションでしたら、徒歩２，３分ですね。
守谷よりも価格は安めに設定しそうな雰囲気。落ち目の
取手だから、あまり強気の設定はしなさそう。この開発で
取手も盛り返せるといいですね。もちろん、守谷も頑張って
ください。

[382: 住民T]

【訂正】№.366
「welciaに4時間しか日が当たらなくなるまで21ｃｍの建物」
正しくは「マンションによる日陰があと21cmでWelciaを8時から16時の間に4時間日陰にする」です。
不正確な情報を提供し、申し訳ありませんでした。

子供を遊ばせる場所が東南の角と駐車場の間でしたら11時以降日陰になります。

[383: 匿名さん]

＞３７４
わかりやすくいえば、あなたと同じレベルということでしょう。

[384: 周辺住民さん]

>>379さん
>常磐線かTXかの選択なら、私ならTXですね。

そうそう。常磐線はしょっちゅう止まる。TXは台風でも止まらなかった。
常磐線のあまりの信頼置けなさに、守谷に脱出して通勤のためには正解でした。電車の便利さは乗ってる時間以上に差が大きいですよ。

[385: ビギナーさん]

>>373さん

いじめもひどいのでしょうか？

[386: 金太郎]

>>382
ということは、お母さんたちが紫外線対策を
することなく子供たちを遊ばせることが
できるということですね。

[387: 匿名]

広告のような明るいお庭にはならないんですね。
やっぱり、誇大広告？

[388: サラリーマンさん]

TXがそう簡単に止まらないのは結構なことですが、
お陰様で台風の日、遅刻したくてもできなかった。(笑）
常磐線は「電車が遅れて・・・」と言い訳できて
うらやましい。笑い話という事で！

[389: 周辺住民さん]

周辺住民の心配は、規模の割にはマンションの来客駐車場が少なくて、
路上駐車が増えて見通しが悪くなり、子供達やお年寄りにより多く
危険が及ぶのではないか？
ということも数多い心配事の一つです。せっかくのんびり
過ごそうと思って家を建てたのに、気が気でなりません。東急は
周りの有料駐車場に、ブランズ守谷のマンションにいらしたお客様には
無料になる制度などを考えてくださらないと、路上駐車が多く
なったり、近くのウエルシア薬局の駐車場に勝手に停めて、本当に
薬局にいらしたお客様が停められなかったりするということを
大企業として考えた上で建てているのでしょうか？建てたら建てっぱなし、売ったら売りっぱなしという姿勢ばかりが感じ取れます。
また、マンションを買って住んでくれるお客様も私達と同じこの問題の
当事者になるのですよ。その辺を考えた上で建てているので
しょうか？情報がありましたら、教えていただきたい。

[390: ご近所さん]

３８９様」
確か、「近隣住民への説明会」の席で、同じ様な質問が出た時、新都市企画　Ｋ氏（近隣対策屋）が、「有料駐車場に車を止めるように、管理組合を通して、入居者には、厳しく指導する。路上駐車については、違法だから警察に連絡して、厳しく取り締まってもらってくれ。」と熱く語って、おられました。